南京市物业管理服务收费管理办法.docx

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1、南京市物业治理效劳收费治理方法( 总 6 页)-本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可-内页可以依据需求调整适宜字体及大小-南京市物业治理效劳收费治理方法第一条 为标准本市物业治理效劳收费行为，维护物业产权人、使用人、物业治理单位的合法权益，促进物业治理行业安康进展，依据中华人民共和国价格法队国家计委、建设部城市住宅小区物业治理效劳收费暂行方法和江苏省城市住宅区物业治理方法的有关规定，制定本方法。其次条 本方法适用于本市辖区内经工商行政治理机关登记注册，并取得物业治理企业资质证书的物业治理单位对各类物业供给社会化、专业化效劳的收费行为。本方法所称的物业治理效劳收费是指物业治理单位依据物业产权

2、人、使用人托付合同的商定对各类房屋及共用设施、设备、绿化、卫生、交通、保安和环境容貌等工程开展日常治理、维护、保养、整治及供给其它相关效劳所收取的费用。第三条 南京市物价局是本市物业治理效劳收费的主管部门，负责会同市房产治理局对全市物业治理效劳收费实施治理和监视。负责制定物业治理效劳收费治理方法及有关政策规定，确定全市物业治理效劳收费的价格水平。第四条 物业治理效劳收费应遵循合理、公开及与物业产权人、使用人经济承受力量相适应的原则，以合理本钱费用为根底，结合不同类型物业治理单位的效劳内容、效劳质量、效劳深度，制定收费标准。价格主管部门在制定全市物业治理效劳收费水寻常，应在调查争论的根底上， 进

3、展价格听证会，充分听取社会各界及物业产权人、使用人、物业治理单位的意见。2第五条 物业治理效劳收费包括公共性效劳费和代收代办费、特约效劳费。物业治理效劳收费应依据物业治理单位供给效劳的性质、特点等不同状况，依法实行政府定价、政府指导价和市场调整价。为一般住宅物业产权人、使用人供给公共卫生清洁、公用设施维护和保安、绿化治理等公共性效劳以及停车治理、装磺垃圾清运等专项效劳，其收费实行政府定价。为高级公寓、别墅、商住楼及非住宅物业产权人、使用人供给的公共性效劳，其收费实行政府指导价。为物业产权人、使用人需要供给的专项或特约效劳及公共代办效劳，除价格主管部门有统一规定的收费标准外，其收费实行市场调整价

4、。第六条 物业治理公共性效劳费实行统一政策，分级治理，依据物业的硬件设施和治理的效劳质量等因素，各类物业分等制定收费标准，实行评定等级收费治理制度。具体实施方法另行制定。第七条 物业治理公共性效劳收费的费用构成包括以下局部: 1、治理、效劳人员的工资和按规定提取的福利费;2、公共设施、设备日常运行维护及保养费;3、清洁卫生费;4、绿化治理费;5、保安费;6、办公费;7、八物业治理单位固定资产折旧费;8、法定税费;9、合理利润。本条第 2 项至第 6 项费用支出是指除工资及福利费以外的物资消耗补偿和其它费用开支。第八条 物业治理公共性效劳收费的利润率，一般住宅区不超过 5%，其他物业不超过 10

5、%。第九条 物业治理公共性效劳收费工程的主要效劳内容包括:1、清洁卫生治理。包括小区内道路、绿化带、公共场地及楼内公共楼梯、走道、电梯间等公共部位的清扫保洁、垃圾的收集清运、水箱(池)的定期清洗消毒，化粪池的定期清掏、外墙的定期清洗等。2、公共安全治理。实行 24 小时保安值班巡察制，负责治理区内公共安全秩序的维护治理和消防、保安监控设施的操作值守。3、公共设备设施治理。负责治理范围内供配电、给排水、电梯、消防、水泵、中心空调、公共卫生间、公共照明等公共设备设施的维护保养，保证正常运行。4、绿化治理。负责治理区内的绿化美化，绿化物定期修剪、施肥、浇水、治虫，保持环境美丽。5、托付治理合同中商定

6、的其他效劳工程。第十条 物业治理单位申报物业治理公共性效劳收费须供给以下资料: 1、工商行政治理部门核准登记注册的营业执照副本;2、物业治理行政主管部门核发的物业治理资质证书副本;3、物业治理托付合同复印件;4、物业治理收费书面申请，包括物业所在位置、建筑面积、公共设备设施状况、楼宇功能配置、物业治理机构设置及人员配备、公共效劳具体内容、申报收费工程及标准等;5、等级收费申报表和公共效劳费构成的具体计算及分析说明;6、已人住物业应供给业主(住户)代表或业主委员会对收费标准的意见和物业管 理单位年度收支明细帐。第十一条 物业产权人、使用人自办理合法人住手续或租赁合同之日起，应按规定支付物业治理公

7、共效劳费和应摊公共水电费。尚未出售的房屋及产权人购置后 6 个月末人住的房屋，由开发建设单位或产权人按核定公共效劳费标准的 50%缴纳空置房治理费。第十二条 物业治理区域符合规划要求的封闭式共用车库(橱)和专用汽车停车场(车位)，有专人 24 小时看管的，经价格主管部门批准，可收取停车治理效劳费，具体收费标准由各级价格主管部门在规定的范围内核定。第十三条 房屋的电梯、水泵、中心空调等机电设备运行电费及公共照明等属代收代缴费用，物业治理单位应单独列帐并以每个水电计费总表为计费单位，公布每月使用公共水电费的度数、单价、总额及分摊方法，按实际支出费用和商定方式向物业使用人合理分摊，具体分摊方式由业主

8、委员会或物业使用人代表与物业治理单位协商确定。第十四条 物业治理单位抄表代收代缴的水、电、气费必需依据国家规定的价格执行，除管线损耗局部可据实分摊外，不得自行加价，不得以任何借口多收费，不得从中牟利。第十五条 设有集中供暖系统的物业，应依据“以收抵支，收支平衡“的原则，由物业治理单位提出方案，经业主委员会或物业使用人代表同意后收取。供暖期完毕后， 须向业主公布收支棺况，假设有结余，应结转下一供暖期使用，不得挪作他用。第十六条 物业产权人、使用人装修房屋的，应承受物业治理单位的治理，并在办理人住手续时按规定标准缴纳房屋装修保证金。装修完毕，经物业治理单位验收，未损坏主要房屋构造的，装修保证金全额

9、退还，其代管利息作为物业治理单位担当监管任务的费用列入收支范围。物业产权人、使用人装修房屋产生的建筑垃圾，由物业治理单位负贾清运的，可按规定收取装修垃圾清运费。第十七条 物业治理效劳收费应统一明码标价，使用由价格主管部门监制的价目表。价目表须在治理区域进口处醒目放置。物业治理单位应每半年以书面形式公布财务收支帐目，承受业主委员会和物业产权人、使用人的监视，并应将本年度收支决算报告，下年度收支预算报告及重大的费用支出工程提请业主委员会争论通过。第十八条 物业产权人、使用人入住时，物业治理单位预收物业治理公共效劳费不得超过 6 个月。第十九条 供电、市政等部门托付物业治理单位收费须是经价格主管部门

10、批准的收费工程，执行规定的收费标准，并应向担当代办业务的物业治理单位支付肯定的代办费。物业治理单位已承受托付实施治理并相应收取公共性效劳费的，其它部门和单位不得再重复收取性质和内容一样的费项。其次十条 未经价格主管部门同意，物业治理单位不得以任何名目向物业产权人、使用人收取长期占用性质的押金、保证金、违约金等，也不得代其它单位收取任何费用。未经价格主管部门同意，任何部门不得向物业治理单位收取费用。经批准的收费， 收费 单位应出示收费许可证扒并按规定标准收费，违反有关收费政策，物业治理单位有权拒缴。其次十一条 依法成立的业主委员会可依据章程和物业治理托付合同，对物业治理的收费和收支状况实行监视，

11、审议、确定物业治理费用年度打算、重大收费事项和收费方法，并催促物业产权人和使用人履行效劳合约，按时缴纳有关应缴费用。其次十二条 各级价格主管部门评定物业治理公共效劳收费;要严格按规定评定标准考评。物业产权人、使用人有权向价格主管部门举报物业治理收费的价格违法行为。其次十三条 违反本方法规定，有价格违法行为的，依照国家有关价格法律、法规规定予以惩罚。其次十四条 各县可依据本方法并结合当地具体状况，制定本县物业治理效劳收费的治理方法或实施意见。其次十五条 本方法由南京市物价局负责解释。其次十六条 本方法自二 000 年一月十二日起执行。一九九七年四月十日南京市物价局、南京市房产治理局印发的南京市物业治理效劳收费暂行方法同时废止。