2023年土地估价师实务：土地还原率的确定方法试题.docx

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1、2023年土地估价师实务：土地还原率的确定方法试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。 经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15 亩的用地，则其需交纳万元的地价款。A. 2250B. 3000C. 4000D. 50002、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于.【2023 年考试真题】A：动态调查B：静态调查C：统计报表D：特地调查E：土地3、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。【2023年考试真题】A：土地价格具有明

2、显的地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充分的竞争性D：土地价格凹凸与社会经济水平相适应E：时间因素4、依据城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ1371990)的规定，构成二 类居住用地的条件不包括以下的.【2023年考试真题】A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地5、对于运用征地补偿费用数额较大的，要征得()以上的村民代表的同意。A. 3/4B. 2/3C. 1/2D. 4/56、是级差地租产生的缘由。A：土地的自然条件B：土地连续投资的差异C：土地生产效率差异D：土地经营权垄断E：时间因素7、又称为审慎原则、保守主

3、义。A .谨慎原则B.重要性原则C.实质重于形式原则D.形式重于实质原则8、为了驾驭开发区土地利用状况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查 属于.【2023年考试真题】A：统计报表B：动态调查C：特地调查D：静态调查E：土地9、不属于银行特别职能的是A.调整货币流通与信用活动B.垄断货币发行权C.集中商业银行的存款打算金D.通过有效手段调整货币供应量10、依据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。A：公历的8月1日至其次年的7月31日止B：公历的7月1日至其次年的6月30日止C：公历的1月1日至当年的12月31日止D：农历的1月1日至农历的最终一天止E：土地11、一个市场中有很

4、多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A：完全竞争型市场B：寡头型市场C：垄断竞争型市场D：垄断型市场E：土地12、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记 造册核发证书的一项制度是指A. 土地安排B. 土地管理C. 土地记录D. 土地登记13、下列不属于建设用地的特点的是A.承载性与非生态利用性B. 土地利用逆转相对简单C. 土地利用的集约性D.无限性与再生性14、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行 详细管理的依据的地价形式是。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素15、孙某以价值100万元的房屋作为

5、抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵 押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，贝L依据保险利益原则，保险公司最 多应支付的赔款。A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：16()万元及其利息E：土地16、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发 性移民方针，实行相结合的方法，使移民生活达到或者超过原有水平。A.后期补偿、补助与前期扶持B.前期补偿、补助与前期扶持C.后期补偿、补助与后期扶持D.前期补偿、补助与后期扶持17、采纳收益还原法评估土地价格时，假如，则选择如下公式：。【2023年考 试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某

6、一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间因素18、土地的自然供应量是指A.地球表面积B.地球表面的陆地面积C.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D.相宜于动植物生长的土地面积19、城镇土地运用权出让中，出让总面积是。A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地20、路途价评估主要用于的评估。A：工业用地B：农业用地C：居住用地D：繁华商业区域的市街地E：国家实行土地估价师资格认证制度21、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有A.企业自有资金B.银行贷款C.引进外企D.预售预租房屋及楼花买卖E.收购房地

7、产吸引外资22、下列说法中，正确的是。A：权重确定和因素选择运用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量 影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有 很大差异C：依据规定方法划定的土地定级单元，是一个相对匀称地域，它是各定级因素 分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性23、征用土地主要涉及的费用不包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：青苗补偿费D：拆迁补助费E：35%50%24、依据中华人民共和国土地管理法实施条例的规定，新增建设用地的土地 有偿运用费，是指国家在新增建设用

8、地中应取得的A. 土地开发成本B .征用土地的成本C. 土地开发收益D.平均土地纯收益25、采纳三阶段设计形式的工程建设项目，在随着设计内容的深化，可能会 发觉工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有改变，设计单位必需依据 改变对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。A.技术设计阶段B.技术论证阶段C.施工图设计阶段D.施工设计阶段二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列的城市总体规划，应报国务院审批。A.重庆市的城市总体规划B.南京市的城市总体规划C.厦门市的城市总体规划D.

9、山东省临清市的城市总体规划E.北京市的城市总体规划2、证券在证券交易所实行的交易方式是（）。A.公开的集中竞价B.公开一对一销售C.公开按规定价格销售D.公开按协议价格销售3、征收15亩蔬菜生产基地，应当。A：由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B：由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批C：由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批E：未发生权属转移4、采纳平安利率加风险值调整值法求取土地还原率时,平安利率可以采纳。【2023 年考试真题】A：同时期一年期国债年利率B：同时期一年期银行定期存款年利率C：同时期一年期银行贷款

10、年利率D：同时期银行活期存款年利率E：政府统计的经济增长率5、草原法规定，编制草原爱护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列原则。A：改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用B：以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导C：爱护为主、加强建设、分批改良、合理利用D：生态效益、经济效益、社会效益相结合E：经济效益、社会效益相结合6、关于切实做好被征地农夫社会保障工作有关问题的通知规定，对_, 一 律不予报批征地。A.没有出台被征地农夫社会保障实施方法B.已出台被征地农夫社会保障实施方法C.被征地农夫社会保障费用已落实D.被征地农夫社会保障费用不落实E.没有按规定

11、履行征地报批前有关程序的7、土地管理法规定，土地利用年度汁划，依据编制。A.国民经济和社会发展安排B.国家产业政策C. 土地利用总体规划D.建设用地和土地利用的实际状况E. 土地占补平衡安排8、下列不属于土地分等资料收集与调查的是资料的收集与调查。A.区域基础设施B.分等基本C.城镇区位D.区域土地供应潜力9、某市2023年居住用地地价平均每月递增0.4%,则全年总计上涨_%。A. 4.0B. 4.8C. 4.9D. 5.010、房产分户图的比例尺一般为A. 1:100B. 1:200C. 1:500D. 1:100011、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知（国土资发2023307

12、号）规定，对运用未列入耕地后备资源且尚未确定土地运用权人（或承包经营权人） 的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按 不低于所在地土地等别相对应最低价标准的执行。A. 30%B. 50%C. 60%D. 70%12、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。A：含义不同B：计息与计利润项目不同C：计算方法不同D：计算参数不同E：计算周期不同13、采纳拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时一，假如结构构件有局部不同, 应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造 价。A.结构构件工程量B.结构构件价值C.工程预算价值D.工程量14、农夫集

13、体连续运用其他农夫集体全部的土地已满一年的，应视为现运用者全 部。A. 10B. 15C. 20D. 2515、优先股股东的权利主要包括。A：安排股息的优先权B：安排剩余资产的优先权C：有限的表决权D：无限的表决权E：要求赎回权16、土地运用权二级市场是国家调控下的以为主的市场。A.政府调整B.安排调整C.市场调整D.部门调整17、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规 定，农夫集体全部的土地运用权。A：不得出让B：可以出让C：不得转让D：不得出租用于非农业建设E：可以出租用于农业建设18、下列人员情形，不能报名参与土地估价师资格考试的有A.被取消土地估价师资格已3年B

14、.被取消考试资格已3年C.在评估业务中受到行政惩罚，自惩罚之日起至报名之日止已3年D.因有意犯罪受刑事惩罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年19、影响商品供应的主要因素有。A：商品本身的价格B：其他商品的价格C：生产技术的变动D：生产要素的价格E：消费者的收入水平20、是干脆用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。A.施工定额B.劳动定额C.材料消耗定额D.机械台班定额21、征用土地公告方法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内 容。A.本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、 数量B.须要安置的农业人口的数量C.安置补助费的标准、数额、支

15、付对象和支付方式D.城镇居民的详细安置途径E. 土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式22、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，市、县人民政府国土 资源行政主管部门依据，编制国有建设用地运用权出让年度安排，报经同级人民 政府批准后，刚好向社会公开发布。A：社会经济发展安排B：产业政策C：土地利用总体规划.土地利用年度安排D：城市规划和土地市场状况E：当地房地产市场报告23、基本农田爱护条例规定，县级以上人民政府部门对基本农田环境污染进 行监测和评价。A：农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门B：农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门C：农业行政主管部门应当会同同级环境爱护行政主管部门D：农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门E：35%50%24、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。A：同类设备的技术更新速度B：设备的实际已运用时间C：设备大修、技改状况D：设备修理状况E：设备生产的产品质量25、下列属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地