2023年安徽省管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题.docx

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1、2023年安徽省管理与基础辅导：土地运用权出租程序考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在_km之间。A. 0. 20. 5B. 0. 30. 6C. 0. 5-0. 9D. 0. 30. 72、市场比较法中正确的估价程序是：。A：确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗 地价格B：确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C：评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价 格D：搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格E：时间因素3、下列关于

2、土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是。A：国土规划不涉及到土地利用问题B：土地利用总体规划是最高层次的空间规划C：国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用D：土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观 战略性的规划E：35%50%4、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素5、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本状况进行调查，其调查组织方式 应属于。A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地6、A省B县2023年共收取新增建设用地土地有偿运用

3、费100万元，依据规定, 可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿运用费万元。A：30B： 40C： 60D： 70E：35%50%7、某地块面积为2000 itf,城市规划规定的限制指标：容积率为3,建筑密度为 30%.在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的 是。A：建筑物地面一层建筑面积80。itf,总建筑面积为5000 nVB：建筑物地面一层建筑面积1400 itf,总建筑面积为6000C：建筑物地面一层建筑面积600 nf,总建筑面积为5500 m2D：建筑物地面一层建筑面积600 nl)总建筑面积为2500 itfE：时间因素8、利用外资的形式许多，一般将

4、其分为_。A.订立进出口贸易合同B.干脆从国外介入资金C.吸引外国资本在国内进行干脆投资D.接受外国政府和国际金融机构的救济性贷款E.利用外资进行国外贸易9、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在肯定程度上体现了土地估价的。A：酬劳递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素10、农用地分等的技术路途是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候) 生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正， 综合评定农用地等别。A：分等单元B：标准耕作制度C：基准作物D：标准样地E：合法性11、土地价格按()方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.

5、 土地权利 B. 土地的存在形态 C. 土地价格形成 D.土地价格运用目的12、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素13、在估价中，土地开发程度一般依据待估宗地条件、()和实际已开发程度确A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序14、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于.【2023年考试真题】 A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流淌负债E：土地15、土地管理的基础是A. 土地执法监察B.地价管理C.地籍管理D.农地用途管制16、依据招标拍

6、卖挂牌出让建设用地运用权规定规定，下列关于C县土地 主管部门确定实行招标方式出让建设用地运用权中标人的做法，正确的是_。A. A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满意招标文件中规定的各项综 合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B. Z地产开发公司能够部分满意招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确 定Z地产开发公司为中标人C. M房地产开发公司能够满意招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定 M房地产开发公司为中标人D.Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人E. w房地产开发公司不能满意招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定 Q

7、房地产开发公司为中标人17、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用安排的核心及关键组成 部分，也是整个规划的基础。A：城市规划B：城市发展边界C：土地利用边界D：以上均不是E：土地18、是划分城市和乡村的主要标记之一。A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素19、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地运用权，预料用3年时 间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元.若 综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为万元。2023年考试真题】A：4000B：3768C： 2682D： 2847E：时间因素20、以

8、下属于骗取批准非法占地行为的是A.行为人没有取得任何批准文件而擅自运用土地B.行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C.行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D.行为人申报时误将耕地错写为非耕地21、肯定地租形成的根本缘由是A. 土地的有限件B. 土地全部权的垄断C. 土地经营权的垄断D.农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成22、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地运用权，后采纳国有土地租赁方式进行 有偿运用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年.据调查，当地同类工业 用地市场租赁年租金为5万元/亩.假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定 最高年限的出让土地运用权价格为万

9、元/亩。A： 27. 6B： 41. 4C： 69. 0D： 71. 4E：时间因素23、下列选项中不属于路途价估价法中深度修正的方法。【2023年考试真题】A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素24、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小 关系。【2023年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素25、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称 为.（2023年真题）A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E.合法性二、.项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项

10、。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公 用设施完备度”因素的修正系数范围为-3. 0%4. 0%,并在市场比较法试算过 程中选取该因素参加比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是A.两种估价方法所采纳的因素条件应一样，但修正幅度可以不一样B.依据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4. 0% 8.0%C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可依据 具体隋况确定D.同一因素对地价的影响具有一样性，修正的幅度也应一样，因此市场比较 法中的修正系数取值范围也应为-3.

11、0%4.0%2、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2023年考试真题】 A：用农夫自行开发利用的废弃地补充B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地C：东部省份到西部省份异地开发D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地3、税收制度由等要素构成。A：纳税义务人B：税基C：课税对象D：附加、加成和减免E：无偿征收4、依据规划性质的不同，规划可分为。A：长期规划B：短期规划C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用具体规划5、缴纳增值税的固定户应当向其的主管税务机关申报税纳。A.销售地B.纳税人核算地C.不动产所在地D.

12、机构所在地6、按规划性质，土地规划可分为。A：短期规划B：土地利用总体规划C：土地利用专项规划D：土地利用具体规划E：长期规划7、下列费用中，属于企业财务费用.【2023年考试真题】A：询问费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费8、土地租赁权与广义的土地运用权最根本的区分是土地租赁人不拥有对土地的A.处分权B.安排权C.收益权D.转让权9、下列项目用地必需办理建设用地运用权出让手续的是A. “鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地10、地质条件包括的内容有A.地基承载力B.地下水C.地形D.地震11、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提

13、出的税收原则包括。A：财政收入B：国民经济C：社会政义D：政治稳定E：市场体系12、城镇土地运用税的征收范围不包括A.城市B.行政村C.建制镇D.工矿区13、某企业因为融资的须要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押 贷款，为此托付某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析, 提出以下观点，其中正确 的为。【2023年考试真题】A：由于属于集体土地，依据法律规定不允许进行抵押，因此必需先征用为国 有土地再进行评估B：由于属于集体土地，应当依据农用地估价规程进行评估C：应当依据集体土地运用权价格进行评估D：可以先评估国有土地运用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得 到

14、评估对象价格E：托仑斯登记制14、认定骗取批准非法占地，应留意把握的条件包括。A：行为人申请用地时有骗取批准的主观有意B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件D：行为人已经实施了占地行为E：行为人尚未实施占地行为15、采纳“货币”表示路途价的优点是。A：易计算地价指数B：货币易理解C：易于估算价值差D：交易参考便利E：价值较稳定16、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿运用土地的原则和等。A：规划总体限制的原则B：农业用地优先爱护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元17

15、、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为 建设用地的，必需符合下列条件。A：城市、村庄和集镇建设规划B：保证足额补充所占耕地C：土地利用总体规划已经明确预留的项目用地D：土地利用年度安排的限制指标E：国土规划18、日常地籍是以为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变 更进行修正、补充和更正的地籍。A.城镇地籍B.初始地籍C.常规地籍D.数字地籍19、编制路途价修正系数表考虑的因素主要有。A：商服繁华度B：区位条件C：土地用途D：深度E：宽度20、房产用地面积测算时，不计入用地面积。A：无明确运用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共

16、用地C：公共运用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定须要作市政建 设的用地21、统计设计结果形成的设计方案包括。A：搜集阶段B：指标体系C：分类书目D：调查方案E：整理方案22、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。A：以划拨方式取得土地运用权的，均有期限规定B：以划拨方式取得土地运用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等 经营活动C：划拨土地运用权用途未经批准不得变更D：划拨方式取得土地运用权包括土地运用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿 取得两种形式E：取得划拨土地运用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续 23、级差地租是归土地全部者占有的。A：平均利润B：垄断利润C：超额利润D：边际酬劳E：35%50%24、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为J1 (5, 1)、J2 (6, 1)、J3 (4, 4)、J4 (2, 2)、J5 (3, 1),则该宗地的面积数值为()。A. 6.5B. 7.5C. 13.0D. 15.025、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28m,依据我国城市道路等级和性 质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为()。A.交通性主干道B.交通性次干道C.交通性支路D.生活性次干道