写字楼房屋租赁合同(7篇).docx
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1、 写字楼房屋租赁合同(7篇)【范文】 随着人们法律意识的加强,越来越多的人通过合同来调和民事关系,签订合同能够较为有效的约束违约行为。优秀的合同都具备一些什么特点呢?又该怎么写呢?下面我就给大家讲一讲优秀的合同该怎么写,我们一起来了解一下吧。 写字楼房屋租赁合同篇一 承租人(乙方):_ 身份证号:_ 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定,甲、乙双方在自愿、公平的根底上,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用事宜,为明确双方之间的权利义务关系,订立本合同。 一、甲方将拥有出租权的位于_市_区_街道_号,面积为_平方米写字楼出租给乙方作商业使用。 二、租赁期限为:_年,从_年_月_日至_年
2、_月_日止,期满后,如甲方连续有权出租,在同等条件下,乙方享有优先租用权,但需提前_月提出申请,并需重新签订合同。 三、租金按建筑面积计算,租金为每月人民币_元整,即_元人民币,按月缴交。 四、签定合同后,甲方给_天装修期,不计收装修期租金。 五、乙方于签订本合同时,支付给甲方人民币_元整即_元,作为押金,租赁期满后,乙方不再续租,并且清偿全部费用后,甲方返还押金给乙方。 六、乙方需于每月的_日前,一次性缴付当月租金,如乙方逾期未能按时交租或拖欠,即租金每日加收_%违约金,乙方交租时,甲方应出收据。 七、乙方在租赁期内,未经甲方同意不能转租或分租,不能转变房屋的用途,装修不能损害房屋的构造,如
3、危害构造需赔偿甲方损失。 八、乙方责任 (一)乙方必需遵守国家法律法规,一切违法违规的事情,甲方不负任何责任。 (二)乙方办理开业的一切费用,往后的业务往来,债权债务及安全事故等,均由乙方负责,甲方不负任何责任。 (三)乙方在租赁期间内的电费、水费、工资、治理费、电话费,税费及租赁税费等一切由经营所产生的费用,均由乙方担当。 (四)乙方对甲方的根本设施有责任维护好,如有损坏要准时修复,或准时支付赔偿费用。 (五)全部建筑物及根本设施,除自然灾难不行抗力的自然损坏外,一切属乙方有意,无意,人为及安全事故造成损坏,乙方负完全的责任,并赔偿甲方的全部损失。 (六)乙方要做好防火安全,晚上工作人员不能
4、在写字楼内过夜,不能使用电炉及煤炉等简单引起危急的用具,如有意外发生造成损失,则由乙方负责,赔偿全部损失。 (七)乙方不能影响其他租户的经营办公,不能损害其他租户的利益。 (八)乙方不能在写字楼内贮放易燃,易爆,易腐蚀,有毒物物品,如有违反,需赔偿损失。 (九)违约责任,甲方如在合同期间,提前收回出租的写字楼,需提前一至两个月书面通知乙方,甲方违约除退回_元押金外,亦需补偿_月租金给乙方作为赔偿。乙方违约,没收所交押金。 (十)乙方悬挂张贴招牌广告需经甲方书面同意。(乙方租赁范围内除外)。 (十一)乙方如发觉大楼有质量及其它危急状况,应准时向甲方工作人员反映,及早修理及排解危急。一切费用由甲方
5、负责,天灾人祸除外。 九、租赁期满后,本合同即终止。届时乙方将乙方物品及可移动设备(如货架、办公桌椅、空调等)撤出租赁房屋,但乙方不得损坏固定装潢,并应现状归还甲方全部。如乙方要求连续租赁房屋则需提前2个月向甲方书面申请,甲方在合同期满一个月内向乙方书面正式答复,犹如意则续签租赁合同。同等条件下乙方享有优先续租权。 十、如乙方延迟交付租金超过_天,视为乙方违反合同,甲方随时有权单方面解除合同,没收押金,提前收回出租房屋,甲方有权留置扣押乙方的财产设备,可拍卖优先受偿租金及违约金。 十一、如甲方发觉乙方有拖欠工人工资现象,甲方有权实行措施要求乙方支付工资,维护甲方权益。 十二、如乙方拖欠资金并隐
6、匿,甲方无法通知,甲方可在出租楼张贴通知或在东莞日报通知乙方,均可视为有效通知。 十三、如在租赁期间,属政府征收拆迁需提前终止合同的,甲方只负责返还押金,但不再做任何赔偿给乙方。 十四、在合同期限内,如双方有纠纷,纠纷本着公平协商解决,也可由律师主持调解,调解不成,可起诉至_人民法院审理判决。 十五、本合同一式_份,甲、乙双方各执_份,具有同等法律效力。 十六、甲、乙双方对本合同各条款已作充分理解,自愿签署本合同,本合同签订之日起生效。 甲方(签字/盖章):_ 乙方(签字/盖章):_ 电话:_ 电话:_ _年_月_日 _年_月_日 写字楼房屋租赁合同篇二 甲方(出租方)_ 乙方(承租方)_ 甲
7、方和乙方依据中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律 法规之规定,甲 乙双方在公平 自愿 诚恳 信用原则的根底上,同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议: 第一条 房屋的座落 面积及装修 设施 1.1 甲方将其合法拥有的座落在_出租给乙方使用。 1.2 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_平方米。 其次条 租赁用途 2.1 乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公使用。 2.2 在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自转变该房屋使用用途。 第三条 租赁期限 3.1 该房屋租赁期共_个月,自_年_月_日起至_年_月_日止。 3.2 租赁期满,甲方有权收回全
8、部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必需在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向,重新签定租赁合同。 第四条 租金及支付方式 4.1 该房屋月租金为人民币_元。(大写:_) 4.2 该房屋租金支付方式:年 半年 季度 月度;先付后用;第1期租金签定合同当日支付,以后每期租金提前_日支付。 第五条 其他费用 5.1 乙方在租赁期限内,使用的 水 电费 电话 网络使用费 物业治理费 租金税费 _,由乙方按有关规定自行担当。 5.2 依据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_元(大写_元整),待租赁期满结清费用后,甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用,甲方有权拒还押
9、金。如乙方结清,甲方得全额退还押金。 第六条 房屋修缮责任 6.1 在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱惜并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应马上负责修复或予以经济赔偿。 6.2 如因不行抗力缘由,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不担当责任。 6.3 室内现有设施: 电器如下:_ 家具如下:_ 第七条 转租的商定 7.1 除甲 乙双方在本合同补充条款中另有商定外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的房屋局部或全部转租给他人。 7.2 乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规定: (1) 转租合同的终止日期不
10、得超过本合同规定的终止日期。 (2) 转租期间,乙方除可享有并担当转租合同规定的权利和义务外,还应连续履行本合同规定的义务。 (3) 转租期间,本合同发生变更 解除或终止时,转租合同也应随之相应变更 解除或终止。 第八条 变更和解除本合同的条件 8.1 在租赁期限内,非以下状况之一的,不得变更或解除本合同。 (1) 甲方或乙方因有特别缘由,经双方协商全都,同意甲方提前收回或乙方提前退交局部或全部房屋的; (2) 因消失非甲方能及的状况,使该房屋设施的正常运行,或水 或电等正常供给中断,且中断期一次超过7天,乙方认为严峻影响正常使用房屋的; (3) 因乙方违反本合同的商定,且经甲方提出后的105
11、天内,乙方未予以订正的; (4) 因不行抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能连续履行的; (5) 在租赁期间,该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁,或经司法 行政机关依法限制其房地产权利的,或消失因法律 法规制止的非甲方责任的其他状况。 8.2 变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出,因变更或解除本合同,使一方患病损失的,除本合同(8.1条)第(4),第(5)款可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿。 第九条 乙方的责任 9.1 在租赁期内,乙方有以下行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。 (1) 未经甲方书面
12、同意,擅自将该房屋转租 转借他人使用的; (2) 未经甲方书面同意,擅自拆转变动房屋构造,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未订正 并修复的; (3) 擅自转变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋从事违法违章活动的; (4) 拖欠租金累计半个月以上的。 9.2 在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金缺乏抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。 第十条 甲方的责任 10.1 甲方未按本合同商定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期1天,甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天,则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违
13、约金外,若支付的违约金缺乏抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。 10.2 在租赁期限内,甲方因非本合同第九条第一款规定的状况,擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金缺乏抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。 10.3 乙方无论任何缘由退租,则甲方将依据乙方实际居住天数计算租金,并将剩余(如有)返还,违约金按本合同相关条款执行。 10.4 甲方应保证出租之房屋其全部,并无产权及使用权的纠纷,如发生产权及使用权的纠纷,应由甲方担当乙方的全部损失。 第十一条 其他条款 11.1 本合同未尽事宜,经甲 乙双方协商全都,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不
14、行分割的一局部,与本合同具有同等效力。 11.2 甲 乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为力量,对各自的权利 义务 责任清晰明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔。 11.3 甲 乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决。协商不成时,双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。 11.4 本合同(正本)连同附件一式2份,由甲乙双方各执一份,均具有同等效力。 第十二条 其他补充商定 出租方(甲方) _承租方(乙方)_ 电话:_ 电话:_ 日期:_ 日期:_ 写字楼房屋租赁合同篇三 本合同的当事双方是: 甲方: 地址: 法定代表人: 乙方: 地址: 法定代表人:
15、 第一章 总则 第一条 依据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例及其它有关规定,参照国内和上海市各开发区的通行惯例,经双方协商全都,就甲方向乙方出租某某办公楼事宜,签订某某办公楼租赁合同(以下称本合同)。 其次条 甲乙双方必需遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区的有关法律、法规、规章及本合同。 其次章 合同文件 第三条 以下文件为本合同不行分割的组成局部,与合同正文具有同等效力: 1、甲方供应的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一) 2、甲方供应的某某办公楼-层平面图(附件二) 3、乙方供应的营业执照复印件(附件三) 4、乙方供应的环境爱护告知与承诺(附件四) 5、乙方供应的防
16、汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五) 第三章 双方法律地位 第四条 甲方系经中国政府批准成立,负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营治理的经济实体,具有中国法人资格。 第五条 乙方将在园区投资建立从事试验室产品的销售。 第四章 某某办公楼面积及租期 第六条 甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路-号,-楼-座,建筑面积共计约为-平方米,甲乙双方没有异议,作为乙方工程办公的场所。 第七条 乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼,租期为-个月,即自-年-月-日起至-年-月-日止。 第五章 有关费用及付款方式 第八条 本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月-元人民币,租金每三个月支
17、付一次,首笔租金应于本合同签订后十五天内支付,以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的中国建立银行上海市张江支行开立账户,并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进展代扣,乙方须与银行签订房屋租金收款托付协议。物业治理由甲方托付上海悦兴物业治理有限公司进展治理,详细由乙方与物业治理公司签订协议。 第九条 本合同生效后十五日内,乙方应支付给甲方-元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。待租赁期满,乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后,该款项由甲方全额退还乙方(不计息),但如消失乙方应赔偿甲方
18、之情形,则在甲、乙双方对赔偿事宜达成全都意见后才退还乙方,且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金,甲方应书面通知乙方准时交纳保证金,如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金,甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任。 第十条 乙方在租赁期间内,使用的水、电、通讯等的公用事业费用,将依据政府有关部门、物业公司的物业治理托付协议及治理公约的收费标准计收。乙方应在本合同签订后,与物业公司签订物业治理托付协议,物业治理费由乙方向物业治理公司直接支付。 第十一条 乙方使用的停车位的详细费用和付费方法按物业治理托付协议规定及实际实施状况办理。 第六章 某某办公楼使用
19、 第十二条 甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼入住通知书给乙方,以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方使用。 第十三条 乙方应于接到甲方开出的某某办公楼入住通知书后30天内完成装修并正式进驻,否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同。 第十四条 ?乙方未经甲方许可,不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的局部;?乙方在未征得甲方同意状况下,不得转变其所租用某某办公楼用途;?乙方保证在此某某办公楼内从事的工程不会对四周及园区环境构成任何污染。乙方若有上述?违约行为之一,甲方有权解除本合同,收回本合同第六条所定某某办公楼,并追究乙方违约责任。 第十五条 除
20、另有说明外,本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。乙方不行以任何方式损坏配套设施;如有损坏,乙方应负责修复,并担当全部费用。 第十六条 本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公,乙方不得将其转租、转让或作其他用途。 第十七条 乙方对某某办公楼的装修方案必需征得物业治理公司同意方可实施。乙方在安装设备、管道等设施时,必需事先征得甲方同意,涉及相邻业主所属部位的,应征得相邻业主的同意,不影响其正常使用某某办公楼。如有违反,乙方应负责排解阻碍和恢复原状,并担当全部费用。 第十八条 乙方所租
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