徐州市泉山区征地区片综合地价及地上附着物补偿标准更新成果.docx

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1、徐州市泉山区征地区片综合地价及地上附着物补偿标 准更新成果（征求意见稿）按照新土地管理法及省自然资源厅工作部署，为进一 步规范土地征收补偿安置行为，确保完善土地征收补偿机制， 维护被征收土地农民的合法权益，根据自然资源部办公厅关 于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知（自然资办 发（201953号）、江苏省自然资源厅关于开展征地区片综合 地价实施情况评估工作的通知（苏自然资函2023） 110号） 文件要求，结合实际，对徐州市泉山区征地区片综合地价及地上附着 物补偿标准进行更新，结果如下：一、徐州市泉山区征地区片综合地价补偿标准（一）征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成 ,不包括法

2、律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保 障费用、地上附着物和青苗等的补偿费用。（二）本标准适用于徐州市泉山区辖区范围内涉及征收集 体农用地的补偿，并兼顾集体建设用地以及集体未利用地。（三）按照区片范围不打破行政村界线的原则划定征地区 片。征地区片范围以公布的征地区片综合地价成果分布图为准O泉山区将本辖区整体划定为一个区片，执行标准为综合地 价51500元/亩，其中土地补偿费28000元/亩，安置补助费23500 元/人。以上土地补偿费为征收旱地的价格，如征收涉及水田和菜 地，每亩分别提高3000元和14000元。（四）征收集体建设用地参照所在区片集体农用地区片综 合地价标准执行。征收集体

3、未利用地参照所在区片征收集体农 用地区片综合地价标准的0.7倍执行。涉及征收依法取得的集 体经营性建设用地采用宗地地价评估的方式确定。（五）土地征收补偿安置费按照当地征地区片综合地价执 行标准和征地面积的乘积计算。大中型水利、水电工程建设的 征地补偿，原则上按照我省规定的征地补偿标准执行，如国务 院规定的标准高于我省，执行国务院规定的标准。采煤塌陷地 的征地补偿标准另行制定。二、徐州市泉山区土地征收青苗和地上附着物等补偿标 准（一）青苗补偿标准青苗补偿费按照相应耕地前三年平均年产值的0. 5倍计算。能够如期收获的不予补偿。征收其他农用地的青苗补偿费，参照征收邻近耕地计算；征收建设用地和未利用地

4、的，无青苗补偿费。 表1耕地前三年平均年产值土地分类平均年产值（元/亩）备注旱地2800水田3100凡能排、能灌田地菜地4200种植三年以上（二）地上附着物补偿标准1、树木和花木补偿标准表2成片树木和花木补偿标准类别说明规格单位标准（元）.一般树木杨树、柳树、 梧桐、洋槐 等用材林木在林地上种植或经批准在其 他用地上种植的用材林三年以下新造林每 亩合理株数200-300棵（可移 植）亩4000-6000成材林每亩 100-120棵（砍伐）12000-1500 0经济树木苹果、山楂、 枣、梨、核 桃、石榴、 板栗、柿、 银杏等合理株数在每100-150棵, 正常管理、树冠形状适当， 明显缺失的按

5、实际情况酌 减。树干直径（离地 30cm） 55%40000桃、李、杏、 葡萄等合理株数在每100-150棵, 正常管理、树冠形状适当， 明显缺失的按实际情况酌 减。树干直径（离地 30cm） 55%40000花椒直径1cm以下每棵10元，其 他规格补偿标准见右。（合 理株数低于120棵/亩）1-2.5cm亩60002.5-8cm；90008cm以上12000紫穗槐、腊 条、杞柳每墩发条数为5根以上（合 理密度低于400墩/亩）单株种植的下浮 50%亩12000香椿树树高1米以上，每墩5棵以 上，每亩400-500墩；单株 1米以上，每亩不少于1800 棵。直径大于3cm超过 1000株的，补

6、偿标 准可上浮30%亩18000-20000桑园大田种植养蚕用桑0. 5cm以下亩30000. 5-0. 8cm50000. 8cm以上7000生产性花木（含 苗圃）1、生产性花木：不分品种，凡可迂移的按每平方米20元计算补偿；不能 移植的按每平方30元计算补偿。2、生产性园林绿化用树，直径超过10cm的，每亩补偿数量不超过70棵， 具体补偿标准通过评估确定。3、盆栽花木：不予补偿。注：未列入本表的根据市场价格确定补偿标准；列入本表但对此补偿标准有异议的，以市 场评估或双方协议价为准。表3零星树木和花木补偿标准类别说明规格单位标准（元）.一般 树木杨树、柳树、梧桐、洋槐等 行道树或用材凡树木未

7、成材可移植 的，建议移植；不具备 移植条件的按规定砍3cm以下 3-5cm 5-10cm棵102025林木伐。补偿标准以胸径 计（1.2米处）。10-15cm15-25cm25-40cm40cm以上50100200500经济 树木苹果、山楂、 枣、梨、核桃、 石榴、板栗、 柿、银杏、桃、李、杏等种植两年以上，正常 树冠，明显缺失的按 右侧标准减半执行。树干直径离地30cm 处。4cm以下 4-6cm 6-8cm 8-10cm 10cm以上棵30100200300400葡萄等正常藤、冠，明显缺 失的按右侧标准减半 执行。1cm以下 l-3cm 3-5cm 5-10cm棵20304050花椒按树冠

8、投影面积2 m20-30紫穗槐、腊条、 杞柳按树冠投影面积2 m20-30香椿树树高1米以下的单棵 树高1米以上的单棵 树高1米以上单墩每墩4棵以下的按 单棵计算；每墩5 棵以上生长在一起 的按墩计算。棵棵墩21040花木1、不分品种，凡可迁移的按每平方米20元计算补偿；不能移 植的按每平方米30元计算补偿。2、盆栽花木：不予补偿。注：1.零星树木花木是指房前屋后、道路两边、河沟护坡种植的树木花木；成片树木花 木是指种植两行以上，面积超过1亩的树木花木。2 .树冠覆盖率是指树冠在阳光直射下在地面的总投影面积与土地总面积的比。3 .凡在耕地田块内栽植的树木花木不予补偿。4 .超出本表内树木和花木

9、合理株数的部分不予补偿。5 .未列入本表内的树木和花木等附着物，根据市场价格确定补偿标准。6 .列入古树名木等不宜移植或砍伐的树木，按园林部门规定处理。7 .列入本表但对此补偿标准有异议的，以市场评估或双方协议价为准。2、其他附着物补偿标准名称规格单位标准（元）备注深水井。0. 44X150口、米75000（含泵房和 设备）无泵房的补50000元， 其他规格可参照执行,0.8X25 （一般）60004）0.6X25 （一般）5000手压井个800带水泵的，增补200元温室玻璃m2200钢架结构可增加20%薄膜120厕所水冲m2200无屋面的按围墙计算砖混150简易100塑料棚大棚m230-13

10、0以现场评估为准。中小棚20-30地薄膜覆盖的， 每亩500-1000元简易棚m2130钢架彩钢顶或石棉瓦顶围墙土墙m250毛石80砌块70砖混100铁艺150畜禽棚舍简易m270砖混挂瓦m2130檐高2.6米以上的，每增10厘 米，价格上调20%o灌溉渠砖石渠m3150水泥管渠120土渠15简易房m2300砖混附房500活动板房400夹芯板铁皮房250迁坟单棺座2500水泥坟每座加500元双棺及以上3000院门铁门m2100木门50钢管门50电动伸缩门m1000门墩m3250-300砖混过路农桥钢筋混凝土矩形板 桥m21200-1400按桥面面积计算平坦石拱桥1000-1200石拱桥1600

11、-2000涵管4)30m40如铺设底板及挡土烂，按双倍 补偿。4)4050 60804)100120涵洞石盖板涵跨径1-2米m500-600石拱涵跨径1-4米1800-2100钢筋混凝土圆管涵 跨径1-2米1500-1800钢筋混凝土盖板涵 跨径1. 5-4米1800-2200水泥电杆8米以上根8008米以下600木电杆根300户外照明 线昭明线m10双线自来水管6分m60龙头阀每只15元4分50龙头阀每只10元排水管水泥m60直径在40cm以下塑料30直径在7. 5cm以下水泥地坪m220-40砖铺及炉渣灰垫层水泥沙浆 造面水泥路面厚度15cm以上m2100沥青路面m2120碎石路m260水

12、池砖砌m3120鱼塘一般亩14000含鱼塘设施投入及损失费精养20000注：1.本表是指合法住宅房屋室外、地上附着物的补偿标准。2 .动力线、电缆、变压器、配电盘等电力设施和设备按供电部门规定执行。3 .对征地范围已确定，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗和其他地面附着物，抢建 的房屋等建（构）筑物一律不予补偿。4 .未列入本表的地上附着物根据市场价格确定补偿标准；列入本表但对此补偿标准有异 议的，以市场评估或双方协议价为准。（三）水利、公路、铁路工程建设征地补偿标准。原则上执行本文件规定的征地补偿标准，上级政府另行规定的，按上级规定执行。 三、本标准自2023年1月1日起实施。.附件：征地区片综合地价成果分布图徐州市区征地区片综合地价成果分布图留沛出道/任开区金山街目大龙湖街道海塘西道. 声城街道,A r市区在徐州市的位置示意图征地区片（地价）I (S1500)I|住开区慈战 MttW MftM(的ifl办)徐州市区征地区片综合地价表r-T八德州市人民政府 二零二三年六月编制1: 50000徐州市自然资源和规划局制图征地区片揄号综合地价土胞仆修费安置补助费I5150C2800023500单位：元/亩