2023年收集土地登记代理人之土地登记代理实务押题练习试题A卷含答案.docx

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1、2023年收集土地登记代理人之土地登记代理实务押题练习试题A卷含答案单选题（共50题）1、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）oA.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】 D2、国有土地使用证应由（）核发给划拨国有建设用地使用 权人。A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D. 土地登记机构【答案】 D3、下列关于土地登记的说法，错误的是（）。A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并A. 土地登记代理人B. 土地登记代理人所在代理机构C. 土地登记代理行业协会D. 土地行政

2、主管部门【答案】B27、土地登记依法原则的含义不包括（）。A. 土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B. 土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C. 土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和 个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D. 土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土 地登记簿上进行登记【答案】B28、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利 害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】D29、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改 变法人实体的一种行为称为

3、企业的（）oA.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】B30、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的, 应当（）进行更正登记。A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】A31、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）oA.原地役权合同B.集体土地所用证C.变更后的地役权合同D.土地他项权利证明书【答案】B32、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后 因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土 地（）抵押。A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【

4、答案】B33、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。A. 土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D. 土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用 权由国家无偿收回【答案】A34、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）oA. 土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D. 土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用 权由国家无偿收回【答案】 A35、建筑

5、（）即允许建筑物的最高高度。A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】C36、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下 列说法错误的是（）。A.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的 改变【答案】C37、我国的土地登记原则上采用的是）立法思想。A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】B38、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是()。A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请, 经村民大会讨论通过，

6、村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】C39、土地登记代理活动的核心是()。A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任【答案】B40、（）是委托代理法律关系成立的要件之一。A.土地登记申请书B.土地登记委托书C.国有土地所有权出让合同D. 土地权属来源证明材料【答案】B41、土地登记资料按照要求保管在（）。A.档案库B.人民政府机关C.所在地的土地登记机关D.省级国土资源行政主管部门【答案】C42、（）是

7、委托代理法律关系成立的要件之一。A.土地登记申请书B.土地登记委托书C.国有土地所有权出让合同D. 土地权属来源证明材料【答案】43、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围 的是（）oA.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】 C44、（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登 记资料内容。A.特殊B.秘密C.特密D.机密【答案】 A45、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记 的登记制度是（）oA.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】D46、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现 下列

8、（）情况时，受让权不予以批准。A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】D47、我国的土地登记实行（）原则。A.强制登记B.自愿登记C.依申请登记D.初次登记不强制【答案】C48、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（ ）oA.申请方法的不同B.申请人的不同C. 土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【答案】C49、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（ ）oA. 土地权属B.宗地号C. 土地坐落D. 土地权利人的名称【答案】D）为准。50、补发的土地证书应注明“补发”字样，

9、时间以（A.补发证书日B.申请补发证书日C. 土地登记簿登记日D.申请日【答案】C多选题（共30题）1、土地登记代理人应注销登记的情况有（ ）oA.脱离土地登记代理工作岗位的时间超过1年B.同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务C.允许他人以本人名义执行业务D.严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定E.不具有完全民事责任能力【答案】BCD2、土地登记文件资料的收集应遵循的原则包括（）oA.及时B.完整C.间隔D.系统E.无遗漏【答案】ABD3、下列各项中，属于土地异议登记的法律特征的有（）oA.异议登记的前提是土地进行了更正登记B.异议登记必须得到土地权利人的同意C.异议登记不当造成权

10、利人损害的，异议登记申请人应当赔偿D.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国 土资源行政主管部门不予受理E.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的 变更登记或者设定土地抵押权登记【答案】CD4、行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况有（）oA. 土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的 进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认 保障的作用B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确 认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C. 土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的 一个主要信

11、息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件 对其进行登记【答案】D4、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的 登记制度是（）oA.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】 D5、土地登记代理人最基本的权利是（）。A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利B. 土地登记代理机构的名称不符合规定的C.代理人未取得资格证的、申请职业不符合条件的D. 土地登记代理人以代理机构的名义从事土地登记代理活动的E. 土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记

12、代理机构从事代理活动的【答案】ABC5、土地总登记中，土地登记领导小组的任务包括（ ）oA.审核土地总登记实施方案B.调处重大土地权属纠纷和问题C.负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划D.进行土地总登记申请的受理和处理工作，进行地籍调查和地籍测量E.领导下设的办事机构，负责土地总登记日常工作【答案】ABC6、根据土地管理法律法规的相关规定，下列说法正确的有（ ）oA.农村集体经济组织可以与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业B.农村村民一户只能拥有一处宅基地C.农村村民出卖、出租住房后，若在规定面积内的，可再申请宅基地D.自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，

13、分别规定用地标准E. “村改居”和“以租代征”方式使农民集体所有土地转为国有土地的的途径灵活化了，值得推崇【答案】ABD7、下列关于土地登记代理合同的叙述中，正确的有（）oA. 土地登记代理合同是双务合同B.双方当事人之间存在着互为对等的关系C. 土地登记代理合同是有偿合同D. 土地登记代理合同是从合同E.为更有效地维护双方权益，土地登记代理合同一般采用书面形式【答案】ABC8、下列各项中，不属于土地登记代理委托人主要权利的有（ ）oA.决定土地登记代理权限B.规定土地登记代理酬金C.监督土地登记代理人的代理行为D.要求土地登记代理人提供相关资料E.维护土地登记代理人的合法权益【答案】BD9、

14、关于土地登记卡填写要求，下列表述正确的有（）oA. 土地登记卡以权利人为单位填写B. 土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时在土地登记卡主卡上进行登记C.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，土地登记时，填写 宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人 土地登记卡及续表D.地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡E. 土地登记卡登记的内容发生变更或设定、变更及注销土地他项权 利的，在土地登记卡续表上进行登记【答案】 BCD10、下列关于土地登记代理成果的叙述中，正确的有（）oA.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的 成果内容应该是向委托方提供的办

15、理土地登记后规范的分析报告B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料 的成果应该是对土地权属来源情况的推断分析报告C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果D.代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集 的有关权属资料E.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的成果就是为 权利人收集、查询有关资料【答案】 BCD11、土地登记代理的程序主要包括（）。A.接受委托B.签订土地登记代理委托书、代理合同C.收集查询土地登记相关信息与资料D.开展具体业务E.制作土地证书与提交成果【答案】 ABCD12、下列各项中可以免征契税的有（）oA.医院用地B

16、.因地震造成住房灭失而重新购买住房C.朋友赠与的房屋，也未发生价值增值的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房E.军事单位承受土地，房屋用于军事设施【答案】 ABD13、我国土地登记过程中会颁发的权利凭证有（）。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证E.土地他项权利证明书【答案】 BCD14、在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意（）。A.资料是否易处理B.有关材料的真实性、合法性C.材料是否完整、齐全D.材料的取得程序要合法E. 土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的的清单【答案】 BCD15、下列各项中，需进行土地变更登记的有（）oA. 土地使用

17、权的抵押权发生变更B.宗地面积发生了变更C. 土地用途发生变更D. 土地使用权从国家划拨给企业弓I起的使用权变更E. 土地使用者名称发生变更【答案】 ABC16、下列（）情况发生时，视为土地登记代理机构年度审查不 合格。A.未按时办理资质有关登记事项变更登记的B.专业持证人员数量不足的C.公司注册资本不足1000万元的D.有严重违法经营行为的E.逾期未办理年审的【答案】 ABDA. 土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的义务B. 土地登记代理人有获取劳务报酬的权利C. 土地登记代理人有保障委托人权益的义务D. 土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利E. 土地登记代

18、理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务【答案】BCD18、下列各项属于土地变更登记范畴的有（）A. 土地使用权的设定登记B.集体土地所有权总登记C. 土地用途的变更登记D.注销土地登记E. 土地他项权利的设定登记【答案】AC19、关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有（ ）oA. 土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的权利B. 土地登记代理人有获取劳务报酬的权利C. 土地登记代理人有保障委托人权益的义务D. 土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利E. 土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务【答案】 abcd20、土地登记代理机构的设立应

19、具备的条件包括（）。A.有足够数量的专业人员B.有自己的名称和组织机构C.有固定的服务场所D.有充足的资金E.符合法律、行政法规规定【答案】 ABCD21、某市安全机关查询某宗地的原始登记资料，须向土地登记机关 提交的材料有（）oA. 土地权利凭证B.该市安全机关出具的查询证明C. 土地权利人的身份证明D.执行查询任务的工作人员工作证件E. 土地权利人的授权委托书【答案】 BD22、下列各项属于直接土地登记申请人的有（）。A.法人B.有完全民事行为能力的自然人C.限制民事行为能力的自然人D.无民事行为能力的自然人E.非法人组织【答案】AB23、不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要

20、求进行查验。（）A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C.登记申请是否违反法律、行政法规规定D.与他人利害关系的说明材料【答案】ABC24、下列情形中，需要进行土地总登记的有（）0A.从未进行过土地登记的地区B. 土地抵押过程中需要设定抵押权C.集体土地使用权权利人发生变更D.国有土地租赁时需要设定租赁权E.原有登记需要全面更新【答案】A25、根据土地管理法律法规的相关规定，下列说法正确的有（）A.农村集体经济组织可以与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业B.农村村民一户只能拥有一处宅基地c.农村村民出卖、出租住房后

21、，若在规定面积内的，可再申请宅基 地D.自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别 规定用地标准E. “村改居”和“以租代征”方式使农民集体所有土地转为国有土 地的的途径灵活化了，值得推崇【答案】 ABD26、关于对土地登记申请人的审核，下列表述正确的有（）oA.申请人是自然人的，土地登记人员只需检验其个人身份证明和户 籍证明B.申请人是企业法人的，土地登记人员需检验工商部门核发的企 业法人营业执照C.申请人是社会团体法人的，土地登记人员需检验民政部门颁发的 社会团体登记证书D.申请人是机关法人的，土地登记人员需检验该单位成立的证件或 文件E.申请人是其他组织的，土地登记人员参照

22、法人审查的方法对其主 体资格进行审查【答案】 BCD27、下列各项中，属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提 交的文件资料有（）oA. 土地灭失证明文件B.注销土地登记申请书C. 土地权利终止证明文件D.由土地登记机关颁发的土地权利证书E. 土地交换协议书【答案】 ABCD28、我国土地登记的作用包括（）。A.维护土地的社会主义公有制B.维护土地权利人的合法权益C.维护正常的土地市场秩序D.促进城市化的快速发展E.为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息【答案】 ABC29、下列各项中，属于预告登记消灭的原因的有（）。A. 土地权利依法终止B.预告登记保全的债权消灭C.预告登记过程中有第

23、三人对预告登记的土地权利提出异议D.预告登记保全的请求权得到实际履行E.权利人明确作出放弃预告登记的意思【答案】 ABD 30、土地登记的特点有（ ）oD.对委托方提出建议的权利【答案】A6、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】D7、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。A.抵押人B. 土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】B8、土地登记代理活动的核心是（ ）oA.代理行为B.委托代理合同C.代理业务A.统一性B.强制性C.多

24、样性D.连续性E.公开性【答案】ad大题（共10题）一、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗 地国有土地使用权，面积为18000m2,用途为工业，使用年限为50 年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地 附近购置了 8000m2工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需 要，该厂急需办理土地登记。问题：LB县第一机械厂应当如何申 请土地登记？2.如何确定土地使用期限？ 3.出让土地使用权设定登记权属的审核 要点是什么？【答案】1.应当按以下规则申请土地登记：（DB县第一机械厂应该 分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法 人及法人代

25、表。（2）申请时限的规定是：按出让合同约定，受让方 一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内提出 申请；成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土 地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登 记。本题中，B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行 处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。（3）应该提交的材料包 括：土地使用权登记申请表；B县第一机械厂法人证明、法人 代表身份证明和个人身份证明；B县人民政府关于第一机械厂建 设用地批准书；国有土地使用权出让合同；出让金支付凭证; 委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。2 . 土地使用期

26、限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能 从现在土地登记之日起按50年计算。即土地使用权年限从土地使用 者与国家土地主管部门签订土地使用权出让合同书之日起计算。3 .出让土地使用权设定登记权属审核要点是：（1）对申请人的审核。 要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一 致；（2）对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同 的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出 让的只能是经依法批准的国有土地使用权；（3）对使用期限的审核。 要注意出让年限是否符合最高出让年限；（4）对土地面积的审核。要 注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致；（5）对出

27、让金支付 情况的审核等。二、某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴 旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗 土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为200nl2, 张某、李某各拥有90m2,根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际 界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200nl2,集体土地使用权 批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某 办理集体土地使用权登记。问题：1.该宗土地在审核批准后的土地 登记卡上登记的权属性质是什么？权利人是谁？2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权？ 3.集体土地使用权主 体一般为本集体经济组织成

28、员，具体包括哪些？【答案】1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质 为集体土地使用权。权利人为张某和李某。2. （1）集体土地所有权是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占 有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。（2）农民集体土地使用 权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类 型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒” 土地使用权。3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员具 体包括：（1）集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体 经济组织和农村居民。此外，回乡落户的离休、退休、退职的职工 和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地。（2

29、）集体农用土地使用 权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外 的单位或者个人，则必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村 民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。（3）集体所有的“四荒” 土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和 个人。在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权。如果“四荒” 土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以 外的单位和个人，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村 民代表的同意。三、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢6层厂房后（厂房土地性质为国有划拨土地），将厂房擅自改造成20 多套成

30、套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。问题：1.王某、 李某应办理何种登记？2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？【答案】1.该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某， 用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变 更登记和土地用途变更登记。2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为： （1）对申请人的审核。申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一 致。（2）对转让地块投资情况的审核。出让、国家租赁国有土地使用 人对地块的投资必须达到合同的约定。（3）对使用期限的审核。土地 使用期限小于规定使用期限减去已使用期限。（4）对税费的审核。申 请

31、人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增值税等。（5）对土地用途 的审核。土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的 批准。（6）对房产变更的审核。房产转移应已办理房产登记手续，申 请人领有房屋所有权证。王某和李某与企业的地块转让属于非法. 因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而 王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对 其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况。四、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢6层厂房后（厂房土地性质为国有划拨土地）,将厂房擅自改造成20 多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。问题

32、.王某、 李某应办理何种登记？2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？【答案】1.该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某， 用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变 更登记和土地用途变更登记。2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为： （1）对申请人的审核。申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一 致。（2）对转让地块投资情况的审核。出让、国家租赁国有土地使用 人对地块的投资必须达到合同的约定。（3）对使用期限的审核。土地 使用期限小于规定使用期限减去已使用期限。（4）对税费的审核。申 请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增值税等。（5

33、）对土地用途 的审核。土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的 批准。（6）对房产变更的审核。房产转移应已办理房产登记手续，申 请人领有房屋所有权证。王某和李某与企业的地块转让属于非法, 因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而 王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对 其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况。五、2006年，M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的出 让国有土地使用权，面积为13300m2,地籍号为52030,使用年 限为50年，登记时间为2006年3月5日。为抵押贷款，2009年企业经批准将其中北边一厂区土

34、地使用权设定了抵押权。现因抵押权 的实现，被法院判处拍卖，最后由Y企业拍卖取得位于该厂北边的7000平方米的土地使用权。问题：如何办理该宗地的变更登记手续？【答案】办理该宗地的变更登记手续的步骤为：（1）M企业和设定抵 押权的银行应向原土地登记机关提出注销土地他项权利（抵押权）登 记申请，土地登记机关按土地登记程序办理注销登记手续。（2）Y企 业和M企业应分别申请土地使用权变更登记。申请时限为Y企业与 M企业办理房产变更登记后15日内。应当提交的证明文件主要有： 土地使用权变更登记申请表；Y企业和M企业的法人证明、土 地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；转让全 同；原土地使用证；

35、变更后的房屋所有权证；税费交纳证明； 委托代理的应提交土地登记委托书及代理人身份证明等。（3） 土地 使用权变更登记的基本程序为：申请一变更地籍调查一权属审核一 注册登记一核发土地证书。具体如下：对Y企业和M企业提交的 土地使用权变更登记申请资料进行审查，符合规定要求的，予以受 理；进行地籍调查。因本宗地系分割转让，涉及界址的变更，必 须进行变更地籍调查，包括权属调查和变更测量，宗地号变更为 301和302；进行权属审核，重点应对土地使用期限、土地面 积等进行审核，分别填写土地使用权变更登记审批表；注册登 记，分别新建土地登记卡，在新土地登记卡上进行登记；核发 证书，收回并注销原土地证书，分别

36、填制新的国有土地使用证。六、某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴 旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗 土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为200m2, 张某、李某各拥有90m2,根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际 界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200nl2,集体土地使用权 批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某 办理集体土地使用权登记。问题：1.该宗土地在审核批准后的土地 登记卡上登记的权属性质是什么？权利人是谁？2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权？ 3.集体土地使用权主 体一般为本集体经济组织成员

37、，具体包括哪些？【答案】1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质 为集体土地使用权。权利人为张某和李某。2. （1）集体土地所有权是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占 有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。（2）农民集体土地使用 权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类 型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒” 土地使用权。3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员具 体包括：（1）集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体 经济组织和农村居民。此外，回乡落户的离休、退休、退职的职工 和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地。（2）

38、集体农用土地使用 权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外 的单位或者个人，则必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村 民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。（3）集体所有的“四荒” 土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和 个人。在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权。如果“四荒” 土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以 外的单位和个人，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村 民代表的同意。七、某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000m2的集 体土地使用权，按照土地登记规则的要求，王某系机械厂的法 人代表。问题

39、：1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必 要材料？2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？ 3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？【答案】1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料： （1） 土地使用权变更登记申请书；（2） W国有机械厂法人证明、土地 登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；（3）原国有土地使用 证；（4）机械厂的房屋所有权证。2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：（1） 申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人） 不需提交，此外还有土地登记法定代表人身份证明书、法定代表 人的个人身份证

40、或户籍簿；（2）申请人是自然人的，提交个人身份证 或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；（3）不具备法人条件的 其他组织提交的身份证明文件参照法人。3. 土地登记申请人（包括自 然人、法人和其他组织）凡是委托他人代理申请的，均须同时提交土地登记委托书和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代 理人的，不需签署土地登记委托书，但须提交村委会或居委会开 具的监护人证明。八、某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：X 市幸福路A号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的 经过变更地址登记后的企业法人营业执照，该公司的地址变更为 X市财源路N号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更

41、登记。问 题：1.宗地地址变更登记的三个要件是什么？2.宗地地址变更登记的申请人是谁?3.办理宗地地址变更登记的申请 人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？【答案】1宗地地址变更的三个要件是：（1）须属自然人的经常居 住地；（2）须属固定场所；（3）须经法律确认。2.宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。3.应当 提交的土地权属证明文件有：（1）由土地登记机关颁发的土地证书 地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请 人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵 押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书。（2）地上建筑物、 附着物权属证明凡是

42、地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人 还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证 等。（3）地址变更证明文件申请人为自然人的，提交由户籍部门开 具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的 有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更 证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变 更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经 过更址登记后的企业法人营业执照。而机关法人和其他的事业单 位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。九、D县2009年开展了大规

43、模的土地证书年检工作，在年检过程中 发现有三宗地是错登或漏登的。问题：1.土地管理部门应该进行何 种类型的土地登记？2.更正登记的程序是什么？ 3.更正登记的申请人一般是谁？【答案】1.按照土地登记规则，土地登记后，发现错登或漏登的， 土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申请更正登记。 2.更正登记应按土地登记的法定程序进行。即按申请一地籍调查一 权属审核一注册登记一换发或更改土地权利证书进行。如土地管理 部门直接办理更正登记，应增加告知程序，即在土地管理部门审核 后，把审核结果告之当事人，如有异议的，要求在一定时期内提出； 否则视为认可，直接办理更正登记，注销原土地权利证书。3.更

44、正 登记一般由土地权利人（土地所有权人、土地使用权人、土地使用权 抵押权人或地役权人）,或与申请更正登记宗地相关的利害关系人 （土地使用权抵押人、供役地权利人或其他利害关系人）向国土资源 行政主管部门提出更正登记申请。一十、X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的， 2004年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资D.授权委托责任【答案】B9、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是()。A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登 记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员

45、会及其代 表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登 记【答案】A10、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是()。A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策【答案】（入股）。近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产。问题：1. 如何理解国有土地使用权作价出资？2.可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有哪些？ 3. A公司改制时，国有土地使用权作价出资（入股）前是如何进行地 价评估的？ 4.国有土地使用权出资（入股）有什么法律特征？【答案】1.国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企 业改革和发展，进一步推行土地有偿使

46、用制度，明晰土地产权关系, 盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进 行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权 作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业 持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转 让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权， 按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委 托有资格的国有股权持股单位统一持有。2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业 类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其 中可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有：（1）自 然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高 新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采 取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土