厦门市城市房屋拆迁补偿协议.docx

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1、 厦门市城市房屋拆迁补偿协议 甲方：_ 乙方：_ 甲方经过_县建立局同意批准，在_巷约_亩土地范围内进展开发建立，本工程涉及约_户居民被户的房屋须，甲方打算将此范围的房屋的工作托付乙方进展，经过双方协商，达成以下协议：_ 1、甲方负责预备补偿资金、签订补偿安臵合同，根据与被户签订的商定支付补偿金;乙方负责与被户进展谈判、顺服搬迁以及房屋的撤除工作; 2、乙方必需根据甲方上报_建立局补偿方案标准进展谈判，不能超出甲方以备案的补偿方案标准; 3、该工程总的期限为：_共分34期，其中一期为_范围内，期限商定为_年_月_日至_年_月x日，期限45天，其余的范围以甲方下发的通知为准; 4、甲方派专人随处

2、乙方工作，以保证随时把握状况，联系沟通，便于工作的顺当进展; 5、乙方的效劳费为每户3500元，其中商铺面积在100以内的，按累计100计算一户，超出100的，按实计算;总计效劳费为3500元_x户=_元;乙方只要将被户顺服签订补偿合同、搬走将房屋腾空并将房屋撤除完毕，算乙方的工作完成，甲方根据乙方每胜利一户并按前述标准支付乙方效劳费; 6、为保证甲方的开发建立进度，乙方须根据总计效劳费的30%缴纳履约保证金即_元，乙方可以分期支付，其中一期不得低于_元;乙方在一期工作顺当按甲方商定时间完成后，甲方按每户嘉奖乙方300元效劳费;进展二期时，乙方缴纳的一期保证金自动转为二期; 7、乙方不能由于有

3、谈判难度而延期甲方的期限;否则，每延期一天，甲方有权根据乙方的进度比例扣除乙方的保证金，乙方每延期7天甲方按双倍扣除，可累计计算，甲方扣除保证金后，缺乏局部的保证金由乙方进展补交，如乙方在15日内拒绝补交保证金，甲方视为乙方自动放弃履行本合同，甲方有权不退还乙方缴纳的保证金，缺乏局部甲方可通过诉讼方式向乙方追讨; 8、如有意对抗者，由主管部门进展司法程序调解或不行抗力致使延期，不属乙方违约; 9、甲乙双方各自担当自己应缴纳的各种税金和费用; 10、乙方必需取得资格，具有资格证书或经_建立局核实备案批准资格文件，进展合法;否则，由乙方自行担当所造成的后果以及给甲方造成的经济和名义损失; 11、若

4、发生违约行为，有违约方担当违约赔偿责任; 12、本合同未尽事宜，双方协商解决; 13、本合同一式肆份，双方签字盖章后生效; 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 厦门市城市房屋拆迁补偿协议2 甲方(拆迁人)：_ 乙方(被拆迁人)：_身份证号码：_ 共有人：_身份证号码：_ 为实施_建立工程，依据国务院305号令城市房屋拆迁治理条例及南建房拆字_第_号房屋拆迁公告的规定，甲方依法拆迁乙方建立工程在规划红线范围内的房屋及其附属物，乙方同意按城市建立需要进展拆迁。 经甲、乙双方协商，现就被拆迁房屋补偿款及安置费等问题达成协议如下：_

5、 1、甲乙双方同意对被拆迁房屋实行货币补偿安置，即甲方以货币形式对乙方进展补偿并由乙方自行安置。 2、乙方须向甲方供应真实有效的房屋全部权证或房产行政主管部门出具的房屋产权证明文书或有关建立批文。 (房屋全部权证号/产权证明文书号：_)。 3、乙方的房屋座落于_路(街)_巷_号 栋单元房，属住宅级地段_，_构造，建筑面积_M2，其中住宅_M2。 4、乙方应得被拆迁房屋的货币补偿款如下：_ (1)、依据评字第号房屋拆迁补偿分户估价报告的结果，乙方被拆迁房屋局部的拆迁补偿款为_元。 (详见评估报告) (2)、装修局部：_ (3)、附属物：_ (4)、其他：_ 上述乙方应得补偿款合计：_￥元(大写：

6、_元分)。 5、本协议生效后个工作日内，甲方将被拆迁房屋的货币补偿款的80%即：_(￥元)，以乙方的名义存入银行，并将银行开具的活期存折交付乙方(若乙方被拆迁房屋为公房的，由甲方依据乙方供应的账号以转帐形式支付)。 同时，甲方按补偿安置方案规定的标准，支付给房屋使用人货币的安置费。 货币的.安置费包括：_ 、住宅搬迁费：_元; 、非住宅搬迁费：_元; 、搬迁误工费：_元; 、住宅临时过渡补助费：_元; 、停产停业补助费：_元; 、电话迁移费：_元; 、有线电视安装费：_元; 、宽带网迁移费：_元; 、空调(式)迁移费：_元; 、房屋全部权证办证补助：_元; 、三相电源安装费：_元; 、管道燃气

7、安装费：_元; 、太阳能热水器迁移费：_元; 以上货币的安置费合计：_大写：_元分(￥_元)。 6、乙方应在收到上述补偿款和安置费活期存折后日内搬迁完毕，并结清原住宅水、电费，才能与甲方办理交房手续，房屋交接后个工作日内，甲方将剩余的被拆迁房屋货币补偿款的20%即：_元分(￥)，存入乙方存折。 7、依据补偿安置方案的规定，乙方在拆迁期限内签约和搬迁完毕，并与甲方办理脚房手续，赐予嘉奖。 详细嘉奖金额按公布的嘉奖方法执行。 8、违约责任：_ (1)、乙方未在商定的搬迁期限内完成搬迁的，甲方可以依法向南宁市建立委员会申请裁决，也可以依法向人民法院起诉。 诉讼期间，甲方可以依法向人民法院申请先予执行

8、，因执行拆迁所发生的租住临时安置房、搬迁、执行等费用，由甲方从乙方的货币补偿款和安置费中扣除。 (2)、甲方不按规定期限支付货币补偿款和安置费的，由拆迁治理部门予以警告，责令改正，并按有关规定予以惩罚。 9、争议解决方式：_ 本协议在执行中发生争议的，双方应本着友好协商的原则，按城市房屋拆迁治理条例及其他有关规定办理。 如协调不成的，可想人民法院提起诉讼或向南宁市建立委员会申请裁决。 10、双方商定的其他事项：_ 11、若乙方要求对本协议进展公证的，公证费用由乙方支付。 12、若乙方不要求对本协议进展公证的，本协议自双方签字盖章之日起生效;若乙方要求对本协议进展公证的，本协议经公证处公证之日起

9、生效。 13、本协议壹式伍份，其中甲方贰份;乙方壹份;南宁市西乡塘区房屋和征地拆迁办公室备案壹份;乙方要求对本协议进展公证的，公证处存档壹份。 甲方：_ 乙方：_ 法定代理人：_ 代理人：_ 签订日期：_ 厦门市城市房屋拆迁补偿协议3 拆迁人：_ 法定代表人：_ 职务：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 托付代理人：_ 效劳单位：_ 地址：_ 职务：_ 电话：_ 被拆迁人：_ 法定代表人：_ 职务：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 托付代理人：_ 效劳单位：_ 地址：_ 职务：_ 电话：_ 拆迁人经_批准，在_市_地区进展工程建立，修建_。拆迁人遵照国务院城市房屋拆迁治理条例和其他法律法规的规定

10、，于_年_月_日取得_字_号拆迁许可证。双方根据批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：_ 第一条被撤除房屋现状 (一)房屋所在地点：_区(镇)_街道(路)_号，房屋的总楼层数_，房屋所在的楼层数_，房屋的朝向_，被拆迁房屋的区位等级为_，房屋产权性质_，房屋构造类型_。 (二)红线内占地面积_平方米，总建筑面积_平方米，其中产权证记载建筑面积_平方米，无产权局部面积_，房屋产权证号_。房屋的用途_，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_平方米，营业性用房建筑面积_平方米，办公用房建筑面积_平方米，工业仓储类用房建筑面积_平方米。 (三)房屋内部设施及装璜状况：_ 1、外墙：_ 2、内墙：

11、_ 3、顶棚：_ 4、地面：_ 5、门窗：_ 6、厨房：_ 7、卫生间：_ 8、阳台：_ 9、电梯：_ 10、其他：_ (四)房屋的附属物及构筑物状况：_附属物建筑面积_平方米，经评估量人民币：_(￥_)。 (五)营业性用房系沿主干道、次干道、小街巷。 (六)被撤除房屋有无承租使用状况。被撤除房屋由_承租使用。现房屋全部权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：_ (七)被撤除房屋有无设置抵押权。被撤除房屋已被抵押给_。现房屋全部权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：_。 其次条房屋拆迁补偿方式 (一)货币补偿。 1、货币补偿金额确实定选择以下第_种方式：_ (1)依据当地政府公布的货币补偿

12、基准价由当事人协商确定价格。 (2)依据当事人共同推举的评估机构评估的市场价格确定。 (3)当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁治理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。 (4)当事人商定的其他作价方式_。 2、房屋装潢作价方式：_元(人民币) 3、被拆迁房屋补偿金额：_ (1)房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积_平方米，按建筑面积每平方米_元(人民币)计价，小计_元(人民币)。 (2)装潢补偿金额_元(人民币)(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。 (3)附属物及构筑物补偿金额_元(人民币)。 4、拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费：_ 煤气_元(人民币) 独立电

13、表_元(人民币) 电话_元(人民币) 有线电视_元(人民币) 独立水表_元(人民币) 电热_元(人民币) 5、以上三项合计补偿金额_元(人民币)。 6、房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由拆迁人于_年_月_日前支付给被拆迁人，支付方式：_。 (二)房屋产权调换。 1、拆迁人供应位于_区(镇)_街道(路)_号，房屋的总楼层数_，房屋所在的楼层数_，房屋的朝向_，构造_，用途_，房屋号_，建筑面积_平方米的，产权调换房屋的楼层、房号确实定方法：_。 2、产权调换的安置房屋应符合以下标准：_ (1)拆迁人供应给被拆迁人的安置房屋，应当符合国家质量安全标准; (2)房屋内应当有以下设施：_; _;

14、_; (3)房屋装饰与设施标准见附件二 (4)新建房屋竣工后质量应经_登记备案。 3、被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议其次条第(一)、(二)、(三)款统一方式进展确定，并结清产权调换差价。 4、按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_。 5、产权调换差价币种：_，差价由_方于_年_月_日前向_方支付，支付方式：_。 (三)房屋产权调换的过渡安置 1、过渡方式按以下第_方式确定。 (1)被拆迁人选择自行过渡安置; (2)由拆迁人供应周转房过渡安置。 2、被拆迁人过渡期限自_年_月_日至_年_月_日。 3、被拆迁人选择自行过渡安置的，拆迁人应当按本协议第三

15、条的商定向被拆迁人支付临时安置补助费;被拆迁人选择由拆迁人供应周转房过渡安置的，其周转房的地址：_，建筑面积_平方米。 4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议其次条第(二)款规定进展安置。被拆迁人使用拆迁人供应的周转房的，应当在得到安置房后_日内腾空周转房。 第三条房屋拆迁补助费 (一)拆迁人按_规定标准，支付被拆迁人搬迁补助费_元，临时安置补助费_元，其他补助费_元，共计_元。 (二)拆迁非住宅房屋，拆迁人按_规定标准，支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_元，其他补助费_元，共计_元。 (三)房屋拆迁补助费的币种：_，拆迁人应于_年_月_日前支付给被拆迁

16、人，支付方式：_。 第四条被拆迁人家庭的全部成员(18岁以上者) _等_人全都签字同意_作为被拆迁人代表人，授权他(她)在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用，一律由被拆迁人代表人_领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。 第五条双方权利义务 1、拆迁人可以自行实施拆迁，也可托付拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必需具有拆迁承办人的资格;托付拆迁承办人实施拆迁的，拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁托付合同，报房屋拆迁行政治理部门备案。 2、拆迁人必需根据房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁，不得擅自转变经批准的拆迁范

17、围和期限。需要延长期限的，应当提前办理延期手续。 3、拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果，承受监视。 4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由被拆迁人在限期内自行撤除;逾期不撤除的”，由拆迁人报请房屋拆迁行政治理部门批准撤除，以料抵工。 5、拆迁补偿安置协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。 6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，拆迁人应当按有关规定付给搬迁补助费。 7、被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收。 8、被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购置房屋的，或者被拆迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的局部，免交契税。 9、拆迁人供应的安置房屋应当不低于被拆迁

18、房屋的地段和成新标准。 10、拆迁人供应的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的局部，被拆迁人可以根据建筑本钱购置产权。 第六条逾期安置违约责任 (一)拆迁人应在本协议第三条第(二)款商定的临时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人应在临时过渡期满_天前通知被拆迁人，按以下商定处理：_ 1、拆迁人按本协议第三条商定的临时安置补助费的2倍向被拆迁人加付临时安置补助费。 2、逾期_个月内，拆迁人按本协议第三条商定的停产、停业损失补偿费的_%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费;逾期超过_个月，拆迁人按本协议第七条商定的停产、停业损失补偿费的_%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费。 3、逾期1

19、2个月的，被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。 4、_。 5、_。 (二)被拆迁人在临时过渡期内，收到拆迁人安置通知(通知方式为_)之日起4个月内，应到拆迁人办理安置手续;拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费;逾期不到拆迁人办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。 第七条拆迁人关于安置房标准的违约责任。 (一)拆迁人交付的安置房标准应符合其次条第(二)款和附件二商定。达不到商定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人按商定标准进展整改，并赔偿_元(人民币)。 (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：_ 1、本款规定以(本款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差异处

20、置。 2、本协议商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。 (三)安置房交付后，产权登记面积与本协议商定面积发生差异，双方同意按_种方式进展处置：_ 1、双方自行商定：_; 2、双方同意按以下原则处置：_ (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算差价; (2)面积误差比肯定值超出3%的，当产权登记面积大于本协议商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款据实结算差价;超出3%局部的房屋价款，假如安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，假如安置房价值小于被拆迁房屋价值，拆迁人按超出3%局部的房屋价款的双倍返还

21、被拆迁人。 (3)面积误差比肯定值超出3%的，当产权登记面积小于本协议商定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)局部的房价款据实结算差价;超出3%局部的房屋价款，由拆迁人按超出3%局部的房屋价款的双倍返还被拆迁人。面积误差比=(产权登记面积-协议商定面积)/协议商定面积100% 第八条拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任 拆迁人如未按本协议规定的时间付款，按以下第_种方式处理：_ 1、按逾期时间，分别处理(不累加) (1)逾期在_日之内，自本协议规定的应付款期之其次天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_的违约金，协议连续履行; (2)逾期超过日后，自本协

22、议规定的应付款之其次天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议连续履行。 (3)本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_。 3、_。 第九条不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后_日内向另一

23、方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。 3、不行抗力大事发生时，双方应马上通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须马上恢复履行各拘束本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不行抗力”是指受影响

24、一方不能合理掌握的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克制，并于本合同签订日之后消失的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会大事如战斗(不管曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第十条争议处理 (一)本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。 (二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_种方式解决：_ 1、提交_仲裁委员会仲裁; 2、依法向人民法院起诉。 第十一条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当

25、事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 第十二条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。 第十三条合同的效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 拆迁人(盖章)：_被拆迁人(盖章)：_ 法定代表人(签字)：

26、_法定代表人(签字)：_ 托付代理人(签字)：_托付代理人(签字)：_ 签订地点：_签订地点：_ _年_月_日_年_月_日 厦门市城市房屋拆迁补偿协议4 合同编号：_ 签订地点：_ 签订时间：_年_月_日 拆迁人（以下简称甲方）：_ 法定代表人：_ 职务：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 托付代理人：_ 效劳单位：_ 地址：_ 职务：_ 电话：_ 被拆迁人（以下简称乙方）：_ 法定代表人：_ 职务：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 托付代理人：_ 效劳单位：_ 地址：_ 职务：_ 电话：_ 房屋承租人（使用人）（以下称丙方）：_ 法定代表人：_ 职务：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 托付代理

27、人：_ 效劳单位：_ 地址：_ 职务：_ 电话：_ 甲方因_建立需要，经批准取得_号房屋拆迁许可证，依据城市房屋拆迁治理条例、福建省城市房屋拆迁治理条例及 等规定，对乙方的房屋进展拆迁，甲、乙、丙_方在公平、自愿、协商全都的根底上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：_ 第一条 被撤除房屋现状 （一）房屋所在地点：_区（镇）_街道（路）_号，房屋的总楼层数_，房屋所在的楼层数_，房屋的朝向_，被拆迁房屋的区位等级为_，房屋产权性质_，房屋构造类型_。 （二）红线内占地面积_平方米，总建筑面积_平方米，其中产权证记载建筑面积_平方米，无产权局部面积_，房屋产权证号_。房屋的用途_，其中合法建筑面积中

28、住宅建筑面积_平方米，营业性用房建筑面积_平方米，办公用房建筑面积_平方米，工业仓储类用房建筑面积_平方米。 （三）房屋内部设施及装璜状况：_ （四）房屋的附属物及构筑物状况：_ （五）营业性用房系沿主干道、次干道、小街巷。 （六）被撤除房屋有无承租使用状况。被撤除房屋由_承租使用。现房屋全部权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：_ （七）被撤除房屋有无设置抵押权。被撤除房屋已被抵押给_。现房屋全部权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：_。 其次条 房屋拆迁补偿选择第_种方式 1.货币补偿。 2.房屋产权调换。 第三条 协议双方自愿选择按以下第_种方式确定被拆迁房屋的货币补偿金额 （一）双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交易行情或货币补偿指导价，经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补偿价格如下 1.被拆迁房屋的货币补偿价格_元（大写：_），其中：_ 被拆迁房屋（住宅）建筑面积_平方米，按建筑面积每平方米_元计价，小计_元； 被拆迁房屋（非住宅）建筑面积_平方米，按建筑面积每平方米_元计价，小计_元。 2.装潢补偿金额_元（其中住宅装潢补偿金额_元，非住宅装潢补偿金额_元，若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不