2023年-按揭房屋买卖合同范本.docx

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1、按揭房屋买卖合同范本卖方（以下简称甲方） （本人）（法定代表人）姓名：（身份证）（护照）（营业执照号码）国籍：地址：邮政编码：联系电话：（房产共有人）姓名：（身份证）（护照）（营业执照号码）国籍：屋所在地公证机关公证。第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商 不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可 向人民法院起诉。）第十六条 本合同（经甲、乙双方签字）（经 公证（指涉外房屋买卖）之日起生效。第十七条 本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。（卖方）甲方（签章） （

2、买方）乙方（签章）房产共有人（签章）房产共买人（签章）甲方代理人（签章）乙方代理人（签章）年 月 日 年 月日附件一房屋平面图（略）附件二 室内附着设施（略）Jht868. com精选推荐房屋买卖按揭合同按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在 还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程 中，按揭人享有房产的使用权。房屋买卖按揭合同怎么写呢？以下是 我整理的房屋买卖按揭合同，欢迎参考阅读。房屋买卖按揭合同范文一出售（代理）方姓名：身份证号：地址：（简称甲方）购买（代理）方姓名：身份证号：地址：（简称乙方）甲方现有nV的房屋，地址：，权证号：，土地证号：，自

3、愿出售 给乙方，以按揭方式购买。乙方经实地看房并已充分了解此房信息, 自愿购买此房。经协商后甲、乙双方均同意售价为人民币（大写元）（元）。此房价包括（水、电、光纤、天然气户头、装修、及：）并达成以下协议：一、第一次乙方于年 月 日支付购房定金计人民币（大写：元）（ ） 给甲方。第二次按银行程序办理：待签约贷款银行审批通过，通知过户后日 内，甲、乙双方必须到市房地产交易中心将此房产权证交买卖过户科 受理，出据受理单后，乙方再支付给甲方购房首付款（大写 元）（元）此款不包含购房定金。否则视为违约。乙方须在此首付 款内扣除人民币（大写元）（ ）作为交房押金，待交房时甲方结清该 房所有费用后，乙方再支

4、付给甲方。第三次剩余房款计人民币（大写元）（元）属于乙方向银行贷款部 分，待办完过户手续做完抵押后，则由签约银行转账给指定的甲方账 户。（按揭购房此款由签银行支付）如果贷款金额不足则由买方以现 金方式补差，此合同圆满结束。二、甲方配合乙方办理完产权过户后，乙方必须无条件办理此房抵押 登记手续，否则视为违约。三、甲方必须保证此房产权清楚、无查封、抵押、冻结、实属纯私房，并无任何纠葛，否则承担一切法律责任。乙方以按揭贷款购买此房, （全权委托担保公司办理贷款）或（自行向银行办理贷款）应保证自己 在银行无不良记录。四、甲方应按约定的时间和指定的地点，并带齐相关证件协助乙方办 理此房的过户换证手续，所

5、产生的一切费用由方去付（含买卖方各项 税费）税收标准以政策为准。五、甲、乙双方成交后，此房的一切权利全部转到乙方名下，属乙方 所有。六、违约责任：甲、乙双方签字生效后，不得以任何理由推翻此协议， 本协议在履行过程中除因不可抗拒的阻力而外，更不得以任何理由解 除此协议，否则依法追究其法律责任。甲方违约不卖此房以及不按本 合同第一款之规定办理，则双倍赔付乙方所付定金。乙方违约不买此 房以及不按本合同第一款、第二款之规定办理，则所付定金不退。甲、 乙双方任何一方违约，中介有权从定金中提取（总额的2%作为信息服 务费）或（从定金中提取一半作为信息服务费）。七、甲乙双方协定（甲方在收到第三次房款的同时）

6、或（甲方收到首付 款的同时）双方交接、交房，一经交接甲方不在承担此房任何维修及 费用。甲方交房时保证该房屋的水、电、气、光纤、物业管理等相关费用结清，原有室内设施齐全完整无损。八、本协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份，从签字盖手印 之日起生效。另：甲、乙双方签字盖手印生效的同时，由方按售价 的支付中介服务费，计人民币（大写 元）（元），甲乙双方各支付 （大写元）（元）九、此协议签定后，甲方应将房产证原件交中介方保存，中介方应出 具正式盖章收据，此收据待产权证交件受理后即自动无效。.十、特别约定：甲乙双方自愿以按揭贷款方式买卖此房，在办理过程 中，因政策原因或不可抗拒的阻力，导致银行无法办

7、理贷款，双方协 定相互都不作违约赔偿，甲方退还乙方定金，同时此协议自行解除。十一、本协议在履行过程中，若发生争议，双方应协商解决，协商不 成任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。.十二、甲、乙双方已认真、仔细的阅读了以上协议内容，并确认签字。备注：签订日期：年 月曰房屋买卖按揭合同范文二出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如 下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其拥有完全产权的位于的房屋建筑面积_平方米） 以人民币拾万 仟 佰 拾一元整（元）的价款出售给乙方。二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担

8、。 该房过户中所发生的契税、土地出让金等一切税费概由乙方负担。三、乙方在签定此购房协议时，由乙方一次性将房款 元付给甲方，（在签定本购房协议时乙方已付清了房款，此协议亦作为收款收 据用，）。银行贷款在签定合同后由乙方负责。四、特别约定：因该房产暂未过户，如果过户时甲方必须无条件、随 时配合乙方到房产等部门办理过户手续。乙方收到该房后，不论以后房价涨跌，双方都不得反悔，甲方更不得 以房价涨跌等任何理由而不配合乙方过户。五、违约责任1、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响 到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。2、乙方在房屋过户时，甲方应积极配合乙方，必要时

9、必须提供相关 证件及证明，以便乙方办理房产过户手续。如果甲方不能积极配合乙 方，属违约，则应赔偿乙方相关的经济损失。六、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商 不成的按下述第 种方式解决。1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。七、其他约定:八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以 签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：担保人：年 月日年 月日房屋买卖按揭合同范文三卖方（甲方）：身份证号：买 方（乙方）：身份证号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律

10、、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致 的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：注明：甲方于 年 月 日以按揭的方式向元（大写：）。甲方已首付房 款的，付款金额为。剩余，向银行股份有限公司支行，以按揭方式贷 款购买。贷款期限为年。截止本合同签订之日已支付 个月的贷款, 每月为：元，共计：元。现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下：一、甲方所售房屋位于河南省XX市区路（街）号的小区号楼单元 楼户，为 结构，建筑面积为平方米。二、甲方所售房屋所有权证号为使用权证号为买卖合同编号为：，与银行签订按揭贷款合同编号：。三、现甲

11、方将以上所述按揭房屋转卖给乙方，双方商定总转让价格为 人民币元（大写：）o四、签订本合同时，乙方应向甲方支付甲方首付款元（大写：）0五、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订, 该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。六、甲方并将所有与按揭房屋相关凭证（原始购房合同、税单、缴款 凭证等）及该房屋的钥匙交于乙方验收，并共同到房屋管理机关备案, 公证处公证，以及到所属物业管理公司登记。七、本合同签订之日起，自下个月由乙方按个人购房借款合同（合 同号：）向银行支付月供。甲方应提供该房屋贷款月供银行卡及密 码，每月按照银行规定时间打款至指定账号。（开户行：卡号：）o 甲方

12、在没有乙方授权的情况下，不得有变更或者挂失该卡，无权处置 该卡内的资金。八、该房屋能够办理房产过户手续时（以开发商通知为准等情形），甲 方应负责提前归还该房屋的银行按揭贷款及息，迅急办理解押手续, 所有产生的费用应有甲方负责缴纳；甲方办理完产权证后应在十日内 为乙方办理过户手续，过户完成后乙方向甲方支付购房余款。甲方如 果在此期限内不能办好房产相关手续，视为甲方违约。地址：由B政编码：联系电话：委托代理人：国籍：地址：邮政编码：电话：买方（以下简称乙方） （本人）（法定代表人）姓名： （身份证）（护照）（营业执照号码）九、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质 量等现状、情况

13、如实告知乙方，并无任何隐瞒。十、甲方保证上述房屋产权清晰无争议，除银行按揭外无任何担保抵 押及房产瑕疵，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方 负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方 负责赔偿。十一、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户 之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此 房屋享有所有权，更不得再次出售该房屋。十二、房屋在乙方付清余款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利 益和承担风险，甲方不得从中干涉。十三、甲方中途违约，应支付乙方以该房屋总价款30%的违约金，另 以乙方实支总款按银行同期5年定期利率的四倍支付乙方资金占

14、用 费。十四、甲方因其违约行为承担违约责任后，应当继续履行合同，不能 以自身违约行为要求解除合同。甲方支付约定违约金后，乙方可指定 期限要求甲方继续履行合同义务，甲方未按期履行义务仍应按合同约定承担相应违约责任。十五、上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由乙方承担，甲方应当 无条件协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。十六、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商 不成，可向双方共同约定的管辖法院XXXXXXXXXX人民法院起诉。十 七、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另 行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，

15、相关部门存档一份。甲方（签章）：共有权人：地址：联系电话：乙方（签章）:地址：联系电话：年 月曰房屋买卖合同范本：房屋买卖合同范本这篇关于房屋买卖合同范本：房屋买卖合同范本，是编辑为您整理 的，希望对您有所帮助！房屋买卖合同范本：房屋买卖合同范本立合同人以下简称卖方：甲方买方：乙方经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：一、甲方自 愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写）。 1、房屋状况（请按房屋所有权证填写）房屋座落：幢号室号 建筑结构总层数建筑面积（平方）用途2、该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为：。3、该房 屋的土地使用权取得方式“ ：出让（）、划拨

16、（）本合同一经 签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二、甲乙双方商定 成交价格为人民币（ ）元，大写：佰拾万仟佰拾元整, 乙方在年 月 日前分次付清，付款方式：。乙方支付房款具体约定 为：1、于前，支付甲方房款；2、于前，支付甲方房款；3、o 三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方 在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、 电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及 该房屋的钥匙交于乙方验收。四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、 内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何 隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途

17、、内部结构、状态、设施、质 量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。五、甲方将户口于 年 月 日前从该房屋迁出。六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲 方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼 责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。七、乙方中途违 约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日 起日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或 甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付 房地产价款千分之 的违约金。八、上述房地产办理过户手续所需缴 纳的契税由方承担，营业税由方承担，印花税由方承担，个人所 得税由方承担，向房

18、产交易部门交纳的手续费由方承担。其它税费 约定情况：。九、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办 法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。十、 本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议 定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。十一、本合同 一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。十二、 甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为。十三、其它约定事项： 甲方（签章）：乙方（签章）：共有权人：地址：地址：联系电话:联系电话：年 月曰房屋买卖合同范本：房屋买卖合同书这篇房屋买卖合同范本：房屋买卖合同书是由整理提供的，请大家参 考！房屋买卖合同

19、范本：房屋买卖合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、 甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平 方米，储藏室 平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出 卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该 房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民 币大写；即人民币小写。三、乙方在签订本合同时，支付定金， 即小写。四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定 金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关 期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、 权属

20、清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房 产证手续所产生的有关税费由方承担。七、乙方支付首付款后，甲 方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之 时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 前将该房产交 付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使 用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有 线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向 对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房 款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约； 如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办

21、理过户或银 行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲 方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风 机一台（型号：），空调两台（型号：）,热水器（型号：），浴霸（型号：）,饮水机（型号：），音响两台（型号：）,凉衣架，房 内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含 在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双 方签字之日生效。十二、附加条 款：甲方（卖方）：（Efl）身份证号：住址：电话：年 月日乙方（买方）：（ED身份证号：住址：电话：年 月日简易房屋买卖合同范本：房屋买卖合同范本以下是为大家整理的关于简易房屋买卖合同范本：

22、房屋买卖合同范 本的文章，希望大家能够喜欢！简易房屋买卖合同范本：房屋买卖 合同范本房屋买卖合同书（简易范本）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双 方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：合同条款1甲 方自愿将坐落在济南市区 路 小区号楼 单元 室（建筑面积 平方 米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖 该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房 产位置图）。2双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大 写；即人民币小写。3乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。4乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除）， 首付款之外的款项通

23、过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照 所在按揭银行规定办理）。5甲方保证该房产合法、权属清楚、有合 法的土地使用权（已交纳土地出让金）。6办理房产证手续所产生的 有关税费由方承担。7乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办 理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付 清全部房款余额。8甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应 无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、 水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。9本合同签 订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一 方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方 支

24、付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合 同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同 解除，不适用本条款。10交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、 地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两 台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：）， 音响两台（型号：）,凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一 张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。11本协议一式两 份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。12附加条款：甲方（卖方）： 包船 身份证号：住址：电话：年 月 日乙方（买方）：（ED身份证号：住址：电话：年 月曰房

25、屋买卖合同范本：房屋买卖合同书范本这篇房屋买卖合同范本：房屋买卖合同书范本是由整理提供的，请大 家参考！房屋买卖合同范本：房屋买卖合同书范本甲方（卖方）：赵升乙方（买方）：张沙沙甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在 重庆市九龙坡区渝州路2小区3号楼4单 元405室（建筑面积120平方米，储藏室40平方米，产权证号 stl002105420 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的 土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零 二千元整；即人民币小写100XX元。三、乙方在签订

26、本合同时，支付定金三十万元整，即小写300000元。四、乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款（定金从中 扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和 程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳 土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续, 待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担 保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、 物业管理费、取暖费、入网费、

27、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十 万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每 逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政 府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移 动的物件，并将抽风机一台（型号：1005648485 ）,空调两台（型号： 0152468549 ），热水器（型号：1095874554）,浴霸（型号：1025456985 ）, 饮水机（型号：1084759264 ）,音响两台（型号：2586

28、95 ）,凉衣架， 房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含 在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条款：1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。甲方（卖方）：赵升（ED 身份证号：住址：重庆市九龙坡区歇台子长石村24号电话：20 （请自填）年04月28日乙方（买方）：张沙沙（ED身份证号:国籍：地址：由B政编码：联系电话：（房产共买入）姓名：（身份证）（护照）（营业执照号码）国籍：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人： 住址：四川省达州市南坝镇23号 电话：房屋买卖合同书范本：房屋买卖合同范本这篇关于房屋买卖合

29、同书范本：房屋买卖合同范本，是编辑为您 整理的，希望对您有所帮助！房屋买卖合同书范本：房屋买卖合同范 本房屋买卖合同书范本出卖人：身份证号：联系电话：买 受人: 身份证号：联系电话：根据中华人民共和国合同法及其他有关法 律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖房屋达成如下协议：第一条买受人所购房屋的基本情况买 受人购买的房屋（以下简称该房屋,其房屋平面图见本合同附件一,房 号以附件一上表示为准）【幢】【座】【单元】【层】号房。该房 屋的用途为，属 结构,层高为，建筑层数地上层。该房屋阳台是 【封闭式】【非封闭式该房屋建筑面积共平方米，其中，套内建筑 面积平方米，公共

30、部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第二条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该房屋 价款：1.按建筑面积计算，该房屋单价为（币）每平方米元,总金额 （币）千百拾万千百拾元整。2.按套内建筑面积计算，该房 屋单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾 元整。3.按套（单元）计算，该房屋总价款为（币）千百拾万千 百拾元整。4. o第三条付款方式及期限买受人按下列第种方 式按期付款。1. 一次性付款。2.分期付款。3.其他方式。买 受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按 下列第 种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 日之内，自本合同

31、规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付 款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金,合 同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除 合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意 继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行，自本合同规定的应付 款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖 人支付逾期应付款万分之 的违约金。第四条 交付期限出卖人应当 在年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第 种条件,并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：L该房屋经验收 合格。2.该房屋经综合验收合格。3.该房屋经分期综合

32、验收合格。4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.但如遇下列特殊原因, 除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2.。出 卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖 人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第种 方式处理；1.按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过日， 自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金,合同继续 履行；（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的， 出卖人应当自买受人解除合同

33、通知到达之日起 天内退还全部已付款, 并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履 行行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的 第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款 万分之的违约金。第五条 交接房屋达到交付使用条件后，出卖人 应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应 当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购房屋 为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接, 由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第六条出卖人保证销售的 房屋没有产权纠

34、纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能 办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第六 条 产权登记 出卖人应当在房屋交付使用后日内，将办理权属登记 需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖的责任，买受 人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项 处理；1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将 买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损 失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。 第七条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该房 屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定

35、者 外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的 公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。 第八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协 商不成的，按下述第 种方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁。2.依法 向人民法院起诉。第九条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补 充协议（附件四）。第十条合同附件与本合同具有同等法律效力。本 合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第 十一条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持 有的情况如下：出卖人份,买受

36、人份，份。第十二条本合同自双 方签订之日起生效。自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请 登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法 定代表人】：【委托代理人】：（签章）【委托代理人】：（签章）年 月 日签于年 月 日签于 附件一：附件二：国籍：地址：由B政编码：电话：第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第 层,共（套）（间），房屋结构为，建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），房屋用途为；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施 见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为第二条

37、房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地 产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面 积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差 异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为 准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 % （不包括%）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的% （包括 %）时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理：1 .乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额

38、按实际面积调整。3.第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为; 土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。以划拨 方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋 买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出 让手续。第四条价格按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米 元，总金额为（币）亿千 百 拾 万 千 百 拾 元整。第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）亿 千 百 拾 万 千 百 拾元整，并应于本合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三十日

39、内，将该房屋的产权证书交给乙方, 并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款 有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付 款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。1 .终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。 甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金 的差额部分由乙方据实赔偿。2 .乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履 行。3 .第八条甲方逾期交付房屋的违约责任

40、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条 规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲 方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起 至实际交付之日止，月利息在 个月内按 利率计算;自第 个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任。1 .终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约 金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违 约金的差额部分由甲方据实赔偿。2 .甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继 续履行。3 .第九条关于产权登记的约定在乙

41、方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关 规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的 过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债 务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项， 由甲方承担全部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交 纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定 的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协 议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其 附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国 有关法律、法规和政策执行。第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房