2023年上半年江苏省土地估价师《管理法规》:房地产交易考试试卷.docx
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1、2023年上半年江苏省土地估价师管理法规:房地产交易考试试卷一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题 意)1、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来特地为其供应原材料且 处于正常经营状态的B企业,特托付C公司评估B企业的收购价值。C公司宜 采纳的评估方法是()。A.重置成本法B.现行市价法C.清算价格法D.收益现值法2、新开发区建设初期,房地产市场尚未形成,土地收益也没有,此时更适合运 用对土地估价。A:市场法B:成本法C:收益法D:假设开发法E:时间因素3、土地估价师资格考试管理方法所建立的一项基本制度是A.国家实行房地产价格评估制度B.国家实行房地产价
2、格评估人员资格认证制度C.国家实行土地估价师资格认证制度D.国家实行土地成交价格申报制度4、关于土地价格的主要特征,下列说法不正确的是。A:土地价格具有明显的地区性B:土地价格总体呈上升趋势C:土地价格具有充分的竞争性D:土地价格凹凸与社会经济水平相适应E:时间因素5、依据统计表的作用不同,可将统计表分为一等类型。A.动态统计表、静态统计表B.调查表、整理表、分析表C.简洁表、简洁分组表、复合分组表D.时间数列表、空间数列表、时空数列结合表6、唯一能够汲取活期存款的金融机构是A.工商银行B.农业银行C.商业银行D.邮政储蓄7、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动,并与某银行签订
3、抵押合同。此后,该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善,不能按期归还 银行贷款,经司法裁定,抵押物被整体拍卖后,新建两间房屋拍卖所得。A:属于抵押财产,应归银行全部B:是抵押财产的附属物,部分归银行全部C:不属于抵押财产,归企业全部D:是抵押财产的增值,部分归银行全部E:35%50%8、规定建筑后退红线的距离是一阶段的规划内容之一。A.总体规划B.分区规划C.限制性具体规划D.修建性具体规划9、近期建设规划必需具备的强制性内容包括A.提出近期城市环境综合治理措施B.确定城市近期建设重点和发展规模C.依据城市近期建设重点和发展规模,确定城市近期发展区域D.依据城市近期建设重点,提出对历史文化名
4、城、历史文化爱护区、风景名 胜区等相应的爱护措施E.对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体支配10、关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是。A:土地价格是权益价格B:土地价格由生产成本确定C:土地价格总体呈上升趋势D:土地价格具有明显的地域性E:时间因素11、农用地自然等别指在范围内,依据标准耕作制度,在自然质量条件下划分出 农用地等别。A:全国B:全省C:全市D:全县E:国家实行土地估价师资格认证制度12、在法定条件下,国家无偿收回划拨土地运用权时,对地上建筑物、其他附着 物,市、县人民政府A.不必赐予补偿B.应当按原价补偿C.应当按法定标准赐予补偿D.应当依据
5、实际状况赐予适当补偿13、引起土地全部权垄断和土地经营垄断的基本前提是A. 土地供应稀缺性B. 土地利用方向变更的相对困难性C.酬劳递减的可能性D.利用后果的社会性14、在宗地条件修正系数中,是将土地单价调整,分摊到各楼层的比率。A.宽深比率B.地价安排率C.容积率D.深度百分率15、衡量土地需求程度的主要指标是指标。A.人口老龄化B.经济发展C.国力发展D.人口密度16、城市房地产开发经营管理条例第十二条规定,房地产开发用地应当以 的方式取得。A.买卖B.转让C.出让D.出租17、中华人民共和国国家标准房产测量规范,以作为限差。A:中误差B:两倍中误差C:三倍中误差D:以上均不对E:土地18
6、、在上题结论的基础上,若知在估价期日,宗地旁边区域政府出租工业用地的 租金标准为4万元/年,市场租金标准为6万元/年。通过这些信息,若要针对其 他目的进行估价测算,则下列结论正确的是A. 土地运用权出让,宗地地价92万元B. 土地运用权作价入股,宗地地价92万元C.标定地价评估,宗地地价106万元D. 土地运用权转让,宗地地价101万元19、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是.【2023年考试真题】A:学校、幼儿园、养老院占用耕地,也须要缴纳耕地占用税B:供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地运用税C:目前外商投资企业不缴纳房产税,而缴纳城市房地产税D:中外合资企业和外资企业
7、不须要缴纳城市维护建设税E:土地20、工业区位论中韦伯认为.是一般集中因素。A.经济集聚B.商品集聚C.社会集聚D 生产集聚21、在房地产开发项目投资估算中,的建设费用不应计入公共配套设施建设费。A:幼儿园B:储蓄所C:停车场D:居委会E:土地22、肯定地租形成的根本缘由是()。A. 土地全部权的垄断B. 土地的有限性C. 土地经营权的垄断D.农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成23、在土地估价实务中,选择估价方法主要依据确定。A:估价作业支配B:估价基本原则C:估价对象的特点D:所需收集估价资料的完备程度E:合法性24、依据我国有关规定,省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划,由所在
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