厂区物业管理服务合同厂区物业服务合同协议书(二十一篇).docx

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1、 厂区物业管理服务合同厂区物业服务合同协议书(二十一篇)厂区物业治理效劳合同 厂区物业效劳合同协议书篇一 法定代表人： 住宅： 联系电话： 统一社会信用代码： 乙方(托付方)： 法定代表人： 住宅： 联系电话： 统一社会信用代码： 为搞好厂区的物业治理， 物业治理有限公司(以下简称甲方)与进驻企业 (以下简称乙方)经友好协商，双方签订如下协议，以兹共同遵守。 一、甲方负责进驻企业大楼的供水、供电和电梯效劳，以及供应治安保卫、环卫清扫、绿化治理等效劳。甲方为乙方供应效劳，乙方应积极帮助，供应便利条件。 二、乙方提出的供水、供电要求 1、用电类别： ;用水容量： ;用电容量： ;用表直供： ;用甲

2、方配电房直供。 2、每月水费、排污费按 市规定工业用水、排污费的收费标准计取;电费按供电部门费用标准另分摊配电费及修理费 元/度(大写： );每月初 日抄表， 日收费。 3、除突遇不行抗拒因素导致停水、停电外，凡因维(检)修等缘由，甲方应提前 天通知乙方做预备。 4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发觉超负荷用电，除按有关规定赐予惩罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部担当。 5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户供应水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他缘由影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。 三、计量方法

3、 1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊局部公用电费用;如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的有用数进展各户分摊，分摊比例按各户使用状况，水管直径等状况议定。 2、依据 市供电部门有关规定，实行根本电价 元/度，根本水价以自来水公司规定的底价为准。 3、乙方接到甲方缴费通知后，如对耗电量或费用有疑问时，应在 个工作日内向甲方提出询问、核对，逾期被视为认可。 4、甲方向乙方发出缴费通知(含本协议第六条规定的收费工程和租房合同所规定的工程)后 日内(遇节、假日顺延)应缴纳费用，如电话督促仍逾期不交者，按日加收滞纳金 %，每月 日前仍不结清欠款的，则停顿水、电供应。 四、物件设

4、施治理 1、甲方有偿供应给乙方的物件、设备、设施(如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯)应完好无损。 2、乙方要加强员工治理教育，爱惜公物和公共设施，自觉遵保卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法行为者将处以 元(大写： )罚款。 3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要相互支持，亲密协作。 五、电梯使用治理 1、甲方供应正常运行的客货梯，其修理、大修、保养费用和电费，由乙方或使用电梯单位共同担当。 2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，并且负责保养电梯、清扫电梯内卫生。 3、若电梯消失故障时，应准

5、时通知甲方物业治理部门派专业人员检修，其维(检)修费或更换零件费等开支，由乙方支付。 4、电梯为客货两用，不能超重，严格根据电梯使用的有关制度进展治理。 六、收费工程及金额 1、电梯使用费用： 元/平方米/月(大写： )。 2、物业治理费用： 元/平方米/月(大写： )(含市政设施、公用修理、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用)。 七、争议解决 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，双方可实行以下第 种措施(只能选择一种)： 1、向 仲裁委员会申请仲裁; 2、向 人民法院起诉。 八、其他 1、本协议系甲、乙双方所签 租赁合同之附件，与该合同具同

6、等效力。 2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。 3、本协议经双方签章后生效。 4、本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 甲方代表签名： 乙方代表签名： 签订地点： 签订地点： 年 月 日 年 月 日 厂区物业治理效劳合同 厂区物业效劳合同协议书篇二 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。下面是物业效劳合同格式范选一览，盼望能给你一些启发和帮忙。详情请看全文介绍。甲方(建立单位)：_组织名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_乙方(物业治理企业)：_企业名称：_法定代表人：_地址：_

7、联系电话：_依据中华人民共和国民法典、物业治理条例、_市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的商定，在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对(物业名称)实施前期物业治理效劳的事宜，订立本合同。 第一章物业管_区域概况 第一条物业根本状况物业名称：_;物业类型：_;座落位置：_;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;四至：东至：_南至：_西至：_北至：_;其他：_。 其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 其次章物业效劳事项 第三条乙方供应的公共性物业效劳的主要内容为 1.物业共用部位的修理、养护和治理。物业共有部位详细包括：房屋的承

8、重构造(包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。 2.物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯、_。 4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 5.附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、

9、_。 6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 7.交通与车辆停放秩序的治理。 8.公共秩序、安全、消防等事项的帮助治理和效劳，包括安全监控、巡察、门岗执勤。前款商定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同商定执行。 9.物业档案资料治理。 10.物业专项修理资金的使用。1 1.装修治理。1 2.承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护(效劳价格由双方另行商定)。1 3.物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取。1 4.法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。 第四条在物业

10、管_区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为 第三章物业效劳质量 第五条乙方供应的物业治理效劳应到达商定的标准(详细效劳标准见附件三)。 第四章物业效劳费用 第六条本物业管_区域的物业效劳收费物业效劳收费选择以下第_种方式： 1.包干制(物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润)依据本物业管_区域物业效劳收费指导价格，双方商定物业效劳费用标准如下(按建筑面积计算)： (1)住宅：_元月平方米 (2)写字楼：_元月平方米 (3)商业物业：_元月平方米 (4)其他物业：_元月平方米业主向乙方交纳物业效劳费后，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当

11、。 2.酬金制(酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金)本物业管_区域的物业效劳资金预收标准如下(按建筑面积计算)： (1)住宅：_元月平方米 (2)写字楼：_元月平方米 (3)商业物业：_元月平方米 (4)其他物业：_元月平方米乙方选择以下第_种方式对物业效劳资金提取酬金： (1)乙方每月每年按_元的标准从物业效劳资金中提取; (2)乙方每月每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳

12、的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支： a.治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; b.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; c.物业管_区域清洁卫生费用; d.物业管_区域绿化养护费用; e.物业管_区域秩序维护费用; f.办公费用; g.物业治理企业固定资产折旧;.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;._。预收的物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下_年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。 第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。

13、第八条业主应于之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用或物业效劳资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其商定，物业使用人不根据商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应当自商定之日起告知乙方。物业效劳费用或者物业效劳资金按(年季月)交纳，业主或物业使用人应在(每年每季每月)前_日内履行交纳义务。 第九条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳

14、资金的收支状况。对物业效劳资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用由担当。 第十条停车收费分别实行以下方式 1.停车场属于全体业主的，使用人应根据露天停车位_元个月;车库车位_元个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元个月的停车治理效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理; 2.停车场属于甲方全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据露天停车位_元个月;车库_元个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元个月

15、、车库车位_元个月标准提取停车治理效劳费; 3.业主自行购置车位的，应按露天车位_元个月、车库车位_元个月标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及治理效劳方面的权利义务关系。 第十二条本物业管_区域内的会所属全体业主甲方全部，托付乙方经营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费 第十三条乙方经营治理会所，可按标准提取治理效劳费;乙方经营配套商业设施，可按标准提取治理效劳费;乙方经营治理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取治理效劳费。 第十四条乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经

16、营(如：设置商业广告招牌)，应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方治理效劳本钱和佣金后，剩余局部用于补充专项修理资金。 第十五条乙方承受业主托付，供应专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其商定执行。 第十六条其他商定 第五章双方的权利义务 第十七条甲方的权利义务甲方享有的权利： 1.审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理规划、修理养护规划、年度财务预决算报告、监视检查乙方各项方案规划的实施; 2.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 3.制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。 4.实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同托付专业审计机构对年度财

17、务收支状况进展审计; 5.依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务： 1.在销售物业之前，制定业主临时公约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约。 2.甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同商定的内容，要求物业买受人认可承受本合同商定的权利和义务; 3.乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进展查验，甲方应保证本物业管_区域具备以下条件： (1)全部建立工程按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满意使用要求; (2)物业管_区域内道路平坦，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建立完毕，具备封闭式治理的要

18、求 (3)机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用; (4)供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、等设施能保证供给或正常使用; 4.在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认： (1)_ (2)_ (3)_甲方确定以上问题解决方法、解决时间如下： (1)_ (2)_ (3)_甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各拘束开发建立和物业治理方面担当责任的依据。甲方应仔细完善和处理本物业的遗留问题，以到达本条甲方应履行的义务中第3项的要求。 5.乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料： (1)竣工总平面图，绿化图，

19、单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料; (2)规划设计资料; (3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; (4)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (5)物业治理所必需的其他资料。 6.保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准，根据国家规定的保修期限和保修范围，担当物业的保修责任; 7.本物业交付使用后有以下情形之一的，甲方应在物业所在地的_区、_县(自治县、市)房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，在三个月内组织业主召开首次业主大会，选举产生业主委员会： (1)新建物业建筑面积出售达50%以上的; (2)物业自首次出售之日起已满两年的。 8

20、.交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业效劳费用; 9.催促业主或物业使用人按时交纳物业效劳费; 10.因修理物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和乙方的同意，并在商定的期限内恢复原状;1 1.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动;1 2.不得擅自处分业主依法享有的物业共用局部和共用设施设备的全部权和使用权。1 3.法律、法规规定的其他义务。 第十八条乙方的权利义务乙方享有的权利： 1.根据国家和本市有关物业治理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展治理，供应专业化的效劳; 2.根据本合同和有关规定向甲方、业主或物业使用人收取物业效劳费用和其他费用

21、; 3.可以依据业主或物业使用人的托付，供应本合同商定以外的效劳工程，效劳酬劳由双方商定; 4.可以将物业管_区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业，但不得将该区域内的全部物业治理一并托付给他人; 5.自主开展各项经营治理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用治理事项猎取不当利益; 6.依照法律、法规规定和本合同商定享有的其他权利。乙方应履行的义务： 1.履行合同、供应物业效劳; 2.准时向全体业主通告本区域内有关物业治理效劳的重大事项，准时处理投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视; 3.在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并做好书面记录和签认工作; 4.

22、在物业管_区域内公示物业效劳合同商定的收费工程和标准以及向业主供应特约效劳的收费工程和标准; 5.结合本物业管_区域的实际状况，编制物业治理方案，年度治理规划，修理保养规划，年度财务预决算报告(仅适用酬金制收费方式)，经依法议定后组织实施; 6.制止本物业管_区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为准时向有关行政治理部门报告; 7.帮助做好本物业管_区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在实行应急措施的同时，准时向有关行政治理部门报告，爱护好现场、帮助做好救助工作;保安人员在维护本物业管_区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益;

23、8.实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业效劳费用的收支帐目，每年与甲方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进展审计; 9.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的制止行为和留意事项，并负责监视;对业主和物业使用人违反装修治理规定的行为，要准时制止和订正，对情节严峻的，要准时报请相关部门处理; 10.非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自转变物业管_区域内共用局部、共用设施设备的用途;对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能;1 1.未经甲方同意，不得擅拘束物业管_区

24、域内从事物业治理相关效劳以外的经营活动;1 2.不得在处理物业治理事务的活动中侵害业主的合法权益;1 3.新建物业交付使用时，除政府规定、物业销售合同和本合同另有商定外，不得向业主乱收费;1 4.本合同终止时，应当将物业治理用房和物业治理相关资料准时如数地移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。1 5.法律、法规规定的其他义务。 第十九条依据业主临时公约的授权，在物业治理效劳中授予乙方以下权利 1.制定必要的规章制度，并以有效方式催促业主和物业使用人遵守; 2.实行批判、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反业主临时公约及公众治理制度的行为; 3.在物业管_区域内公布违约业主

25、的姓名及其违约情节; 4.对欠费业主停顿商定效劳直至其履行交费义务。 第六章专项修理资金的治理和使用 其次十条专项修理资金的缴交 其次十一条专项修理资金的治理 其次十二条专项修理资金的使用 其次十三条专项修理资金的续筹 第七章物业治理用房 其次十四条甲方应于首位业主入住前_日内，根据有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业治理用房，建筑面积_平方米，其中包括：办公用房_平方米(含物业治理企业和业主委员会的办公用房)、位于_，住宿用房_平方米、位于_，其他用房平方米_，位于_。 其次十五条物业治理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业治理

26、用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财产准时如数地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。 第八章合同期限 其次十六条本合同期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业治理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同终止。 其次十七条本合同期限届满前一个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未达成协议的，甲乙双方应在合同届满后三个月内连续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业治理企业，重新签订前期物业效劳合同。 第九章违约责任 其次十八条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故

27、的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以法定机构的鉴定为准。 其次十九条甲方违反 第十七条甲方应履行的义务中第2项，致使业主不履行本合同商定，乙方可要求甲方催促业主履行本合同的商定，同时由甲方担当相应的责任。 第三十条乙方违反合同的商定，擅自提高收费标准的，甲方、业主、物业使用人有权要求乙方清退;造成甲方、业主、物业使用人损失的，乙方应赐予甲方、业主、物业使用人赔偿。 第三十一条甲方违反本合同商定，致使乙方的治理效劳不能到达本合同 第三章物业效劳质量商定的，由甲方赔偿由此造成的损失;甲方的违约行为致使乙方无法完本钱合同 其次章商定的三项以上物业治理事项的，乙方有权解除合同，并

28、由甲方赔偿相应的损失。 第三十二条乙方治理效劳违反本合同的商定，未能到达本合同 第三章物业效劳质量商定的，应担当违约责任，并赔偿甲方及业主相应的损失;乙方无法完本钱合同 其次章商定的三项以上的物业治理事项的，甲方有权解除本合同，并由乙方赔偿甲方及业主相应的损失。 第三十三条甲方、业主或物业使用人违反本合同的商定，未能按时如数交纳物业效劳费的，应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。 第三十四条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，但修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 第三十五条双方商定，以下条件下所致的损害，可构成对乙方的免责事由 1.因不行抗力导致的中断效劳或

29、物业价值的贬损; 2.因物业本身固有的瑕疵造成的损害; 3.因修理、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停顿共用设施设备的使用; 4.因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。 第三十六条违反本合同商定需解除本合同的，解除合同的一方应准时通知对方，合同自书面通知送达对方时即行解除，并在_日内办理交接。 第十章附则 第三十七条本合同的效力及于本物业管_区域的全体业主及物业使用人。业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，有关业主应当担当连带责任。 第三十八条甲方在销售物业时，本合同有关物业治理的商定随之转

30、移。 第三十九条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均可监视本合同的实施。 第四十条双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第四十一条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。 第四十二条本合同之附件均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 第四十三条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第四十四条本合同在履行中如发生争议，双方可以依法申请调解，向有关行政治理部门申诉;也可选择以下方式解决x市仲裁委员会仲裁;x

31、人民法院诉讼。 第四十五条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具同等法律效力。 第四十六条本合同自起生效。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_托付代理人(签字)：_托付代理人(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_ 返 厂区物业治理效劳合同 厂区物业效劳合同协议书篇三 甲方(托付方)： 代表人(姓名)： 联系电话： 邮编： 乙方(受托方): 法定代表人： 住宅地： 邮编： 营业执照注册号： 证书编号: 社会信用代码： 依据中华人民共和国民法典、物业治理条例、湖北省物业效劳和治理条例和相关法律、

32、法规，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对(物业名称)供应物业效劳事宜，订立本合同。 第一章物业根本状况 第一条物业根本状况 其次条物业效劳用房属全体业主全部，乙方负责物业效劳用房的修理、养护，不得买卖和抵押;未经业主大会同意，乙方不得转变物业效劳用房的用途。 物业效劳用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于号楼幢座单元层号;地下建筑面积为平方米，位于号幢座单元层号。其中：业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于号楼幢座单元层号。(注：物业效劳用房为多处时，双方可自行增加以上内容。) 其次章效劳内容、效劳标准、人员配置及有关商定 第三条乙方供应的物业效劳内容包括

33、： (一)物业共用部位的养护和治理(物业共用部位明细见附件3); (二)物业共用设施设备的运行、养护和治理(物业共用设施设备明细见附件4); (三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; (四)公共绿化的养护和治理; (五)车辆停放治理; (六)公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理; (七)装饰装修治理效劳; (八)物业档案资料治理; 第四条物业效劳标准及效劳评价方式方法(见附件5)。 第五条乙方应确定本物业效劳工程负责人工程负责人变更的，应准时通知业主委员会，并向工程所在地房产行政主管部门报备(工程负责人及主要专业技术与治理人员根本状况见附件6)。 第六条

34、本物业效劳合同期限为年，自年月日起至年月日止。 第三章效劳费用 第七条物业效劳费 物业效劳费收费标准。物业效劳费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 物业效劳费调整方式。自年月起，每年根据(递增或削减)的标准调整。 本物业区域物业效劳经营选择以下第种方式。 (一)包干制 物业效劳费主要用于以下开支： 1.治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3.物业区域清洁卫生费用; 4.物业区域绿化养护费用; 5.物业区域秩序维护费用; 6.办公费用; 7.物业效劳企业固定资产折旧; 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保

35、险费用; 9.法定税费; 实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。 包干_务费不含物业共用部位、共用设施设备修理和更新、改造费用。 (二)酬金制 1.物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，物业效劳费为交纳费用的业主共同全部，由乙方代管，预收的物业效劳费主要用于物业效劳本钱和乙方的酬金支出。 物业效劳费支出包括以下局部： (1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业区域内清洁卫生费用; (4)物业区域内绿化养护费用; (5)物业区域内秩

36、序维护费用; (6)乙方办公费用; (7)乙方企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 2.乙方实行以下第种方式提取酬金： (1)每月每季每半年每年，按元的标准从预收的物业效劳费中提取; (2)每月每季每半年每年，从预收的物业效劳费中按%的比例提取。 3.物业效劳费支出应当全部用于本合同商定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，年度结算后缺乏局部，由全体业主担当，另行交纳。 4.乙方应当向全体业主公布物业效劳年度规划和支出年度预决算，并按半年年向全体业主公布物业效劳费的收支状况;同时，双方根据商定每年聘请专业机构对物业效劳费年度预决算和物业效劳费收支

37、状况进展审计，费用由甲方担当乙方担当甲乙共同担当。 (三)其他经营方式 _。 第八条业主按月季度半年年交纳物业效劳费，每次交费的详细时间为。 业主应当根据本合同商定按时足额支付物业效劳费，逾期不支付物业效劳费的，业主委员会应当催促其限期支付。业主与物业使用人商定由物业使用人支付物业效劳费的，从其商定，业主负连带支付责任。 业主转让物业时未结清转让之前物业效劳费用的，应与受让方书面商定交费责任。 第九条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建立单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建立单位的自有物业，其物业效劳费由开发建立单位担当。 第十条乙方对业主专有局部供应修理养护或其他特约效劳的，按

38、乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的商定收取费用。 第十一条业主(物业使用人)在符合相关法律法规规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方按商业物业标准收取相应的物业效劳费。 第十二条车辆停放收费包含车位(库)租金和泊车效劳费，按以下方式和标准收取： (一)车位租金标准 1.汽车 露天车位：元/个月; 室内车位(库)：元/个月; 2.摩托车：元/个月; 3.电动车：元/个月; 4.自行车：元/个月。 车位使用人应按的标准向乙方交纳临时停放车位租金。 车位属于全体业主共有的，乙方按车位租金%的比例提取治理效劳费，用于车位出租、租金收取及租金治理人工、税费等支出。治理效劳费用在返还甲方前从收取的车位租金中扣除。 (二)泊车效劳费： 车位(库)使用人按以下标准交纳车辆停靠效劳费，收入归乙方全部。 1.汽车 露天车位：元/个月; 室内车位(库)：元/个月; 2.摩托车：元/个月; 3.电动车：元/个月; 4