2023年收集土地登记代理人之土地登记代理实务过关检测试卷B卷附答案.docx

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1、2023年收集土地登记代理人之土地登记代理实务过关检测试卷B卷附答案单选题（共50题）1、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记 申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要 延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。A. 10B. 15C. 20D. 30【答案】 C2、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）oA. 土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D. 土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用 权由国家无偿收回【答案

2、】 A 3、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得C. 3D. 4【答案】 B26、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一 同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上 建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互 交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】 B27、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申 请复查。A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单

3、位D. 土地登记代理机构【答案】28、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。A.法律地籍税收地籍多用途地籍B.产权地籍税收地籍现代地籍C.法律地籍产权地籍现代地籍D.税收地籍产权地籍多用途地籍【答案】 D29、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的, 应当（）进行更正登记。A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A30、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。A.注销登记申请、审核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证 书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证 书C.审

4、核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销（收回）或更改土地权利证书【答案】A31、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】B32、（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿, 政府无强制要求。A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】D33、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（ ）oA.申请方法的不同B.申请人的不同C. 土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【答案】 C34、土地等不动产物权变动的公示方式为（）0A.交付B.登记C.协议

5、D.协商【答案】 B35、下列各项不属于土地总登记特点的是（）A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D36、土地等不动产物权变动的公示方式为（）oA.交付B.登记C.协议D.协商【答案】B37、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事 人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A. 土地登记代理人B. 土地登记代理人所在代理机构C. 土地登记代理行业协会D. 土地行政主管部门【答案】B38、土地登记公开性的内在要求是（）。A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D. 土地登记资料可公开查询【答案】D39、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，

6、订立 了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。A.权利意思主义制度B.采用形式主义立法C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法【答案】D40、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下 列说法错误的是（）oA.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的 改变【答案】C41、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）oA.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效【答案】C42、土地归户卡填写以 为单位，土地登记卡填写以 为单位。（）A. 土地

7、使用者；宗地B. 土地权利人；宗地C.宗地；土地权利人D.宗地；土地使用者【答案】B43、土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。A.申请B.登记C.权属审核D.核发证书【答案】B44、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的 高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持 证人是（）oA.公路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】A45、土地登记机构一般设在（）。A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D46、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要

8、继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。A.三个月B.半年C. 一年D.两年【答案】 C47、变更土地登记的基础是（）。A.注销登记B.设定土地登记C. 土地总登记D.初始土地登记【答案】C48、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】D49、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（ ）oA.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权 人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或 未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人 提供相应的

9、担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内, 持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】B50、集体土地所有权主体不包括（）。A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】多选题（共30题）1、下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的有（）oA.原有建设用地发生土地转让B.原有建设用地发生企业改制C.原有建设用地发生用途改变D.新增建设用地E.经营性房地产开发用地【答案】 ABC2、行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况有（）。A. 土

10、地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的B. 土地登记代理机构的名称不符合规定的C.代理人未取得资格证的、申请职业不符合条件的D. 土地登记代理人以代理机构的名义从事土地登记代理活动的E. 土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代 理活动的【答案】 ABC3、下列各项属于非营利性社会福利设施用地的有（）oA.殡葬设施B.城乡卫生院价款（）。A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】 B4、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其

11、他登记【答案】 B5、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）oA.地役权人B.供役地权利人C. 土地使用权人D.地役权人和供役地权利人C.收容遣送设施D.福利性住宅E.残疾人社会福利设施【答案】ACD4、查封、预查封登记中，人民法院应提交的文件资料有（）。A.协助执行通知书B.查封或预查封裁定书C.人民政府批准查封材料D. 土地登记申请书E.人民法院执行人员工作证和执行公务证【答案】AB5、下列关于土地登记代理成果的叙述中，正确的有（）。A.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的 成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告B.代理

12、收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料 的成果应该是对土地权属来源情况的推断分析报告C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果D.代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集 的有关权属资料E.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的成果就是为 权利人收集、查询有关资料【答案】BCD6、关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有（）。A. 土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的权利B. 土地登记代理人有获取劳务报酬的权利C. 土地登记代理人有保障委托人权益的义务D. 土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的 权利E.

13、 土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务【答案】ABCD7、关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征，下列描述正确的有（）oA.集体土地所有权主体包括乡（镇）农民集体、村农民集体和组农民 集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设E.集体“四荒” 土地使用权可以继承、转让（租）、抵押或者参股联营【答案】ABC 8、下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有（）。A.国家授权经营国有土地使用权设定登记B. 土地使用权出租设定登记C.

14、 土地使用权出租权的变更登记D.划拨国有土地使用权变更登记E.集体土地使用权抵押权的设定登记【答案】 AD9、关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有（ ）oA. 土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的义务B. 土地登记代理人有获取劳务报酬的权利C. 土地登记代理人有保障委托人权益的义务D. 土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利E. 土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务【答案】BCD10、下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方 式取得国有土地使用权的有（）。A.国家机关用地B.公寓大厦建设用地C.军事用地D.公益事业用地E

15、.国家重点扶持的能源用地11、实行土地登记公开查询的法律依据有（）。A. 土地登记资料可以公开查询B. 土地登记文件资料的查阅，按照土地行政主管部门规定办理C. 土地登记文件资料可以随便向第三人提供或者公布D.需要查询土地登记文件的，受让人、抵押权人和承租人应当提出 书面请示E.凡符合查询规定的，土地行政主管部门应当出具书面查询结果或 资料【答案】ABD12、关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的 监督管理，下列描述正确的有（）。A.被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告B.对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时 报授权部门备案C.被授权的企业必

16、须保证土地资产处于持续增值状态D.授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、 法规情况进行监督检查E.授权部门对被授权企业的监督管理要保证每一季度至少两次的频 率【答案】ABD13、下列关于委托人权利和义务的叙述，不正确的有（）。A.委托人有规定代理权限的权利B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务C.委托人有承担后果的义务D.委托人有承担处理事务费用的权利E.委托人有支付代理佣金的义务【答案】BD14、下列不动产登记不可以单方申请的是（）A.法院判决的离婚归并B.继承的不动产登记C.房屋买卖D.商品房转移E.现房抵押【答案】D15、下列各项属于土地使用条件的有（）oA.建

17、筑占地B.建筑限高C.建筑结构D.建筑容积率E.建筑密度【答案】ABDA.医院用地B.因地震造成住房灭失而重新购买住房C.朋友赠与的房屋，也未发生价值增值的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房E.军事单位承受土地，房屋用于军事设施【答案】 ABD17、土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以（）, 由委托双方商议后确定。A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准B.参照国家测绘局制定的测绘工程产品价格标准C.根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况D.按机构经验的大小来决定E.由委托人和土地登记代理机构协商确定【答案】 BC18、我国土地登记过程中会颁发的权利凭证有（）。A.国有

18、土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证E.土地他项权利证明书19、土地登记代理人的义务中，下列选项错误的是（）A.可以随意从事土地登记代理活动，不收约束B.保守商业秘密，保障委托人的权益C.维护自身的合法权益D.接受主管部门的监督管理E.参加职业继续教育和培训【答案】 AC20、由于书面形式的合同具有（）的优点，土地登记代理合同一般应采用书面形式。A.及时描述B.可查证C.可长久保存D.便于分清责任E.发生纠纷时容易举证【答案】 BD21、下列各项中，不属于土地登记代理委托人主要权利的有（ ）oA.决定土地登记代理权限B.规定土地登记代理酬金C.监督土地登记代理人的代

19、理行为D.要求土地登记代理人提供相关资料E.维护土地登记代理人的合法权益【答案】 BD22、下列各项中，属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提 交的文件资料有（）。A. 土地灭失证明文件B.注销土地登记申请书C. 土地权利终止证明文件D.由土地登记机关颁发的土地权利证书E. 土地交换协议书【答案】 ABCD23、某市安全机关查询某宗地的原始登记资料，须向土地登记机关 提交的材料有（）oA. 土地权利凭证B.该市安全机关出具的查询证明C. 土地权利人的身份证明D.执行查询任务的工作人员工作证件E. 土地权利人的授权委托书【答案】 BD24、地役权的合同一般包括（）。A.供役地和需役地的位置B

20、.当事人的姓名或者名称和住所C.政府批文D.利用期限E.利用目的和方法【答案】 ABD25、土地登记查询人对查询到的土地登记资料可以采用的手段有()。A.委托查询机构摘录有关土地登记资料B.自行抄录土地登记信息C.要求查询机构对其查询结果鉴证盖章D.借用带走登记资料E.委托查询机构复制有关土地登记资料【答案】 ABC26、某自然人甲得到朋友赠与的一套房屋，其应缴纳的税种包括()。A. 土地增值税B.契税C.房产税D.印花税E.城镇土地使用税【答案】 BD27、下列各项属于土地变更登记范畴的有()。A. 土地使用权的设定登记B.集体土地所有权总登记C. 土地用途的变更登记D.注销土地登记E. 土

21、地他项权利的设定登记【答案】AC28、下列各项中，属于土地异议登记的法律特征的有（）oA.异议登记的前提是土地进行了更正登记B.异议登记必须得到土地权利人的同意C.异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿D.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国 土资源行政主管部门不予受理E.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的 变更登记或者设定土地抵押权登记【答案】CD29、土地总登记中，土地登记领导小组的任务包括（）。A.审核土地总登记实施方案B.调处重大土地权属纠纷和问题C.负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划D.进行土地总登记申请的受理和处理工作，进

22、行地籍调查和地籍测 量E.领导下设的办事机构，负责土地总登记日常工作6、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的 是（）。A. 土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】D7、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立 了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变 动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】B8、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记【答案】 A

23、BC30、下列关于土地登记代理成果的叙述中，正确的有（）oA.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的 成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料 的成果应该是对土地权属来源情况的推断分析报告C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果D.代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集 的有关权属资料E.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的成果就是为 权利人收集、查询有关资料【答案】 BCD大题（共10题）一、X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的， 200

24、4年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资 （入股）。近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产。问题：1. 如何理解国有土地使用权作价出资？2 .可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有哪些？3 . A公司改制时，国有土地使用权作价出资（入股）前是如何进行地 价评估的？ 4.国有土地使用权出资（入股）有什么法律特征？【答案】1.国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企 业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系, 盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进 行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权 作价，作为

25、出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业 持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转 让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权， 按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委 托有资格的国有股权持股单位统一持有。2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业 类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其 中可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有：（1）自 然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高 新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采 取授权经营和国家出资入股

26、的方式，向集团公司或企业注入土地资 产。（2）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。 当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土 地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让 变现。（3）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨 土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业 注入土地资产。3.根据中华人民共和国公司法第二十七条、企 业国有资产法第四十二条规定，公司设立时，股东以土地使用权 作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。不得高 估或者低估作价。国有企业改建为股份有限公司时，不得将财产低 价折股或者有其他

27、损害出资人权益的行为。采用国有土地使用权作 价出资（入股）方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处 置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构 进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体 方案。土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后， 应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。4. 国有土地使用权出资（入股）的法律特征包括：（1）国有土地使用权出 资（入股）必须依法审批；（2）国有土地使用权出资（入股）方式受范围 限制；（3）国有土地使用权出资（入股）前必须进行地价评估，作价结 果要备案；（4）作价出资（入股）取得的土地使用权可以

28、依法转让、作 价出资、租赁或抵押；（5）土地行政主管部门应与国有股权持股单位 签订委托持股合同。二、某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：X 市幸福路A号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的 经过变更地址登记后的企业法人营业执照，该公司的地址变更为 X市财源路N号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。问 题：1.宗地地址变更登记的三个要件是什么？2.宗地地址变更登记的申请人是谁?3.办理宗地地址变更登记的申请 人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？【答案】1宗地地址变更的三个要件是：（1）须属自然人的经常居住地；（2）须属固定场所；（3）须经法律确认。2

29、.宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。3.应当 提交的土地权属证明文件有：（1）由土地登记机关颁发的土地证书 地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请 人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵 押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书。（2）地上建筑物、 附着物权属证明凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人 还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证 等。（3）地址变更证明文件申请人为自然人的，提交由户籍部门开 具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的 有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人

30、、部分事 业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更 证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变 更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经 过更址登记后的企业法人营业执照。而机关法人和其他的事业单 位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。三、2006年，M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的出 让国有土地使用权，面积为13300m2,地籍号为52030,使用年 限为50年，登记时间为2006年3月5日。为抵押贷款，2009年企 业经批准将其中北边一厂区土地使用权设定了抵押权。现因抵押权 的实现，被法院判处拍卖，最后由Y企业拍卖

31、取得位于该厂北边的 7000平方米的土地使用权。问题：如何办理该宗地的变更登记手续？【答案】办理该宗地的变更登记手续的步骤为：（DM企业和设定抵 押权的银行应向原土地登记机关提出注销土地他项权利（抵押权）登 记申请，土地登记机关按土地登记程序办理注销登记手续。（2）丫企 业和M企业应分别申请土地使用权变更登记。申请时限为Y企业与 M企业办理房产变更登记后15日内。应当提交的证明文件主要有： 土地使用权变更登记申请表；丫企业和M企业的法人证明、土 地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；转让全 同；原土地使用证；变更后的房屋所有权证；税费交纳证明； 委托代理的应提交土地登记委托书及代理

32、人身份证明等。（3） 土地 使用权变更登记的基本程序为：申请一变更地籍调查一权属审核一 注册登记一核发土地证书。具体如下：对丫企业和M企业提交的 土地使用权变更登记申请资料进行审查，符合规定要求的，予以受 理；进行地籍调查。因本宗地系分割转让，涉及界址的变更，必 须进行变更地籍调查，包括权属调查和变更测量，宗地号变更为 301和302 ；进行权属审核，重点应对土地使用期限、土地面 积等进行审核，分别填写土地使用权变更登记审批表；注册登 记，分别新建土地登记卡，在新土地登记卡上进行登记；核发 证书，收回并注销原土地证书，分别填制新的国有土地使用证。四、某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗

33、5000m2的集 体土地使用权，按照土地登记规则的要求，王某系机械厂的法 人代表。问题：1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必 要材料？2 .依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？3 .若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？【答案】1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料: （1） 土地使用权变更登记申请书；（2）W国有机械厂法人证明、土地 登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；（3）原国有土地使用 证；（4）机械厂的房屋所有权证。2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：（1） 申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（

34、如机关法人） 不需提交，此外还有土地登记法定代表人身份证明书、法定代表 人的个人身份证或户籍簿；（2）申请人是自然人的，提交个人身份证 或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；（3）不具备法人条件的 其他组织提交的身份证明文件参照法人。3. 土地登记申请人（包括自 然人、法人和其他组织）凡是委托他人代理申请的，均须同时提交土地登记委托书和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代 理人的，不需签署土地登记委托书，但须提交村委会或居委会开 具的监护人证明。五、某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴 旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗 土地集体土地使用权。批

35、准用途为宅基地。批准土地面积为200m2, 张某、李某各拥有90m2,根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际 界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200m2,集体土地使用权 批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某 办理集体土地使用权登记。问题：1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质是什么？权利人是谁？2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权？ 3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些？【答案】1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质 为集体土地使用权。权利人为张某和李某。2. （1）集体土地所有权是指中国农村劳动集体在法律规定的范

36、围内占 有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。（2）农民集体土地使用 权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类 型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒” 土地使用权。3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员具 体包括：（1）集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体 经济组织和农村居民。此外，回乡落户的离休、退休、退职的职工 和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地。（2）集体农用土地使用 权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外 的单位或者个人，则必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村 民代表的同意，并报乡（镇）人民政府

37、批准。（3）集体所有的“四荒” 土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和 个人。在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权。如果“四荒” 土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以 外的单位和个人，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村 民代表的同意。六、D县2009年开展了大规模的土地证书年检工作，在年检过程中发现有三宗地是错登或漏登的。问题：1.土地管理部门应该进行何种类型的土地登记？2 .更正登记的程序是什么？ 3.更正登记的申请人一般是谁？【答案】1.按照土地登记规则，土地登记后，发现错登或漏登的， 土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申

38、请更正登记。 2.更正登记应按土地登记的法定程序进行。即按申请一地籍调查一 权属审核一注册登记一换发或更改土地权利证书进行。如土地管理 部门直接办理更正登记，应增加告知程序，即在土地管理部门审核 后，把审核结果告之当事人，如有异议的，要求在一定时期内提出； 否则视为认可，直接办理更正登记，注销原土地权利证书。3.更正 登记一般由土地权利人（土地所有权人、土地使用权人、土地使用权 抵押权人或地役权人）,或与申请更正登记宗地相关的利害关系人 （土地使用权抵押人、供役地权利人或其他利害关系人）向国土资源 行政主管部门提出更正登记申请。七、X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的， 200

39、4年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资 （入股）。近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产。问题：L 如何理解国有土地使用权作价出资？3 .可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有哪些？4 . A公司改制时，国有土地使用权作价出资（入股）前是如何进行地 价评估的？ 4.国有土地使用权出资（入股）有什么法律特征？【答案】1.国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企 业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系, 盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进 行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权 作价，作为出

40、资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业 持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转 让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权， 按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委 托有资格的国有股权持股单位统一持有。2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业 类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其 中可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有：（1）自 然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高 新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采 取授权经营和国家出资入股的

41、方式，向集团公司或企业注入土地资 产。（2）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。 当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土 地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让 变现。（3）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨 土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业 注入土地资产。3.根据中华人民共和国公司法第二十七条、企 业国有资产法第四十二条规定，公司设立时，股东以土地使用权作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。不得高 估或者低估作价。国有企业改建为股份有限公司时，不得将财产低 价折股或者有其他损害

42、出资人权益的行为。采用国有土地使用权作 价出资（入股）方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处 置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构 进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体 方案。土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后， 应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。4. 国有土地使用权出资（入股）的法律特征包括：（1）国有土地使用权出 资（入股）必须依法审批；（2）国有土地使用权出资（入股）方式受范围 限制；（3）国有土地使用权出资（入股）前必须进行地价评估，作价结 果要备案；（4）作价出资（入股）取得的土地使用权可以依法

43、转让、作 价出资、租赁或抵押；（5）土地行政主管部门应与国有股权持股单位 签订委托持股合同。八、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢 6层厂房后（厂房土地性质为国有划拨土地）,将厂房擅自改造成20 多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。问题：1.王某、 李某应办理何种登记？2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？【答案】L该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某， 用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变 更登记和土地用途变更登记。D.查封登记【答案】 B9、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的， 应当（）进行

44、更正登记。A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A10、土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审 查。A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D. 土地行政主管部门【答案】 D11、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申 请复查。A.县人民政府2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为： 对申请人的审核。申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一 致。（2）对转让地块投资情况的审核。出让、国家租赁国有土地使用 人对地块的投资必须达到合同的约定。（3）对使用期限的审核。土地 使用期限小于规

45、定使用期限减去已使用期限。（4）对税费的审核。申 请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增值税等。（5）对土地用途 的审核。土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的 批准。（6）对房产变更的审核。房产转移应已办理房产登记手续，申 请人领有房屋所有权证。王某和李某与企业的地块转让属于非法, 因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而 王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对 其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况。九、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗 地国有土地使用权，面积为18000m2,用途为工业，使用年限

46、为50 年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地 附近购置了 8000m2工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需 要，该厂急需办理土地登记。问题：LB县第一机械厂应当如何申 请土地登记？2.如何确定土地使用期限？ 3.出让土地使用权设定登记权属的审核 要点是什么？【答案】1.应当按以下规则申请土地登记：（DB县第一机械厂应该 分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法 人及法人代表。（2）申请时限的规定是：按出让合同约定，受让方 一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内提出 申请；成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土 地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登 记。本题中，B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行 处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。（3）应该提交的材料包 括：土地使用权登记申请表；B县第一机械厂法人证明、法人 代表身份证明和个人身份证