写字楼物业管理合同4篇.docx

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1、 写字楼物业管理合同4篇 第一章总则 第一条：依据有关法律、法规、托付方同大厦业主方签订的租赁及物业治理合同，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将荆州投资广场托付乙方实行物业治理，订立本合同，供双方共同信守。 其次条：物业根本状况： 物业类型：_ 坐落位置：_ 占地面积：约_平方米 建筑面积：约_平方米，地下_层、地上_层。 托付治理的物业构成：_大厦。 第三条：乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第四条：房屋建筑共用部位的修理、养护和治理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙

2、体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条：共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条：市政公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条：公共绿地、花木、建筑小区等的养护与治理。 第八条：附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育场所等。 第九条：公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条：交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条：维持公共秩序

3、，包括安全监控、巡察、门岗执勤等。 第十二条：治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条：负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理费：_ 2、保洁费：_ 3、保安费：_ 4、房屋设备运行费：_ 5、修理养护费：_ 第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理收费。 第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、要求恢复等措施。 第三章托付治理期限 第十七条：托付治理期限为_年。自_年_月_时起至_年_月_日_时止。 第四章甲、乙双方权利义务 第十

4、八条：甲方权利、义务： 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方拟订的物业治理方案； 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度执行状况； 5、审议乙方物业治理效劳年度规划、资金使用规划及决算报告； 6、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应； 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其他方式偿付； 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化生活。 9、本合同终止时，甲方必需向乙方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料。 第十九条：乙方权利、义务： 1、依据有关法律、法

5、规及本合同的商定，制定物业治理方案； 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3、按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进展处理； 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施； 6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视； 7、负责编制物业治理年度规划、资金使用规划及决算报告； 8、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费方法

6、和收费标准，努力提高效劳质量，向业主及物业使用人供应质价相称的效劳。 9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。 10、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 11、在合同生效之日起两天内向甲方供应_平方米建筑面积的治理用房（产权仍属乙方），由甲方按建筑面积每月每平方米_元租用。 第五章物业效劳内容 其次十条环境卫生效劳 一、实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清。 二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。 三、发觉公共环境受到污染要准时清洗。 其次十一条共用设施设备的运行和养护

7、效劳。 一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行效劳及制订月度、年度修理方案。 二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。 三、各种插座、插头、开关、灯座的故障修理和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方担当。 第十条治安维护防范效劳 一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。 二、停车场车辆出入和停放秩序的调度效劳。 其他详细具体内容、范围、要求，参见附件办公楼物业效劳方案。 第六章物业治理效劳费用 其次十一条：物业治理效劳费 1、物业治理费已包括在大厦业主同租户签订的租赁及物业治理合同所确定的

8、价格中，双方商定按该合同所确定的价格执行，本合同中不再商定该事项。 2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业治理费价格的50%交纳物业治理费，当出租率到达70%以后，第一业主不再交空房物业治理费； 3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业使用人收取； 4、保安费由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物业使用人收取； 5、本体修理基金按每月0.35元/平米收取，依据合同中所确定的租赁面积 平方米，每月修理基金总额为 元，甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体修理基金费用。本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米 元计收。 6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约，本广场各

9、项物业治理规定，对违反物业治理法规的行为进展处理，包括责令违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用，或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、停顿空调供给等，直至由法律途径解决等催缴、催改措施。 7、物业治理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。 8、本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米10元计收。代水电部门收取水电费。 9、高层住宅电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取； 10、治理效劳费标准的调整，按荆州市场价风格整； 11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。 12、对业主和物业使用人逾期交纳物业治理及

10、其他费用的，乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15天以上的，物业公司有权停顿为其供应物业治理效劳、并追讨逾期款项。 其次十三条：乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十五条：房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的修理、养护费用由物业治理区域内的业主或物业使用人根据各自拥有的租赁区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或直接向业主或物业使用人收取。 第七章违约责任 其次十六条：甲方违反本合同第十八条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾

11、期未解决的，乙方有权终止合同。其次十七条：乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；但经政府主管部门批准的状况除外。 其次十八条：甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应向对方支付千分之五的违约金。 第三十四条：本合同一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条：本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定准时协商处理。 第三十六条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可以依法向人民法院起诉。 第三十七条：合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满一个月前

12、向对方提出书面意见。 第三十八条：本合同自签订之日起生效。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 法定代表人（或被授权人）：_法定代表人（或被授权人）：_ 日期：_日期：_ 写字楼物业治理合同2 托付方(以下简称甲方)：_业主治理委员会/房地产开发公司 受托付方(以下简称乙方)：_物业治理公司 依据中华人民共和国合同法、建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条物业根本状况 座落位置：_市_区_路(街道)_号;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;

13、其中住宅_平方米;物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条托付治理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和治理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 3.本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车

14、房棚、停车场)的修理、养护和治理。 4.本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点等)的修理、养护和治理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停靠。 7.协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 8.社区文化消遣活动。 9.物业及物业治理档案、资料; 10.法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条甲方的权利和义务 1.与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的

15、治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同; 3.托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电等催缴催改措施; 4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应经营性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用。 5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_

16、平方米)，由乙方按以下第_项使用： (1)无偿使用。 (2)按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。 6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料(工程建立竣工资料、住用户资料)，并在乙方治理期满时予以收回; 7.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; 8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷; 9.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数

17、业主(住用户)的合法权益，猎取不当利益。 2.遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理; 5.有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; 6.承受物业治理主管部门及有关

18、政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视; 7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支账民主; 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 9.建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作; 11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类治理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产;对本物业的治理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构; 12.不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义

19、务(另有，特地合同规定除外)。 第六条治理目标 乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项标准”(各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后_年内到达_的治理标准;_年内到达_治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条治理效劳费用 1.本物业的治理效劳费按以下第_项执行： (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元; (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元;支付期限：_;支付方式：_ 2

20、.治理效劳费标准的调整按以下第_项执行 (1)按政府规定的标准调整; (2)按每年_%的幅度上调; (3)按每年_%的”幅度下调; (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; (5)按双方议定的标准调整_; 3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业

21、主缴交上述基金并协作维护。 5.本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6.乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行： (1)由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付; (2)由乙方担当; (3)在_费用中支付; 7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第_项执行： (1)由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元; (2)由甲方担当上述治理本钱费用的_% 第八条奖惩措施 1.乙方全面完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展嘉奖：_;

22、2.乙方未完成合同规定的各项治理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展惩罚：_; 3.合同期满后，乙方可参与甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外。乙方全部完成合同责任并治理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而直接续订合同。 第九条违约责任 1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2.如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3.因甲方房

23、屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准) 4.甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第十条其他事项 1.双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 3.本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不

24、担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交_仲裁委员会依法裁决。 5.本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 7.本合同自签订之日起生效。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ _年_月_日 _年_月_日 写字楼物业治理合同3 甲方： 乙方： 甲

25、、乙双方友好协商，订立本协议如下： 一、物业治理协议签订 1、甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲方签定的商品房买卖合同或租赁协议中所提及建筑面积为同一面积)。 2、甲方应根据本协议，在与租赁协议书签约同时与乙方签订创业大厦物业治理协议，协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。 二、物业费及其它 1、甲方依据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费（此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内），物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米?日。 2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费（ 个月），计人民币（大写） ，人民币

26、（小写） 元，及物业费保证金（相当于 个月物业费）人民币（大写） ，人民币（小写） 元，共计人民币（大写） ，人民币（小写） 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。 3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的状况下，由乙方退还给甲方（不包含利息）。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金缺乏以抵偿损失费或违约金，乙方有权连续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须马上将物业费保证金数额补齐至原数额。 4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。 5、乙

27、方开户行：建行清华园支行 乙方账号：11001079900053000177 6、其它费用： 甲方除须缴纳物业费外，还须担当以下费用： （1）自用电费（1.0元/度） （2）电话初装费及资源占用费 （3）网络初装费及使用费 （4）工作时间以外的空调制冷使用费（详见空调加时收费标准） 加时空调收费标准 a、1300平方米以上按：每天（8小时）每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元 b、1000平方米以上1300平方米以下按：每天（8小时）每平方米0.1681元收费 c、1000平方米以下按：每天（8小时）1200元收费 d、无特别状况加时空调开启时间为8：30分17：30分 （5）其

28、它 三、甲方的权利和义务 1、甲方有权依据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。 2、甲方有权监视乙方各项治理规章的实施。 3、甲方有权向乙方投诉治理效劳方面问题。 4、甲方有义务 听从乙方的治理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、治理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、治理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方担当相应的责任和费用。 5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或托付乙方帮

29、助办理，费用由甲方担当。 6、甲方同意乙方（或乙方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知（或在紧急状况下，未经事先通知）进入该房产巡察，检查该房产内部各局部状态或处理紧急事项。需由甲方负责进展的修理，甲方应依据乙方（或乙方授权的代理人）的要求马上自行出资予以修理；否则乙方（或乙方授权的代理人）有权代为修理，所需费用由甲方担当。如甲方拒绝担当此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进展的修理，乙方应马上派人进展修理，由此对甲方置于该房产内的.财产造成损坏的，乙方担当相应赔偿责任。 7、甲方进驻大厦后，不得私自转变建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等

30、，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。 8、假如甲方对使用单元进展装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修治理文件后，方可施工。 9、因甲方对该房产使用、治理、维护不当等缘由而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行担当由此而导致的损失及后果。 10、甲方不得在大厦内进展非法活动，不得进展任何阻碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。 11、甲方有义务保持楼内干净，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述状况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收去除费。如甲方拒付清理费，

31、乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特别状况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。 12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危急品，以及进展任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。 13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超过大厦供应的根本电量，甲方应交纳空调及超出局部的电贴费及相应的工程改造费用。 写字楼物业治理合同4 出租方(以下简称甲方) 中文：_ 英文：_ 地址：_市_区_街_号 营业执照/注册号码：_ 电话：_ 传真：_ 承租方(以下简称乙方)

32、 中文：_ 英文：_ 营业执照/注册号码：_ 地址：_市_区_街_号 电话：_ 传真：_ 第一条物业名称、地址、面积 大厦是由甲方兴建_坐落_市_区_街_号的_构造大厦。 乙方承租该大厦第_层_型_单位(以下简称该物业)。该物业建筑面积为_平方米，详见平面图。 其次条 甲方同意依据以下条款将该物业出租给乙方使用。乙方情愿承租。 第三条该物业内部之全部物 该物业内部之全部物于租赁期开头之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部全部物的租赁费用，该物业内部全部物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本合同附件)。 第四条租金及租赁期限 1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_

33、元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开头，共计 _年。甲方须于_年_月_日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇以下特别缘由，可延期交付该物业，而不用担当任何违约责任。但甲方应将延期缘由书面通知乙方。 (1)人力不行抗拒的自然灾难或其他事故; (2)施工过程中遇到不能准时解决的特别困难及重大技术问题; (3)其他非甲方所能掌握的因素; (4)承建商的延误; (5)市政工程配套设施批准及安装延误; (6)政府部门延迟批准有关文件; (7)图纸更改; (8)无法预见的意外大事; (9)为执行当地政府的法规而致的延误; (10)自来水、电力、煤气、热电部门未能按时

34、接通。 2.租金不包括治理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。 3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_天内缴付;以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之_向甲方缴付违约金。 第五条治理费 1.租金不包括有关该物业的治理费。治理费由乙方按该物业治理公约的规定，向甲方或甲方聘任的治理公司缴付。治理费每月缴付一次，首月治理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付治理费，每逾期一日，乙方应当按月治理费的百分之 _向甲方或甲方聘任的治理公司缴付违约金。 2.甲方及/或其聘任的治理公司有权依据该物业治

35、理公约在租赁期间内调整治理费，乙方应按时缴付新调整的治理费，不得异议。 3.若因不行抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能掌握的缘由导致治理效劳终止或受影响，乙方不得拒交治理费。 第六条 市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方担当。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停顿电话，后果由乙方自负。 第七条保证金 1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_天内向甲方缴付以下保证金： (1)三个月租金保证金; (2)三个月治理费保证金; (3)水费保证金; (4)电费保证金; (5)电话费保证金。 甲方有全权打

36、算以上(2)至(5)项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金工程。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一局部。 2.若甲方调整治理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。 3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的全部条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而患病的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金缺乏补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。 4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租凭期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及

37、扣除乙方拖欠甲方款项之日(以后 者为准)三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。 第八条该物业用途 乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不转变该物业用途。 第九条不得分租等 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。 第十条装修及改建 1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进展任何扩建或改建、装修及/或转变该物业的外观及构造，或转变及/或增加固定设备。乙方获准进展装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用(包括但不限于甲方审批设计图纸的费用)由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设

38、施无偿归甲方全部或按甲方的要求恢复该物业的原状，全部费用由乙方负担。 2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或撤除，因违反政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政惩罚时，不管事先是否已获得甲方同意，均由乙方担当责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。 第十一条保险 乙方必需于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购置有关的保险，险种及保额由甲方确定。 第十二条正常使用及修理该物业 1.乙方应爱惜和正常使用该物业及其设备，如发觉该物业及其设备自然损坏，应准时通知甲方，否则甲方无须上门修理。乙方应积极协作甲方检查和修理该物业，因延误该物业修理而造成甲方或第三者的

39、人身、财产患病损害的，乙方负责赔偿。 2.因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责以下涉及该物业修理工程的费用： (1)排水管、厕所、化粪池的清理疏通; (2)饮用水池清洗及垃圾池清理; (3)门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换; (4)室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰; (5)因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。 3.除以上规定外，乙方亦须自费负责爱护及修理该物业内部及其内部之全部物(包括但不限于本合同附件列出之全部物)。 乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。

40、 4.甲方有权依据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的全部物品及进展任何检查、测量、修理及施工。若乙方不根据甲方的通知马上对该物业进展本合同商定应由乙方负责的修理或其他工程，甲方可单方面强制修理或进展施工，乙方必需充分合作，有关施工费用由乙方担当。 第十三条爱护该物业 1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之全部物保持完好状态，要爱惜和正常使用该物业及其内部之全部物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之全部物以完好状态交还甲方。 2.乙方不得损害该物业的.任何局部。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方患病损失，乙方应全额赔偿。 3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何局部损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开