经营性物业抵押贷款指导意见.docx
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1、经营性物业抵押贷款指导(zhidQ意见第十四条 对有未经有权部门批准进行改建、超建或者未按规划使用等情况的物业,不得接受(jiQshdu)为我行抵押物。调查抵押物业是否有司法限制(xGnzhi),对有已被抵押给 第三方、依法查封、扣押或者监管等情况的物业,不得接受为我 行押物。第十五条 贷款期间,根据抵押物业实际情况(qMgk3ng)制定合理的定期回访制度。对市场价值下跌明显的抵押物业,应 要求借款人追加其他足额有效的担保方式或者加速归还我行贷款。第十六条对抵押物管理未提及的相关要求(y台。qiU),按照 我行(wb xMg)授信押品管理办法和我行授信押品操作细 则亍。第五章附 则第十七条经营
2、性物业膈甲鳏业务福呈、审才权、放款 操作、贷后管理、各岗位职责分工等均按我行公司授信业务现行规定执行。第十八条对于本指导意见中未尽事宜,各分行应在本管理 办法的框架内,结合当地相关管理制度和市场特点,制定具体的 实施细则。第十九条 本指导(zhi*。)意见由我行(wb xing)股分有限 公司制定、解释(ji爸shi)和修订,自发布之日起执行。内容总结(1)经营性物业抵押贷款指导意见经营性物业抵押(di ya)贷款指 导意见经营(JTngying)性物业抵押贷款业务(yewu)指导意见(试行(shixfng)第一章总 则第一条依据(用口)中华人民共和国商业银行法、中 华人民共和国担保法、贷款通
3、则、三个办法一个(yT ge) 指引、我行公司授信业务管理办法、我行授信押品管理 办法、我行授信押品操作细则等,特制定我行经营性物 业抵押贷款业务指导意见(下称本指导意见各分行应 遵照本指导意见,分行自行制定的实施细则以及国家相关部门、 监管机构和我行有关规定,规范开展经营性物业抵押贷款业务。本指导意见所称经营性物业抵押贷款是指本行向符合条件的 法人发放的,以其合法拥有产权的经营性物业作为抵押物,还款 来源包括但不限于抵押物业的自营、出租等经营性收入的贷款。该等经营性物业是指已完成竣工验收并投入商业运营、具有独立 产权、经营性现金流量充裕、还款来源稳定的商业和工业用房, 包括写字楼、综合性商业
4、设施(商场、商铺、专业市场)、(含)以上宾馆酒店、标准化工业厂房等。第二条本行开展经营性物业抵押贷款业务应遵循以下原(一)统一(tbngyT)授信原则。经营性物业抵押贷款业 务按我行(wb xing)对公客户普通风险业务流程审批,纳入对该客户的统一授信管理。(二)分级(fn授权原则。我行对经营性物业抵押 贷款按照授信主体区分为房地产企业和非房地产企业进行不同授 权。各分行必须在我行公司授信业务授权权限(qu3nxi2n)范 内办理经营性物业抵押贷款业务,未经授权不得办理。(三)责权分明原则。办理该业务的各环节工作人员应 严格(y旨ng6)按照部门职责和分工办理经营性物业抵押贷款业 务,实施该业
5、务的动态管理和流程控制。(四)合规经营”原则。经营性物业抵押贷款业务应遵守监管部门的有关规定,严格进行贷款用途合规性审查,防范合规 风险。(五)总量控制原则。各分行办理经营性物业抵押贷款业务应符合我行的信贷政策和有关调控管理的规定。第二章基本准入条件第三条经营性物业抵押贷款的借款人应是经有关主管部门批准、当地工商行政管理机关核准登记并发给企(事)业法人 营业执照、实行独立经济核算、具有法人资格的实体,并具备 以下基本准入条件:(一)借款人具备(jCibOi)与抵押的经营性物业相关的自营、出租等经营许可范(二)近三年的经营和财务状况良好,管理规范,具备还本付息能力。如果借款人为新成立的企业(qi
6、y。),其母公司应符合 该项条件。(三)借款人及其母公司或者实际控制(kdngzhi)人以往资信情况良好,无不良记录。第四条经营性物业抵押贷款应满足以下基本(jT*n)条件:(一)该项抵押物业可产生稳定的自营收入或者租金收入。 贷款期内,借款人从抵押物业获得的所有收入在扣除必要(biyao)的成本和税费支出后,剩余现金流可覆盖我行贷款本息。如果借款人是我行的战略客户,贷款期内从抵押物业获得的所有收入在扣除必要的成本和税费支出后,剩余现金流应能覆盖 我行贷款本息的80%以上。同时要求必须先落实其他补充还款,确保额棣。如贷款期内抵押物业全部或者部份转为销售,需将销售方案 报原授信审批机构审批。原则
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