金时代花园物业管理方案.docx

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1、金时代花园物业管理方案金时代花园物业管理方案 目 录 一、概述（一）金时代花园物业概况1（二）深圳市新思维物业管理有限公司简介1 二、管理策划（一）管理模式5 （二）管理承 诺、标准及管理范围与深度6 （三）管理措施9三、管理实施（一） 管理构架及职责10 （二）管理处内部运作机制13 （三）人员配备、培训及管理15（四）建筑物及公共设施的维护管理21（五）装修管理23（六）机电设备的维护管理25（七）环境管理28（八）治安、车辆、消防管理30（九）社区文化活动及便民服务34（十）档案资料建立及管理35（十一）物资配备37（十二）财务收支测算41 一、概述 （一）金时代花园物业概况金时代花园为

2、集 休闲购物、金融、酒店及住宅于一体的综合性住宅大楼，位于西安市 含光路南段1号，东邻陕西工业展览馆，西接西安西新技术开发区, 南至唐城宾馆、小寨商业中心及高校文化区，北通环城路。地理位置得天独厚，居中而延长四面八方。金时代花园内建有13000多平方米的大型购物中心、1500平 方米的金融中心、32000多平方米的高层豪阁住宅、6000平方米的 地下停车场以及一座30000多平方米的五星级鹏豪大酒店。金时代花园主要设备及系统有：配电系统：城市网供电、1000KW柴油发电机1台给排水系统:空调系统：2326KW空调2组，13组立、卧式空调机组 电梯系统：10部自动升降梯消防系统：自动报警系统、自动喷淋消防系统智能化系统：电视监控系统、门禁系统等 （二）深圳市新思维物业管理有 限公司简介深圳市新思维物业管理有限公司是一家由深圳市机关事 务管理局控股并具有独立法人资格和国家一级、深圳市甲级物业管理 资质的物业管理企业，系深圳市物业管理协会常务理事单位。新思维物业自创立以来，始终坚持以人为本，涵养素养，确立 了：团结、务实、创新、优质、高效的企业精神；业主至上、优质高效、诚守信誉的服务宗旨；.