医院空调系统清洗及维保.docx

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1、效劳方案第一章 工程概况一、工程简述空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，削减事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。二、效劳内容三、效劳工程名称四、效劳时间自合同签订之日起一年。其次章 工程治理架构及人员概况一、治理架构，组织架构见以下图：公司业主维保技术部现场维保人员二、关键人员概况102、岗位职责（1） 工程负责人职责 1准时了解现场维保工作的进展，对现场维保人员供给相应的技术支持；2） 定期对维保人员维保力量、维保质量状况进展分析，并制定相应的改进措

2、施进展整改，有效提高维保质量；3） 负责维保人员培训，通过培训，提高团队维保技术水平；4） 负责对专用工具、仪器、设施、设备进展有效治理，并指导、监视维保人员使用和维护设备、工具；（2） 维保人员职责 1听从领导，顾全大局，严格执行各项规章、打算；2） 树立端正的工作态度，渐渐增加集体荣誉感；3） 严格依据修理现场要求进展修理作业，不得漏项；4） 认真学习，把握设备工作原理的构造、性能和易出故障的部位；5） 要做到三好管好、用好、修好，四会会使用、会保养、会检查、会排解故障；6） 听从公司调度，坚守岗位，对负责修理的设备要严格依据操作规程和质量标准修理，保证修理质量；7） 对使用工具妥当保管，

3、认真保养。3、人员证书第三章 工程实施组织方案及效劳打算一、通风系统的维护保养1、检查风管管道的接驳是否完好，管道内部是否清洁干净，应定期对管道进展清扫、除尽灰尘；2、检查电器线路，确保外观无损坏现象，接线结实、无松动现象，电气元件如接触器、空气开关等吸合、分断动作牢靠，动、静触点接触良好；3、定期检查风管管道及保温的破损状况，准时修补风系统破损和脱落的绝热层、外表防潮层及保护层；4、定期对送回风口进展一次清洁和紧固，清洗回风过滤网；5、对风系统的风阀进展一次维护保养，检查各类风阀的敏捷性、稳固性和开启准确性，进展必要的润滑和封堵。二、末端设备风机盘管对风机盘管清洗集水盘，进展消毒杀菌及分散水

4、管疏通，定期在风机盘管集水盘放置风机盘管消毒杀菌片，可防止由于细菌、藻类生殖而堵管。同时对风机盘管风机叶轮、蜗壳和马达、轴等拆洗除尘。风机盘管清洗后，通风量增大、中心空调效果好、室内空气质量好、噪声削减、电费削减、分散水流畅。1、过程主要包括检修、清洗(除垢、杀菌、风机盘管表冷器除藻)、风机盘管及进出风口的维护。具体清洗流程如下：（1） 回风口过滤网的清洗杀菌消毒（2） 送风系统杀菌消毒。（3） 风机盘管表冷器，用专用中心空调清洗剂进展清洗、除垢、杀菌。保持通风畅顺（4） 对盘管风机叶轮、蜗壳、马达积尘的清扫， 电机转轴加油。（5） 对接水盘、过滤器进展除去污泥、杂物，清洗干净，保持水流畅通（

5、6） 进出风栅的清洁卫生。（7） 检查水管连接结实（8） 检查保温是否良好（9） 检查阀门是否漏水2、清洗方案（1） 拆卸回风口挡板及隔尘滤网，用高压水枪冲洗滤网，使滤网不沾泥污灰尘。（2） 正确拆卸风机前面的风机辊筒及其叶轮。（3） 检查风机马达、电容器等是否烧坏，如正常，用毛刷清洗叶轮、辊筒外壳。（4） 承受对铝翅片无腐蚀，但能去除灰尘、污垢的 SDP-01 翅片水、或 84消毒液，用高压清洗机将消毒液喷于铝翅片上，让其作用 5 分钟，然后用清洗机冲洗翅片。（5） 铝翅片清洗干净后(可见翅片内 2-3 排小铜管)正确安装风机盘管前面的风机马达及叶轮，使之完全复原。（6） 将洗净的隔尘网及挡

6、板装回原位。（7） 拆卸风机盘管小 Y 型过滤器清洗。（8） 使环境复原。三、循环水泵1、每年夏季、冬季开机前将水泵进展拆解、清洗，确保清洗干净、除尽积存的水垢，检查水泵内部全部运动部件的磨损状况，更换电机轴承高温、高速润滑脂，检查键与键轮的磨损状况，检查键轮及键与轴协作是否有返松现象；2、每年夏季、冬季开机前检查泵叶、泵壳的腐蚀状况，清洁泵叶、泵壳内外外表，泵壳内外外表及机架做除锈油漆保养；3、每年夏季、冬季开机前检查水泵连接各仪表的准确牢靠性；对水泵全部附属阀件进展加注润滑脂润滑；4、每年夏季、冬季开机前检查水泵密封件的泄漏状况，机械密封的泄漏量不应大于 5ml/h，填料密封的泄露量不应大

7、于 20ml/min，各紧固件牢靠、无松动； 5、每年夏季、冬季开机前检查泵轴转动敏捷程度，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、连接螺丝、基座进展除锈处理，确保无锈蚀，垫片齐全；6、每年夏季、冬季开机前测量水泵绕组绝缘状况，使用500V 摇表测量设备绝缘绕组相与相，相间对地绝缘电阻值，绝缘电阻大于 0.5 M在遥测线路时制止带变频器进展绝缘阻值的测试。四、水冷机组1、每年制冷季前对水冷机组做一次投运前的全面检测，确保机组能够正常使用、稳定运行；2、每季开机前检查水冷机组主机电源电压及电流是否在正常范围之内，主机电源电压应为 380V7%，电流参照机组额定电流；3、检查机组主配电柜，检查线路外观

8、无损坏现象，接线结实、无松动现象， 电气元件如接触器、空气开关等吸合、分断动作牢靠，动、静触点接触良好，去除栅片上电弧飞溅的铜屑,更换严峻熔烧的栅片；4、对机组配电箱及掌握板进展除尘，使用小毛刷或者皮老虎清理配电箱灰尘，确保配电箱内清扫干净、无灰尘、无杂物，清扫时需断电作业；5)、每季开机前使用 500V 摇表测量机组绝缘绕组的相与相之间，相间对地绝缘电阻值，测量电阻值应大于 0.5 M在遥测线路时制止带负载进展绝缘阻值的测试；6、检查机组压缩机运转是否正常，确保机组运行过程中无特别声音、无焦糊味，蒸发器、冷凝器进出水压力在正常范围内，否则予以修理；7、每季开机前检查机组回油系统的运行，制冷机

9、组每运行 10000 小时更换压缩机冷冻机油，更换枯燥过滤器、油过滤器滤芯，检查油加热器和油泵的运行以及观看压缩机的运行状况；8、检查压缩机高、低压力，推断管路有无漏氟现象，缺氟时需补充氟，觉察问题准时处理；9、每季开机前将机组冷凝器、蒸发器进展拆解、清洗，确保除尽壳管内积存的水垢，主机底座、主要金属构件进展除锈、刷漆保养；10、每季开机前清洗系统内全部 Y 型过滤器，确保空调系统管线中无杂物， 过滤器隔纱外表干净、无堵塞；11、检查系统内管道保温状况，确保管道保温棉无结霜、滴水、暴露现象；12、检查各个阀门开、关是否正常，确保无滴漏、无锈蚀，阀门螺杆加润滑脂保养。13、每年制冷季完毕后，对冷

10、却塔做一次全面维保，使用清水冲洗冷却塔填料、隔栅、集水槽，清理塔盆及内外外表杂物，确保清洗干净，无污泥，无杂物， 填料、格栅无堵塞现象，准时更换损坏的填料；14、每季开机前检查冷却塔电机有无卡阻，对需润滑部位加注高温、高速润滑脂，校对轴线并做好记录；15、每季开机检查风扇叶片是否完好，调整皮带松紧度，皮带开裂或磨损严峻，应更换，皮带轮与轴协作无松动；16、每季开机检查清洗布水器，确保布水均匀，出水孔无堵塞现象；17、检查冷却塔地脚螺栓及主要连接螺丝是否有松动现象，对主要部件连接螺丝进展紧固处理；18、测量冷却塔电机绕组绝缘状况，使用 500V 摇表测量设备绝缘绕组相与相，相间对地绝缘电阻值，绝

11、缘电阻值应大于 0.5 M在遥测线路时制止带负载进展绝缘阻值的测试。19、每季开机前对全程水处理仪、自动软化水装置、除污器、电子除垢过滤器等水处理设备进展检修及维护，确保设备功能有效。五、板式换热器1、每年供暖季前对板式换热器做一次投运前的系统检测。2、每年供暖季前对板式换热器做一次全面维保，将换热器解体，用棕刷洗刷板片外表污垢，也可用无腐蚀性的化学清洗剂洗刷，留意不得用金属刷洗刷， 以免损伤板片。3、每次清洗后检查板式换热器垫片是否有损坏，如损坏准时更换，在安装机组前要确保垫片完好无损。六、掌握柜1、检查柜内各元器件发热及老化状况。2、检查掌握柜冷却风扇是否正常，风扇过滤网除尘。3、驱动器、

12、软启动器、过载保护器工作是否正常，操作屏显示是否完整。4、检查电线、电缆及继电器连接头结实程度，去除散热器灰尘。5、检查并确认四周温度在允许范围 532以内，通风良好。第四章 综合治理一、现场治理制度1、进入维保现场的人员必需留意安全，必要时需佩戴安全帽，不准穿拖鞋， 光膀子上班。2、高空作业人员必需佩戴安全帽，系好安全带。3、维保现场，严禁供电线路乱拉乱接，严禁使用非施工、大功率电器。4、维保现场严禁饮酒、聚众赌博、打架斗殴和其它违法乱纪大事发生。酒后人员严禁作业。5、维保人员必需细心保护好业主放在现场的物品，如有损坏照价赔偿。6、文明维保，保持维保现场环境卫生，在维保现场制止吸烟。7、维保

13、人员必需细心施工，听从治理人员的治理及监视。并且维保人员需谈吐文明礼貌，有不满心情应循正值渠道向公司反映。8、维保中产生的垃圾必需整理，准时清运，做到工完料清；现场施工人员必需正确使用相关机具设备，使用前必需检查好一切安全设施是否安全牢靠。9、工程施工现场使用的设备，要进展常常性检查、维护、保养，确保设备运行良好，防止消灭机械事故、电气事故，待修机具要准时运走修理。二、设备设施治理制度1、现场机械设备的安全保护及监测、指示、仪表、警报器等自动报警信号装置应齐全、灵敏、牢靠。严禁撤除或任意更换，其调试、更换或故障的排解应由专业人员负责进展。缺少安全装置或安全装置已失效的机械设备不得使用。2、按规

14、定需办理操作证的机械设备操作人员必需持证上岗。3、机械设备不准任意超负荷运行，必需防止发生拼设备的短期行为。4、机械设备应按时进展保养，当觉察有漏保、失修等状况，应停顿使用， 不准带“病“作业。三、卫生治理1、维保负责人负责对维保区域划分成假设干片区安排给各班组承包负责，班长负责指挥、协调、监视、带着本班员工随时对自己负责区域进展日常清洁、整治；2、整理清洁标准可按本规定和其他专项规定要求执行。3、维保人员应保持良好的卫生习惯，工作服工作鞋必需保持干净干净，要防止穿插污染，觉察或疑心有传染性疾病时，应准时就医。4、要保持操作区地面和墙壁无垃圾、无污迹，工作凳放置在制定位置并摆放整齐，电缆沟要保

15、持清洁。5、各班工具箱要保持整齐干净，公用工具要定位摆放，报废工具要准时处理，无关物品不允许放在工具箱内。6、污水沟要保持清洁、通畅。7、操作时产生的垃圾和洒落的物料当班人员交班时要清理干净，制止推至下一班。8、各种操作工具、运送工具、关心材料等均按指定地点整齐摆放，并保持其清洁。未使用的工具、材料要堆放整齐，并且要与回收材料区分开。报废的材料要送到指定地点整齐存放。四、效劳人员治理制度1、牢记一切以“安全为主”的方针，按时、按质、按量完成设备的修理、保养任务。努力做到预防为主，维护保养和修理相结合。2、严格遵守劳动纪律和各项规章制度，不迟到、早退，不擅离工作岗位。3、树立“安全第一”的思想，

16、严格执行设备修理操作规程和各项安全生产制度，防止消灭人身损害和设备的损坏。4、维保人员应认真工作，听从调度，不做与工作无关的任何工作。5、严格执行工器具和卫生值日制度，保管好自己的工具，保证工作场所干净卫生。6、特种工作修理人员必需经过专业培训，持证上岗。7、把握设备的工作原理、操作方法、故障排解方法、设备性能及留意事项。8、做好巡检工作，觉察问题要准时解决，并做好巡查记录。9、如维保任务未完成并无人接班，必需把工作做完后才能离岗，决不能一走了之。10、设备修理完毕后，肯定要清理好设备现场，整理好工具及更换下来的配件，检查完毕后，由科室人员签字前方可离开。11、设备修理人员肯定要疼惜自己的工具

17、，制止随便乱扔乱放。五、安全治理制度本维保工程的安全目标是不发生人员伤亡事故，为到达此目标，除严格执行国家现行的安全标准和标准外，结合本工程的具体的状况，特制定以下措施。1、安全治理措施（1） 严格执行国家及地方有关现场安全治理条理及方法。（2） 制定实施现场安全防护根本标准，如：施工临时用电安全标准、各类施工机械和设备的安全防护标准、施工现场消防治理标准等。（3） 对于机组发生大修时，建立严格的三级安全教育制度和技术交底制度，未经教育与技术交底的人员不准上岗作业。（4） 强化现场维保人员的安全考核，增加安全意识，避开违章操作。（5） 建立定期检查制度。公司每周组织对现场进展一次安全隐患检查，

18、觉察问题马上整改；对于日常检查，觉察危急状况应马上停工，准时实行措施排解险情。2、安全技术防范措施（1） 对每一位现场维保人员都必需提前进展安全教育，明确安全第一的治理意识和作业意识。（2） 专业人员持证上岗，各工种按专业操作标准施工。（3） 在进展设备修理时。各工种配备相应的安全劳保用具，如安全帽、电焊面罩手套、梯子、安全带等，安全护具应为国家安全认证的保质期内合格产品。（4） 严格按安全操作规程作业，杜绝违章、违规操作，严格执行施工现场临时用电安全治理规定，保证临时用电安全。3、临时用电安全措施（1） 电工持证上岗，所从事工作应符合证件等级规定。（2） 用电施工需提前向公司审批，其他人员不

19、得私自操作，未经允许不得私拉临时线、私接电源。六、应急治理预案1、消防预防方案及处理预案（1） 火灾、爆炸事故应急流程应遵循的原则 1紧急事故发生后，觉察人应马上报警。一旦启动本预案，相关责任人要以处置重大紧急状况为压倒一切的首要任务，决不能以任何理由推委拖延。各部门之间、各单位之间必需听从指挥、协调协作，共同作好工作。因工作不到位或玩忽职守造成严峻后果的，要追究有关人员的责任。2） 人员在接到报警后，应马上组织自救队伍，按事先制定的应急方案马上进展自救；假设事态状况严峻，难以掌握和处理，应马上在自救的同时向专业救援队伍求救，并亲热协作救援队伍。3） 疏通事觉察场道路，保证救援工作顺当进展；疏

20、散人群至安全地带。4） 在急救过程中，遇有威逼人身安全状况时，应首先确保人身安全，快速组织脱离危急区域或场所后，再实行急救措施。5） 截断电源、可燃气体液体的输送，防止事态扩大。（2） 火灾、爆炸事故的以及应急措施1对维保人员进展防火安全教育目的是帮助维保人员学习防火、灭火、避难、危急品转移等各种安全疏散学问和应对方法，提高维保人员对火灾、爆炸发生时的心理承受力量和应变力。一旦发生突发大事，维保人员不仅可以沉稳地自救，还可以冷静地协作外界消防员做好灭火工作，把火灾事故损失降低到最低水平。2早期警告。大事发生时，在安全地带的维保人员可通过手机、对讲机向楼上维保人员传递火灾发生信息和位置。2、维保

21、现场伤亡事故预防方案及处理预案（1） 发生重伤、死亡事故：应马上上报公司，以便进展事故调查处理。同时应快速组织力气抢救伤员，准时实行措施防止事故扩大，并保护事故现场。（2） 事故报告应实事求是，不得瞒报和虚报，以利统计和争论、分析安全生产动态，制订防止重复事故发生的对策。（3） 发生轻伤事故，应有领导组织调查处理并报上一级批复结案，报公司备案。3、触电事故应急预案（1） 脱离电源对症抢救当发生人身触电事故时，首先使触电者脱离心源。快速急救，关键是“快”。（2） 对于低压触电事故，可承受以下方法使触电者脱离电源 1假设触电地点四周有电源开关或插销，可马上拉开电源开关或拔下电源插头，以切断电源。

22、2可用有绝缘手柄的电工钳、枯燥木柄的斧头、枯燥木把的铁锹等切断电源线。也可承受枯燥木板等绝缘物插入触电者身下，以隔离电源。 3当电线搭在触电者身上或被压在身下时，也可用枯燥的衣服、手套、绳索、木板、木棒等绝缘物为工具，拉开提高或挑开电线，使触电者脱离电源。切不行直接去拉触电者。（3） 对于高压触电事故，可承受以下方法使触电者脱离电源1马上通知有关部门停电。2） 带上绝缘手套，穿上绝缘鞋，用相应电压等级的绝缘工具按挨次拉开开关。3） 用高压绝缘杆挑开触电者身上的电线。第五章 效劳质量保证措施一、质量治理制度1、在修理作业中，严格执行作业标准和检验制度；2、认真填写、整理技术档案和维保档案，按规定

23、确定合格与否；3、对修理实行质量保证期制度，自修理完毕之日起 3 个月不消灭同一缘由的问题。二、修理预推断制度1、遇到故障后，准时查找事故缘由，假设问题无法解决，准时认真记录并上报公司。2、与公司技术支持磋商确定修理方案。3、开头修理，直至故障完全修复，系统正常运行。三、修理过程检验制度1、过程检验实行自检，互检和专职检验相结合的“三检”制度；2、维保人员严格依据检验标准，检验方法认真检验做好检验记录；3、经检验不合格的，需重修理，不得带伤连续运行；4、对于影响安全的问题，肯定要严格掌握，必需完全修理好并不影响安全才能使用。四、修理竣工检验制度1、修理竣工检验由专职检验人员负责实施，一般为公司

24、技术经理，如是疑难问题需要由工厂技术经理和售后经理共同检验后才能认定合格；2、修理竣工检验内容为运行参数、状态、安全性；3、严禁使用检验不合格的设备；4、检验合格的设备还要定期进展复检。五、技术档案治理制度1、档案存放要有序、查找便利，并应做好六防工作，即防盗、放火、防潮、防鼠、防尘、防晒、保持档案存放处清洁卫生；2、不准损毁、涂改、伪造，档案资料如有损坏应准时修补；3、依据档案的内容，性质和时间等特证，对档案进展分类整理、存放、归档，并按内容和性质确定其保存期限，档案要准时备份；六、投诉整改制度为准时了解业主对我公司修理业务的监视,加强整改力度,特制定对于投诉的查阅及整改制度。1、在每次修理

25、任务完成后,由工程部经理负责查阅修理验收单中的业方法见, 对业主所提出的意见及要求,做一统计。并将所提意见准时反响于维保人员,并要求员工加以整改。2、对业主所提的意见及投诉,要在规定的 24 小时工作时间内准时的反响于业主,对不能准时解决的问题,要主动告知业主赐予解决的时间,一旦问题得到解决,快速赐予答复。3、公司对所接到的意见和投诉,都要加以统计和分类,努力让同样的问题只接到一次投诉,同一位业主只投诉一次为目标,让业主满足是我们的唯一宗旨。七、效劳提升制度1、每个现场维保人员要坚持不断学习，生疏工作范围内每个设备的原理及特性。2、公司定期组织维保人员进展技能提升培训，并通过考试作为考核标准，

26、 不能通过考试者，暂停其维保作业资格。八、紧急修理保障1、修理故障响应时间故障级别故障内容响应时间消灭一般故障，如不影响设备使用7*24 小时 询问，4 小时内到达现场严峻故障,设备无法使用,且影响用户使用的7*24 小时 询问，1 小时内到达现场为确保空调系统消灭问题后，能够得到准时的技术支持与效劳响应，要求维保单位供给 7*24 小时 响应效劳，响应方式及响应时间依据故障级而定，其具体内容如下：如设备零部件损坏需加工或更换无法在三日内恢复正常的,乙方应以书面形式报告甲方。维保人员常驻塘沽区域，以便能准时维保。2、调系统维保后故障要求（1） 确保空调冬季采暖季前对空调设备进展维护、保养，并通过维护、保养到达设备完好率为 100%。（2） 确保合同期内，空调系统使用过程中发生问题准时解决，并且修理成功率到达 100%。（3） 依据合同要求对空调系统进展修理保养后，每月设备故障率要求低于5%。3、维保作业要求严格依据后文中空调系统维护保养检查表要求进展维保检查，维保后要照实记录维保内容，并交给现场确认，维保记录将作为付款的依据。4、备品、配件要求（1） 要求维保单位对修理中缺少的配件，一周内到货并安装完毕。（2） 建议设立常用修理设备、部件备品库，提高修理效率。5、培训要求帮助甲方对现场工作人员进展关于空调系统的正确使用方法的培训，削减因错误使用而消灭的故障，并延长使用寿命。