物业服务合同 (通用15篇).docx

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1、物业服务合同 (通用15篇)物业服务合同 1 甲方：XX物业管理有限公司 乙方：XX市保安服务公司 依据中华人民共和国合同法和国家有关法律、法规，经甲乙双方协商全都，双方终止20xx年9月19日签订的保安服务合同，并重新商定保安服务合作事宜，达成以下协议： 1、甲乙双方友好协商全都，甲方每月支付给乙方壹仟伍佰元，乙方对甲方保安员资格无条件予以认可。 2、甲方队员的招录、管理等消逝的问题由甲方自行负责。 3、甲方招录的保安员乙方负责发放甲方保安员上岗证，供应保安制服。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 签 字： 签 字： 年 月 日 年 月 日 物业服务合同 2 甲 方：_ 乙 方：_ 依据民法典

2、及有关法律、法规，甲乙双方在公正互利的基础上经友好协商，乙方为甲方供应物业管理工作达成如下协议： 一、服务内容 护工服务职责、要求，详见本协议书附件医院护工方案书。 二、服务期限 本合约期限从_年_月_日起到_年_月_日止，期满后如无异议则经双方协商顺延或在同等条件本公司优先，如不续约甲方应提前一个月以书面形式通知乙方。 三、双方责任 1、甲方责任： (1)对乙方的护工服务工作予以便利关心。 (2)供应乙方管理人员的办公场所和内线电话以便和院方进行联系和处理工作。 (3)供应值班护工所需的水、电以及适当的更衣场所和宿舍。 (4)为乙方代收每日的护工费，当天下班前与本公司计价员合算当天护工收入并

3、存入本公司银帐号。 (5)在收费处供应位置给乙方计价员，处置室支配位置，供乙方负责向病人及家属解释、宣扬签单。 (6)甲方关心乙方解决在工作中的有关纠纷，但不负经济责任。 2、乙方责任： (1)供应外勤_名护工工作。 (2)严格执行合同规定的护工服务职责、要求、标准，做到优质服务。 (3)乙方员工必需遵守职来道德，遵守甲方的规章制度，疼惜医院的财物，不做有损甲方声誉之事。 (4)每月收发护士长看法表以及病人满意度调查表，征求各方面看法，不断改进服务质量。 (5)负责供应员工的工资、劳保费用以及经营中发生的一切费用。 四、协议终止 如一方因故终止或提前解除合同应到少提前一个月以书面形式通知对方，

4、但双方的债务关系在清算完结前连续存在。 五、违约责任 若其中一方违约，对方有权提前解除本协议并追索相应之损失。 六、其他 1、本合同书经甲乙双代表签字并加盖公章后即时生效。 2、本合同书一式两份，甲乙双方各执一份，并具同等法律效力。 3、未尽事宜，双方应本着互惠互利的原则协商解决。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业服务合同 3 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规，甲乙双方在公正互利的基础上经友好协商，乙方为甲方供应保洁、保安服务工作达成如下协议： 一、服务内容： 乙方供应名保洁员和名保安员

5、为甲方供应保洁、保安服务，具体服务内容及工作范围见清洁卫生、保安服务方案书。 二、服务期限： 本合同期限从 年 月 日起至 年 月 日止，期满后如无异议则经双方协商顺延或在同等条件本公司优先，如不续约甲方应提前一个月以书面形式通知乙方。 三、服务费用： 1、甲方依据每月共计人民币元（￥元），支付乙方的保洁、保安服务费用。 2、甲方于每月的日之前一次性支付乙方上月全部服务费用，乙方为甲方开具发票。 四、双方责任 1、甲方责任： （1）保证对乙方的保洁、保安服务工作予以关心，以便于乙方顺当地开展工作，保证服务质量。 （2）免费供应乙方管理人员适当的办公场所、内线电话，以便和院方取得联系，更好地处理

6、工作。 （3）免费供应保洁、保安员上班期间所需的.水、电及其他便利的条件。另外需供应保安员值班室、监控设备。保洁员需供应存放保洁工具、物料所需的场所以及垃圾桶、垃圾篓、垃圾运输车等工具，便利乙方进行工作。 （4）免费供应保安的日常培训训练场地，不断提升保安的综合素养。 （5）关心乙方解决在工作中的有关纠纷，但不负责经济责任。 2、乙方责任： （1）依据合约供应保洁、保安服务，保证保洁、保安服务质量，做到优质服务。 （2）严格执行清洁卫生、保安服务方案书中规定的保洁、保安服务职责及服务规范。 （3）乙方派驻甲方的工作人员必需穿着公司统一制服及佩戴工作牌，遵守甲方的纪律和制度做到平安作业，不得擅离

7、职守，不得损坏甲方财物。 （4）负责供应保安服务所需的工具及通讯设备（不包括值班室监控设备）以及保洁服务所需清洁工具、物料。 （5）负责供应员工的工资、劳保费用以及经营中发生的一切费用。 五、协议解除及终止： a)乙方工作未达到保洁、保安服务方案书工作标准，甲方有权出具书面通知，要求乙方改善工作，三次以上未达要求，甲方有权终止合同。 b)乙方在未得甲方同意而无故停止工作按毁约论，甲方有权向乙方要求赔偿所造成的一切损失。 c)如一方因故终止或提前解除合同应至少提前一个月以书面形式通知对方，但双方的债务关系在清算完结前连续存在，同时赔偿对方一个月的服务费用作为补偿。 d)合同到期后，甲方若不续签合

8、同，应提前一个月以书面形式通知乙方。若合同到期后甲方没有出具终止合同书面通知，且乙方仍在为甲方供应合同规定的服务工作，则合同时效自动顺延壹年。 e)甲方如有要求增加方案工作人员，其费用另行支付。 六、违约责任： 若其中一方违约，对方有权提前解除本协议并追索相应之损失。 七、其他： 1、本合同书经甲乙双方代表签字并加斧章后即时生效。 2、本合同书一式两份，甲乙双方各执一份，并具同等法律效力。 3、未尽事宜，双方应本着互惠互利的原则协商解决。 甲方(公章)： 乙方(公章)： 年 月 日 物业服务合同 4 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方就日常保洁事宜，经友好协商，本着公正互利、双方自愿的原则签订本合同

9、，以便共同遵守。 一、服务内容 乙方为甲方位于_项目_区域依据本合同的要求供应日常保洁服务。 二、服务期限 自_年_月_日起至_年_月_日止。 三、服务范围和标准 服务范围、要求和标准详见附件一清洁作业指导书 四、保洁服务费用和付款方式 1、保洁服务费用 保洁服务费用按每人每月元，共人，(本保洁服务费用每年_月_日依据社保缴费、最低工资标准的调整，作相应调整;本保洁服务费用系综合包干单价，该综合单价包括乙方人员的薪酬、社会保险费、劳动关系解除补偿金、防暑保暖费、劳防用品费、带薪年休补贴、奖金等一切除高温季节津贴以外的费用); 管理费：_元;税金：_元 合计：_元 高温季节津贴：_元/月(_月_

10、日-_月_日，按实际工作日计算) 合同总合计(暂定)：_,(大写)：_元整 2、付款方式 每月结算一次，乙方于每月日前向甲方供应结算单及发票，甲方在收到发票后的次月日(如遇休息日或节假日，付款日期顺延)前以转账方式将上月的费用划入乙方账户。如服务天数因故不足一个月，按实际服务天数结算，结算方式为：_(每人每月服务费/当月工作日)*实际工作天数*人数。 五、双方的权利与义务 (一)甲方的权利与义务 1、无偿供应保洁工作中所需水电、保洁日常消耗品、清洁用品，供应必要存放工具场所等作业条件; 2、按合同商定按时支付保洁服务费用; 3、对乙方保洁质量准时进行监督检查，发觉质量问题准时要求乙方返工，直至

11、达到质量标准; 4、如不满意乙方员工的服务，甲方有权提出更换，乙方不得以任何理由拒绝。 (二)乙方的权利与义务 1、乙方应认真完成清洁作业指导书规定的作业项目和标准，确保卫生质量达到甲方要求; 2、乙方员工要统一着装(工作服由乙方供应)，衣帽洁净，并严格遵守甲方各项规章制度，在工作期间不得任凭离开工作岗位，不得喧哗、玩耍、躺卧、抽烟等，未经甲方允许，不得带无关人员进入甲方办公区域; 3、乙方在作业中应严格要求工作人员，严格执行各种清洁设备、工具、清洁用品的平安操作范围，平安使用电源，做好防火工作; 4、乙方与服务人员应签订劳动协议，并办理各种用工手续，符合国家相应政策规定。乙方服务人员与甲方无

12、任何劳动人事关系; 5、乙方应当对乙方服务人员的作业进行严格要求，乙方工作人员不得擅自挪用甲方的物品。乙方工作进行中，如发觉甲方物业材质有破损迹象，应准时爱惜现场，立刻向甲方通报。由于乙方工作人员在日常保洁工作中不慎给甲方设施、材料及甲方客户、物品造成人身或财产损失的，乙方应担当赔偿责任。 六、违约责任 1、乙方在保洁工作中未达到双方商定的保洁要求，在甲方要求期限整改的期限内，整改后仍未达到要求的，应向甲方支付违约金按服务费的.双倍计算; 2、如甲方不按合同规定期限内向乙方支付服务费，经乙方催讨后仍未支付时，违约金按每逾期一天，按当期未支付金额的日万分之一计取，但甲方应付各项违约金的累计总金额

13、不超过本合同总价款的百分之三。 七、争议处理 双方友好妥当就本合同项下的全部问题认真履行;如有争议，双方应就此进行充分协商以求妥当解决。虽经双方协商仍无法解决有关争议的，双方均应向本合同签订地的人民法院提起诉讼解决。 本争议解决方法独立于本合同。无论本框架协议变更、解除、终止或无效等均不应影响其对双方当事人的法律约束力。 八、其它事项 1、本合同自双方签字并加盖公章后生效，一式五份，甲方四份乙方一份; 2、本合同附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 通知联系 本协议规定和与本协议有关的全部联络均应依据收件的当事人下述地址或传真发出。下述联络如直接交付(包括通过邮件递送公司

14、递交)，则在交付时视为收讫;如通过传真发出，则在传真发出即时视为收讫，但必需有收件人随后的书面确认为证;如通过预付邮资的挂号邮件寄出，则寄出七天后视为收讫。 如被送达方拒收或因联系地址错误而无法送达的，其后果归于被送达方担当。任何一方联系地址或方法变更的，需以书面方式告知对方，否则，一切后果均由未告知方担当。 甲方地址：_传真：_邮编：_ 乙方地址：_传真：_邮编：_ 物业服务合同 5 甲方：XXXXXX_ 乙方：XXXXXX_ 签订日期：_年_月_日 客服热线电话：华北XX：XXX；华_区：XXX；华_区：XXX 客户账号：XXX 经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方供应国内快递运输服务及相关费

15、用结算事宜，达成如下协议： 一、双方的责任和义务 1甲方同意由乙方为其供应国内快递运输服务，和按本协议规定支付给乙方相关费用。甲方在使用乙方服务时，须使用乙方所供应的专属快递账号，对其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙方担当付款责任。 2甲方在使用乙方快递服务时，须正确、认真、照实填写XX快递运单，在必要时，应向乙方供应与货物运输有关的资料和文件。 3甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证所交付的物品或物品中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的禁止或限制运输物及其他危害运输平安的物品，照实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方担当。 4发件人接受由收件人或第

16、三方付费时，应担当因收件人或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。 5甲乙双方必需互为对方保守商业隐秘。 6双方之权利义务适用XXX快递国内运单背面所载条款以及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按XXX快递国内运单规定负赔偿责任。 二、费用与结算 1运价依据XXX快递服务价格表之规定执行。在本协议书有效期内，XXX保留因特殊状况（如航空运费调整等）而调整价格的权利，并通知甲方。 2为了规避运输途中因自然灾难等不行抗力因素和意外大事可能带来的风险，乙方联合XXX保险公司推出联合货物运输保险增值服务。乙方建议甲方购买，保险费率为XXX。 如甲方要为所发货物投保时，需同时

17、在乙方供应运单中的“保险事项”一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险，则按联合货物运输保险条款执行。如甲方未在“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物出险，则按运单背书条款执行。 甲方保险费保险金额（甲方物品的据实声明价值）215;保险费率 3甲方可以自愿选择购买乙方供应的签单返还有偿增值服务，服务费用为XXX元票。如甲方选择签单返还服务时，应同时在乙方供应的运单中勾选“签单返还”项。 乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用结算依据。（签单返还，即是乙方向甲方供应的将运单签收联等单据返还

18、给甲方的服务） 4甲方可以选择以下身份付费（可多选）： 寄件人付费收件人付费第三方付费 如甲方选择第三方付费，则须满足以下条件： 1）须有月结协议账号； 2）需付款信用良好。 5甲方可以选择以下费用结算方式（可多选）： 单票现金结算 甲方按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户供应当项服务） （若甲方月用量连续三个月低于500元，经双方确认后改为单票现金结算） 6甲乙双方以乙方供应的费用月结对账单做为每月双方对账依据，甲方应妥当保管乙方每次服务时供应的运单联作为对帐依据。 7甲方费用结算截止日期（请在中单选）： 每月_日每月_日其它 （乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传达到甲方

19、） 8甲方月结付款日：结算月次_日 付款流程： 1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内核对并确认，如无异议，甲方应依据账单付款；如有异议，请于收到账单3个工作日内提出。 2）双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方供应费用发票，同时甲方应付清款项。 9甲方同意实行以下支付方式：（可多选） 现金支票银行电汇 10甲方不得以部分款项有争议为由拖延其它无争议部分款项的按时支付。对有争议的部分，经双方核对并达成全都看法后，甲方需于协商付款日结清该部分款项。 1 1如因甲方缘由未按合同付款期付款，乙方有权按未付款项的万分之五收取日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单

20、票现金结算；乙方也有权选择单方终止本协议，不再为甲方供应XX快递服务。 三、期限 本协议有效期_年，自_年_月_日至_年_月_日。如本协议到期，双方均无提出异议，则协议有效期自动顺延，以_年内为期。 四、除按本协议其次条第10款之规定乙方单方终止协议外，在协议执行期间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前_日以书面形式通知对方。协议的提前终止，不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。 五、其他 1乙方向甲方供应的快递服务价格表、XXX快递国内运单及其他与运输有关的规定均被视为本协议不行分割的一部分，与本协议具有同等效力。 2甲乙双方若有需要转变公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及其它

21、可能影响本协议执行的变更时，均应于变更之日起5个工作日内书面通知对方，否则须由变更方担当给对方造成损失的责任。 3本协议下的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。 4本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起生效。 六、备注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_ 甲方：XXX（公章）乙方：XXX（公章） 地址：XXX_地址：XXX_ 电话：XXX_电话：XXX_ 开户银行及账号：_开户银行及账号：_ 负责人：_（签字）负责人：_（签字） 物业服务合同 6 乙方： 武汉市万科物业服务有限公司 依据物业管理条例及国家和地方相关法律、法规，甲、乙双方在第一条 物

22、业基本状况: 物业管理区域四至： （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第一章 物业服务内容与服务标准 其次条 在物业管理区域内，乙方供应的物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放服务； 6、公共秩序维护、平安防范等事项的关心管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：

23、第四条 乙方供应的物业服务应达到商定的质量标准（物业服务质量标准见附件四）。 第五条 乙方服务内容不含业主专有部分的修理养护、家政服务以及业主车辆等特定财产的保管服务，但业主与乙方协商全都另有商定的除外。 其次章 合同时效 A、甲乙双方共同同意连续履行本合同； B、未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业服务合同。 第七条 本合同任何一方依据法规及合同商定准备提前中止、解除本合同或合同到期不再续签的，均应当至少提前3个月书面通知对方。 第八条 本合同终止后，乙方应将物业服务用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地

24、移交，并与甲方共同做好因物业服务而发生的相关债权债务的处理，包括物业服务费用的清算、乙方为物业服务而对外签订的各种协议的处理等；乙方为物业服务而对 外签订的各种协议，由业主或业主重新选聘的物业服务企业自行与协议对方协商确定是否履行以及具体履行方式。 第三章 权利与义务 第九条 甲方的权利和义务 1、监督乙方依据物业服务合同商定供应物业服务。 2、业主和物业使用人遵守物业管理相关法规及本物业管理区域的各项管理制度，履行管理规约、本合同商定的各项义务。 3、业主和物业使用人应依据本合同商定按时交纳物业服务费用；不按时交纳的业主委员会应当督促交纳，并协作和关心乙方按有关规定处理物业与业主的纠纷，对仍

25、不缴纳物业服务费用的业主，可要求乙方停止对其供应物业服务（包括水电供应即代收代管服务）。 4、业主应依据相关规定交存、使用和续交专项修理资金，对专项修理资金的管理与使用享有监督权。 5、 业主委员会应当监督管理规约的实施，并对业主、物业使用人违反管理规约的行为进行劝阻、制止。 6、业主、物业使用人应对物业维护保养、清洁卫生等工作供应通行和工作便利，如因不协作工作给乙方或他人造成损害的，应担当赔偿责任。 物业服务合同 7 甲方： 负责人： 地 址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地 址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、公正、协商全都的基础上，就 (物业名称)的物业管

26、理服务事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本状况 物业名称：_ 物业类型：_ (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合) 座落位置：_ 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。 其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人供应下列物业管理服务事项。 (一)物业共用部位的维护(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、); (二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养

27、护、管理和运行服务。 (三)公共绿化养护服务; (四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (五)公共秩序的维护服务;包括平安监控、巡察、门岗执勤。 (六)物业及物业管理档案、资料; (七)交通与车辆停放秩序的管理。 (八)业主托付的其他物业管理服务事项。 第三条 乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 (一)住 宅： 高层_元/月平方米; 多层_元/月平方米; 别墅_元/月平方米; 物业：_元/月平方米; (二)办公楼：_ 元/月平方米 (三)商业用房：_元/月平方米 上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)如下： 一、住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施

28、设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 二、非住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 6、其他费用 本条商定的物业服务费不含物业大修和专项修理的费用，物业大修和专项修理的费用在修理资金中列支，并按规定分摊。 第四条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第五条 物业费的收取及支付方式 1、物业服务费用(物业服务资金)按 (年/季/月)交纳，甲方应

29、在_(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。 2、实行银行转账方式支付，乙方应向甲方供应正式的完税发票。 3、乙方账号： 开户行： 开户名： 第六条 停车场收费分别实行以下方式： (一)停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的，甲方应按露天机动车车位 元/个月、车库机动车车位 元/个月、露天非机动车车位 元/个月、车库非机动车车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。 (二)停车场属于建设单位全部、托付乙方管理的，业主和甲方有优先使用权，甲方使用的应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。 (三)停车场车位全部权或使用权由业主购置的并且甲方使用的，应按露天车位 元/个月、

30、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 上述费用按 (月/季度/年)向乙方缴纳，乙方向甲方供应正规完税发票。业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。 第七条、供电、供水、供暖相关商定 1、供电收费标准：依据西安市有关规定，电费为 元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将实行预购电的方式到乙方财务购电，方可供电使用。 因乙方不能准时购电造成甲方无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。 乙方负责用电线路及设施的日常管理，担当违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自转变线路、用电

31、负荷、电表及开关等配置。 2、 供水收费标准：依据甲方经营项目和西安市相关规定标准，由乙方按 元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目变化，收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式，甲方应预购水后方可使用。 因乙方不能准时供水给甲方造成的损失，乙方担当赔偿责任。 3、供暖方式及收费标准：供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖费。 收费时间：每年 月 日至 月 日前交清全部供暖费。供暖期为当年11月15日至次年3月15日。 第八条 甲方的权利义务

32、： (一)监督乙方的服务质量，并且提出服务改进看法等。 (二)依据合同商定向乙方按时交纳物业服务费用。 第九条 乙方的权利义务： (一)设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同; (二)依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利猎取不当利益; (三)依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题; (四)准时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次按实结算项目的费用收支帐目;

33、(五)负责每月进行用水、用电部位巡检、发觉问题准时订正。负责预售电、水卡;负责用电的技术指导;在保证服务区域正常用电的前提下，负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜; 第十条 违约责任 1、乙方违反本合同商定的义务，致使不能完成本合同商定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其削减的服务支出予以赔偿。 2、乙方违反本合同商定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝支付;已经支付的，甲方有权要求乙方 倍返还。 3、甲、乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 4、甲方应依据合同商定日期缴纳物业费，逾期缴纳的，

34、每延迟一日，依据欠缴额的千分之 缴纳滞纳金。 5、本合同其他相关违约责任的商定： 第十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第十二条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第十三条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，实行以下第 2 种方式解决。 (一)向 仲裁委员会申请仲裁; (二)向甲方所在地人民法院提起诉讼。 第十四条 本合同期限届满前 月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商。 第十五条 本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。

35、本合同正本连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执_ 份，一份向房地产主管部门办理备案。 甲方签章： 乙方签章： 负责人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 物业服务合同 8 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规，在自愿公正、协商全都的基础上，甲方将全权托于乙方实行物业管理，订立本合同。 一、托管理的范围及事项 （一）、管理范围： 甲方将位于托给乙方实行统一管理、综合服务。 物业类型： 建筑占地：平方米，建筑面积：平方米 （二）、管理事项： 1、房屋的使用、修理、养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、地面等。 2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括：供水、供电、照明、消防及其他设备设施。

36、3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的.养护、管理。 5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序的管理。 7、平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。 8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 二、托管理期限： 年。即20xx年XX月XX日始至20xx年XX月XX日止。 三、双方的责任、权利、义务。 （一）、甲方： 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。 3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度方案、财政预决算。

37、4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行状况。 5、向乙方供应商业用房和管理用房。 6、向乙方供应物业管理所需的图纸、档案、资料。 7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。 8、关心处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 9、关心乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动。 10、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占50%，合计占总积分的40%。 11、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的30%。 四、奖惩 1、由于乙方缘由影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款300500元。 2、乙方工作质量达不到所规定，经考核后低于70分的，物业管理按同比例削减。 3、乙

38、方工作质量基本达到所规定，经考核后为70分的，物业管理费全额缴交。 附则 一、本合同未尽事宜，经双方协商全都，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。 二、因合同缘由造成乙方执行错误，可对甲方提出复议看法，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。 三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重事故的，由甲方担当责任并做善后处理产生的质量事故的直接缘由。以政府主管部门的鉴定为准。 四、本合同执行期间，如遇不行抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协调处理。 五、本合同自签字之日起生效。 六、本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方（章）： 乙方（

39、章）： 代表人： 代表人： _年_月_日 _年_月_日 物业服务合同 9 甲方： 联系电话： 乙方： 身份证号码/营业证照号码： 联系地址： 联系电话： 为加强对xx大厦的物业管理，维护业主及全体租户的合法权益和公共秩序，保障物业管理活动中双方当事人的合法权益以及物业的平安与合理使用，制造优良的工作和商业环境，依据乙方与出租方签订的xx大厦房屋租赁合同，由甲方负责xx大厦的物业管理服务工作。依据有关法律、法规，在甲乙双方自愿、公正、协商全都的基础上，就乙方租用位于xx市南山区科技园xx大厦层单元(商铺)，面积共计的物业管理服务事宜签订如下协议。 一、甲方的物业服务内容 (一)大厦楼宇主体结构的

40、使用管理和日常维护。 (二)业主方配置的空调、电梯、供水、供电、消防、楼宇自动化等大厦共用的设施设备系统的运行与维护。 (三)二十四小时大厦内公共区域的秩序监控与维护。 (四)大厦停车场交通设施维护与车辆停放、进出管理。 (五)公共场所的清洁卫生及垃圾清运。 (六)公共场所园艺绿化的配置与维护。 (七)在装修期间，管理项目除包括上述有关项目的服务外，还包括： 1.对装修图纸的审核; 2.对装修人员和装修施工的管理。 (八)甲方为乙方供应有偿服务项目，有偿服务项目及价格由甲方另行公布有偿服务价目表。 二、装修管理 (一)乙方在装修(包括改建、更新)前，必需向物业公司提出申请，甲方书面同意后，进场装修手续办理完毕，方可进场，否则甲方有