长沙县住宅工程质量通病防治办法.docx

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1、关于实施长沙县住宅工程质量通病防治方法的通知站各科室、各建设（开发）、勘察设计、监理、施工单位：住宅工程质量通病防治工作是提高住宅工程质量的有效途 径，是建设行政主管部门执政为民，维护群众利益的重要举措。 为不断提高住宅工程质量，消退住宅工程质量通病，削减质量问 题投诉，依据国家有关规范和标准，结合我县工程质量状况，我 站特制定长沙县住宅工程质量通病防治方法，请仔细落实。 现就有关具体问题通知如下：一、在住宅建设过程中，建设、勘察设计、施工、监理等各 责任主体单位应高度重视，实行切实可行的措施，狠抓落实。凡 二。一二年起新开工以及二月一日止主体未竣工的住宅工程，除 执行国家有关规范、标准外，应

2、依据长沙县住宅质量通病防治 方法的相关要求，做好质量通病防治工作。二、建设单位负责组织住宅工程质量通病防治工作，在施工 图设计、施工过程及竣工验收各个环节加强住宅工程质量通病防 治限制工作。三、设计单位应在住宅工程设计中提出相应的设计措施，并 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。图 纸审查机构应高度重视审查施工图中防治住宅工程质量通病的 相关措施。6.4 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层 的泛水高度不得小于300nlm。地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先 做防水附加层。6.5 防水层应从地面延长到墙面，高出相邻室内地面100,浴室墙面防水

3、 层不得低于1800mm o6.6 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理， 再匀称涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒匀称。6.7 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水 泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土 浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺 入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。6.8 地面找平层向地漏放坡11.5%,地漏要比相邻地面低5nim。6. 9有防水要求的地面施工完毕后,应进行24h蓄水试验,蓄水高度为2030mm o1.1 1

4、0烟道根部向上300mm的范围内宜采纳聚合物防水砂浆粉刷，或采纳柔 性防水层。7外墙渗漏防治的技术措施7.1 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。外墙涂 料在运用前，应进行抽样检测。外墙粉刷应运用含泥量低于2%、细度模量不小 于2. 5的中粗砂。7.2 抹灰工程不得运用过期水泥，其凝聚时间和安定性须合格。外墙砌体 水平与竖直灰缝砂浆饱满度均不得少于80%,全部孔洞必需封堵严密，梁底应顶 砌灌实砂浆。7.3 外墙砌体与梁、柱相交处，抹灰前应在内外侧覆盖钢丝网片或增加耐 碱玻纤网，宽度不少于200。7.4 采纳外墙外保温的工程，应运用特地的抗裂砂浆和防水涂料，耐碱玻 纤网或热镀锌

5、钢丝网，宜采纳外墙水泥砂浆找平层。7.5 外墙保温层与基层之间及各层之间必需粘结坚固，不得脱层、空鼓、 开裂。7.6 抗裂砂浆施工应在保温层施工3-7d后进行，且应分两遍施工，抗裂砂 浆层应平整，且不应有玻纤网或钢丝网外露。抗裂砂浆基层干燥后，方可进行饰 面层施工。7.7 外墙洞眼应按规范留置，采纳半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采纳1： 3防水砂浆粉严，小圆孔宜采纳微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专 人负责，并刚好办理专项隐藏验收手续。7.8 外墙粉刷基层应采纳人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进 行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋）， 再采纳聚合

6、物水泥砂浆进行修补。7. 9粉刷前应清除墙面污物,并提前Id浇水潮湿;外粉刷必需设置分格缝; 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。外墙抹灰必需分层进 行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜限制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置 应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。7. 10外墙饰面涂料应先刮涂柔性耐水腻子再做涂料面层，腻子的厚度不应 大于1mm。外墙面砖嵌缝必需采纳勾缝条抽压出浆至密实。7. 11粘贴面砖的外墙面应采纳特地的面粘结剂和匀缝剂，匀缝应圆滑密 实。1.2 12窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 29%；窗顶等处应做滴水线，滴水线粉刷应密实、顶直，不

7、得出现爬水和排水不 畅的现象，窗台等应做好分隔缝、变形缝的防水处理。8门窗渗漏防治的技术措施8.1 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层 以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于6级；水密性能不宜低于3级，1-6 层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级；水密性能不宜低于2级；其性能 等级划分应符合GB/T7106-2008的规定。（现场门窗不宜低于GB/T7107-2002 规定的4级）8.2 门窗拼橙料必需进行抗风压变形验算，拼橙料与门窗框之间的拼接应 为插接，插接深度不小于lOmmo塑钢门窗型材必需运用与其相匹配的衬钢，衬 钢厚度应满意规范要求，并作防腐处理。8.3

8、 门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接 方式及铝合金门窗型材壁厚应符合设计要求；中空玻璃应采纳双道密封；门窗安 装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应托付有资质的检测机构进行 现场检验。8. 4门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理, 然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应依据饰面材料确定间隙。8.5 外窗应采纳平开窗，并选用优质牢靠窗锁。外窗窗页、窗框四角接缝 及组合窗接点处应以防水密封胶封闭，窗页和窗框之间空隙应用优质毛刷条填 充，且安装要坚固到位。8.6 门窗安装应采纳镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固 定点间距：转角

9、处1800mm,框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材 固定门窗框。8.7 框与洞口之间的间隙应采纳弹性闭空材料填充饱满。门窗洞口应干净 干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的 发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。8 . 8门窗框外侧应留5nlm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“工” 型塑料条做槽口。打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采纳中性硅酮密封胶。 严禁在涂料面层上打密封胶。9 .9活动门玻璃、固定门玻璃和落地窗玻璃的选用：有框玻璃应运用符合 规定的平安玻璃。无框玻璃应运用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃。安装在易 于受到人体

10、或物体碰撞部位的建筑玻璃，应在视线高度设醒目标记或设置护栏等 防碰撞措施。碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的如临空的落地窗应设置牢靠 的防撞栏杆。8. 10门窗工程有下列状况之一时，必需运用平安玻璃：1面积大于1.5 m2 的窗玻璃；2距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃（如采纳塑钢窗为500mll1）； 3与水平面夹角不大于75的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚；4七 层及七层以上建筑外开窗1.3 11窗台高度不得低于900,窗洞位置、尺寸应预留精确，不得随意变更设计。9屋面渗漏防治的技术措施9.1 对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。刚性 防水层应采纳细石防水混凝土

11、，其设计强度等级不得小于C30,厚度不应小于 50mm,分格缝间距不宜大于3m,缝宽不应大于30mm,且不小于12mm。9.2 柔性材料卷材防水层应采纳高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防 水卷材或沥青防水卷材，并选用相适应的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等 配套材料。防水层的爱护层设计宜采纳撒布材料或浅色涂料。当采纳刚性爱护层 时，必需符合细石混凝土防水层的要求。9.3 对女儿墙、凹凸跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节 点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采纳现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度 等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混 凝土防水圈。9

12、.4 膨胀珍宝岩类及其它块状、散状屋面保温层必需设置隔气层和排气系 统。排气道应犬牙交织、畅通，其间距应依据保温层厚度确定，最大不宜超过 3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。1.4 5屋面找平层宜采纳1:2. 51:3水泥砂浆和C20细石碎找平层，找平层 坡度应符合设计要求，基层与突出屋面结构交接处和基层转角处，找平层均应做 成圆弧形，找平层应按4-6m设置分隔缝。1.6 屋面工程施工前，必需编制具体的施工方案，经监理审查确认后方可 组织施工。1.7 屋面保温层施工时，应确保基层和保温层干燥、松散保温材料应分层 敷设压实，板材保温材料应粘贴坚固，缝隙严密，保温层表面应平整，坡向正确

13、, 保温层施工完后应刚好进行找平层和防水层施工。1.8 防水层施工前，基层应干净、干燥、平整，基层处理涂剂应涂刷匀称, 铺贴卷材时，卷材表面应清刷干净，匀称涂刷玛蹄脂，并辐压粘结坚固，卷材搭 接宽度和铺贴方向应符合要求。天沟、檐口、泛水和立面卷材收头端部应裁齐， 塞入预留槽内固定，并用密封材料嵌填封严。1.9 防水层在天沟、檐口、水落口、泛水变形缝和伸出屋面管道等的细部 防水构造应符合设计要求，且在天沟与屋面交接处、泛水、伸出管道处、井（烟） 道、水落口、高出屋面的结构处、阴阳角等部位，应增加卷材或涂膜附加防水层, 其高度不小于250mm （管道泛水不小于300nlln）。1.10 水泥砂浆爱

14、护层，细石碎爱护层表面宜设分隔缝，爱护层与防水层之 间应设置隔离层，刚性爱护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙， 并用密封材料嵌填严密。1.11 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金 属条固定，钉距不得大于450nlm,并用密封材料将上下口封严。1.12 刚性细石混凝土防水屋面施工中， 钢筋网片应采纳焊接型网片；混 凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之 一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光；分格缝应上下贯穿，缝内不 得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基 层处理剂粉刷，待其表面干燥后马

15、上嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫 棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材爱护层。保水养护不小于14d。9. 13屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。10室内标高和几何尺寸限制措施10. 1施工单位在主体施工阶段应由专人进行测量，各种测量仪器应定期校 验，刚好弹出标高和轴线的限制线（如墙面1m线、地面方正限制线等），精确 测量，仔细记录，并确保现场限制线标识清晰。11. 2模板应有足够的承载力、刚度和稳定性，模板应拼凑严密，应牢靠, 确保碎浇捣时模板不松动变形。模板定位尺寸测量放线要精确，并仔细检查复核。 确保尺寸偏差在允许范围内。12. 3施工时应确保现浇混凝土构件的设计几何

16、尺寸。当运用定型爱护层塑 卡时，应卡在主筋上，不得卡于分布筋或箍筋上，严禁采纳短钢筋替代垫块，切 实防止因箍筋尺寸不足造成主筋爱护层超厚，导致构件有效设计截面尺寸变小。13. 4严格限制现浇板厚度，在混凝土浇筑前，应设置现浇板板厚度的限制 标识，每1.52平方米范围内宜设置一处；浇捣楼面碎时，并在碎浇捣后找平 压实，确保碎楼板厚度匀称一样，且在碎强度达到1. 2N/M2前，不得在楼面上踩 踏。10. 5墙柱模板应设置足够数量的拉杆和抱箍，墙模板还要加设牢靠的侧向 支撑。墙、柱浇捣碎时宜分层进行，匀称振捣，不行一次下料过多，振捣碎时， 不得冲击振动钢筋、模板。10.6墙、柱不行过早拆模，拆模及拆

17、模后留意爱护边角。10. 7建设单位应在建设工程主体结构完工前刚好托付具有资质的工程质 量检测机构对现浇混凝土楼面板厚度、现浇混凝土墙厚度，结构轴线、楼层净高 等质量进行检测。每个检验批，随机选择不少于3处进行抽检。未经检验或经检 验不符合要求的，不得组织主体结构工程质量验收。10. 8装饰阶段应严格按所弹出的标高和轴线限制线施工，发觉超标时刚好 处理。10.9装饰工程完成后，施工单位按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼 板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，仔细填写建筑物室内标、高、 轴线、楼板厚度测量记录（附录4）。室内标高、轴线位置的检测数量，每检 验批按10%的房间数且不少于5间进

18、行抽查。楼板厚度的检测数量，每检验批 按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。10. 10监理单位应刚好抽验施工单位测量记录；应对室内标高和几何尺寸 不定期进行平行检验，发觉问题刚好处理。11楼地面空鼓、裂缝、起砂11. 1基层应凿毛，并清理干净。11.2限制基层平整度，保证面层厚度匀称。11. 3面层施工前l-2d应浇水潮湿。11. 4砂浆应采纳强度等级不应小于32. 5 一般硅酸盐水泥，砂应为中粗砂, 应严格限制水灰比，砂浆稠度不应大于35nllH,水泥砂浆体积比应为1:2,强度不 低于M15o11.5限制好面层压光时间，压光一般不少于三遍，第一遍应在面层铺设后 随即进行，其次遍、第三遍压

19、光应在水泥初凝后，终凝前完成。确保表面压实平 整。11. 6地面压光后，宜在一昼夜后洒水养护，连续养护时间不少于7昼夜。12墙面、顶棚面层空鼓、裂纹、脱层和暴灰12.1 面层抹灰水泥强度等级不应小于32.5,宜采纳一般硅酸盐水泥，砂 宜选用中砂，石灰膏的熟化期不应小于15d,磨的石灰粉的熟化期不应小于3d, 顶棚抹灰用砂浆宜加适量胶粉剂12.2 基层应在抹灰前清理干净，洒水潮湿，砌体限制渗水深度约为8T0, 碎基层表面应凿毛，或潮湿后涂刷1:1水泥砂浆（加适量胶粉剂）。12.3 抹灰应设置标筋，严格限制抹灰层的垂直度和平整度，确保抹灰层厚 度基本匀称一样，抹灰应分层进行，每遍厚度宜为7-9mm

20、,墙面抹灰层总厚度应 符合设计，不宜超过35nlm。顶棚抹灰层厚度不宜超过12mm。12.4 水泥砂浆应待前一抹灰层凝聚后；石灰砂浆应待前一抹灰层七、八成 干后，方可抹后一层。12.5 抹灰用的砂浆必需具备良好的和易性，并具备肯定的粘结强度，且底 层抹灰层强度不得低于面层强度。12.6 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间要求粘结坚固，无空鼓、脱层、裂 缝和爆灰。13栏杆安装及防护设施13.1 防护栏杆及楼梯扶手应以坚实、耐久的材料制作，安装必需坚固，位 置应符合设计要求；构造应阻挡儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0. 11m,临空处栏杆离楼面或屋面0. 10m高度内应设挡脚板。13.2 临

21、空的外窗窗台净凹凸于0.90m时，必需实行不易攀登的防护措施。 当低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高 度应从窗台可踏面算起，保证净高不低于0. 90m,采纳固定窗防护应运用厚度不 小于5mm的钢化玻璃或厚度不小于6. 38mm的钢化夹层玻璃，采纳护栏防护必需 贴窗设置，不得设于窗台口。13.3 3承受水平荷载的栏板玻璃应运用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或 公称厚度不小于16. 76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在 3m或3m以上、5m或5m以下时，应运用公称厚度不小于16. 76mm钢化夹层玻璃。 当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5

22、m时，不得运用承受水平荷载的栏板 玻璃。13.4 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.90m,楼梯水平段栏 杆长度大于0. 5m时，其扶手高度不应小于1. 05m。13.5 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处的底 部有宽度大于或等于0. 22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位时，防护栏杆 净高应从可踏部位顶面起算。六层及以下或临空高度（24m时，护栏净高不应低 于1.05m；七层及以上或临空高度224nl时，护栏净高不应低于1. 10m,垂直杆 件间距不大于0. Um。封闭阳台栏杆也应满意相应阳台栏杆净高要求。13.6 楼面为粗装修时，窗台、护栏和扶手的净高

23、应依据装饰后可能增加的 厚度相应提高。13.7 楼梯井净宽大于0.11m时，必需实行防止儿童攀滑的措施。屋面检修 人孔或上人屋面外墙爬梯，应有平安防护和防止儿童攀爬的措施。13.8 出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，必需实行设置雨篷 等防止物体坠落伤人的平安措施。当防护顶蓬采纳玻璃时必需运用钢化夹层玻 璃，且夹层胶片厚度不应小于0. 76mm。14给排水管道渗漏14.1 设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的 1. 5倍，但不得小于0. 6Mpa。14.2 严把材料进场验收，并实行见证取样送检。合理选择管材管件，仔细 做好隐藏工程验收。14.3 各节头连接坚固、紧

24、密。做好成品的防护，加强与相关各工种的亲密 协作协调。14.4 室内暗设给水管金属管及衬塑（涂塑）金属管直埋应做防腐处理。14.5 所在地带胶圈密封可拆卸接头均应外露。14.6 管道穿过楼板、屋面应设置金属套管，套管下平楼板，上部应高出装 饰地面20mm,厨卫高出50mm。14.7 套管与管道间应用阻燃材料和防水油膏填实。14.8 阳台排水系统应单独设置，阳台雨水立管底部应间接排水。15建筑电气15.1 严格按设计配管、配线。当设计无要求时，埋设在墙内或碎内的绝缘 导管，应采纳中型以上的导管。15.2 2 PVC线管穿管的绝缘导线总截面面积不应超过管内截面面积的40%o15.3 塑料电线管及接

25、线盒必需是阻燃产品，并不得有破损、变形。15.4 照明配电箱接地中，金属框架及可拆卸金属件均应牢靠接地，并应采 纳多股软铜线，留有裕量。15.5 开关在同一单位工程应同一产品，通断位置一样，限制相线。15.6 插座单相三孔左零右相，上孔PE （爱护线），单相两孔右孔或上孔 为相线，下孔或左孔为零线，且零线与爱护线不串接。15. 7严格导线分色，相线A黄色，相线B绿色。相线C红色，零线淡蓝色, PE爱护线黄绿相间色。15.8 安装完毕用相位检测器全数检测。15.9 避雷带（针）的搭接焊接长度不够，焊接粗糙，且不防腐；扁钢与扁 钢搭接2倍三面施焊，圆钢与圆钢搭接6倍两面施焊。焊缝饱满无遗漏，搭接坚

26、 固、牢靠。焊工持证上岗。除焊渣干净后，刷防腐剂两遍，再刷面漆。附录1、住宅工程质量通病防治任务书附录2、住宅工程质量通病防治内容总结报告附录3、住宅工程质量通病防治工作评估报告附录4、建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录住宅工程质量通病防治任务书（施工单位）：由你公司承建的 工程以下内容列入住宅工程质量通病防治支配，具体项目如下：1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸限制8、楼地面空鼓、裂缝、起砂9、墙面、顶棚面层空鼓、裂纹、脱层和暴灰10、栏杆安装及防护设施11、给排水管道渗漏12、建筑电气质

27、量防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举 措，务求实效。请参照长沙县住宅工程质量通病防治导则的要求，仔细编制 上述项目的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经项目总监理工程师审 查后，于 一年月日前报我单位批准。 （建设单位 章）年 月 日建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单位代表注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。四、施工单位应针对住宅工程质量通病编制专项施工措施或 施工方案，送监理单位审核通过后方可实施。在施工过程中，应 刚好清除已出现的质量通病，并做好工序质量自控验收工作。五、监理单位应针对住宅工程质量通病制定相应的监控措 施，并列入监理实施细则

28、，应加强工序质量限制，强化事前限制, 并应配备相应的检测仪器，做好平行检验和旁站监理工作，严格 依据规定进行工序验收。六、建设单位应刚好组织监理、施工等单位做好分户验收工 作，重点检查是否存在影响结构平安、运用功能的质量通病，应 要求施工单位对存在的质量通病仔细整改，整改合格后，方能通 过分户验收。七、站各监督科室必需将住宅工程质量通病防治工作列入日 常重点检查内容，加大监督力度，对在建住宅工程质量通病防治 工作做好监督管理，仔细作好监督记录，刚好将发生的质量问题 和整改状况上报。附件：长沙县住宅质量通病防治方法长沙县建设工程质量监督站二。一二年二月五日住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位

29、:建设单位结构层次工程名称建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防治项目主要措施及防治结果1墙体裂缝2钢筋混凝土现浇楼板裂缝3楼地面渗漏4外墙渗漏5门窗渗漏6屋面渗漏7室内标高和几何尺寸限制8楼地面空鼓、裂缝、起砂9墙面、顶棚10栏杆安装及防护设施11给排水管道渗漏12建筑电气质量项目技术负责人：项目经理：年 月 日总监理工程师：年 月 日注：本报告一式四份，建设、监理、施工单位各一份，报质监站一份。住宅工程质量通病防治工作评估报告监理单位:建设单位结构层次工程名称建筑面积施工单位开工日期工程地点竣工日期防治项目完成状况主要防治监督措施平行检验 内容及结 果防治成果评 价备注总监理工程师

30、：年 月 日注：本报告一式四份，建设、监理、施工单位各一份，报质监站一份。建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位:单位：mm工程名称形象进度测量仪器测量日期测量项目层次或部位设计值允许偏差实测偏差室 内 标 高实测点，不合格点。 抽测人：复核人：轴线实测点，不合格点。 抽测人：复核人：楼 板 厚 度实测点，不合格点。抽测人：复核人：处理看法总监理工程师（建设单位项目负责人）：项目经理:注：实测偏差超过允许偏差时，在表中干脆将该值圈出。长沙县住宅工程质量通病防治方法1总贝!I1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通 病防治工作，制定长沙县住宅工程质量通病防治方

31、法（下称本方法）。1.2 本方法适用于本行政区域内新建的住宅工程。1.3 本方法是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗 漏等质量通病进行有效的限制。1.4 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、 法规和工程技术标准等规定外，还应执行本方法。2基本规定2. 1通病防治由建设单位住组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职 责履行本方法的规定。2.2 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内 容。2.3 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。2.4 住宅工程竣工验收是除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的 以外，还应供应下列相关资料

32、：2. 4.1由参建各方会签的住宅工程质量通病防治任务书（附录1）2. 4.2施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告（附录2）。监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告（附录3）。3参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位3.1.1 在开工前下达住宅工程质量通病防治任务书。3.1.2 2批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。3.1.3 定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。3.1. 4不得随意压缩工程建设的合理工期。3. 1. 5应将通病防治列入工程检查验收内容。3. 1.6应明确通病防治的奖罚措施。3.2设计单位3. 2.1在住宅工程设计中提出相应的设

33、计措施。3. 2. 2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3. 3施工单位3. 3.1仔细编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，用经监理单 位审查、建设单位批准后实施。3. 3.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采纳新材料时，除 应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3. 3.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐藏验 收等相关资料。3. 3.4依据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作 业班组进行技术交底，样板引路。3. 3.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、 监理单位审查、建设单位批准

34、后实施。3. 3.6工程完工后，总包单位应仔细填写住宅工程质量通病防治内容总 结报告。3. 4监理单位审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施， 提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则。3 . 4.2仔细做好隐藏工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许 进入下一道工序施工。4 .4.3配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发觉问 题刚好处理。1.2 4.4工程完工后，应仔细填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。4墙体裂缝防治的技术措施4.1 伸缩缝的设置其最大间距应严格按有关设计规范要求限制；当接近或 超过规范要求时，应实行牢靠措施，防止因温度变更或混

35、凝土收缩产生的应力引 起开裂。4.2 砌筑砂浆强度等级不低于M5.0,分层度不大于30mm4.3 石专砌体中，砌块宜提前2d湿水，含水率宜限制在10%-15虬 砌体水平 灰缝厚度宜为8-12mm,水平灰缝砂浆饱满度不得低于80%,竖向灰缝宜加浆填灌, 砂浆饱满。不同品种砌块不宜混砌，砌体应上下错缝、对孔、反砌，搭砌长度不 应小于砌块长度1/304.4 应严格按设计要求设置构造柱和拉结筋，拉结筋为26,间距为500, 拉结筋应置于灰缝砂浆内，且应牢靠锚入碎柱内，末端应做90度弯钩。主体与 阳台栏板之间的拉结筋必需预埋。4.5 蒸压灰砂俳、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出厂停放期宜为45d （不 应小

36、于28d）,上墙含水率宜为5%8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d,并不得在饱和水状态下施工。4.6 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距 不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰 梁，砌体无约束的端部必需增设构造柱,预留的门窗洞口应实行混凝土芯柱加强。4.7 柱边、梁底应铺设钢丝网或增加型耐碱玻纤网，宽度不少于200mm，顶 层框架填充墙当采纳灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块 等材料时，墙面应实行满铺钢丝网粉刷等必要的措施。4.8 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有肯定的空隙，填充墙砌筑完并 问隔7d以后

37、，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填 密实。4.9 构造柱顶部钢筋应牢靠锚入梁内，碎应浇灌密实，砌体结构坡屋顶卧 梁下口的砌体应砌成踏步形。1.3 10框架柱间填充墙拉结筋应满意砖模数要求，不得折弯压入砖缝；采纳 粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处应用15mmX 15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水潮湿，再用1： 3水泥砂浆嵌实。4.11 砌体内敷设暗管接线盒时，应运用协助砌块，不允许在砌块上凿挖开 洞。4.12 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。4.13 浇捣剪力墙混凝土宜水平分层，竖向连续推动，应保证在先浇混凝土初凝之前浇

38、捣后浇混凝土，直至本施工段混凝土浇捣完毕。对于浇筑高度超过2. 5m的剪力墙，宜每隔2. 5m高处开投料孔（槽），用溜槽或导管投料，并由孔 （槽）处放入振捣器振捣，以免投料时发生混凝土离析，并防止顶部混凝土出现振捣浮浆。4. 14墙、柱混凝土浇筑前应将结合面冲洗干净后，铺一层20-30mm厚原协 作比的减石子混凝土，确保墙、柱根部结合密实，避开浆料流失。14.5地下室混凝土壁迎水面水平筋中间1/3位置宜设置在外侧，并适当加 密。在50mm厚的爱护层中宜增设钢丝网片或掺纤维防裂。5钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5.1 住宅的建筑平面宜规则，避开平面形态突变。当平面有凹口时，凹口 周边楼板的

39、配筋宜适当加强。当楼板平面形态不规则时，宜设置梁使之形成较规 则的平面。5.2 楼面荷载设计取值考虑二次装修实际所增加的最不利荷载因素，宜适 当提高客厅、餐厅、阳台、入户花园等部位的荷载取值。悬挑阳台担当施工悬挑 脚手架、钢梁荷载时应增加荷载取值。5.3 依据现浇混凝土结构构件所处的实际运用环境类别，选定混凝土强度 等级和混凝土爱护层厚度，并在设计文件中分别标注清晰；同时考虑冰冻影响， 屋面混凝土板和冬季施工的混凝土楼面板采纳二b类环境，其它楼面混凝土板宜 按厨房、卫生间等运用环境采纳二a类环境。5.4 现浇楼板的最小厚度：厨房、浴厕不得少于80mm ；其他应满意双向 板L/40、单向板2L/

40、30 （L为板的短向跨度），且不得少于100mm。5.5 现浇楼板设计应按规范要求进行抗裂验算，屋面、厨房、浴厕、底框 转换层现浇楼板应布置双层双向通长钢筋。屋面及建筑物两端的单元中的现浇板 应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm,直径不宜小于8nim。外墙转角 处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7 6 10,长度应大于板跨的1/3,且 不得小于1. 5mo5.6 现浇楼板抗裂分布钢筋构造：当设计未进行双层双向配筋的板也应配 置双层双向温度收缩钢筋，其各向配筋率2 0. 1%、间距W200mm,按受拉钢筋搭 设或锚固；短跨大于3. 9米的板四角部位、阳角部位、剪力墙转角部位应配置间

41、距不大于100mm且与受力钢筋直径相同的双层双向的抗裂钢筋，配筋长度应大于 板短向跨度的1/3。5. 7在现浇板的板宽急剧变更处、大开洞减弱处等易引起收缩应力集中处, 钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于6mm,并应在板的上表面布置纵横两个 方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面 积的0. 15%。5. 8外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm义240mm,与楼板同时浇筑 的外墙圈梁，其截面高度应不大于300nlm。施工单位宜选用低水灰比、收缩性小 的碎，碎强度等级不宜超过C35。5.9住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置 加强

42、钢筋，浇灌后浇带的间歇时间不得少于2个月，且宜采纳微膨胀补偿收缩混 凝土。5. 10混凝土协作比应结合原材料状况经设计计算，并通过试配调整确定一 个既满意设计强度和耐久性要求，又满意施工要求的混凝土协作比。同一强度等 级的混凝土应按原材料产地、品种、类别分别确定混凝土协作比。当采纳预拌混 凝土时应依据现场的设计、施工状况，核查所运用的混凝土协作比设计计算书、 试配记录和历史运用记录。5.11 现浇楼板混凝土施工必需严格限制水泥用量，确保用量稳定。同 一施工段内不同品种水泥不得混用。5.12 现浇混凝土采纳合理粒径和级协作格的连续级配粗骨料；细骨料级 配、细度模数应满意要求，严禁采纳细砂和特细砂

43、；砂石中含泥量、泥块含量及 石子的针片状含量等技术指标应严格限制在规范允许范围内。5. 13钢筋混凝土结构构件，当采纳硅酸盐水泥混凝土时，单掺粉煤灰最大 掺量为胶凝材料的30%,单掺粒化高炉矿渣粉最大掺量为胶凝材料的40%,同时 掺加粉煤灰和粒化高炉矿渣粉时，粉煤灰不应大于粒化高炉矿渣粉的含量，且其 总掺量之和不应大于胶凝材料的45%；当采纳混合材的水泥（如一般硅酸盐水泥 P.O、复合硅酸盐水泥P.C、矿渣硅酸盐水泥P.S等已掺加粉煤灰和粒化高炉矿 渣粉的水泥）拌制混凝土时，其混凝土协作比中混合材和掺合料的总掺量之和应符合上述规定。粉煤灰和粒化高炉矿渣粉应按有关要求进行送检，供应相关质量 限制

44、证明文件，并经过试配，符合要求后方可运用。5. 14混凝土拌制必需严格限制混凝土坍落度，确保满意施工要求。现场浇 捣的泵送混凝土入泵时的坍落度应满意下表要求：泵送高度（m） 30以下3060 60100 100以上坍落度（mm） 100140 140160 160180 1802005. 15严格限制现浇板的厚度和现浇板中钢筋爱护层的厚度，切实防止钢筋 爱护层厚度不足，导致构件设计运用寿命降低。定位卡具优先采纳塑胶垫卡，也 可用钢筋制作。当运用定型爱护层塑卡时，应卡在主筋上，不得卡于分布筋或箍 筋上,严禁采纳短钢筋替代垫块,切实防止因箍筋尺寸不足造成主筋爱护层超厚, 导致构件有效设计截面尺寸变

45、小。在阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面, 应设置间距不大于300mm的钢筋定位卡具，在浇筑混凝土是保证钢筋不位移。5. 16对于泵送混凝土，输送管应设置特地支架，布料管停留布料时，应放 置在特地支架上，特地支架不得随意置于模板系统或钢筋上，应支承在模板系统 的承重支架上（模板支架设计时应包括该项荷载）。5. 17混凝土浇筑施工应合理支配施工依次，先重后轻，先高后低。混凝土 投料不宜过快，当一次投料量超过0.2m3时，应考虑搭设堆料架接料后由人工布 料；泵送时，应连续移动匀称布料，混凝土振捣应匀称，以确保混凝土密实。同 一施工段的混凝土应连续浇筑，大体积的混凝土可分层浇筑，应保证在先浇混凝 土初凝之前浇捣后浇混凝土，直至本施工段混凝土浇捣完毕。5. 18混凝土结构施工缝的位置应在浇筑前按设计要求和施工技术方案确 定，混凝土施工缝应设在剪力较小和施工便利的位置，接缝处理要规范。楼梯间 结构构件施工不得随意实行预留钢筋或植筋方法滞后于主体结构；楼梯板的施工 缝应留置在梯板三分之一跨处或梯梁内，不得留置于梯板在梯梁上的支座边缘 处。5. 19现浇楼板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，浇捣完成后应在 终凝之前进行二次压光，避开沉陷与干缩裂缝。压光完成后，应在12h内进