销售物业工程部金街管理工作细则.docx

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1、*万达广场室外街管理细则（销售物业工程部）目 录定义和说明第1部分：设备介绍及施工要求第2部分：业主交房技术标准第3部分：装修期间服务指引第4部分：装修流程说明第5部分：施工管理头溅水盘必需在吊顶下方，及吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜 小于7.5,并不宜大于15,加密喷头及玻璃距离不得大于300, 每两个加密喷头距离不大于2000,且加密喷头应在天花以外。-吊顶至楼板或屋面板的净距大于800,当其内有可燃物或装 设电缆、电线时应在吊顶或夹层内设置喷头、烟感。-烟感火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离2500。探测器 四周不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离21500。温感火 灾探测器的安装间

2、距不应超过1000,烟感探测器的安装间距不 应超过1500。探测器应水平安装，当倾斜安装时，倾斜角W45。 -厨房间依据面积、分隔状况须安装相应数量的温感及93喷 淋头。- 喷淋头和烟感下方必需留有至少50公分的空间。-疏散指示标记的指示方向应指向最近的平安出口；室内的广 告牌、装饰物等不应遮挡疏散指示标记；平安出口标记应设置在 门的上部或边缘，并应符合下列要求：A）设置在门的上部时， 标记的下边缘距门框不应大于0. 15m； B）设置在门框侧边缘时、 标记的下边缘距室内地坪不应大于2. Onio- 消防应急照明灯具应设置在墙面的上部、顶棚上。- 店铺营业照明用电应当及动力、消防用电分开设置。

3、店铺内 的电源开关、插座等，应当安装在封闭式的配电箱内，配电箱应 当用非燃烧材料制作。1. 2.12装潢工程表面施工标准-吊顶需采纳阻燃材料，材料的燃烧性能应为A级。吊顶高度应 当平于或高于玻璃顶端。在给排水检修口、空调阀门和消防排烟 阀、消防卷帘电机处需开设800*800的检修口。不吊顶喷涂装修, 严禁采纳油漆，需采纳阻燃涂料。- 内墙或间隔墙面采纳木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板。- 木地板必需防火阻燃，铺设高度及公共区域地面平齐。铺设内 外界线以店铺门为准。- 道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料 和开散热孔。- 店招架要求采纳钢材焊接，禁止运用木架框。1. 3装修材

4、料管理1. 3.1装修材料分类-装修材料按其运用部位和功能，划分为顶棚装修材料、墙面装 修材料、地面装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料七 类。1. 3. 2装修材料燃烧性能分级-分为四个等级：1) A级一一不燃性2)级一一难燃性3) B2级可燃性4) B3级一易燃性-安装在钢龙骨上燃烧性能达到级的纸面石膏板、矿棉吸声板, 可做为A级装修材料运用。-当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时可做为级装修材料 运用。当胶合板用于墙面装修并且不内含电器、电线等物体时， 可仅在胶合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于墙面装修并且 内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木 龙骨应涂覆防火

5、涂料，或采纳阻燃浸渍处理达到B1级。-单位重量小于30()2的纸质、布质壁纸，当干脆粘贴在a级材料 上时，可做为级装修材料运用。-施涂于A级基材上的无机装饰涂料,可作为A级装修材料运用o 施涂于A级基材上，施涂覆比小于1.52的有机装饰涂料，可作为 级装修材料运用。涂料施涂于级基材上时，应将涂料连同基材一 起按建筑材料难燃性试验方法的规定确定其燃烧性能等级； -当采纳不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性 能等级均应符合规定。复合型装修材料应由专业检测机构进行整 体测试并划分其燃烧性能等级。-常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分，可按常用建筑内 部装修材料燃烧性能等级划分举例确定。1

6、. 3. 3装修材料选用-当墙面表面局部采纳可燃材料时必需做防火处理，不能超过墙 面积的40%,不得运用聚氨酯材质。-图书室、资料室和档案室顶棚、墙面应采纳A级装修材料，地 面应采纳不低于级的装修材料。-计算机房、限制室、电话总机房等放置特殊珍贵设备的房间， 其顶棚和墙面应采纳A级装修材料，地面及其他装修应采纳不低 于级的装修材料。建筑内部的变形缝（包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等）两侧的 基层应采纳A级材料，表面装修应采纳不低于B1级的装修材料。厨房的顶棚、墙面、地面均应采纳A级装修材料。第2部分：业主交房技术标准 按*万达规划院确定的设计条件：原则对每个小租户均电缆敷设 到业态指定位置，每户自

7、设总配电箱，用电计量采纳集中设电表 箱（卡工全部消防系统的变更和安装，必需报*万达审批，然 后进行设计、施工及验收。最终竣工需得到当地消防机关和有关 政府部门的认可。对于增加或取消烟雾探测器、更新*万达的消 防报警点表、软件和监视系统，租户应担当费用，由设备厂家进 行调试；依据商店经营性质（如餐馆/俱乐部）及满意内部布置 符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。租户负责安装和确保消 火栓箱任何时候都能通达。规定距消,火栓箱最小净距为1200, 以确保消火栓箱的运用不受阻碍。不允许对这*万达主排烟系统 作随意修改。如个别租户对其排烟系统有特殊的要求，施工前必 需得到*万达的书面认可。该项工作应由*万

8、达指定的承包商进 行并由租户担当费用。餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙 砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于 50平米，以满意消防耍求。厨房油污水排放管道在连接到*万 达其次级油污处理系统前; 在厨房内必需自行安装第一级隔油池 或处理装置,并符合环保有关方面的规定。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户负责全部设计和运 用的管路材料应符合郑州市规范和规则。1、租户伙责送审消防平面图和其它图纸，并取得当地消防局和 其它主备部门的批准，全部费用由租户担当。2、当完成*万达 任何基本系统的变动时，租户应供应当地相关部门的批文原件交 *万达复印备案。第3部分：装修期间服务指引

9、3.1 基础设施服务在装修期间，*万达供应基本的装修条件（水、电），假如（水、电）供应中断或者发生紧急状况，请马上及工程部联系,*万达将启动应急程序，刚好处理解决。3.2 垃圾清除在装修期间，*万达将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点 （以现场指引为准），垃圾清运时间规定以现场通知为准。租户 的施工单位必需将垃圾袋装后清运至*万达指定区域，物管部将 定时统一清理。3.3 卫生间在装修期间，*万达将在合适的位置供应卫生间供施工单位 运用。施工单位必需始终保持卫生间的干净和整齐，任何时候不 得将建筑材料和垃圾置入卫生间。3.4 消防水龙带卷盘任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。第4部

10、分：装修流程说明4.1 商铺移交4.1.1 *万达将以书面形式通知租户移交店铺的日期和时 间，租户或其授权代表必需按时进行店铺交接手续，交 纳装修管理费用，认可全部规定并同意完全遵守。4.1.2 一旦租户接收商铺之后，租户就要对其商铺的内部平 安负责，并且自费购置灭火器。4.2 装修费用4. 2.1租户须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审 批，并应获得以上部门的批准。租户须担当各项费用。5. 2. 2租户在进场装修工作前，必需交纳相关费用。未交清费用前不得施工。4. 2. 3如租户在装修过程中造成*万达或第三方的任何损毁，* 万达有权从租户缴纳的装修押金中扣除有关费用，如损毁费用大 于装

11、修押金的，不足部分由租户在三日内补足。4.3交付标准建筑图*万达在交房时，向租户供应一套及租赁铺位有关的电气、 管道的平面示意图。供应的资料仅供租户的设计单位和施工 单位作参考。供应图纸名称如下：4. 3.1商铺的位置平面图4.4租户设计方案提交租户所提交的施工图均应依据当地规范要求和规定来绘 制（图纸最小比例1:50）要求租户提交装修施工图一式四份, 并至少包括下列内容：4. 4.1装修设计说明书-包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配 套事项等。4. 4. 2装修平面图- 包括家具和设备在内的总内部布置。- 标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙 或隔墙的内部布置。-

12、安装在天花板空隙内部的型架和设施。- 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反 映在图纸上，并供应这些设备的全部具体状况,包括尺寸、 重量以及厂商建议的安装方法等。4. 4.3剖面图-标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图-店名招牌设计及施工图4. 4. 4招牌标识- 有比例标识的店铺立面图。- 施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、 连接及支撑方法。- 隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、 检修板的位置。- 及店面的连接方法。4. 4. 5天花板平面图- 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功 率数和说明等等。- 全部喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗

13、和通气格栅 的位置。- 应急照明及出口的位置（如有），特殊在消防设施出口处。4. 4. 6电气系统布置图及示意图- 表明全部主要负载和设备回路的电气系统图。- 主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。- 具体的电气需求计算。- 全部照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的 布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。- 全部照明和动力用电回路以及相关联的限制开关的布线 图。4. 4.7管道及排水平面图- 管道及排水系统连接和管道路途的选定- 厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。- 污水及排油烟设计图。- 第一级隔油装置及第一级油烟净扮装置的管道设计图。厨房排烟管道接口- 餐

14、饮区厨房：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔 间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米， 以满意消防要求。- 非餐饮区域：分隔墙砌筑到楼板，上部装防盗网。有吊 平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟。- 餐饮区非厨房部分：同上。- 排烟管的接入1、各餐饮店铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟 风机，并达到排放标准后排油烟水平干管。2、我司依据现场及运行的实际须要，再在屋面设置油烟净化器及排油烟风机。平面效果图（彩色）4. 4. 10材料清单及说明（阻燃材料证书或说明）消防设计及报审、报验- 依据：建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火 规范、民用建筑水灭火系统设计规程、建

15、筑防排烟技术 规定等国家和地方有关技术规范的规定。- 二次装修的设计图纸轴线尽量及供应的老图纸的轴线 一样，以便利定位。- 建筑平面布局、疏散体系方面以不破坏内原防火分区的 设计、平安出口、疏散出口的数量和宽度为原则。- 内装材料：位于顶棚、墙面、地面均应采纳不燃（A级） 材料装修，隔断、固定家具、装饰织物均应采纳难燃（B1级） 材料装修；位于地上内的场所，顶棚应采纳不燃（A级）材料 装修，墙面、地面、隔断、固定家具、装饰织物均应采纳难 燃（B1级）材料装修。- 消防设施1 .原有室内消火栓系统、自动喷水灭火系统：室内消火 栓、自动洒水喷头应依据装修的平面布局按规范要求作适当 调整。2 .火灾

16、自动报警系统：火灾报警探测器应依据装修的平面布局按规范要求作适当调整;1.6 初步方案和设计图的认可在*万达收到租户提交的装修设计及机电配套方案的3个 有效工作日之内，*万达会对这些初步方案、设计图纸进行 批阅和签署看法。假如初步方案设计图退回租户时签上看法, 而且租户无条件认可，则租户应当马上依据*万达的看法修 改初步方案设计图，并将其在收到设计图3个有效工作日之 内，重新提交给*万达进行审核。1.7 重新提交或进一步的详情如租户初步设计方案不被接受，则要求租户尽快依据*万 达的要求，重新提交修改后的平面图，直至获得*万达的认 可。为帮助租户达到设计要求，*万达方可供应进一步资料, 并可随时

17、支配租户指定的设计师或施工单位召开相关会议。4. 8设备设施改造租户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、 设备以及空调设施、设备的改动，均须提交申请，由公司工 程部、租赁服务部、物管部批准后方可实施。5. 9装修保险出于对租户和施工单位的自身利益考虑，在实施二次装修 前，租户或施工单位需购买装修期间的安装工程一切险及第 三者责任险。在该保险的副本（复印件）供应应*万达之前, 租户的承包商不得起先施工。6. 10施工人员手续办理简介1、前言管理细则表示*万达广场部分的规划设计构思和装修规 范要求，同时激励和满意各租户具有特性的装修设计风格；共同 创建一个良好的购物环境，体现*万达商业广

18、场室外街吓称： 二七万达）的经营特色。本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容， 如有任何规则或规定及物业管理服务协议中内容相抵触，以租赁 合同内容为准。2、守则目的本守则特为*万达租户、相关承包商编制，内容包括有关基 本设计标准、以及装修管理制度和准则。目的是希望租户熟识* 万达的形象概念和特点，确保设计的完备及和谐。守则中包括为租户建筑师供应的设计纲领，发展商的义务、 租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。本守则仅作施工指导之用，请保留此管理细则作为参考, 并直至全部过程的完成。希望租户及设计装修承包单位紧密合 作，及*万达管理人员亲密协作，并随时欢迎任何形式的询问。*万达保留

19、依据须要对本守则内容修改的权利。4、定义和说明在本管理细则中，除内容另有要求外，下面名词意思为:“*万达” *万达广场租户的设计人员或装修人员需进场施工，必需填写装修 申请表，向物管部提交施工单位资质证书、营业执照和各施工人员身份证复印件，由物管部统一办理人员出入证件。4. 11施工中期检查租户在前期装修过程中（隐藏工程封盖前），必需向工程部 通报工程进度和施工状况并填写隐藏工程验收申请表，由 工程部组织专业人员对租户装修区域的隐藏工程进行查验， 并由工程部填写隐藏工程验收单，提出整改看法。5. 12竣工验收4. 12. 1装修完成之后，租户必需至工程部提出申请，填写 二次装修完工验收申请表并

20、供应一式二份竣工图, 并于7天内由*万达依据装修图纸进行检查，或聘请 监理公司对装修过程及装修结果检查、验收。监理费 用由租户负责，检查项目包括但不限于以下：- 及设计图纸的吻合- 消防设施的完好状况- 装修材料及消防要求的一样性- 电器线路状况- 工程设施状况如租户装修及施工图纸不符，*万达有权要求租户 马上更改装修，以符合认可后的施工图。*万达不负责因此导致的租户开业日期的延期。租户在完成修 改工作后，仍须向*万达供应两份修改后的竣工图。4. 12. 3租户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的看法书 （消防、卫生等）属于公众聚集场所如商店、饭店、公共消遣等场 所虽经消防验收合格仍经消防平

21、安检查合格后方可投入运用、营 业。第5部分：施工管理5.1 施工规则5.1.1 租户在进行其店铺门面及橱窗装修时，依据须要自费 在其租界外一米以内搭建临时围板。装修时四四周板必 需作美化处理，围板的设计及颜色应呈报*万达招商、 企划部审核。5.1.2 1. 2租户在装修期间必需在天花上预留800*800的检修孔, 以便日后修理。任何天花开孔不得破坏天花板主龙骨， 必需对开孔部位进行加固，以保证天花板的坚固性；天 花板龙骨须达到上人龙骨的要求,主龙骨间距为600（双 面龙骨），最大不能超过800o商铺室内的排烟口占总 面积的25%。吊顶开孔处均不能作为餐厅的排烟口。排 烟方案必需正式向*万达申请

22、审核批准。5.1.3 任何分隔墙均不行阻碍消防通道、消防排烟、消火栓 水带的收放及运用。5.1.4 位于地下内的场所，顶棚、墙面、地面应采纳不燃（A 级）材料装修，隔断、固定家具、装饰织物均应采纳难 燃（Bl级）材料装修。运用装饰木质材料不能大于总 体装饰材料的10%；木质材料至少匀整涂刷三遍防火涂 料。位于地上内的场所，顶棚应采纳不燃（A级）材料 装修，墙面、地面、隔断、固定家具、装饰织物均应采 纳难燃（B1级）材料装修，木质材料至少匀整涂刷三 遍防火涂料。5.1.5 全部电器施工必需运用金属线管或用非燃硬塑料管， 须做接地爱护，全部穿线管做跨接接地线。5. 1.6插座须安装漏电爱护。5.

23、1.7射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须运用阻 燃线或加穿阻燃护套。5.1.8 库房（更衣间）内严禁设置插座，须运用封闭式灯具 （餐饮类运用厨房必需运用防潮、防水的灯具及开关、 插座，仓库运用防爆型灯具）。5.1.9 弱电系统布线时，运用超五类网线。5.1.10 商铺内如接驳水源则须安装（水务集团认可的）水表, 水表放置的高度要适中，以便利日后抄表；水表前必需 安装阀门。5.1.11 厨房采纳明沟排水，不行自行在楼板开孔安装排水管 线；放水材料须运用防水卷材。5.1.12 隐藏或暗埋的排水管道在隐藏工程结束前必需做灌 水试验，灌水高度不低于隐藏管线高度。5.1.13 水槽、水池和特殊卫生

24、装置中应安装单独的固体杂物 过滤网，从事美容美发经营的商户必需安装毛发过滤网。5. 1.14排油烟管采纳不锈钢材质，作防火热处理，安装不宜 过长，运用法兰连接。水平管最低端设置泄油口一个。5. 1. 15厨房需安装滤渣池。厨房间依据面积、分隔状况须安装相应数量的温感及 93喷淋头。1.1.1 1.17全部结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，消防报 警系统、消防水系统的任何改动只能由*万达指定的承 包商进行，不行以对房屋结构或空调、消防系统进行其 它任何改动。5.1.18 严禁对地面结构实行任何损坏、挖孔等行为。5.1.19 未经*万达许可，租户在装修期间不能触动喷淋及报 警系统。喷淋头和烟感下

25、方必需留有至少50公分的空 间。5.1. 20疏散指示标记的指示方向应指向最近的平安出口；室 内的广告牌、装饰物等不应遮挡疏散指示标记；平安出 口标记应设置在门的上部或边缘，并应符合下列要求:A) 设置在门的上部时，标记的下边缘距门框不应大于 0. 15mo B)设置在门框侧边缘时，标记的下边缘距室内地 坪不应大于2. 0mo消防应急照明灯具应设置在墙面的上部、顶棚上火出口的顶部。5. L 22店铺营业照明用电应当及动力、消防用电分开设置。 店铺内的电源开关、插座等，应当安装在封闭式的配电 箱内。配电箱应当用非燃烧材料制作。*万达仅在此原则的基础上对*万达整体性方面所涉及租户 的装修设计进行审

26、批，而不对租户的设计负责。假如* 万达认为租户的设计、装修及材料质量及租赁合同及本 守则不符，则有权要求租户自费整改。1.1.1 24全部运进及运出施工场所的施工设备必需经过*万 达的批准。装卸货物和运输物品必需按*万达指定的路 途刚好间进行。进入地下室装卸货区的运输车辆不能超 过本*万达的地下停车场的入口限高。在装修过程中， 应做到严格避开损坏*万达电梯、楼梯、公共区域地面、 通道、墙或隔板、出口、大门以及其它*万达内外部分。 在施工中造成上述部分的损坏应由租户担当一切相关修 复费用。*万达有权要求租户对*万达公共区域及货梯 做出爱护装置方能运用。5.1.25 施工工具或材料不允许存放或放置

27、于*万达的公共 区域、通道、平安出口或租户场所以外的其它任何地方, 亦不行在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为平安起 见，禁止租户储存危急及易燃易爆物品。5.1.26 租户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备 的平安。若有突发事务发生，承包商应马上向*万达报告以便调 查。*万达对租户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程 中造成任何损伤或损失不担当任何责任。5. 1.29全部店铺内装修喷漆、油漆工作，应当在正常工作时 间以外申请进行。租户应及工程部协商并取得认可之后 进行。在进行工作时，门应保持关闭。在进行喷漆时， 不允许有明火，火花、吸烟或者引弧（包括切割或者焊接 引弧）。附件：闭水

28、试验记录单商户号：商户区域自年 月日时分始至年 月 日时分止 进行闭水试验，闭水时间共计小时，闭水区域楼板不渗不漏。 该区域运用防水材料：施工单位：公司检查人:日期：日期：第一联：公司留存闭水试验记录单商户号:商户区域自年 月日时分始至年 月 日时分止进行闭水试验，闭水时间共计 小时，闭水区域楼板不渗不漏。该区域运用防水材料：公司检查人:日期：施工单位：日期：其次联：施工单位留存编号:附件:万达物业管理有限公司商铺装饰工程竣工验收单铺位号:商户:运用人:装修人进场日期:验收日期:项目内容标准验收结果验收人交验人给排水 系统地漏地漏安装应平整，不得高于地面；厨房地漏过滤网应固 紧洁具洁具安装坚固

29、，美观强电系 统照明灯开关照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为1300mm左 右，相邻开关应布置匀整，安装应平整、坚固。接线时， 相线进开关，零线直进灯头，相线不应接至螺口灯头外 螺纹端子插座插座离地面不低于300,相邻插座应布置匀整，安装应 平整、坚固。1000mm以下插座宜采纳平安插座。电源插 座的接线应左零右相，接地应牢靠，接地孔应在上方。 卫生间插座宜选用防溅式电热设备电热设备不得干脆安装在可燃构件上照明灯具日光灯：指定为欧司朗、飞利浦、雷士电子式镇流器， 荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡运用T5 节能型灯管冷光灯：指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯及电子式变压器金卤灯：指定为

30、飞利浦或欧司朗灯管节能灯：指定为飞利浦或欧司朗凡由商户供应的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应阅历收合格后才能运用禁止运用电感镇流器、220v石英灯杯、碘铛灯以及无 产地、无合格证的灯具及光源内铺店招灯箱要求内打灯，外铺运用外打灯，禁用霓虹 灯，内打灯箱灯管及灯箱布距离应保持在100T50弱电系 统安装弱电系统安装各设备面板须齐整、坚固，距地高度统一 为300mm,及强电插座保持30mm以上的间隙不得私自拆除、改动、遮挡供商户运用的背景音乐等弱电设备设施在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、 封堵，弱电管井门前1200前不得堆放杂物、设置货架、 展柜等物品消防系 统消防系统 安装商

31、铺装修未经批准，不得私自改动消防栓（箱），烟、 温感探测器，喷洒头等设备设施不得遮挡消防箱，烟、温感探测器，喷洒头，风口等设“公共区域”*万达广场指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用“业主” *万达广场有限公司“管理公司”大连万达物业管理有限公司*分公司“租赁区域”依据租赁合同条款约定的经营场地第1部分：设备介绍及施工要求L1结构本建筑物采纳钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图 上标明全部设备的安装位量、尺寸以及重量。租户如因装修须要 增加或更改结构，则须要由业主或管理公司指定专业的结构工程 师进行设计。任何更改都必需得到业主或管理公司书面认可，并 且所发生的费用由租户担当

32、。L2机电设备及装修材料1. 2. 1电气系统- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司赐予租 户的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的平安载 流量。- 按设计标准，业主将供应三相五线380V的电源。如租户在设 计施工中有殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计 算，并附上说明。管理公司有认可确定权，所产生之费用由租户 担当。- 租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安备设施消火栓箱消火栓箱应安装坚固，并不得倾斜、遮挡，应设置有明 显区分于四周环境的警示标识。门前不得堆放杂物，阻 碍箱门开启消防喷淋头若装修时需更改消防喷淋头的高度时，经申请核准后， 其安装

33、高度可在垂直做300mm调整消防喷淋头及吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于75 mm,并不宜大于150mm,当楼板、屋面板为耐火极限等 于或大于0. 50小时的非燃烧体时，其距离不宜大于300mm吊顶至楼板或屋面板的净距大于800nlm的闷顶和技术夹 层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或 技术夹层内设置喷头消防通道消防通道应保持畅通，不得随意堆放杂物，最小通道宽度不得小于1400mm,通道防火门不得倾斜、遮挡，未经 批准不得拆除、更改材质探测器安装探测器安装距墙壁、梁边的水平距离2500mm。探测器 四周不应有遮挡物o探测器至送风口的水平距离21500 mm。感温探测器的安装间距不

34、应超过10000mm,感烟探 测器的安装间距不应超过15000mm。探测器宜水平安装， 当倾斜安装时，倾斜角W45手动火灾报警按钮手动火灾报警按钮安装在墙上距地面（楼）高度1500 师处。应安装坚固，并不得倾斜、遮挡。按钮的外接导 线，应留有100mm以上的余量装饰系 统吊顶吊顶需采纳阻燃材料，当须要造型运用木质材料时需刷 防火涂料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在 空调阀门和消防排烟阀处需开设500*500的检修口。不 吊顶喷涂装修，严禁采纳油漆，需采纳阻燃涂料内墙或间隔墙面内墙或间隔墙面采纳木板做展示架时，需贴防火板或铝塑板消声处理唱片商店、音响、乐器店等商户，需进行消声处理，规 定

35、2米外噪音不超过60分贝地砖、木地板地砖要求防滑，木地板必需防火阻燃，铺设高度及公共 区域地面平齐，铺设内外界线以店铺门为准，并应在界 线处铺设不锈钢压条道具表面道具表面需贴防火板或铝塑板。内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热孔店招架店招架要求采纳钢材焊接，禁止运用木架框灯箱灯箱内有木质材料，需刷防火涂料店招各商铺大门原造型不得改动，不得随意改动和乱在地面 上打孔和上螺丝，店招的设计要按统一尺寸、及邻铺店 招的颜色要有对比度内铺店招的设计要具有突出特点，要明白易懂，造型新 颖，品质优良的材料制，统一为内打灯设计。门面、公 共区域及广场墙面不得张贴和悬挂任何宣扬品和装饰 物，要保持广场外形象完备性

36、。如需张贴腰线，距离地 面应当为1250,腰线宽度为50装饰系 统店内设计服饰类店铺店内设计两侧的柜台及陈设货架高度为 2400,铺中有立柱的,装修面高为2500,中岛货柜及陈 设架高度为1450,正面的主形象板高度可为2400。要求 主形象板要突出品牌特点（尽量少用喷绘图片），应当 依据季节、主题变更而更换。收银台要突出品牌形象， 并有人性化考虑试衣间和 库房服饰类店铺店内的试衣间和库房的间隔墙必须要用金 属龙骨，并用双层石膏板。试衣间的尺寸原则性不统一， 但要求依据本店的面积比例来考虑。试衣间设计尽可能要大方些，要求在试衣间内有产品展示位不少于一处 （具体设计面为内墙面）。依据客流量可做两

37、个以上试衣间，试衣间内部墙面必需用壁纸，并在一侧墙面要有 置物台，并装有内试衣境子及挂钩等。试衣间外门面要 全部用镜面，把手安装在门侧面设施配置服饰类店铺内必需能够保持足够的灯光，主要做到店内 光明（除特殊须要，可另作考虑），并从人性理念方面 考虑必需设计有特性化的休息椅（标准：商业广场内无 雷同设计）服装类店铺必需在店铺面有形展示台，各展台要求有模 特不少于2-3个，条件好的店要有背景衬托处理，必要 时要请相关陈设设计公司设计，严禁模特无艺术衬托处 理油漆涂料品牌店尽可能在涉及到用油漆方面的最好能在场外加工喷完漆再进店，尽可能削减场内的油漆味，为开业创建良好的环境地板铺设各店铺如需在原地面上

38、装地板须要提出申请，管理公司 依据经营须要做出审核确定整改要求：（可增加附页，必需双方确认）租赁服务部看法：年 月 日工程部看法：年 月 日物管部看法：年 月 日主管副总看法：年 月 日附件:万达物业管理有限公司编号:商铺装修隐蔽工程验收单商铺号：商户姓名：联系电话：装修单位:联系电话:项目内容标准验 收 日期验收结果验收人整改状况整改跟踪 人备注基 本 要 求施工方 案及公司审核批准的装修技术方案相一样。功能和 用途必需符合规划设计，不得变更房屋任何部位的功能和用途。外部形 象及整个步行街形象相一样。房 屋 结 构外立面玻璃、石材和店招位以及栏杆等设施不允许变动或修改。玻 璃幕墙不准挖槽、切

39、割开孔。结构结构梁、柱以及混凝土结构面不得有任何改动或损坏；梁、 柱，都不准挖槽、切割开孔。内部吊 顶吊项系统需采纳可上人的轻钢龙骨、应预留适当尺寸的修理 口。开口的尺寸大于500X500；不得采纳膨胀螺拴贯穿。吊 顶必需符合检修的要求。顶面和 地面楼板承载力为4002电 气 设 施容量各单元总的装机容量不得超出*万达所供应的容量；并设有 爱护开关；导线截面不得小于10?；插座导线截面不得小于2. 5?接地牢靠,接地线采纳双色线，插座离地水平高度大于30 cm；插座回路必需加装漏电开关；导线导线必需是阻燃铜芯线，管径应依据进户线的根数和截面确定，管内导线的总截面小于管线有效截面积的40机导线并

40、配 有套管，套管内的导线不得有接头，导线要有接头时必需安 装接线盒；导线在套管内不得超过8根，不同电压或在不同 电表的导线不得穿在同一套管内；电 气 设 施套管套管的敷设尽可能沿最短线路敷设，并削减弯曲的次数；金 属套管的连接必需采纳束节连接：及接线盒连接必需有螺帽， 并拧紧；套管的管口必需安装护圈；金属套管，线槽牢靠跨 接及接地装置连成一体，接地电阻实测小于4欧姆；金属软 管的连接必需采纳专用的连接件，灯头的引线必需穿管，且 软管的长度不得超过50 cm；接地电器的安装必需牢靠接地；接地线采纳双色线：接地线不得 串接；进户总开关及分路开关必需匹配。装饰材料各种材料级别、规格以及零配件应符合设

41、计要求；应有产品 质量合格证书和有关技术资料，配套齐全；装修防水厨房、卫生间地面必需做两遍防水层，侧墙防水层高度不得 低于100,并且做闭水试验，关水时间不低于24小时，无渗漏 现象方可接着施工。消防材料装修材料须采纳阻燃、非燃材料。线管线管敷设须采纳金属线管；喷淋管 道喷淋管道更改应符合设计规范要求整改要求：（用整改通知单，必需双方确认）商户：装修单位:管理单位：大连万达物业管理有限公司郑州分公司装，并符合国家有关消防规范。-租户如运用不行中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备 （不间断电源）。-租户在电气系统的设计施工中必需依据国家规范进行操作，并 使其达到业主和管理公司的安装要求和郑州

42、市现行规范的要求。1. 2. 2电气工程施工标准- 严禁商户擅自增容，如经营须要必需增容的应当申请，获得公 司批准后方能增容。- 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断 路器额定电流应小于其供电回路平安载流量，并应具有过载短路 爱护功能。- 建筑内部的配电箱不应干脆安装在低于B1级的装修材料上。- 照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应实行隔热、 散热等防火爱护措施，灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于 级。-各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路爱护 断路器均应具有过载和短路爱护功，须能同时断开相线及零线。 插座回路必需具备漏电爱护功能。-室内布线必需采纳低

43、烟无氯阻燃耐火电线穿镀锌铁管敷设，管 内导线总截面积不应超过管内径截面积的4096,管内不得有接头。 管壁厚度不小于1.0,各类导线应分别穿管（不同回路、不同电 压等级或沟通直流的导线不得穿在同一管道中）。三相五线制配 电负荷应尽量匀整分布。-供电导线须选用阻燃低烟无卤铜芯导线，导线截面积应及所担 当的设备功率相匹配。-分路负荷线径截面的选择应使导线的平安载流量大于该分路 内全部电器的额定电流之和，各分路途的合计容量不允许超过进 户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于42,灯头、开关导线铜 芯截面应不小于2. 5 2。- 在选用灯具时，建议运用节能灯具，点缀用的射灯须运用 12V2035W低压射

44、灯。- 照明灯具须依据以下指定品牌选型。1）日光灯：必需运用电子镇流器，并安装配备补偿电容器，日 光灯管须选用飞利浦、欧司朗、雷土照明、三雄极光等品牌，提 倡运用T5节能型灯具。2）石英灯：指定为飞利浦或欧司朗12V35w灯具及光源。3）金卤灯：指定为飞利浦、欧司朗或雷土照明灯具及光源。- 禁止运用以下类型灯具及光源：禁止运用霓虹灯、小太阳灯、碘铝灯、220V石英射灯以及无产 地、无合格证的灯具及光源，尽量削减异型灯具。- 业主将在电讯房内供应终端接口，其它一切接驳工程和相关费 用，均由租户自行担当。1. 2. 4弱电系统施工标准-弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采纳阻燃或耐火材料。- 全部线缆安装时，必需用相应的阻燃管或钢管进行敷设，禁止 干脆敷设线缆。- 全部线路必需按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管 联接好，并用管卡固定好。全部线缆在管和钢管里不能有接头。 严禁蛛网式布线。- 预埋线缆的管道必需保证管道内有40%的空间预留。- 各处线缆两头应留有清楚明确的标识，便利接线、查线。- 弱电系统安装各设备面板须齐整、坚固，距地高度统一为300, 及强电插座保持30上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景 音乐等弱