医院物业项目管理制度5篇.docx

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1、医院物业项目管理制度5篇 一、交接班制度 1、值班人员根据值班表按时上岗,未经有关领导同意,不得擅自离岗,如需替班需经部门经理同意; 2、交班人员在接班人员未到岗或交接班手续不齐全时,交班人员应连续值班并准时向有关领导反映状况,直至办完交接班手续前方可离岗; 3、严禁在事故处理过程中交接班,交接班时如遇突发性事故,应马上停顿交接班,由交班人员负责处理,接班人员应帮助处理,待系统和设备完全正常后交班人员方可离岗; 4、交接班时,必需严厉仔细,一丝不苟,精神集中,做到交的清晰,接的明白,做好交接工作的记录和签字手续; 5、每班交接前负责清洁卫生工作。 二、电梯治理及保养检查制度 1、为保证电梯机房

2、设备肯定安全,电梯修理工必需把机房门锁好,严禁无关人员进入机房,更不允许任何人将机房作为住宿之用; 2、电梯机房门钥匙必需由电梯修理工妥当保管,不准任凭挂在墙上,以防钥匙被人拿走; 3、物业公司领导检查修理保养的状况,必需在电梯修理工的伴随下核实修理保养的工程及保养状况; 4、电梯临时修理或定期修理、保养时,必需做好具体、完整的记录并存档备察; 5、仔细填写电梯运行记录及修理记录,; 6、电梯保养与检查内容如下: a、电梯轿箱内通风机、日光灯是否正常;电梯运行楼层指示信号显示功能;电梯运行程序能否按正常指令运行,轿箱内及大厅按钮信号有无损坏,显示是否正常; b、电梯拽引机转动装置,抱闸装置,转

3、动装置,润滑油应在油标上下刻线之间,钢绳、绳轮固定,电梯地坑是否积水,电梯机房内要保持清洁洁净; 7、对于发觉的设备故障及不正常现象应准时排解,对解决不了的问题应准时向主管领导汇报,以便集中解决设备技术问题; 8、严格执行”电梯修理、保养安全操作有关规定”。 三、锅炉房设备定期检修、修理及保养制度 1、锅炉房治理人员应对锅炉房设备及帮助设备进展常常或定期的维护、保养及检修; 2、锅炉设备的定期检修分为:大、中、小修三类,小修应按需要随时安排,中修每年一次,应包括去除受热面内部的水垢、炉膛、烟道及受热面外侧面等部位; 3、锅炉检修前应对锅炉进展一次内外部检查,依据周期检修规划和内外部检查的状况确

4、定本次锅炉检修规划; 4、依据检修规划,指定专人负责并组织人员力气,依据检修制度分工负责制,以确保检修质量; 5、检修前要预备好检修工具,材料和配件。对检修人员进展安全教育,学习国家有关规定要求,制定保证检修质量标准有效措施; 6、对仪表设备应每天进展修理保养并定期校验,以保证其灵敏牢靠; 7、锅炉未实行任何措施的状况下不得超负荷运行,锅炉必需按规定进展检修; 8、每班对锅炉、帮助设备和场地进展一次清洁工作,做到文明生产; 9、做好检修、修理及保养记录,把每次检修的状况(损坏状况和修理方法)记录下来存入锅炉技术档案,以利于日后备查。 四、锅炉房安全操作制度 1、严格遵守锅炉房安全操作规程,亲密

5、监视温度、压力,燃烧等头部,正确调整各种参数; 2、严格按规定做好锅炉运行的日常工作,定期冲洗水位表、压力表、排污和试验安全阀等; 3、进展巡回检查,锅炉设备及相关设备是否消失特别状况,检查供水、回水管道、循环水泵、补给水泵及其它设备工作状态是否正常; 4、对锅炉发生的一切事故准时处理,重大事故应爱护好现场,积极参加事故的分析,并吸取事故教训; 5、锅炉运行期间,非工作人员不得随便进入,如需进入锅炉房必需履行登记手续,并由主管人员领入。 五、锅炉房锅炉事故报告制度 1、锅炉一旦发生事故,治理人员肯定要冷静,推断事故缘由和处理事故时要”稳、准、快”。锅炉治理人员在事故发生后不能有掩盖事故的幸运心

6、里,否则会使事故扩大。重大事故应爱护好现场,并准时报告上级领导; 2、锅炉治理人员一时查不清事故缘由时,应快速报告上级领导,不得盲目处理,在事故未妥当处理之前不得擅自离岗; 3、事故发生后,应将事故发生的时间、部位及处理方法等具体记录,并依据详细状况进展分析,找出事故缘由,从中吸取教训,防止类似事故再次发生; 4、发生锅炉爆炸和重大事故的单位,应尽快将锅炉事故状况、缘由及改良措施等书面报告上级领导和当地锅炉安全监视部门。 【第2篇】医院物业工程保安治理制度 医院(物业)工程保安治理制度 一、穿工作制服戴工作牌上岗,且衣着干净大方,否则罚款5元/次; 二、不留长发,怪发,不染发,经批判教育不改者

7、,罚款5元/次; 三、严禁穿短裤,穿拖鞋上班,否则罚款10元/次; 四、不迟到,不早退,不擅自离岗,否则罚款10元/次; 五、上班期间不得吃零食,不吸烟,不读书看报,不打瞌睡,否则罚款5元/次; 六、严禁值班保安酗酒,闹事,否则取消当月全部奖金并开除; 七、保安人员多学习业务学问,做到按规操作,依法办事,不得和任何人吵架,甚至打架,否则取消当月奖金并开除; 八、保安人员必需听从公司和医院的安排和现场主管,队长的治理,否则开除处分; 九、做好各部门之间的协调工作和值班,巡逻工作; 十、必需对当天的工作作好笔录,办理交接手续时应双方签字,否则将按时间段追究事故责任; 十一、定期检查消防设施,消退火

8、灾隐患; 十二、上班时间内不得会客,不得利用职务之便带他人进入医院,严禁非工作人员留宿否则严厉处理; 十三、严禁偷,拿,卖医院的任何物品,设备,设施等,否则本公司取消全部奖金并开除,违法者将扭送公安机关; 十四、请假者必需执请假手续写请假条,经治理人员签字同意前方可,否则治理人员有权赐予适当的惩罚; 十五、辞职者必需履行辞职手续,即提前一周写辞职报告上交管理人员同意后由其安排离岗日期和结帐,否则本公司不予以办理手续; 十六、对工作认真负责,对顾客热情服务,对违规者必须履行自己的职责; 十七、对未明文规定的事项,现场管理人员有权给予批评和适当的经济处罚; 十八、值班室,收发室随时保持洁净,整齐,

9、严禁停放自行车,放置杂物等,违者罚款110元; 十九、门卫必须严格盘查出入的人员,车辆,对带出医院的公共财物必须持有有关部门负责人的签字方可放行,否则将追究其责任; 二十、门卫必须严格会客登记制度; 二十一、对用水,用电有违章操作的行为有权进行干预制止或及时汇报; 二十二、保安人员不得乱用警用物品,不得带出医院或在不值班时使用,否则罚款10100元; 二十三、值班室内不得乱接电器,否则罚款10100元; 二十四、值班室内不得打牌,赌博,否则取消奖金并开除; 二十五、未经管理人员许可,保安人员不得以公司名义随便向医院借用任何东西. 二十六、保安队长要严以律己,否则予以严肃处理. 【第3篇】zx医

10、院物业项目工程部管理制度 医院物业项目工程部管理制度 一、交接班制度 1、值班人员按照值班表按时上岗,未经有关领导同意,不得擅自离岗,如需替班需经部门经理同意; 2、交班人员在接班人员未到岗或交接班手续不齐全时,交班人员应继续值班并及时向有关领导反映情况,直至办完交接班手续后方可离岗; 3、严禁在事故处理过程中交接班,交接班时如遇突发性事故,应立即停止交接班,由交班人员负责处理,接班人员应协助处理,待系统和设备完全正常后交班人员方可离岗; 4、交接班时,必须严肃认真,一丝不苟,精神集中,做到交的清楚,接的明白,做好交接工作的记录和签字手续; 5、每班交接前负责清洁卫生工作。 二、电梯管理及保养

11、检查制度 1、为保证电梯机房设备绝对安全,电梯维修工必须把机房门锁好,严禁无关人员进入机房,更不允许任何人将机房作为住宿之用; 2、电梯机房门钥匙必须由电梯维修工妥善保管,不准随便挂在墙上,以防钥匙被人拿走; 3、物业公司领导检查维修保养的情况,必须在电梯维修工的陪同下核实维修保养的项目及保养情况; 4、电梯临时维修或定期维修、保养时,必须做好详细、完整的记录并存档备察; 5、认真填写电梯运行记录及维修记录,; 6、电梯保养与检查内容如下: a、电梯轿箱内通风机、日光灯是否正常;电梯运行楼层指示信号显示功能;电梯运行程序能否按正常指令运行,轿箱内及大厅按钮信号有无损坏,显示是否正常; b、电梯

12、拽引机转动装置,抱闸装置,转动装置,润滑油应在油标上下刻线之间,钢绳、绳轮固定,电梯地坑是否积水,电梯机房内要保持清洁干净; 7、对于发现的设备故障及不正常现象应及时排除,对解决不了的问题应及时向主管领导汇报,以便集中解决设备技术问题; 8、严格执行电梯维修、保养安全操作有关规定。 三、锅炉房设备定期检修、维修及保养制度 1、锅炉房管理人员应对锅炉房设备及辅助设备进行经常或定期的维护、保养及检修; 2、锅炉设备的定期检修分为:大、中、小修三类,小修应按需要随时安排,中修每年一次,应包括清除受热面内部的水垢、炉膛、烟道及受热面外侧面等部位; 3、锅炉检修前应对锅炉进行一次内外部检查,根据周期检修

13、计划和内外部检查的情况确定本次锅炉检修计划; 4、根据检修计划,指定专人负责并组织人员力量,根据检修制度分工负责制,以确保检修质量; 5、检修前要准备好检修工具,材料和配件。对检修人员进行安全教育,学习国家有关规定要求,制定保证检修质量标准有效措施; 6、对仪表设备应每天进行维修保养并定期校验,以保证其灵敏可靠; 7、锅炉未采取任何措施的情况下不得超负荷运行,锅炉必须按规定进行检修; 8、每班对锅炉、辅助设备和场地进行一次清洁工作,做到文明生产; 9、做好检修、维修及保养记录,把每次检修的情况(损坏情况和修理方法)记录下来存入锅炉技术档案,以利于日后备查。 四、锅炉房安全操作制度 1、严格遵守

14、锅炉房安全操作规程,密切监视温度、压力,燃烧等头部,正确调整各种参数; 2、严格按规定做好锅炉运行的日常工作,定期冲洗水位表、压力表、排污和试验安全阀等; 3、进行巡回检查,锅炉设备及相关设备是否出现异常情况,检查供水、回水管道、循环水泵、补给水泵及其它设备工作状态是否正常; 4、对锅炉发生的一切事故及时处理,重大事故应保护好现场,积极参与事故的分析,并吸取事故教训; 5、锅炉运行期间,非工作人员不得随意进入,如需进入锅炉房必须履行登记手续,并由主管人员领入。 五、锅炉房锅炉事故报告制度 1、锅炉一旦发生事故,管理人员一定要冷静,判断事故原因和处理事故时要稳、准、快。锅炉管理人员在事故发生后不

15、能有掩盖事故的侥幸心里,否则会使事故扩大。重大事故应保护好现场,并及时报告上级领导; 2、锅炉管理人员一时查不清事故原因时,应迅速报告上级领导,不得盲目处理,在事故未妥善处理之前不得擅自离岗; 3、事故发生后,应将事故发生的时间、部位及处理方法等详细记录,并根据具体情况进行分析,找出事故原因,从中吸取教训,防止类似事故再次发生; 4、发生锅炉爆炸和重大事故的单位,应尽快将锅炉事故情况、原因及改进措施等书面报告上级领导和当地锅炉安全监督部门。 【第4篇】医院物业项目保安管理制度怎么写 医院(物业)项目保安管理制度 一、穿工作制服戴工作牌上岗,且衣着整洁大方,否则罚款5元/次; 二、不留长发,怪发

16、,不染发,经批评教育不改者,罚款5元/次; 三、严禁穿短裤,穿拖鞋上班,否则罚款10元/次; 四、不迟到,不早退,不擅自离岗,否则罚款10元/次; 五、上班期间不得吃零食,不吸烟,不读书看报,不打瞌睡,否则罚款5元/次; 六、严禁值班保安酗酒,闹事,否则取消当月全部奖金并开除; 七、保安人员多学习业务知识,做到按规操作,依法办事,不得和任何人吵架,甚至打架,否则取消当月奖金并开除; 八、保安人员必须服从公司和医院的安排和现场主管,队长的管理,否则开除处分; 九、做好各部门之间的协调工作和值班,巡逻工作; 十、必须对当天的工作作好笔录,办理交接手续时应双方签字,否则将按时间段追究事故责任; 十一

17、、定期检查消防设施,消除火灾隐患; 十二、上班时间内不得会客,不得利用职务之便带他人进入医院,严禁非工作人员留宿否则严肃处理; 十三、严禁偷,拿,卖医院的任何物品,设备,设施等,否则本公司取消全部奖金并开除,违法者将扭送公安机关; 十四、请假者必须执请假手续写请假条,经管理人员签字同意后方可,否则管理人员有权给予适当的处罚; 十五、辞职者必须履行辞职手续,即提前一周写辞职报告上交治理人员同意后由其安排离岗日期和结帐,否则本公司不予以办理手续; 十六、对工作仔细负责,对顾客热忱效劳,对违规者必需履行自己的职责; 十七、对未明文规定的事项,现场治理人员有权赐予批判和适当的经济惩罚; 十八、值班室,

18、收发室随时保持干净,整齐,严禁停放自行车,放置杂物等,违者罚款110元; 十九、门卫必需严格盘查出入的人员,车辆,对带出医院的公共财物必需持有有关部门负责人的签字方可放行,否则将追究其责任; 二 十、门卫必需严格会客登记制度; 二 十一、对用水,用电有违章操作的行为有权进展干预制止或准时汇报; 二 十二、保安人员不得乱用警用物品,不得带出医院或在不值班时使用,否则罚款10100元; 二 十三、值班室内不得乱接电器,否则罚款10100元; 二 十四、值班室内不得打牌,赌博,否则取消奖金并开除; 二 十五、未经治理人员许可,保安人员不得以公司名义任凭向医院借用任何东西.二 十六、保安队长要严以律己

19、, 【第5篇】医院物业工程工程部治理制度 一、交接班制度 1、值班人员根据值班表按时上岗，未经有关领导同意，不得擅自离岗，如需替班需经部门经理同意； 2、交班人员在接班人员未到岗或交接班手续不齐全时，交班人员应连续值班并准时向有关领导反映状况，直至办完交接班手续前方可离岗； 3、严禁在事故处理过程中交接班，交接班时如遇突发性事故，应马上停顿交接班，由交班人员负责处理，接班人员应帮助处理，待系统和设备完全正常后交班人员方可离岗； 4、交接班时，必需严厉仔细，一丝不苟，精神集中，做到交的清晰，接的明白，做好交接工作的记录和签字手续； 5、每班交接前负责清洁卫生工作。 二、电梯治理及保养检查制度 1

20、、为保证电梯机房设备肯定安全，电梯修理工必需把机房门锁好，严禁无关人员进入机房，更不允许任何人将机房作为住宿之用； 2、电梯机房门钥匙必需由电梯修理工妥当保管，不准任凭挂在墙上，以防钥匙被人拿走； 3、物业公司领导检查修理保养的状况，必需在电梯修理工的伴随下核实修理保养的工程及保养状况； 4、电梯临时修理或定期修理、保养时，必需做好具体、完整的记录并存档备察； 5、仔细填写电梯运行记录及修理记录，； 6、电梯保养与检查内容如下： a、电梯轿箱内通风机、日光灯是否正常；电梯运行楼层指示信号显示功能；电梯运行程序能否按正常指令运行，轿箱内及大厅按钮信号有无损坏，显示是否正常； b、电梯拽引机转动装

21、置，抱闸装置，转动装置，润滑油应在油标上下刻线之间，钢绳、绳轮固定，电梯地坑是否积水，电梯机房内要保持清洁洁净； 7、对于发觉的设备故障及不正常现象应准时排解，对解决不了的问题应准时向主管领导汇报，以便集中解决设备技术问题； 8、严格执行”电梯修理、保养安全操作有关规定”。 三、锅炉房设备定期检修、修理及保养制度 1、锅炉房治理人员应对锅炉房设备及帮助设备进展常常或定期的维护、保养及检修； 2、锅炉设备的定期检修分为：大、中、小修三类，小修应按需要随时安排，中修每年一次，应包括去除受热面内部的水垢、炉膛、烟道及受热面外侧面等部位； 3、锅炉检修前应对锅炉进展一次内外部检查，依据周期检修规划和内

22、外部检查的状况确定本次锅炉检修规划； 4、依据检修规划，指定专人负责并组织人员力气，依据检修制度分工负责制，以确保检修质量； 5、检修前要预备好检修工具，材料和配件。对检修人员进展安全教育，学习国家有关规定要求，制定保证检修质量标准有效措施； 6、对仪表设备应每天进展修理保养并定期校验，以保证其灵敏牢靠； 7、锅炉未实行任何措施的状况下不得超负荷运行，锅炉必需按规定进展检修； 8、每班对锅炉、帮助设备和场地进展一次清洁工作，做到文明生产； 9、做好检修、修理及保养记录，把每次检修的状况（损坏状况和修理方法）记录下来存入锅炉技术档案，以利于日后备查。 四、锅炉房安全操作制度 1、严格遵守锅炉房安

23、全操作规程，亲密监视温度、压力，燃烧等头部，正确调整各种参数； 2、严格按规定做好锅炉运行的日常工作，定期冲洗水位表、压力表、排污和试验安全阀等； 3、进展巡回检查，锅炉设备及相关设备是否消失特别状况，检查供水、回水管道、循环水泵、补给水泵及其它设备工作状态是否正常； 4、对锅炉发生的一切事故准时处理，重大事故应爱护好现场，积极参加事故的分析，并吸取事故教训； 5、锅炉运行期间，非工作人员不得随便进入，如需进入锅炉房必需履行登记手续，并由主管人员领入。 五、锅炉房锅炉事故报告制度 1、锅炉一旦发生事故，治理人员肯定要冷静，推断事故缘由和处理事故时要”稳、准、快”。锅炉治理人员在事故发生后不能有掩盖事故的幸运心里，否则会使事故扩大。重大事故应爱护好现场，并准时报告上级领导； 2、锅炉治理人员一时查不清事故缘由时，应快速报告上级领导，不得盲目处理，在事故未妥当处理之前不得擅自离岗； 3、事故发生后，应将事故发生的时间、部位及处理方法等具体记录，并依据详细状况进展分析，找出事故缘由，从中吸取教训，防止类似事故再次发生； 4、发生锅炉爆炸和重大事故的单位，应尽快将锅炉事故状况、缘由及改良措施等书面报告上级领导和当地锅炉安全监视部门。