2023年土地估价师：土地管理基础(13)考试题.docx

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1、2023年土地估价师：土地管理基础（13）考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、某宾馆建筑物尚可运用25年，剩余土地运用权年限为27年，预料将来第一 年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上削减2万元，采纳收益 还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A：B：C：D：19. 520. 52527E：时间因素2、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发 性移民方针，实行相结合的方法，使移民生活达到或者超过原有水平。后期补偿、 前期补偿、 后期补偿、 前期补偿、A.B.C.D.3、A.B.C.D.4、 定,补助与

2、前期扶持 补助与前期扶持 补助与后期扶持 补助与后期扶持 在我国，对于商誉会计处理的原则是_。一律不入账外购商誉可以入账外购商誉和自创商誉均可入账只有符合条件的自创商誉才能入账国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规 地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体 建设用地实行。A：质量限制B：总量限制C：数量限制D：后期限制E：35%50%5、土地估价中，须要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2023年考试真题】A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素6、A.B.C.编制和实施是合理利用

3、土地的基础。土地利用专项规划土地利用总体规划国土规划D.城市规划7、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。A：中国境内B：中国境外C：中国境内、境外D：以上均不对E：土地8、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。 经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业 投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区 域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定 为（）。A.宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B.宗地红线外“二通”（通电

4、、通路）及宗地内场地平整C.宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 D.宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平 整9、建筑物的重置价格等于。A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建立房屋所需的建立费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间因素10、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。【2023年考试真题】 A：打算工作B：权属调查C：地籍测量D：面积量测E：调整消费结构11、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度支配是指A. 土地利用

5、规划B. 土地利用支配C. 土地总体规划D. 土地利用管理12、依据我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采纳。A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地13、人工幅度差系数一般为。A：10%-15%B：C：12%-15%D： 13%-15%E：土地14、依据招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项, 具体内容包括A.招标项目的性质B.招标项目的数量C.招标项目的推动力度D.招标项目实施地点E.招标项目的实现目的15、由因素中的不同水平造成视察值之间存在差异的，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性16、关于需求价格弹性系数，以下说法正确

6、的是.【2023年考试真题】A：,称为缺乏弹性，表示当价格变动1 %,需求量变动则不足1 %B：,称为富于弹性，表示当价格变动1%时，需求量同样变动1%C：=8,称为完全无弹性，表示当价格变动1%时，需求量变动无穷大D：=0,称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地17、依据商业出租柜台资料评估土地价格，可采纳下述公式计算样点地价：样点 地价=/ （出租柜台分摊土地面积X土地还原率）。A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素18、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息 500万元，销售费用400万元，销售税

7、费600万元，开发完成后的房地产价值为 9000万元，则投资该宗地的收益率为。A： 55. 6%B： 50. 0%C： 61. 2%D： 66. 7%E：时间因素19、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方肯定数目的 款项.这笔款项被称为最为准确。【2023年考试真题】A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素20、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的志向区位。A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素21、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政 主管部门批

8、准后即可预售.【2023年考试真题】A：20%B：25%C：30%D：35%E：土地22、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：10 0001：25 000B：1：10 0001：50 000C：1：5000-1：10 000D：1： 25 0001： 50 000E：土地23、我国企业会计实务中的货币资金是指A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金24、高层建筑是指层以上的建筑。A：5B：10C：20D：以上均不对E：时间因素25、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法须要取得行政许可的，应当向 提出申请。A.行政机关B.事业单位C.企业单位D

9、.中介机构二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通 知（财综202325号）规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括A.财政预算支配B.住房公积金增值收益C.当地房地产转让契税收入D. 土地出让净收益E.通过社会各界自愿捐赠等方式2、下列项目用地，必需报国务院批准。A：征收基本农田B：乡镇企业占用基本农田C：军事用地征收基本农田D：征收基本农田以外的土地36亩E：直辖市城市用地占用基本农田3、土地估价方法可以分为法。A.

10、收益还原B.基本估价C.应用估价D.基准地价系数修正E.成本估价4、政府对地价上涨进行干预，其作用是。A：保证政府对土地的肯定限制权B：满意社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的奢侈，发挥出土 地的综合效益C：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流淌正常化E：农村社会经济发展水平5、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是。A：矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定B：当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同 的比较案例比较修正全部待估宗地的价格C：某企业享有价格实惠政策取得一宗土地，估价

11、时土地取得费取实际成交实惠 价D：某企业取得一宗土地后投入大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费 用在估价时计入土地开发费E：高新技术企业用地的土地增值收益较一般工业用地高6、中华人民共和国测绘法第七条规定，国家设立和采纳全国统一的，其数 据由国务院测绘行政主管部门审核。A：水平基准B：大地基准C：高程基准D：重力基准E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元7、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A.建设用地规划许可证B.限制性具体规划C .总平面图D.规划设计条件通知书E.房地产市场供求关系及走向分析8、依据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的

12、基本农田应当占本行政区内耕 地的。A：50%B：60%C：70%D：80%E：35%50%9、按规划性质，土地规划可分为。A：短期规划B：土地利用总体规划C：土地利用专项规划D：土地利用具体规划E：长期规划10、土地全部权利运用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处 理。其中，单位之间的争议，由处理。A：县级人民政府B：市级人民政府C：县级以上人民政府D：单位所在地人民政府E：35%50%11、土地自然供应的制约因素有。A：矿产资源B：动植物资源C：交通运输条件D：相宜人类生活的气候条件E：人类技术的发展12、按生产要素分类，建筑工程定额包括A.劳动定额B.机械台班定额C.材料消耗

13、定额D.工序定额E.工作量定额13、建筑工程概算的编制方法有A.用概算定额编制B.用概算指标编制C.用预算定额编制D.用类似工程预（决）算编制E.以上均不对14、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是A.为国家实现其职能服务的B.取之于民，用之于民C.以国家的政治权利为征税依据的D.依据法律规定无偿征收的E.依据法律规定有偿征收的15、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国土地管理法实施条例C.中华人民共和国水法D.中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例16、下列不属于我国的商业银行的有A.兴业银行B.中国农业

14、发展银行C.中国建设银行D.中国工商银行17、基本农田爱护条例规定，基本农田爱护实行的方针。A：全面规划B：合理利用C：用养结合D：严格爱护E：占补平衡18、在采纳收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。 A：待估宗地和与待估宗地相同或相像的宗地用于出租或经营时的年平均总收益 与总费用资料B：出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料C：营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料D：干脆生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料E：与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料19、我国企业会计准则将会计要素划分为A.货币B.资产C.利润D.负债E.收

15、入20、中心地体系基本模型的原则是。A：市场原则B：交通原则C：区域原则D：行政原则E：互惠原则21、依据契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A：契税实行3%5%的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地运用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地运用权赠与由征收机关参照土地运用权市场价格核定契税22、依据我国相关法律，下列须要缴纳城镇土地运用税的有A.国家机关、人民团体、军队的自用土地B.工矿区用地C.企业商业用地D.建制镇土地E.市政街道、广场、绿化地带等公共用地23、对地产市场而言，土地作为一种特别形态的商品，其区分于一般商品市场的 特征表现为。A：土地供应弹性大B：交易实体的非移动性C：流通方式的多样性D：垄断性E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元24、依据性质划分，城市中心的结构层次可分为中心。A.行政B.商业服务C.公共D.文化E.金融贸易25、居住小区的规模主要取决于A.公共建筑成套配置的合理性B.居住建筑密度C.住宅建筑的组合方式D.居住区的规模