物业管理合同模板汇总6篇.docx

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1、物业管理合同模板汇总6篇物业管理合同 篇1 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方被告物来管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型：_ 坐落位置：_市_区_路(街道)_号 四至：东_ 南 _ 西_ 北 _ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付管理的的业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同担当相应责任。 其次章托付管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括

2、：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_ 。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_ 。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_ 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、_ 第十条 交通与车辆

3、停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条 管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1物业管理服务费； 2_； 3_。 物业管理合同 篇2 甲方（托付方）：业主管理委员会 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 乙方（受托付方）：物业管理公司 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造漂亮、洁净、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协

4、商，达成如下协议。 第一条 物业管理内容 （一）甲方将位于区路的范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合服务。 （二）管理事项包括： 房屋的使用、修理、养护； 物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、修理和管理； 清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 公共生活秩序； 文娱活动场所； 便民服务网点及物业范围内全部营业场所； 车辆行驶及停靠； 物业档案管理； 授权由物业管理公司管理的其他事项。 其次条 托付物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 托付管理期限为年，自年月日起到年月

5、日止。 第四条 双方权利、义务 （一）甲方权利、义务 依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业管理； 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。 按市政府规定的比例供应商业用房（总建设面积的）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续； 给乙方供应管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用； 负责向乙方供应本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济

6、损失，有权终止合同； 负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改； 关心乙方做好宣扬教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； 政策规定由甲方担当的其他责任。 （二）乙方权利、义务： 依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； 遵守各项管理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉接受甲方检查监督； 依据住宅区内

7、大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费； 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支账目； 对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员； 建立本住宅区物业管理档案并负责准时记载有关变更状况； 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格依据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； 有权依照甲方托付和业主公约

8、的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理； 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作； 有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 （一）各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。 （二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的作为经营收入。 第六条 风险抵押 （一）乙方在合同签订之日起日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。 （二

9、）乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 （四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 （一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额嘉奖乙方。 （二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行

10、活期存款利息。 （三）假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 （四）假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 （五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充与终止 （一）经双方协商全都，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 （二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前个月向对方提出书面看法

11、。 （三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第九条 其他事项 （一）本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。 （二）本合同自签订之日起生效；附件、为合同的有效组成部分。 （三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。 （四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。 甲方： 代表人： 年月日 乙方： 代表人： 年月日 物业管理合同 篇3 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 平顶山市安仁物业管理有限公司 依据有关法律、法规，在自愿、

12、公正、协商全都的基础上，甲方将平顶山市绢纺厂家属区卫生保洁托付于乙方实行物业管理，订立本合同： 一、总则：乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人及物业企业均应履行本合同担当相应的责任。座落位置：平顶山市体育路中兴路中段，居住人口1700户左右。 二、托付管理服务的内容及标准： 1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运一次。 2、住宅区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次;楼道每日清扫1次;楼梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清洁1次;准时清除小区内主要道路积水、积雪。 3、区内公共雨、污水井每半年检查1次，并视检查状况准时清掏;化粪池每季检查1次，每年

13、清掏1次，发觉特殊准时清掏。 三、托付管理形式 托付管理形式为全权托付，统一管理服务，独立经营。 四、物业管理服务费用支付方式： 财政拨款，转账支票，支付金额： 五、托付管理期限 为 年 月 日起至 年 月 日止。 六、本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 物业管理合同 篇4 甲方（业主）： 乙方： 本物业名称： 甲方所购房屋基本状况： 类 型： 住 宅 座落位置： 小区 号楼室 建筑面积： 平方米 依据有关法律、法规，在自愿、公正、协商全都的基础上，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议，本协议适用于自房屋出售之日起，至本物业成立业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生

14、效时止。 下列词语在本协议中，所赐予的定义是： 1、专有部分-指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备； 2、共用部位-指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、外墙面、公共通道等； 3、共用设备-指住宅物业或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、共用线路、锅炉、暖气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋； 4、共用设施-指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等； 5、业主包括甲方

15、在内的本物业的房屋的全部权人。 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督乙方的物业管理行为，有权就物业管理的有关问题向乙方提出合理的看法和建议； 3、签订业主临时公约，并承诺遵守本物业的物业管理制度和业主临时公约等的规定和义务，对承租人、物业使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和业主临时公约等规定造成的损失、损害担当民事责任；对业主本人、家庭成员、物业使用人及访客等在公共区域进行消遣休闲活动的平平安权负责； 4、依据本协议准时向乙方交纳物业管理费； 5、 装饰装修房屋时，为保证本物业的整体外观以及长期使用寿命，

16、必需遵守本物业装饰装修管理规定； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需转变及合理使用公共建筑、共用部位、共用设施设备的，应取得本物业三分之二的业主同意，报政府主管部门批准并向乙方备案后实施，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，必需赐予经济赔偿； 7、出租自有物业时，应保证按时交清全部物业管理费，并要求承租人遵守当地政府有关出租屋管理规定； 8、转让自有物业时，应交清全部物业管理费，并有责任告知受让方与乙方签订本协议； 9、乐观做好室内平安、消防等防范工作，对室内用电、用水、用气等专用部分设备设施的使用平安负责，给邻里造成损失、损害的应担

17、当相 应法律责任； 10、依据平安、公正、合理的原则，正确处理物业给排水、修理、通行、卫生等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 11、承诺不得擅自作为办公室、集体宿舍、商业、仓库、加工场等其他用途，以保持本物业的功能和档次； 12、承诺在本物业内饲养宠物、花、鸟等，应当遵守国家的相关法律法规，不得侵害他人的合法权益； 13、承诺教育家庭成员、物业使用人及访客等不向窗外丢弃任何物品，不在窗台、阳台栏杆、露台外侧等危险位置放置任何物品，以避开由于外力作用引起的高空坠物的可能； 14、承诺不在外墙、内墙或玻璃窗上粘贴广告、标牌等任何有碍观瞻之物品，以保障本物业整体外观形象整齐； 15、了解并同

18、意因业主违反物业管理制度和业主临时公约等规定可能导致物业管理费用上升，由此产生的费用由相关业主或全体业主担当； 二、乙方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共通道、道路等项目进行维护、服务与管理； 2、依据有关法规和政策，结合本物业实际状况，并从物业管理专业角度，制定本物业的物业管理制度，并通过书面、公告等方式告知甲方； 3、结合本物业实际状况，编制年度工作方案、物业管理年度费用预算，并向全体业主公告；编制房屋、设备设施大中修方案报业主委员会批准后实施； 4、建立健全本物业的物业管理档案资料； 5、制止违反本物业的物业管理制度和业主临时公约等规定的行为，对业主和物业

19、使用人违反以上相关规定的行为，有权实行劝阻、制止、 在本物业内公示、要求赔偿经济损失、诉讼等方式进行处理，有权对甲方即将造成的有损于全体业主的行为予以劝告或制止； 6、可以托付专业公司或专业机构担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 7、依据本协议向甲方收取物业管理费用； 8、每年度向全体业主公告本物业管理区域内主要物业管理服务事项，公布物业管理费用收支帐目； 9、为保障本物业整体利益，将涉及装饰装修房屋的留意事项、禁止行为和限制条件等的装饰装修管理规定在房屋交付使用时书面告知甲方，甲方如有违反上述规定的，乙方有权独立或代表其他业主报告政府主管部门并有权向当

20、地人民法院提起诉讼； 10、为维护、修缮公用设施、设备，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意，对现场设置有效的防护措施，并将临时占用、挖掘的道路、场地在商定期限内恢复原状； 11、担当本物业管理区域内的公共秩序维护工作，在物业管理区域内发生紧急大事或突发大事，乙方在实行应急措施的同时，准时向政府行政管理部门报告； 12、为便于甲方房屋自用部位、自用设施设备的有效运行，乙方将供应相应； 13、如乙方不再为甲方供应物业管理服务，应准时办理交接手续，向甲方代表人移交全部物业管理用房与物业档案资料； 其次条 物业管理内容及要求 一、房屋共用部位的清洁养护、修缮和管理，整体外观统一、

21、完好、洁净，无违章搭建、乱建现象； 二、房屋共用设施、设备的运行修缮、养护和管理，设备运行良好，无事故隐患。 物业管理合同 篇5 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方将 托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型： 座落位置： 市 区 建筑面积： 平方米; 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、修理养护。 第

22、五条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和修理养护。 第六条 公用绿地、花木等的养护和管理。 第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条 交通与车辆停放秩序的管理。 第九条 维持公共秩序，巡察、门岗执勤。 第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 关心社区组织开展社区文化消遣活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用; 1、物业管理综合服务费; 2、房屋共有部位和共用设施日常修理费; 3、停车费; 4、装璜垃圾清运费。 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方

23、应接受托付并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第三章 托付管理期限 第十五条 托付管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。 3、审议乙方拟定的物业管理制度。 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。 5、审定乙方提出的物业管理服务年度方案、和房屋及设施修理方案。 6、按宁波市住宅小区物业管理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业

24、管理。 7、关心乙方做好物业管理工作和宣扬教育、文化活动。 8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应担当违约责任，甲方关心做好协调和思想工作，关怀乙方催交。 第十七条 乙方权利义务 1、依据相关法律法规及本合同的商定，制订物业管理制度; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3、按本合同第十四条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6、向业主和物

25、业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监督; 7、负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告; 8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用状况; 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章 物业管理服务质量 第十八条 乙方按宁波市一般住宅小区物业管理服务等级参考标准中“ 级服务等级标准”实现目标管理，具

26、体详见附件。 物业管理合同 篇6 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热忱优质的服务为学校的教学、科研和生活制造洁净、漂亮、舒适、平安、宁静、便捷，准时、牢靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1.对校内内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱惜、使用和监督权。 2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造方案。听取和接受乙方对校内绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5.负责了解把握乙方经费运行状况，对违反财务规定的

27、行为提出看法。 6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出嘉奖看法和惩处看法。 二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校内建设标准保持学校的花园式单位及文明校内的称号。 2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或转变其使用功能，如需要转变应经甲方同意后方可实施。 3.定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改看法有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、托付管理主要内容 1.全院的绿化、美化工作。 2.教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。 3.公共环境、公共场所的

28、保洁服务和管理工作。 4.公共设施、设备的修理、保养、运行和管理工作。 5.公共建筑部分的.修理保养工作。 6.自管家属楼的修理和保养工作。 7.水电暖的修理管理与服务工作。 8.院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9.节能工作。 10.家属水、电费的统计、收缴工作。 11.饮用水供应和洗浴工作。 12.院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13.家属门卫的管理工作。 14.校内各商业网点的管理工作。 15.学校人防工程的管理工作。 16.其它甲方需要托付的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 (一)校内绿化美化工作 1.做到三季有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节

29、日的花卉摆放工作。 2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。 3.校内绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。 4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点爱惜，防止损伤和坏死。 5.院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 6.绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。 (二)环境卫生工作 1.道路环境应洁净。清扫要准时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 甲方：乙方：日期：22