别墅住宅区物业合同（4份范本）.docx

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1、别墅住宅区物业合同（4份范本） 2023别墅住宅区前期物业治理本协议当事人 甲方： 乙方： 甲方是指：物业治理企业; 乙方是指：购房人(业主)。 前期物业治理是指，自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业效劳合同生效时止的物业治理。 本物业名称： 乙方所购房屋销售(预售)合同编号： 乙方所购房屋根本状况： 类型：多层、小高层、别墅住宅区。 坐落位置：(工程名称)栋单元房 建筑面积：平方米 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商全都的根底上，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条双方的权利与义务 一、甲方的权利义务 1、共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工

2、程进展修理、修缮、效劳与治理; 2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业治理制度和临时治理规约并书面告知乙方; 3、建立健全本物业的物业治理档案资料; 4、制止违反本物业的物业治理制度和临时治理规约的行为; 5、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与范围业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方; 6、根据南宁市一般住宅小区治理效劳等级标准里的一级效劳标准向业主供应有偿效劳; 7、编制物业治理效劳及财务年度规划; 8、至少每六个月向乙方公布物业效劳费用收支帐目; 9、提前将装饰装修房屋的留意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议; 10、不得占用本物

3、业的共用部位，共用设施设备或转变其使用功能; 11、依据本合同向乙方收取与甲方供应的效劳等级标准相应的物业效劳费用; 12、自本协议终止时起十五个工作日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、参与业主大会或业主代表大会，享有举权、被选举权和监视权; 2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3、监视业主委员会的工作; 4、监视物业共用部位、共用设施设备专项修理资金的治理和使用; 5、遵守本物业的物业治理制度和临时治理规约; 6、依据本协议向甲方交纳与甲方供应效劳等级标准相适应的

4、物业效劳费用及相关费用; 7、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修治理协议; 8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。 9、因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿; 10、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和临时治理规约等造成的损失;损害担当民事责任; 11、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水;通风;采光;修理;通行;卫生;环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 12、根据有关规定交纳专项修理资金。 其次条物业治理效劳内容 一、房屋共用部位的维护和治理

5、共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、发电机组、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、监控系统、远程抄表设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生治理、详细包括以下内容; 1、楼宇的公共部位，包括楼梯、大厅、电梯间、公用卫生间、楼宇外墙等部位环境卫生治理; 2、物业区域内的公共场所，包括小区内的道路、绿化

6、地带、中心水体、花园、公共停车场、公共消遣地方等全部公共场所的环境卫生治理; 3、生活废弃物的清运。 四、秩序治理，详细包括以下内容： 1、内容 (1)帮助公安部门维护物业区域内的公共秩序; (2)秩序协管员实行二十四小时巡逻制度，定时定路线巡逻; (3)维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理; (4)消防治理效劳，即公共区域消防设施的维护。 2、责任 (1)选聘秩序协管员，并实施培训、治理;健全、落实各项治安效劳治理制度。 (2)削减住宅小区的安全隐患，落实安全防范措施。 五、交通秩序与车辆停放治理，详细内容包括以下内容： 1、内容 (1)小区的机动车停放与出入实行统一治理。 (2)

7、维护小区的交通秩序。 2、责任 (1)保证小区的道路畅通，交通秩序良好。 (2)标准小区的停车治理，统一治理，为业主供应安全、有序的效劳。 六、房屋装饰装修治理 见附件：房屋装饰装修治理协议。 第三条物业治理效劳质量 一、房屋外观 1、房屋外观(包括屋面、天台)完好、干净;外墙、公共楼梯间面砖、玻璃等无明显污迹、无破损、无乱张帖、乱涂乱画、乱悬挂、公共设施及通道无随便占用现象。 2、对违反规划私搭乱建及擅自转变房屋构造或用途准时劝说、阻挡，并报告有关部门依法处理; 3、空调安装位置统一有序，支架及固定螺丝等用不锈钢材料、无锈蚀，冷凝水集中排放。 二、设备运行： 1、设备运行正常，维护良好，无事

8、故隐患; 2、定时对设备进展检查、应设有台帐、运行记录、检查记录、修理记录、保养记录; 3、对设备故障及重大大事有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录; 三、共用部位、共用设施设备的维护和治理; 1、小区内道路、停车场完好率在90%以上，道路畅通无损坏，平坦干净;排水畅通，无随便占道转变使用功能; 2、路灯、楼道灯管等公共照明设备完好率在95%以上; 3、各设备及公共场所、场地、危及人身安全处有明显标志和防范措施。 四、环境卫生： 1、楼宇的公共部位洁净、干净、无杂物垃圾、无异味、无乱张贴、无乱堆放、扶手无尘、清洁率99%以上; 2、小区内的道路完好，无积水、泥沙、公共场所无杂物垃圾，环卫设

9、施设备完好率无损; 3、实行垃圾分类收集，做到日产日清，垃圾桶、果皮箱无溢满现象; 4、垃圾中转站、垃圾桶、果皮箱定期清洗。保持洁净无异味; 5、实行定期消毒，有效掌握蝇、蚊、鼠等害虫孽生。 五、绿化; 1、草坪应准时修剪，保持平坦，并去除杂草，掌握杂草孽生; 2、花草树木长势良好，无枯死，适时组织浇灌、施肥、松土，预防病虫害，绿化完好率在95%以上; 3、依据树木品种种科和生长状况，即使修剪整形、欣赏效果良好; 4、绿化地设提示牌，提示人们爱惜绿化。 六、交通秩序与车辆停放： 1、小区内道路畅通、交通秩序良好。行人、车辆各行其道; 2、室内停车场二十四小时治理。 七、治安帮助 小区治安案件年

10、发案率在2%以下。 八、消防： 1、消防设施、设备完好率在98%以上。 2、无因治理不善而引起的重大火灾，小区火灾年发生率在1%以下。 九、房屋共用部位、公用设施设备小修和急修; 1、房屋零修、急修准时率达99%以上。 2、小修 (1)做到水、电、气等公用设施小修不过夜。 (2)房屋公用部位、公用设施的急修要求修理人员十五分内到达现场，并开头组织抢修。 十、业主满足程度 业主对物业效劳满足率达95%以上。 第四条物业治理效劳费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)(暂定) 物业治理效劳费用收取 1、甲方收取效劳费收费标准分三个阶段进展收取。第一阶段工程前期阶段，各项配套设

11、施刚刚启动。在目前各项配套设施尚未齐全的条件下，效劳费收取标准：多层、小高层住宅每月每户每平方米0.80元，别墅每月每户每平方米1.3元。其次阶段工程中期阶段，各项配套设施已完成50%以上，效劳费收取标准：多层住宅每月每平方米1.1元，小高层住宅每月每户每平方米1.5元，别墅每月每户每平方米1.3元。第三阶段为全面投入使用，整个小区已全部建成，各项配套设施已全面投入使用，效劳费收费标准：多层住宅每月每户每平方米1.3元;小高层住宅每月每户每平方米1.7元;别墅每月每户每平方米1.5元。(以上其次、第三个阶段的效劳费收费标准经小区公示、充分征求业办法见或业主大会意见并报有关部门批准后实施。) 2

12、、因乙方缘由空置房屋按建筑面积原收费标准的100%收取。 3、乙方不按时交纳物业效劳费用，每逾期一天将收取5的违约金。 4、乙方出租物业的，物业效劳费由乙方交纳。 5、乙方转让物业时须交清转让之前的物业效劳费用。 6、乙方须在每月20日前缴纳下月的物业效劳费。 第五条电梯费的收取 每月每户元收取电梯费分两个阶段收取：第一阶段为小区前期建立阶段，电梯起始层不收取,电梯起始层其次层按50%收取。其次阶段为小区建立已根本完成，业主入住率达70%以上后,为使电梯费收取更趋合理,将采纳按楼层不同进展收取,具体收取方法见业主手册。其次阶段电梯费的收取经业主大会同意后,方可执行。 第六条共用设施设备专项修理

13、资金的收取 共用设施设备专项修理资金的收取标准： 1、多层建筑：每月每户每平方米0.10元 2、小高层建筑：每月每户每平方米0.15元 3、别墅：每月每户每平方米0.20元 4、商业建筑：每月每户每平方米0.20元 专项修理资金属于业主全部，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造，该资金每月伴同物业效劳费一同交纳。专项修理资金的使用、治理详见翡翠园小区共用设施设备专项修理资金治理方法。 第七条城市垃圾处理费的收取 城市垃圾处理费按8元/月收取，该费用由物业公司代收。 第八条停车场车辆保管效劳费的收取 停车场车辆保管效劳费的收取根据物价部门的有关批文执行。 第九条代缴

14、收费效劳 受有关部门或乙方的托付，甲方可供应水费、电费、燃(煤)气费、房租等代收代缴费效劳(代收代缴费用不属于物业治理效劳费用) 第十条违约责任 一、甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 二、乙方违反协议，使用甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任; 三、甲方违反协议的，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用。 四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5交纳

15、违约金，逾期超过两个月的，甲方将停顿向乙方供应效劳。 第十一条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十二条在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十三条本协议中末规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十四条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，向人民法院起诉。 第十五条本合同共7页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效

16、力。 第十六条本协议自签字之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 代表人：代表人： 【第2篇】别墅住宅区物业合同 2023别墅住宅区物业甲方：_ 乙方：_ 甲方是指：物业治理企业; 乙方是指：购房人(业主)。 前期物业治理是指，自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业效劳合同生效时止的物业治理。 本物业名称：_ 乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_ 乙方所购房屋根本状况：_ 类型：多层、小高层、别墅住宅区。 坐落位置：_(工程名称)_栋_单元_房 建筑面积：_平方米 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商全都的根底上，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条 双方的权利与义务

17、一、甲方的权利义务 1、共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展修理、修缮、效劳与治理; 2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业治理制度和临时治理规约并书面告知乙方; 3、建立健全本物业的物业治理档案资料; 4、制止违反本物业的物业治理制度和临时治理规约的行为; 5、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与范围业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方; 6、根据南宁市一般住宅小区治理效劳等级标准里的一级效劳标准向业主供应有偿效劳; 7、编制物业治理效劳及财务年度规划; 8、至少每六个月向乙方公布物业效劳费用收支帐目; 9、提前将装饰装修房屋的留意事项

18、和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议; 10、 不得占用本物业的共用部位，共用设施设备或转变其使用功能; 11、依据本合同向乙方收取与甲方供应的效劳等级标准相应的物业效劳费用; 12、自本协议终止时起十五个工作日内，与业主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、参与业主大会或业主代表大会，享有举权、被选举权和监视权; 2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3、监视业主委员会的工作; 4、监视物业共用部位、共用设施设备专项修理资金的治理和使用; 5、遵守本物业的物业

19、治理制度和临时治理规约; 6、依据本协议向甲方交纳与甲方供应效劳等级标准相适应的物业效劳费用及相关费用; 7、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修治理协议; 8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。 9、因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿; 10、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和临时治理规约等造成的损失;损害担当民事责任; 11、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水;通风;采光;修理;通行;卫生;环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 12、根据有

20、关规定交纳专项修理资金。 其次条 物业治理效劳内容 一、房屋共用部位的维护和治理 共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、发电机组、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、监控系统、远程抄表设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生治理、详细包括以下内容; 1、楼宇的公共部位，包括楼梯、大厅、电梯间、公用卫生

21、间、楼宇外墙等部位环境卫生治理; 2、物业区域内的公共场所，包括小区内的道路、绿化地带、中心水体、花园、公共停车场、公共消遣地方等全部公共场所的环境卫生治理; 3、生活废弃物的清运。 四、秩序治理，详细包括以下内容： 1、内容 (1)帮助公安部门维护物业区域内的公共秩序; (2)秩序协管员实行二十四小时巡逻制度，定时定路线巡逻; (3)维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理; (4)消防治理效劳，即公共区域消防设施的维护。 2、 责任 (1)选聘秩序协管员，并实施培训、治理;健全、落实各项治安效劳治理制度。 (2)削减住宅小区的安全隐患，落实安全防范措施。 五、交通秩序与车辆停放治理，

22、详细内容包括以下内容： 1、内容 (1)小区的机动车停放与出入实行统一治理。 (2)维护小区的交通秩序。 2、责任 (1)保证小区的道路畅通，交通秩序良好。 (2)标准小区的停车治理，统一治理，为业主供应安全、有序的效劳。 六、房屋装饰装修治理 见附件：房屋装饰装修治理协议。 第三条 物业治理效劳质量 一、房屋外观 1、房屋外观(包括屋面、天台)完好、干净;外墙、公共楼梯间面砖、玻璃等无明显污迹、无破损、无乱张帖、乱涂乱画、乱悬挂、公共设施及通道无随便占用现象。 2、对违反规划私搭乱建及擅自转变房屋构造或用途准时劝说、阻挡，并报告有关部门依法处理; 3、空调安装位置统一有序，支架及固定螺丝等用

23、不锈钢材料、无锈蚀，冷凝水集中排放。 二、设备运行： 1、设备运行正常，维护良好，无事故隐患; 2、定时对设备进展检查、应设有台帐、运行记录、检查记录、修理记录、保养记录; 3、对设备故障及重大大事有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录; 三、共用部位、共用设施设备的维护和治理; 1、小区内道路、停车场完好率在90%以上，道路畅通无损坏，平坦干净;排水畅通，无随便占道转变使用功能; 2、路灯、楼道灯管等公共照明设备完好率在95%以上; 3、各设备及公共场所、场地、危及人身安全处有明显标志和防范措施。 四、环境卫生： 1、楼宇的公共部位洁净、干净、无杂物垃圾、无异味、无乱张贴、无乱堆放、扶手无

24、尘、清洁率99%以上; 2、小区内的道路完好，无积水、泥沙、公共场所无杂物垃圾，环卫设施设备完好率无损; 3、实行垃圾分类收集，做到日产日清，垃圾桶、果皮箱无溢满现象; 4、垃圾中转站、垃圾桶、果皮箱定期清洗。保持洁净无异味; 5、实行定期消毒，有效掌握蝇、蚊、鼠等害虫孽生。 五、绿化; 1、草坪应准时修剪，保持平坦，并去除杂草，掌握杂草孽生; 2、花草树木长势良好，无枯死，适时组织浇灌、施肥、松土，预防病虫害，绿化完好率在95%以上; 3、依据树木品种种科和生长状况，即使修剪整形、欣赏效果良好; 4、绿化地设提示牌，提示人们爱惜绿化。 六、交通秩序与车辆停放： 1、小区内道路畅通、交通秩序良

25、好。行人、车辆各行其道; 2、室内停车场二十四小时治理。 七、治安帮助 小区治安案件年发案率在2%以下。 八、消防： 1、消防设施、设备完好率在98%以上。 2、无因治理不善而引起的重大火灾，小区火灾年发生率在1%以下。 九、房屋共用部位、公用设施设备小修和急修; 1、房屋零修、急修准时率达99%以上。 2、小修 (1)做到水、电、气等公用设施小修不过夜。 (2)房屋公用部位、公用设施的急修要求修理人员十五分内到达现场，并开头组织抢修。 十、业主满足程度 业主对物业效劳满足率达95%以上。 第四条 物业治理效劳费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)(暂定) 物业治理效劳

26、费用收取 1、甲方收取效劳费收费标准分三个阶段进展收取。第一阶段工程前期阶段，各项配套设施刚刚启动。在目前各项配套设施尚未齐全的条件下，效劳费收取标准：多层、小高层住宅每月每户每平方米_元，别墅每月每户每平方米_元。其次阶段工程中期阶段，各项配套设施已完成50%以上，效劳费收取标准：多层住宅每月每平方米_元，小高层住宅每月每户每平方米_元，别墅每月每户每平方米_元。第三阶段为全面投入使用，整个小区已全部建成，各项配套设施已全面投入使用，效劳费收费标准：多层住宅每月每户每平方米_元;小高层住宅每月每户每平方米_元;别墅每月每户每平方米_元。(以上其次、第三个阶段的效劳费收费标准经小区公示、充分征

27、求业办法见或业主大会意见并报有关部门批准后实施。) 2、因乙方缘由空置房屋按建筑面积原收费标准的100%收取。 3、乙方不按时交纳物业效劳费用，每逾期一天将收取5的违约金。 4、乙方出租物业的，物业效劳费由乙方交纳。 5、乙方转让物业时须交清转让之前的物业效劳费用。 6、乙方须在每月20日前缴纳下月的物业效劳费。 第五条 电梯费的收取 每月每户_元收取电梯费分两个阶段收取：第一阶段为小区前期建立阶段，电梯起始层不收取, 电梯起始层其次层按50%收取。其次阶段为小区建立已根本完成，业主入住率达70%以上后,为使电梯费收取更趋合理,将采纳按楼层不同进展收取,具体收取方法见业主手册。其次阶段电梯费的

28、收取经业主大会同意后,方可执行。 第六条 共用设施设备专项修理资金的收取。按政府相关文件收取。 第七条 城市垃圾处理费的收取 城市垃圾处理费按8元/月收取，该费用由物业公司代收。 第八条 停车场车辆保管效劳费的收取 停车场车辆保管效劳费的收取根据物价部门的有关批文执行。 第九条 代缴收费效劳 受有关部门或乙方的托付，甲方可供应水费、电费、燃(煤)气费、房租等代收代缴费效劳(代收代缴费用不属于物业治理效劳费用) 第十条 违约责任 一、甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 二、乙方违反协议，使用甲方未到达治理效劳

29、质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任; 三、甲方违反协议的，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用。 四、乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5交纳违约金，逾期超过两个月的，甲方将停顿向乙方供应效劳。 第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十二条 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致

30、使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十三条 本协议中末规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，向人民法院起诉。 第十五条 本合同共7页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十六条 本协议自签字之日起生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日_年_月_日 【第3篇】别墅住宅区物业治理合同书 甲方： 乙方： 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对汇东凯旋城 供应前期物业治理效劳事宜，订

31、立本合同。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况: 1、 物业名称 ; (工程总平面图见附件一，工程根本概况见附件二)。 其次章 效劳内容与质量 其次条 在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳内容如下： 1、物业共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和治理; 2、物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、通风系统、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设施、电梯系统、安防系统等)的运行、修理、养护和治理; 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

32、 4、公共绿化的养护和治理; 5、车辆停放治理; 6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理; 7、装饰装修治理效劳; 8、物业档案资料治理。 第三条 在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： 1、代管房屋; 2、代找保姆、钟点工等家政效劳; 3、预商定期上门清扫室内卫生; 4、土木工程设计、装饰修理; 5、修理室内水电设备和家用电器; 6、代设计、种植保养园林绿化和盆景，出租时花盆栽; 7、住户托付的其他效劳工程; 8、其他中介效劳。 以上效劳工程不属于本合同所规定的公共物业治理效劳范围。乙方可供应服 务，并另行收费。凡属物价主管部门已有明文规定的，按规定的收费标准收取;物价主管部

33、门无规定的，乙方按市场价收取。 第四条 乙方供应的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准： 一般住宅小区物业治理效劳等级标准一级标准 。 第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 第六条 向业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业效劳费(其中含包物业公司对电梯的日常维护费(日常检查及小修)、专业维保商的维保费、电梯的年检费。电梯电费按实际发生额由全体业主进展分摊); 2、代收业主自用水费及公用水、电分摊费用; 3、收取公共停车费、收取停车场物业效劳费和受产权人托付收取的车位租金; 4、其他与物业治理有关的双方商定的费用。 第三章 效劳费用 第

34、六条 本物业治理区域物业效劳收费选择以下第 1 种方式： 1、包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： (1)高层住宅物业效劳费(带电梯)： 元/月平方米; (2)办公楼物业效劳费(带电梯): 元/月平方米; (3)商业物业效劳费(无电梯)： 元/月平方米; (5)仓储物业效劳费(有电梯)： 元/月平方米; 以上费用依据双方的商定,以价格行政主管部门核准的标准交纳;住宅转为商业、办公用途的物业治理费，均按商业、办公的物业效劳标准收取。 物业效劳费用主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运

35、行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业治理企业的利润; (11)双方商定的其他费用 。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 2、酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开

36、支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; 物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用;物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主担当。 第七条 公用水电费等属公共能消耗用的，均按实际发生额按户/建筑面积从商品房买卖合同商定的物业交付使用之日起由业主进展分摊。 第八条 甲方于工程交付前一个月一次向乙方划拔前期开办费(金额由双方协商商定)，并依据双方商定负责配置物业治理

37、效劳所需物资装备。 第九条 业主应于商品房买卖合同中商定的房屋交付使用之日起向乙方按时足额交纳物业效劳费用。 第十条 纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用由甲方全额交纳。甲方承诺业主免交的应缴费用，应由甲方支付给乙方。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 物业效劳费用按 季 (年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在 每季5日前 履行交纳义务。 第十一条 物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资

38、金年度预决算，并每年 2 次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 1、 双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解 ; 2、 协商或调解无效的，可向南宁市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。 第四章 物业的经营与治理 第十二条 依据停车场权属类别，停车场收费分别实行以下方式收取： 1、停车场属于甲方全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用费由甲方依据市场状况自主定价，并在收费前一个月进展公示。 2、停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按车库车位元/月平方米的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十

39、三条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 第十四条 乙方只收取车位使用效劳费，乙方不担当保管责任和车辆损坏、丧失的责任。 第十五条 收取的车位使用费用于弥补前期物业效劳费的缺乏。 第十六条 以上停车收费标准按物价主管部门最终核定的收费标准为准。 第十七条 若乙方对停车效劳费的收费标准作调整，必需提前30天在小区内公告。 第十八条 本物业治理区域内的会所、地下停车场产权属 甲方 全部。会所、地下停车场的经营治理另行协商。 第十九条 本物业治理区域内假如属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营

40、，经营所得收益用于乙方弥补前期物业效劳费用的缺乏。 其次十条 自用水费按业主或使用人实际发生额由乙方代收;公用水、电费及自用、公用水电损耗，按当月实际发生公用水、电费和自用、公用水电损耗实行据实按户分摊由乙方代为收取;收取效劳费时同时收取。业主在办理入伙手续时，一次性缴纳 200 元/户水电周转金。 本合同一式 伍 份，甲方执 贰 份，乙方执 贰 份及行政主管部门执 壹 份，并具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 住宅地： 住宅地： 资质等级： 【第4篇】别墅住宅区物业治理效劳合同 2023别墅住宅区物业治理效劳甲方： 乙方： 小区 栋 单元 房业主 依据甲方与本小区物业开发建立单位签订的前期物业治理效劳合同及物业治理条例等相关法律、法规，在公正、公正、互惠互利的原则根底上，结合本小区特点，制定本物业效劳协议，以明确甲乙双方在物业治理效劳活动中各自的权利及应担当的义务，甲乙双方必需共同遵守。协议如下： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等进展日常维护、养护、治理与效劳; 2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业效劳制度和业主手册并书面告知乙方; 3、建立健全本物业的物业效劳档案资料; 4、制止违反本物业的物业效劳制度和业主