2023年土地管理基础：土地招拍挂出让底价评估方法试题.docx

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1、2023年土地管理基础：土地招拍挂出让底价评估方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地价格是土地权利和的购买价格。A.价值B.有效需求C.运用价值D.收益2、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。 经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业 投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区 域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定 为（）。A.宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B.宗地红线外&ldqu

2、o;二通”（通电、通路）及宗地内场地平整C.宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整 D.宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平 整3、在评估划拨土地运用权价格时，要考虑出让土地运用权与划拨土地运用权之 间的对价格的影响。A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：运用者差别E：时间因素4、依据中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格 申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门照实申报成交价【2023 年考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人

3、民政府E：时间因素5、采纳成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计 算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A.建立时B.估价工作时间C .估价期日D.将来某个时点6、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为A.商品房B.旅馆C.写字楼D.学校7、税收的种类有许多，以课税对象的性质为标准，税收可分为A.流转税B.所得税C.行为税D.其他税种E.营业税8、依据目前的人工和材料价格，运用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工 艺，建立与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建立成本D：建筑造价E：时间因素9、为制止工程建设

4、活动随意性、加强项目建设全过程限制，必需实行工程建 设.【2023年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地10、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。A.中国人民银行B.中国银行业监督管理委员会C.中国证券监督管理委员会D.中国保险监督管理委员会11、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及 其关系的理解的表述，不正确的是。A：对土地资源的支配与运用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规 划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理运用

5、，土地利用总体规划主要涉及城 市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预料为依据E：土地12、供应与需求原则的前提是原则。A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素13、资产评估主要由等要素构成。A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论14、一般状况下，我国农用地基准地价评估对象界定为肯定范围的A.耕地B.农用地C.农用地和农村建设用地D.农用地和宜农未利用地15、我国定期取得统计资料的一种主要方式是A.抽样调查B

6、.普遍调查C.统计报表D.重点调查16、要使社会生产能顺当进行，供应与需求不仅要在总量上，而且应在上保持 平衡。A.全国B.地区C.质量D.结构17、征用土地主要涉及的费用不包括A. 土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.拆迁补助费18、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险 期限1年.投保两个月后，张某将其船只全部权的40%转让给李某，投保8个 月后，船因大风在海上沉没，发生全损.依据保险损失补偿原则，张某应从保险 人处获得赔付的保险金额为.【2023年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地19、对于经营自用的房产，以

7、作为房产税的计税依据.【2023年考试真题】A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除肯定比例的损耗价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地20、会计是地反映各单位的经济活动。A.系统B.客观C.连续D.分散E.完整21、破坏或者擅自变更基本农田爱护区标记的，由()人民政府土地行政主管部 门或农业行政主管部门责令复原原状。A.县级以上B.镇级C.市级以上D.省级22、所得税主要指的是A.社会保险税B.企业所得税C.资本所得税D.个人所得税E.集体所得税23、企业甲有住宅用地5()()0m2,现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均 由开发商乙出。预料该住宅项目容积

8、率为L6,住宅单位建筑面积的造价为1500 元/m2,税费为建筑造价的4%o建成后，企业甲分得总建筑面积的60%,开发 商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以()元/m2的地面价格出资。A. 1498B. 2340C. 3600D. 374424、由于没有遵循对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定 位不准，很难获得同类专业商店的收益。A.替代原则B.变动原则C.协调原则D.收益原则25、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每 平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%,则运用直线法计算该 建筑物的现值为万元。【2023年考试真题】A：

9、10. 2B： 11. 0C： 11. 3D： 11. 5E：时间因素二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、下列选项中不属于行政惩罚的是A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚2、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本状况进行调查，其调查组织方式 应属于。A.填写统计报表B.普查C.重点调查D.抽样调查3、影响土地价格凶素中的经济因素有A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况E.物价变动4、编制近期建设规划，必需遵循的原则有。A：处理好近期建设

10、与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注意生态环 境与历史文化遗产的爱护，实施可持续发展战略B：坚持为最广阔人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善 人居环境C：严格依据城市总体规划，不得违反总体规划的强制性内容D：确定城市近期建设重点和发展规模E：与城市国民经济和社会发展支配相协调，并能适应市场经济发展的要求5、地籍管理的内容有。【2023年考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地利用动态监测D：土地整理规划E：建立地籍信息系统6、护坡、挡土墙是山地型城市居住区须要考虑的建设内容，其费用一般占到土 石方费用的A. 10%15%B. 15%20%C. 10%20%D

11、. 20%25%7、初步统计：2023年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元.以上两项统计指标依次为.【2023年考试真题】A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：肯定数、比较相对数D：肯定数、强度相对数E：加权平均数8、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定明确必需以招标、拍卖或者 挂牌方式出让。A：工业、商业用地B：行政机关建设用地C：商品住宅用地D：消遣用地E：旅游等各类经营性用地9、下列不属于土地自然要素调查的是_。A.植被调查B. 土壤调查C.水文调查D.交通状况及区位调查10、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、11

12、50、1100、1300、 2000、1500元/平方米，则该区段地价水平可利用求得.【2023年考试真题】 A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数11、城镇土地级别的划分方法包括。A：总分数轴法B：总分频率曲线法C：因素成对比较法D：总分剖面图法E：层次分析法12、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变更，按功能分，地籍可分为 三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。 【2023年考试真题】A：初始地籍B：数字地籍C：城镇地籍D：产权地籍E：调整消费结构13、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建 筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公

13、顷，则人口净密度为_。A. 4万人/公顷B. 3万人/公顷C. 1万人/公顷D. 12万人/公顷14、成本推动型通货膨胀理论认为，造成成本提高的缘由有.【2023年考试真 题】A：工资成本增长B：材料成本推动C：工会组织D：间接成本增加E：干脆成本增加15、下列属于土地增值税扣除项目的是A.取得土地运用权时所支付的金额B. 土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产有关的税金E.建设部规定的其他扣除项目16、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积 应不小于一平方米。A. 5B. 7C. 9D. 1117、建筑工程概算可采

14、纳方法编制.【2023年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类似工程预（决）算D：施工图预算E：取得开工许可证18、规定，国家依法实行国有土地有偿、有限甥运用制度。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产开发经营管理条例19、导致影响土地价格的社会经济因素发生变更的缘由可能是。【2023年考试 真题】A：城市人均收入提高B：城市规划中对城市性质进行了调整C：城市土地供求变更D：城市道路系统调整E：新建大型文化消遣中心20、材料按支配成本核算时，企业应设置的科目有A.原材料B.物资选购C.在途材料D.材料成本差异E.应付账款21、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。A：秦朝B：汉朝C：唐朝D：宋朝E：35%50%22、某路途价区段的临街宗地大部分的深度为16m,则其标准深度应为_m。A. 8B. 16C. 24D. 3223、保险合同的主体有。A：当事人B：关系人C：合同书D：中介入E：合同附件24、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B：经核定的打算金支出C：税收滞纳金D：罚金、罚款和被没收财物的损失E：赞助支出25、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的 “三算”是指。A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算