前期物业管理服务协议《前期物业服务协议》(21篇).docx

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1、 前期物业管理服务协议前期物业服务协议(21篇) 为了标准物业治理市场行为，保障前期物业治理活动当事人的合法权益，削减物业治理纠纷，我部制订了前期物业治理效劳协议（示范文本），现印发给你们。 此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业治理合同生效时止的物业治理。在执行过程中，当事人可依据实际状况，对文本有关条款予以选择、调整。 本协议当事人 甲方： 乙方： 甲方是指：1、房地产开发单位或其托付的物业治理企业；2、公房出售单位或其托付的物业治理企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业治理合同生效时止的物业治理

2、。 本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋根本状况： 类型 座落位置 建筑面积平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理； 2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业治理档案资料； 4、制止违反本物业的物业治理制度和物业使用守则的行为； 5、物业治理企业可托付专业公司担

3、当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业治理费用； 7、编制物业治理效劳及财务年度规划； 8、每个月向乙方公布物业治理费用收支帐目； 9、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳； 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认； 13、。 二、乙方的权利义务 1、参与业主大会或业主代表

4、大会，享有选举权、被选举权和监视权； 2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业治理制度和物业使用守则； 4、依据本协议向甲方交纳物业治理费用； 5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修治理协议； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任。

5、9、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、。 其次条物业治理效劳内容 一、房屋共用部位的维护和治理 共用部位是指房屋主体承重构造部位（包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。 三、环境卫生

6、 1、 2、 3、 四、保安 1、内容（1）帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； （2） （3）2、责任 （1） （2） （3）五、交通秩序与车辆停放 1、内容 （1） （2） （3） 2、责任 （1） （2） （3）六、房屋装饰装修治理 见附件：房屋装饰装修治理协议。 第三条物业治理效劳质量 一、房屋外观： 1、 2、 二、设备运行： 1、 2、 三、共用部位、共用设施设备的维护和治理： 1、 2、四、环境卫生： 1、 2、 五、绿化： 1、 2、 六、交通秩序与车辆停放： 1、 2、 七、保安： 1、 2、 八、消防： 1、 2、 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小修 1、

7、 2、 急修 1、 2、 十、 第四条物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、乙方交纳费用时间：； 二、住宅按建筑面积每月每平方米元； 三、非住宅按建筑面积每月每平方米元； 四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米元； 五、乙方出租物业的，物业治理效劳费用由乙方交纳； 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用； 七、物业治理效劳费用标准按调整； 八、每次交纳费用时间：。 第五条其他有偿效劳费用 一、车位及其使用治理效劳费用： 机动车1、 2、 非机动车1、 2、 二、有线电视： 1、 2、 三、 四、 第六条代收代缴收费效劳 受有关部门或

8、单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费效劳（代收代缴费用不属于物业治理效劳费用），收费标准执行政府规定。 第七条修理基金的治理与使用 一、依据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向交纳修理基金元。 二、修理基金的使用由甲方提出年度使用规划，经当地物业治理行政主管部门审核后划拨。 三、修理基金不敷使用时，经当地物业治理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 五、。 第八条保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代

9、行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理； 三、。 第九条广告牌设置及权益 一、 二、 三、 第十条其它商定事项 一、 二、 三、 第十一条违约责任 一、甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 二、乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任； 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 四、乙方违反协议

10、，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或； 五、。 第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十四条本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门

11、申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十六条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送（物业治理行政主管部门）备案。 第十八条本协议自签字之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 代表人：代表人： 年月日 前期物业治理效劳协议 前期物业效劳协议篇二 中华人民共和国建立部关于印发前期物业治理效劳协议(示范文本)的通知 各省、自治区、直辖市建委(建立厅、市政管委)，直辖市房地局，规划单列市建委(房地局)： 为了标准物业治理市场行为，保障前期物业治理活动当事人的合法权益，削减物业治理纠纷，我部制订了

12、前期物业治理效劳协议(示范文本)，现印发给你们。 此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业治理合同生效时止的物业治理。在执行过程中，当事人可依据实际状况，对文本有关条款予以选择、调整。 本协议当事人 甲方： 乙方： 甲方是指：1、房地产开发单位或其托付的物业治理企业;2、公房出售单位或其托付的物业治理企业。 乙方是指：购房人(业主)。 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业治理合同生效时止的物业治理。 本物业名称： 乙方所购房屋销售(预售)合同编号： 乙方所购房屋根本状况： 类 型： 座落位置： 建筑面积： 平方米 依据有关法律、法规，在

13、自愿、公平、协商全都的根底上，在乙方签订房屋买卖(预售)合同时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理; 2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方; 3、建立健全本物业的物业治理档案资料; 4、制止违反本物业的物业治理制度和物业使用守则的行为; 5、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方; 6、依据本协议向乙方收取物业治理费用; 7、编制物业治理

14、效劳及财务年度规划; 8、每 个月向乙方公布物业治理费用收支帐目; 9、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议; 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能; 11、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳; 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认; 13、 。 二、乙方的权利义务 1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权; 2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3、遵守本物

15、业的物业治理制度和物业使用守则; 4、依据本协议向甲方交纳物业治理费用; 5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修治理协议; 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿; 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议; 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任。 9、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权

16、益; 10、 。 其次条 物业治理效劳内容 一、房屋共用部位的维护和治理 共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、 等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、 等。 三、环境卫生 1、 2、 3、 四、保安 1、内容(1)帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序; (2) (3) 2、责任 (1)

17、 (2)_ (3) 五、交通秩序与车辆停放 1、内容 (1) (2) (3) 2、责任 (1) (2) (3) 六、房屋装饰装修治理 见附件：房屋装饰装修治理协议。 第三条 物业治理效劳质量 一、房屋外观： 1、 2、 二、设备运行： 1、 2、 三、共用部位、共用设施设备的维护和治理： 1、 2、 四、环境卫生： 1、 2、 五、绿 化： 1、 2、 六、交通秩序与车辆停放： 1、 2、 七、保 安： 1、 2、 八、消 防： 1、 2、 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小 修 1、 2、 急 修 1、 2、 十、 第四条 物业治理效劳费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、

18、更新、改造的费用) 一、乙方交纳费用时间： ; 二、住宅按建筑面积每月每平方米 元; 三、非住宅按建筑面积每月每平方米 元; 四、因乙方缘由空置房屋按建筑面积每月每平方米 元; 五、乙方出租物业的，物业治理效劳费用由乙方交纳; 六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用; 七、物业治理效劳费用标准按 调整; 八、每次交纳费用时间： 。 第五条 其他有偿效劳费用 一、车位及其使用治理效劳费用： 机 动 车 1、 2、 非机动车 1、 2、 二、有线电视： 1、 2、 三、 四、 第六条 代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收

19、费效劳(代收代缴费用不属于物业治理效劳费用)，收费标准执行政府规定。 第七条 修理基金的治理与使用 一、依据 规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的修理基金。乙方在购房时已向 交纳修理基金 元。 二、修理基金的使用由甲方提出年度使用规划，经当地物业治理行政主管部门审核后划拨。 三、修理基金不敷使用时，经当地物业治理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、乙方转让房屋全部权时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 五、 。 第八条 保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分

20、摊。 二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理; 三、 。 第九条 广告牌设置及权益 一、 二、 三、 第十条 其它商定事项 一、 二、 三、 第十一条 违约责任 一、甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 二、乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任; 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金; 四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲

21、方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天 交纳违约金，或 ; 五、 。 第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十三条 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十四条 本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向 仲

22、裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十六条 本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送 (物业治理行政主管部门)备案。 第十八条 本协议自签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 年 月 日 前期物业治理效劳协议 前期物业效劳协议篇三 甲方(托付方)：_(业主治理委员会) 乙方(受托方)：_(物业治理公司) 为加强_(物业名称)的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法等国家、地方有关物业治理法律

23、、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条物业治理内容 1、物业根本状况 (1)物业类型：_。 (2)座落位置：_市_区_路(街道)_号。 (3)四至：东_，南_，西_，北_。 (4)占地面积：_平方米。 (5)建筑面积：_平方米。 2、托付治理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和治理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加

24、压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 (3)本物业规划内附属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和治理。 (4)本物业规划内的附属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点)的修理、养护和治理。 (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (6)交通、车辆行驶及停靠。 (7)协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (8)社区文化消遣活动。 (9)物业及物业治理档案、资料; (

25、10)法规和政策规定及授权由物业治理公司治理的其它事项。 其次条托付物业治理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条物业治理效劳费用和住宅公共修理基金 1、本物业的治理效劳费按以下第_项执行： (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元。 2、治理效劳费标准的调整按以下第_项执行： (1)按政府规定的标准调整; (2)按每 年_%的幅度上调; (3)按每 年_%的幅度下调; (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; (5)

26、按双方议定的标准调整_。 3、住宅共用部位共用设施设备修理基金 (1)共用部位共用设施设备修理基金的归集、使用和治理按政府有关文件执行。 (2)共用部位共用设施设备修理基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业治理委员会讨论打算，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 4、乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付; (2)由乙方担当; (3)在_费用中支付。 5、因甲方责任而造成的物业空

27、置并产生的治理费用，按以下第_项执行： (1)由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元; 第四条其他有偿效劳费用 1、车位及其使用治理效劳费用： (1)机动车：_; (2)非机动车：_; 2、有线电视：_; 3、_。 第五条代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的托付，乙方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业治理效劳费用)，收费标准执行政府规定。 第六条物业治理期限 托付治理期限为_年，自_ 年_月_日起到_ 年_月_日止。 第七条双方权利、义务 1、甲方权利义务： (1)依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理; (2

28、)监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。 (3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; (4)给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; (6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (7)对乙方的治理实施监视检查，就物业治理的有关问题向乙方提出意见和建议。 每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终

29、止合同; (8)负责确定本住宅区治理效劳费收费标准; (9)托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改; (10)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2、乙方权利义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度; (2)遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受

30、甲方检查监视; (3)依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; (4)承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员; (7)建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (8)负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审

31、议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业治理规章制度进展处理; (10)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第八条物业治理目标和经济指标 1、各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 2、确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第九条风

32、险抵押 1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 2、乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第十条奖罚措施 1、在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 3、假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4、假如乙

33、方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_元至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 5、由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第十一条合同更改、补充与终止 1、经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。 2、合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_个月向对方提出书面意见。 3、合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第十二条声明及保证 甲方： 1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权

34、签署并有力量履行本合同。 2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。 本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续_均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产

35、生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。 本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十三条保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业隐秘(技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。 未经该商业隐秘的原供应方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。 但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。 保密期限为_年。 第十四条不行抗力 本合同所称不行抗力是指不能预见，不能克制、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观大事，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等

36、以及社会大事如战斗、动乱、政府行为等。 如因不行抗力大事的发生导致合同无法履行时，遇不行抗力的一方应马上将事故状况书面告知另一方，并应在_天内，供应事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或临时延迟合同的履行。 第十五条通知 依据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。 以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 各方通讯地址如下：_。 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相应责任。 第十六条争议的处理