物业服务合同(通用13篇).docx

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1、物业服务合同(通用13篇)物业服务合同 篇1 托付方：巴什库勒克小区业主委员会(以下简称甲方) 受托方：伊犁好管家物业服务有限公司(以下简称乙方) 依据有关法律法规，在自愿公正协商全都的基础上，甲方将巴什库勒克小区托付乙方实施物业服务，订立本合同： 一、物业基本状况、物业类形：居民住宅。坐落位置：伊宁市解放西路。占地面积：17940平方米，建筑面积：3900平方米。 二、托付管理事项： 1、房屋建筑共用部位的修理养护和管理，包括：楼盖、屋顶，外墙面承重结构，楼梯间，走廊通道门厅。 2、共用设施设备的修理、养护和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖气干线，楼内消防设施设备。 3、公用

2、设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行车棚、停车场地。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。 5、公用环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集漕运。 6、交通与车辆停放秩序的管理。 7、维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤。 8、管理与物业相关的工程图纸，住户档案与竣工验收资料。 9、组织开展社区文化消遣活动。 三、负责业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理综合服务费。 2、代收电费、车辆、澡堂的承包租金。 3、装修垃圾清运费。 4、其它有偿服务的费用。 四、乙方供应服务的受益人为本物业的全体为主和物业使用人，本物业的全

3、体业主物业使用人均应对履行本合同担当相应责任。对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止和报司法公安部门惩处等措施。 五、托付管理期限为一年，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。 六、双方的权利义务： 甲方权利义务： 1、负责制定业主公约，要求业主和物业使用人遵守; 2、审定乙方拟定的物业管理制度; 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 4、检查监督乙方提出的物业管理年度方案，预算及决算; 5、在本协议签订生效之日起，向乙方供应车场2个，澡堂1个，其租金收入归于全体业主，经业主大会审议后再确定使用方向。 6、在本协议生效

4、之日起，向乙方供应物业服务办公室1间，清洁工更衣室1间，放工具杂物1间，无偿使用但产权属甲方。 7、当业主和物业使用人在不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式解决。 8、负责收集整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于合同生效起，向乙方移交。 9、协调处理本合同生效前发生的管理遗留的问题。 10、关心乙方做好物业管理工作及宣扬教育和文化活动。 乙方权利义务： 1、依据有关法律法规及本合同的.商定，制定物业管理制度。 2、对业主和物业使用人违反法律规章的行为，提请有关部门处理。 3、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 4、负责编制房屋、附属建筑

5、物，构筑物设施设备，绿化等的年月度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监督。 6、负责编制物业管理年度方案，资金使用方案及决算报告。 7、每年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施。 9、在合同期内惭方为改善服务条件进行的投入施设、设备，如合同期满后，更换物业服务公司时，甲方应予以行当作价赐予补偿。 10、本合同终止时，乙方必

6、需向甲方移交全部经营性场所，管理用房及全部档案资料。 七、物业管理服务质量及服务费用： 1、乙方按下列商定，实现目标活宝是，依据新疆维吾尔自治区一般住宅物业三档服务内容及标准实施服务项目(另附三档服务内容及标准)。 2、物业综合服务费和电费每两个月收取一次，具体要求如下： 1)本物业管理的综合服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方0.33元向业主或物业使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方 元向业主或物业使用人收取。 2)业主和物业使用人逾期交纳综合管理费，视情节轻重，乙方有权向当地人民法院提请民事情诉讼，并追缴每日5的滞纳金。 3)车位使用费，由业委会依据州发改委有关规定收费标

7、准，由承租人执行。 4)其它乙方向业主和物业使用人供应的有偿服务项目，由业主或物业使用人自行支付其费用。 八、违约责任： 1、甲方违反合同商定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在确定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 2、乙方违反本合同商定，未能达到制定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权终止合同。 3、甲、乙双方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方2万元违约金，造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 九、附则： 1、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。 2、本合同的附件均为有

8、效组成部分，具有法律效力。 3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 4、本合同履行中发生争议，双方应协商解决。 5、本合同期满，合同延期终止与否或续订合同，应在合同期满30天前向对方提出书面看法，双方均未提出书面看法的，视本合同自行连续有效。 6、本合同自20xx年8月1日开头实施，经业主代表大会视物业服务状况表决通过后即生效。 甲方：巴什库勒克小区业主委员会 托付代理人： 乙方：伊犁好管家物业管理有限公司 法定代表人： 年 月 日 物业服务合同 篇2 第一条：合同的主体： 甲方：_有限公司 (以下简称甲方) 乙方：_(以下简称乙方) 其次条：

9、合同宗旨及原则：_ 本合同经双方友好协商,本着公正互利等价有偿的原则,就乙方对甲方管辖的 供应日常保洁服务,协商如下。 第三条：_合同的范围 本合同规定的服务范围、作业内容及清扫周期以深圳市建筑物清洁保养质量标准、物业五级清洁卫生服务标准及清洁服务标准作业指导书为准;清洁服务标准作业指导书由甲方供应,乙方依据上述二标一书要求认真执行。 第四条：_合同履行期限：_ 本合同_及_自_年_月_日至_年_月_日止,服务期限为_年。 第五条：_合同双方的责任：_ 一、甲方权力和义务： 1、按合同商定向乙方支付保洁服务费。 2、无偿为乙方供应仅限于服务区域内保洁工作所需用的水、电。 3、指派专人负责对乙方

10、保洁工作质量准时监督检查,发觉质量问题准时要求乙方整改,直至达到符合服务质量标准。 4、教育保洁工作人员遵守甲方物业管辖区域内的各项服务管理制度,疼惜甲方物业服务区域内全部公共设施设备。 5、为乙方供应必要的工作用房(注：_只作为清洁工具集中放置地,不得挪作他用)及通讯工具(注：_通讯工具如人为或使用不当造成损坏由乙方负责赔偿)。 6、依据乙方保洁人员的工作表现及服务质量,甲方有权要求乙方更换保洁员,乙方须准时更换配置合格服务人员。 7、甲方有权对乙方在保洁工作中发生的质量问题赐予口头或书面警告,并视状况赐予经济惩处。 8、乐观接受乙方在保洁工作方面的合理化建议,关心乙方处理有关投诉。 9、甲

11、方对乙方供应的保洁服务工作享有监督权和检查权。 二、乙方权力和义务： 1、乙方在签订本合同期间,要乐观做好预备,准时进驻工作现场。 2、乙方在甲方设立作业场所。在作业现场上受乙方领导。在行政上受甲方领导。在义务上受乙方和甲方双重领导。 3、认真完成深圳市建筑物清洁保养质量标准、物业五级清洁卫生服务标准及清洁服务标准作业指导书规定的作业项目和标准,确保卫生质量,达到业/户满意。 4、乙方在_物业服务每天岗位上总人员不少于_人(包括：_ 物业_人), 物业内非公共区域内日常保洁工作。 5、乙方人员服装要求统一着装、衣帽洁净,配戴甲方公司标识铭牌,遵守甲方各项内部管理规章制度,乙方不得在甲方服务区域

12、内未经甲方部门主管同意擅自承揽业务。 6、乙方员工在工作期间不得任凭离开本职工作岗位,若乙方主管负责人不在作业现场,乙方临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监督指导,并按甲方的保洁工作标准进行检查。 7、乙方派出一名主管负责人负责日常保洁工作质量检查和保洁工作紧急状况的处理,并于_月_日之前将当月的保洁工作总结和下月的保洁工作方案以书面形式报告甲方。 8、乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方担当,乙方用工应遵守国家有关法律法规,并合法办理各种用工手续,如因用工不当,给甲方造成损失由乙方全部担当。 9、乙方在承包的保洁工作范围内,甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准,被相关地区职能主管部门

13、(如环卫、城管、市容等)查处并惩处,该罚款由乙方担当。乙方现场负责人必需每天书面报告保洁范围的状况,如需物业整改的事项,紧急状况准时通知甲方。 10、乙方在保洁工作中未达到保洁的质量标准(实际上经过限期整改可以达到保洁质量标准的),经甲方两次警告,仍未达到标准,甲方将以书面形式通知乙方,每发出一次书面整改通知,甲方将扣除乙方当月保洁服务费的0、5%-1%。质量事故情节严峻的每发生一次扣除当月保洁服务费的10%。 11、乙方在进行保洁作业时必需要疼惜物业内建筑物及公共区域的各种设施设备。留意节水节电。 12、由于乙方在日常保洁工作中不慎将甲方所管辖区域的建筑物及设施设备、材料及甲方客户物品造成损

14、失,乙方应担当赔偿责任。 13、乙方向甲方派出的服务作业人员属合法聘用的员工,须经专业培训和具有专业学问人员担当。乙方为甲方供应合适的服务人员前须经考核,并向甲方报请,经甲方确认后才能上岗。 14、乙方作业人员应遵守甲方规定的作业时间、作业要求,尽职尽责,如需变更,双方协商解决。 15、乙方在作业中应严格要求工作人员,做好物业各项防护措施,不得擅自挪用甲方的物品。要加强服务规范管理,留意平安作业。 16、乙方为保证作业质量,须依据不同材质,接受相适应的清洁原料和操作方法。 17、乙方应负责供应保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和清洁用品等,保洁用品应符合国家绿色环保要求,并准时更新保证

15、卫生平安。 18、乙方负责甲方的日常清洁范围,内部环境包括有：_办公楼内科室的卫生、办公楼及住宅进户门框玻璃、过道、楼梯、户窗玻璃、自动扶梯、电梯内镜面、公共卫生间、盥洗室墙面的洁具、地坪的冲洗、清洁、干燥、消毒、除臭和无异味等一切公共场所的清洁。外部环境包括：_楼宇外墙、广告牌、标志性设置、中心广场、休闲场所、喷水池景、消遣设施、健身器材、绿化地带、停车场(库)及附属建筑设施物、消防器材和围墙栏杆等保洁工作。 19、乙方服务人员应按作业规定准时清扫保洁工作范围内生活垃圾,对业户生活垃圾任凭堆放准时进行清运,并定时做好对物业区域内生活垃圾桶的清洗。 20、乙方按合商定期定时放置灭鼠灭蚊药,认真

16、做好杀虫灭鼠工作,以防蚊虫苍蝇在物业区域内满天飞。 21、乙方服务人员在雨雪天应在进门处勤保洁,并放置防滑地毯和防滑提示牌及雨具存放器,以免造成进出人员滑倒损害事故的发生,保障进出人员的人身和财产平安。 22、乙方如单方对物业区域内的业户供应有偿特约服务,须事前以书面形式向甲方报请,在得到甲方书面确认后方可实行,人员从乙方公司总部另调人员完成,在供应有偿特约服务过程中发生的意外及工伤事故全部费用或因在用工期间发生的劳动争议、致使甲方在名誉和经济上蒙受损失的由乙方担当,给业户造成的损失也应由乙方全部担当。并保证有偿特约服务的各项工作质量达到偿特约服务质量要求。 23、如遇特殊状况的需要(如火灾、

17、水灾等灾难),乙方人员将听从甲方的统一指挥、支配,进行抢险救灾等工作。 24、乙方服务人员不得在物业区域内从事与本合同无关的活动,如收捡废弃物及可售垃圾(废报纸、废纸板箱、饮料瓶、酒瓶、旧家) 等有损甲方企业形象和与甲方利益相悖的事宜,一经甲方发觉乙方服务人员有上述行为,甲方将追究乙方责任,视情节严峻的甲方有权终止本合同。 第六条：_合同服务费用：_ 本合同_及_服务费总金额为每月人民币_元(人民币大写：_元整)。 第七条：_付款方式：_ _费用按月结算,乙方于_月_日前向甲方提交有效发票,甲方于收到发票之日起_个工作日内,将上月保洁合同服务费转划至乙方指定的银行帐户：_ (乙方户名：_),(

18、乙方开户行：_),(银行账号：_)、 第八条：_合同变更与终止：_ 1、本合同规定的履行期限届满,甲、乙双方不再续签,本合同自动终止。 2、在合同履行过程中,如遇不行抗拒的因素致使本合同无法连续履行时,本合同自动终止。 3、合同内容变更、提前终止,甲、乙双方须提前书面通知对方,否则按月服务费25%负赔偿责任。 4、国家法律、法规的立废,导致本合同自动终止或解除,双方按本合同实际服务费进行清退。 第九条：_合同变更、解除：_ 1、乙方严峻失职造成甲方物业管理的重大损失,甲方可以解除合同,并按实际损失要求赔偿。 2、乙方发生严峻质量事故后,除按本合同相关条款商定扣除相应服务费用外,在收到甲方书面整

19、改通知一个月内仍不能实行补救措施及行动,甲方可以解除合同。 3、一方破产或明显消逝资不抵债的状况或一方丢失履行本合同的力气,以及不包括其他缘由要求中途解除本合同,必需提前30天以书面形式向对方说明告知。 第十条：_违约责任：_ 1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费,经乙方多次催讨后仍未支付时,对逾期未付的费用每逾一天,按当期应付金额的3支付滞纳金。 2、如乙方未按合同要求进行优质的保洁服务(按合同标准)作业,给甲方造成恶劣影响和损失时,甲方有权向乙方收取剩余合同款3违约金,并要求乙方退还当月服务费。 3、假如乙方派出物业服务人员每天岗位上人数不得少于_人,被甲方发觉并确认累计三次违约责任,甲

20、方有权终止合同。 第十一条 争议解决 在履行合同中,如双方发生争议,双方应本着互谅互让原则友好协商解决,如协商不成,可向人民法院提起诉讼。 第十二条 合同的生效 本合同一式四份,双方各执两份,合同自双方代表人签字盖章之日起生效,深圳市建筑物清洁保养质量标准、物业五级清洁卫生服务标准及清洁服务标准作业指导书及其他附件作为合同组成部分与本合同具有同等法律效力。 第十三条 其他 1、合同内容未尽事宜,双方协商解决,可以签订补充协议或另加附页。 2、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律 3、本合同对甲、乙双方具有同等法律效力。 4、本合同附设附件、清洁工具配置、日用消耗品

21、配置、清洁卫生巡检表、巡检记录表等。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 甲方代表人(签字)：_ 乙方代表人(签字)：_ 日期：_年_月_日 日期：_年_月_日 物业服务合同 篇3 甲方： 法定代表人： 住宅地： 电话： 乙方： 法定代表人： 住宅地： 电话： 为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同进展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议： 一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动; 二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合

22、同办理等企业业务; 三、甲方同意条件具备的状况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。 四、双方协商同意由甲方指派_为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意依据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调支配。 五、甲方负责“分公司”工商注册、关心收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。 六、在协议有效期内，乙方： 1、负责所开展物业服务(分公司业务)的收支经营并自负盈亏; 2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用; 3、负责处理并担当所开展业务(分公司业务)

23、物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他全部纠纷导致的经济责任; 4、甲方指派总负责人费用由甲方自行担当，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。 七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目;乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行担当。 八、投标后签署物业服务合同所商定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费_，支付方式：物业服务合同签订之日起十日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。 九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。

24、 十、本合同双方严格按合同内容担当相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止缘由外任何一方不得任凭解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额_违约金。 十一、本协议的生效日期为_年_月_日，双方业务存续期间有效。 十二、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业服务合同 篇4 首先，要充分了解签约对象的主体资格。 当前各种经营单位的性质和种类比较简洁，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，

25、削减交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约力气、信用状况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。 其次，留意合同条款的对等性。 物业管理服务托付合同是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公正原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。 再者，合同条款要明确。 物业管理服务托付合同是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是有用，合同的用词用语不需要华丽、完善，但是确定要明确，言简意赅，避开毫无意义的空话，同时合同前后不能消逝冲突。 同

26、时，也要留意管理费标准的确定。 物业管理服务托付合同中的管理费标准的确定必需合理、合法，具有可执行和可操作性。既要照看物业管理企业实际开支状况，又要顾及业户的负担。既要使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。 另外，对项目分包合同的特殊要求。 物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包，通常的状况是发包方禁止项目转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给第三方。依据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或分包行为无效。对物业管理项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的

27、规定，对此应当直接向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业管理项目转包或分包。 签订物业管理服务托付合同应留意的问题有要充分了解签约对象的主体资格、留意合同条款的对等性和合同条款要明确等五个方面。合同签订过程中，当事人应充分留意到每个事项，确保合同内容是维护双方的合法权益的。若产生合同纠纷，协商不成，可以通过我们专业的律师帮您诉讼解决。 物业服务合同 篇5 托付方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 第一条合同说明 依据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方将托付于乙方实行物业管理，就托付事项双方订立本合同。 其次条物业基本状况 物业类型：_ 座

28、落位置：_ 建筑面积：_ 第三条物业管理服务项目 1、公用设备、设施的使用管理，修理和养护。包括凹凸压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。 2、公用绿地、花木等的养护和管理。 3、公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。 4、维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的平安。 5、厂区内车辆停放秩序的管理。 6、维持公共秩序，巡察、门岗执勤。 7、负责向物业使用人收取物业管理综合服务费（含房屋共有部位和共用设施日常小型修理费；装璜垃圾清运费等。）代收代付水电费用。 8、除日常修理外的大型修理时，乙方需在修理期间进行修理相关事宜的

29、接洽、监督及检查，并支配验收事宜。 9、依据甲方及物业使用人的要求，供应各类专项有偿服务。 第四条物业管理服务期限 托付乙方供应物业管理服务的期限：自_年_月_日至_年_月_日止。 第五条甲方的权利和义务 1、检查乙方服务管理工作实施和制度执行状况。 2、在不破坏和影响房屋结构的条件下，对所属房屋进行装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓后方可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进行，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成平安隐患。 3、依据乙方所供应服务的项目，应交纳费用的要按时按约交纳。 4、由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方缘由逾期的，按供

30、水供电部门规定甲方自行担当滞纳金。 5、对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。 6、物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第六条乙方的权利和义务 1、按下列目标实施服务管理： 1.1按时代收、代付水电费，如因乙方缘由造成逾期的，由乙方担当按供水供电部门规定交纳滞纳金。 1.2房屋外观：无破损、无污垢。 1.3设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。 1.4如遇特殊状况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常修理4小时内完成。供水、供电部门检修、修理设备除外。 1.5公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明

31、，垃圾井道畅通。 1.6依据建设部房屋装饰装修管理规定，有权对物业使用人违反装修管理规定及有可能引发平安事故的行为进行制止。 1.7平安：见附件（平安协议书）。 2、依据所供应的服务和本合同的规定，向甲方或物业使用人收取服务管理费。 3、对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。 4、对物业使用人有违法律法规及物业管理条例的行为的，针对具体行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第七条服务管理费 1、服务管理费由乙方直接与物业使用人另行签订物业管理服务合同来商定物业管理费用的相关事项。 2、甲方提出的特约服务，经双方协商后另行收费。

32、 3、说明： 3.1房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律法规及实际发生额担当，乙方不负责费用。 3.2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲方（或物业使用人）按实际状况担当。 4、服务管理费用主要用于以下开支： 4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 4.2物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用； 4.3物业管理区域清洁卫生费用； 4.4物业管理区域及甲方办公区区域的水电费代收代付服务费。 4.5物业管理区域大型修理时的接洽、监督、检查、验收支配服务费用。 第八条违约责任 1、甲方违反本合同的商定，致使乙方无法完成管理目标所规定的服务，乙方

33、有权要求甲方在确定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。 2、乙方违反本合同的商定，未能达到管理目标所规定的服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。 3、甲、乙任何一方无正值理由提前终止合同的应向对方赔付确定的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予对方赔偿。 第九条条款补充 双方可对本合同的条款进行补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行。

34、第十条不行抗力 合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第十一条合同终止 合同期满，本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面看法。 第十二条争议解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方同意可向人民起诉。 第十三条生效日期 合同自双方签字盖章之日起生效。 第十四条合同文本 合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。 甲方：_乙方：_ 负责人：_负责人：_ 联系电话：_联系电话：_ _年_月_日 物业服务合同 篇6 答辩人：XXX，女，汉族，XXXX年XX月XX日诞生，公民身份号码：

35、XXXX，住XXXX。 被答辩人：XXX物业服务有限公司，住宅地：XXXX，组织机构代码XXX 法定代表人：XXX，任董事长。 答辩人因与XXX物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，依据本案事实和相关法律规定，提出如下答辩看法： 一、开发商因房屋质量问题导致答辩人始终未收房，依据相关法律规定，未交付业主的物业，物业服务费应由开发商担当。 首先，在房屋买卖合同商定的时间内，开发商由于涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书。依据安徽省物业管理条例第五十九条之规定：“已交付业主的物业，物业服务费由业主担当。未交付业主的物业，物业服务费由建设单位担当。前款所称交付是指在

36、房屋买卖合同商定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此，本案的物业服务费应由开发商担当；其次，原告提交的前期物业管理服务协议上并没有答辩人的签字，答辩人也没看过该协议，双方之间未签订前期物业管理服务协议，也没有形成物业管理服务关系。原告通过前期物业管理服务协议上的商定催要物业费是没有事实依据。 二、物业管理费及能耗费的计算没有依据。 首先，原告若想承接物业服务项目，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业服务合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同，使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理，而原

37、告没有任何表明其资质等级的证书，答辩人也不知道原告是否有资格管理物业；最终，物业服务收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业管理费前，应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证。但原告并未提交收费许可证，也没有其他证据证明其依据法律规定收费。因此，原告提交的物业管理费及能耗费的主见没有计算依据。 三、被答辩人主见的物业管理费、能耗费已过诉讼时效。 首先，原告在宣扬栏上张贴催费通知表明其已履行了催收物业费的义务，而答辩人从未入住过XXX小区，没有看到过催费通知，原告也未供应证据证明其通过其他合法方式如电话通知、EMS通知答辩人支付物业费，对于原告催收的行为答辩人不知情；其次，原告是XXX年XX

38、月XX日跟XXX物业管理有限公司签订玫瑰绅城花园物业移交协议，原告自20xx年11月22日之后对XX小区已没有物业管理关系。而原告在20xx年12月28日才向贵院起诉，其行为已超过法律规定的2年诉讼时效。 此致 XXX区人民法院 答辩人： 年月日 物业服务合同 篇7 甲方：XX开发公司 乙方：吉安市XX物业服务有限公司 丙方： 经三方协商，全都同意签订本补充协议，本协议 就甲、乙方同意丙方承包XX小区进行物业管理服务，并明确三方有关法律责任。协议如下： 1、乙方与XX开发公司所签的物业管理服务合同，是应丙方要求签订，乙方实际不参与该项目物业管理， 而是由丙方承包该项目物业服务管理工作。因此，丙

39、方对该项目物业服务管理担当一切经济和法律责任，吉房物业公司与XX开发公司签订的物业管理托付合同中的权利、义务全部由丙方担当。XX物业服务小区的.人员、财 产消逝任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。 2、该项目物业管理服务期间，丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象，自觉加强平安生产和管理，聘请专业技术人员，遵守工作手则与操作规程，接受甲、乙方的指导和监督。如丙方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业服务托付合同，所造成的一切责任和后果全部由丙方担当。 3、丙方承包XX小区物业管理服务每年需向乙方支 付5万元的承包费。 4、本协议自签订之日起生效，有效期壹年。即_20xx_年_

40、5_月_30_日始至_20xx_年_4_月_30_日止。如执行中遇到问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。 5、协议如需提前终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。 6、本协议是三方真实意思的表达，担当相应法律责任。 7、本协议一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。 甲方： 经办人签字： 乙方： 经办人签字： 丙方： 经办人签字： 年 月 日 物业服务合同 篇8 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方将霸州市学府苑小区托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 物业类型：商住综合型 座落位置：裕华道南侧(水榭花都东侧) 四至： 东：南：水榭花都 西：水榭花都北：裕华道 占地面积：平方米建筑面积：约平方米，其中商业平方米，住宅平方米(以竣工图纸资料为准) 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章托付管理事项 第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯