2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合检测试卷A卷含答案.docx

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1、2023年整理土地登记代理人之土地登记代理实务综合检测试卷A卷含答案单选题（共50题）1、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（ ）oA.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地【答案】 B2、土地使用权抵押的抵押权人为（）oA.抵押土地使用权的债务人B.接受抵押担保的债权人C. 土地所有权人D.第三人【答案】 B3、土地登记机构一般设在（ ）oA.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会C. 土地总登记D.初始土地登记【答案】 C26、土地登记机构一般设在（）。A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D27

2、、土地登记资料公开查询的程序是（）。A.查询、鉴证和查询收费B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查 询C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审 查、鉴证D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查 询、鉴证和查询收费【答案】 D 28、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】C29、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（)oA.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】C30、建筑（）即允许建筑物的最高高度。A.最高上限B

3、 .高限C.限局D.海拔31、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己【答案】 B32、下列关于集体“四荒” 土地的说法不正确的是（）oA.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】 B33、（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿， 政府无强制要求。A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】34、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。A.地上建筑物所有权

4、人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一 同转让B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上 建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互 交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】 B35、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。A.原地役权合同B.集体土地所用证C.变更后的地役权合同D.土地他项权利证明书【答案】B36、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（ ）oA.申请方法的不同B.申请人的不同C. 土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【

5、答案】C37、土地使用权抵押的抵押权人为（）。A.抵押土地使用权的债务人B.接受抵押担保的债权人C. 土地所有权人D.第三人【答案】B38、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订 立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利 变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）oA.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】B39、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为 证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果 上盖印鉴章，这种查询方式称为（）oA.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准【答案】 B40、下列关于集体“四荒” 土

6、地的说法不正确的是（）。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】B41、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移 的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行 土地权利的变更。A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C 42、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C）的阶段。43、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（A.法律

7、地籍税收地籍多用途地籍B.产权地籍税收地籍现代地籍C.法律地籍产权地籍现代地籍D.税收地籍产权地籍多用途地籍【答案】 D44、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】B45、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D46、土地更正登记的法律特征不包括()。A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利 人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第

8、三者的利害关系，否则应经其同意【答案】B47、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括()oA.抵押人B. 土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】B 48、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的 高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持 证人是（）。A.公路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】A49、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地【答案】B50、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒” 土地使用权

9、, 最长不超过（）年。A. 40B. 50C. 60D. 70【答案】 B多选题（共30题）1、下列各项属于非营利性社会福利设施用地的有（）oA.殡葬设施B.城乡卫生院C.收容遣送设施D.福利性住宅E.残疾人社会福利设施【答案】 ACD2、关于土地登记卡填写要求，下列表述正确的有（ ）oA. 土地登记卡以权利人为单位填写B. 土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时在土地登记 卡主卡上进行登记C.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，土地登记时，填写 宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人 土地登记卡及续表D.地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡E. 土地登记

10、卡登记的内容发生变更或设定、变更及注销土地他项权 利的，在土地登记卡续表上进行登记【答案】 BCD 3、下列各项中，不属于土地登记代理委托人主要权利的有（ ）oD.国土资源行政主管部门【答案】D4、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）oA.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C. 土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发 的错误【答案】 B5、（）是委托代理法律关系成立的要件之一。A.土地登记申请书B.土地登记委托书C.国有土地所有权出让合同D. 土地权属来源证明材料【答案】 B6、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作

11、为证 明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上 盖印鉴章，这种查询方式称为（）oA.签证A.决定土地登记代理权限B.规定土地登记代理酬金C.监督土地登记代理人的代理行为D.要求土地登记代理人提供相关资料E.维护土地登记代理人的合法权益【答案】 BD4、下列情形中，需要进行土地总登记的有()oA.从未进行过土地登记的地区B. 土地抵押过程中需要设定抵押权C.集体土地使用权权利人发生变更D.国有土地租赁时需要设定租赁权E.原有登记需要全面更新【答案】 A5、关于对法定代表人或负责人身份证明的审查，下列说法正确的有 ()。A.法人代表身份证明的审查可以没有组织证明B.法定代表人或负

12、责人身份证明，必须是法人组织开具的证明C.必须有法人组织公章D.单位名称是全称且与公章名称一致E.开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替【答案】BCD6、下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式 取得国有土地使用权的有（）。A.国家机关用地B.公寓大厦建设用地C.军事用地D.公益事业用地E.国家重点扶持的能源用地【答案】ACD7、土地登记代理机构的权利包括（）oA.享有工商部门核准的业务范围内的经营权利B.依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金C.由于委托人的原因造成经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求D.接受主管部门的监督和检查E.按照国家

13、有关规定制定各项规章制度，并以此约束土地登记代理 人的执业行为【答案】ABC8、已经登记的抵押权，下列哪种情形中，当事人可以申请抵押权注 销登记：（）A.主债权消灭的B.抵押权未实现的C.抵押权人放弃抵押权的D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的E.担保范围发生变化的【答案】 ACD9、查封、预查封登记中，人民法院应提交的文件资料有（）。A.协助执行通知书B.查封或预查封裁定书C.人民政府批准查封材料D. 土地登记申请书E.人民法院执行人员工作证和执行公务证【答案】 AB10、土地登记代理人应注销登记的情况有（ ）oA.脱离土地登记代理工作岗位的时间超过1年B.同时在两个以上

14、土地登记代理机构执业代理业务C.允许他人以本人名义执行业务D.严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定E.不具有完全民事责任能力【答案】 BCD11、某市安全机关查询某宗地的原始登记资料，须向土地登记机关提交的材料有（）oA. 土地权利凭证B.该市安全机关出具的查询证明C. 土地权利人的身份证明D.执行查询任务的工作人员工作证件E. 土地权利人的授权委托书【答案】 BD12、土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料包括()。A. 土地登记机关发出的土地证书B.申请人的身份证明C.地上建筑物权属证明D. 土地用途变更的批准文件E. 土地调查说明书【答案】 ACD13、关于对法定代表人或负

15、责人身份证明的审查，下列说法正确的 有()。A.法人代表身份证明的审查可以没有组织证明B.法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明C.必须有法人组织公章D.单位名称是全称且与公章名称一致E.开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过 期的任命书代替【答案】 BCD14、关于土地登记资料查询申请，下列叙述正确的有（）oA.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在10个工 作日内给予答复B.申请查询内容不得超过规定查询的范围C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效D.申请查询的土地必须在本登记区内E.对符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和

16、 签证【答案】 BCD15、下列各项属于直接土地登记申请人的有（）。A.法人B.有完全民事行为能力的自然人C.限制民事行为能力的自然人D.无民事行为能力的自然人E.非法人组织【答案】 AB16、下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有（ ）oA.划拨B.批准拨用宅基地C.荒地拍卖D.出让E.授权经营【答案】AD17、土地登记申请书中权属性质一栏填写的内容包括（）。A.国有土地所有权B.国有土地使用权C.集体土地所有权D.集体土地使用权E. 土地他项权利【答案】BCD18、不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进 行查验。（）A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否

17、完备B.有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C.登记申请是否违反法律、行政法规规定D.与他人利害关系的说明材料【答案】ABC19、下列各项中，属于土地异议登记的法律特征的有（）。A.异议登记的前提是土地进行了更正登记B.异议登记必须得到土地权利人的同意C.异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿D.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国 土资源行政主管部门不予受理E.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的 变更登记或者设定土地抵押权登记【答案】 CD20、关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征， 下列描述正确的有（）oA.集体

18、土地所有权主体包括乡（镇）农民集体、村农民集体和组农民 集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设E.集体“四荒” 土地使用权可以继承、转让（租）、抵押或者参股联 营【答案】 ABC21、土地登记代理委托书在生效之前需由（）签字。A.委托人B. 土地法人C. 土地登记申请法人代表D. 土地登记代理机构E. 土地登记代理人【答案】AD22、土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以（）, 由委托双方商议后确定。A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费

19、标准B.参照国家测绘局制定的测绘工程产品价格标准C.根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况D.按机构经验的大小来决定E.由委托人和土地登记代理机构协商确定【答案】BC23、关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的 监督管理，下列描述正确的有（）。A.被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告B.对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案C.被授权的企业必须保证土地资产处于持续增值状态D.授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、 法规情况进行监督检查E.授权部门对被授权企业的监督管理要保证每一季度至少两次的频率【答案】A

20、BD24、下列各项属于土地使用条件的有（）。A.建筑占地B.建筑限高C.建筑结构D.建筑容积率E.建筑密度【答案】ABD25、申请抵押权首次登记，需要提交以下哪些材料：（）A.不动产权属证书B.主债权合同C.抵押合同D.在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证E.被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等书面同意文件和身份证明文件【答案】ABCD26、在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意（）。A.资料是否易处理B.有关材料的真实性、合法性C.材料是否完整、齐全D.材料的取得程序要合法E. 土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的的清单【答案】 BCD27、下列

21、情形中，需要进行土地总登记的有（）oA.从未进行过土地登记的地区B. 土地抵押过程中需要设定抵押权C.集体土地使用权权利人发生变更D.国有土地租赁时需要设定租赁权E.原有登记需要全面更新【答案】 A28、土地登记代理人的义务中，下列选项错误的是（）A.可以随意从事土地登记代理活动，不收约束B.保守商业秘密，保障委托人的权益C.维护自身的合法权益D.接受主管部门的监督管理E.参加职业继续教育和培训【答案】 AC29、由于书面形式的合同具有（）的优点，土地登记代理合同 一般应采用书面形式。A.及时描述B.可查证C.可长久保存D.便于分清责任B.鉴证C.盖章查询D.批准【答案】B7、在土地登记查询中

22、，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在 ()个工作日内告知查询人。A. 3B. 5C. 10D. 15【答案】A8、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是( )oA.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权 人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或 未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人 提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内, 持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续E.发生

23、纠纷时容易举证【答案】BD30、申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交哪 些资料（）A.不动产权属证书或土地权属来源资料B.建设工程符合规划的材料C.房地产调查或者测绘报告D. 土地出让价款E.相关税费缴纳凭证【答案】ABC大题（共10题）一、某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴 旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗 土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为200m2, 张某、李某各拥有90nl2,根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际 界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200nl2,集体土地使用权 批准拨用手续符合法律规定

24、。根据土地登记有关规定，建议为张某 办理集体土地使用权登记。问题：1.该宗土地在审核批准后的土地 登记卡上登记的权属性质是什么？权利人是谁？2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权？ 3.集体土地使用权主 体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些？【答案】1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质 为集体土地使用权。权利人为张某和李某。2. （1）集体土地所有权是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占 有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。（2）农民集体土地使用 权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类 型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒”

25、土地使用权。3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员具 体包括：（1）集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体 经济组织和农村居民。此外，回乡落户的离休、退休、退职的职工 和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地。（2）集体农用土地使用 权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外 的单位或者个人，则必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村 民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。（3）集体所有的“四荒” 土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和 个人。在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权。如果“四荒” 土地使用权承包、租赁或拍卖的对象

26、是本集体经济组织以 外的单位和个人，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村 民代表的同意。二、X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的， 2004年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资 （入股）。近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产。问题：L 如何理解国有土地使用权作价出资？2.可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有哪些？3. A公司改制时，国有土地使用权作价出资（入股）前是如何进行地价评估的？ 4.国有土地使用权出资（入股）有什么法律特征？【答案】1.国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企 业改革和发展，进一步推行土地有偿使用

27、制度，明晰土地产权关系, 盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进 行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权 作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业 持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转 让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权， 按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委 托有资格的国有股权持股单位统一持有。2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业 类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其 中可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有

28、：（1）自 然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高 新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采 取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资 产。（2）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。 当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土 地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让 变现。（3）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨 土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业 注入土地资产。3.根据中华人民共和国公司法第二十七条、企 业国有资产法第四十二条规定，公司设立时

29、，股东以土地使用权 作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。不得高 估或者低估作价。国有企业改建为股份有限公司时，不得将财产低 价折股或者有其他损害出资人权益的行为。采用国有土地使用权作 价出资（入股）方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处 置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构 进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体 方案。土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后， 应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。4. 国有土地使用权出资（入股）的法律特征包括：（1）国有土地使用权出 资（入股）必须依法审批；（2）

30、国有土地使用权出资（入股）方式受范围 限制；（3）国有土地使用权出资（入股）前必须进行地价评估，作价结 果要备案；（4）作价出资（入股）取得的土地使用权可以依法转让、作 价出资、租赁或抵押；（5）土地行政主管部门应与国有股权持股单位 签订委托持股合同。三、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢 6层厂房后（厂房土地性质为国有划拨土地），将厂房擅自改造成20 多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。问题：1.王某、 李某应办理何种登记？2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？【答案】1.该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某， 用途由原来的工业用地变

31、为居住用地，他们应当申请土地使用权变 更登记和土地用途变更登记。2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为： （1）对申请人的审核。申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一 致。（2）对转让地块投资情况的审核。出让、国家租赁国有土地使用 人对地块的投资必须达到合同的约定。（3）对使用期限的审核。土地 使用期限小于规定使用期限减去已使用期限。（4）对税费的审核。申 请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增值税等。（5）对土地用途 的审核。土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的 批准。（6）对房产变更的审核。房产转移应已办理房产登记手续，申 请人领有房屋所有权证。王某和

32、李某与企业的地块转让属于非法， 因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而 王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对 其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况。 四、某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000m2的集 体土地使用权，按照土地登记规则的要求，王某系机械厂的法 人代表。问题：1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必 要材料？2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？ 3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？【答案】1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料: （1） 土地使用权

33、变更登记申请书；（2） W国有机械厂法人证明、土地 登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；（3）原国有土地使用 证；（4）机械厂的房屋所有权证。2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：（1） 申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人） 不需提交，此外还有土地登记法定代表人身份证明书、法定代表 人的个人身份证或户籍簿；（2）申请人是自然人的，提交个人身份证 或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；（3）不具备法人条件的 其他组织提交的身份证明文件参照法人。3. 土地登记申请人（包括自 然人、法人和其他组织）凡是委托他人代理申请的，均须同时提交 土地登记委托书

34、和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代理人的，不需签署土地登记委托书，但须提交村委会或居委会开 具的监护人证明。五、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢 6层厂房后（厂房土地性质为国有划拨土地）,将厂房擅自改造成20 多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。问题：1.王某、 李某应办理何种登记？2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？【答案】L该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某， 用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变 更登记和土地用途变更登记。2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为： 对申请人的审

35、核。申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一 致。（2）对转让地块投资情况的审核。出让、国家租赁国有土地使用 人对地块的投资必须达到合同的约定。（3）对使用期限的审核。土地 使用期限小于规定使用期限减去已使用期限。（4）对税费的审核。申 请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增值税等。（5）对土地用途 的审核。土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的 批准。（6）对房产变更的审核。房产转移应已办理房产登记手续，申 请人领有房屋所有权证。王某和李某与企业的地块转让属于非法, 因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而 王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应

36、当对 其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况。 六、D县2009年开展了大规模的土地证书年检工作，在年检过程中 发现有三宗地是错登或漏登的。问题：1.土地管理部门应该进行何 种类型的土地登记？2.更正登记的程序是什么？ 3.更正登记的申请人一般是谁？【答案】1.按照土地登记规则，土地登记后，发现错登或漏登的， 土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申请更正登记。 2.更正登记应按土地登记的法定程序进行。即按申请一地籍调查一 权属审核一注册登记一换发或更改土地权利证书进行。如土地管理 部门直接办理更正登记，应增加告知程序，即在土地管理部门审核 后，把审核结果告之当事人，

37、如有异议的，要求在一定时期内提出； 否则视为认可，直接办理更正登记，注销原土地权利证书。3.更正 登记一般由土地权利人（土地所有权人、土地使用权人、土地使用权 抵押权人或地役权人）,或与申请更正登记宗地相关的利害关系人 （土地使用权抵押人、供役地权利人或其他利害关系人）向国土资源 行政主管部门提出更正登记申请。七、X市A公司原是国有企业，使用的土地是由国家无偿划拨的， 2004年企业进行股份制改造，改制时国家以土地使用权作价出资 （入股）。近几年由于经营管理不善，企业正准备宣告破产。问题：L 如何理解国有土地使用权作价出资？2.可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有哪些？ 3.

38、A公司改制时，国有土地使用权作价出资（入股）前是如何进行地 价评估的？ 4.国有土地使用权出资（入股）有什么法律特征？【答案】1.国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企 业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系, 盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进 行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权 作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业 持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转 让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权， 按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部

39、门委 托有资格的国有股权持股单位统一持有。2.国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业 类型和改革的需要，采取不同的土地资产处置方式和管理政策。其 中可以采取国有土地使用权作价出资（入股）的行业、企业有：（1）自 然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业以及支柱产业和高 新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采 取授权经营和国家出资入股的方式，向集团公司或企业注入土地资 产。（2）对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地。 当非国有资本购买、兼并、参股原国有企业时，可将企业原划拨土 地评估作价后同其他国有资产一并转为国有股，逐步通过股权转让 变现

40、。（3）对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨 土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业 注入土地资产。3.根据中华人民共和国公司法第二十七条、企 业国有资产法第四十二条规定，公司设立时，股东以土地使用权 作价出资的必须进行评估作价，核实财产，并折合为股份。不得高 估或者低估作价。国有企业改建为股份有限公司时，不得将财产低 价折股或者有其他损害出资人权益的行为。采用国有土地使用权作 价出资（入股）方式进行资产处置的，在改制企业拟订的土地资产处 置总体方案核准后，企业应自主委托具备相应土地估价资质的机构 进行评估，并依据土地状况和评价结果，拟订土地资产处置的具体

41、方案。土地估价报告经企业所在市、县土地行政主管部门初审后， 应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。4. 国有土地使用权出资（入股）的法律特征包括：（1）国有土地使用权出 资（入股）必须依法审批；（2）国有土地使用权出资（入股）方式受范围限制；（3）国有土地使用权出资（入股）前必须进行地价评估，作价结 果要备案；（4）作价出资（入股）取得的土地使用权可以依法转让、作 价出资、租赁或抵押；（5）土地行政主管部门应与国有股权持股单位 签订委托持股合同。八、D县2009年开展了大规模的土地证书年检工作，在年检过程中 发现有三宗地是错登或漏登的。问题：1.土地管理部门应该进行何 种类型

42、的土地登记？2.更正登记的程序是什么？ 3.更正登记的申请人一般是谁？【答案】1.按照土地登记规则，土地登记后，发现错登或漏登的， 土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申请更正登记。 2.更正登记应按土地登记的法定程序进行。即按申请一地籍调查一 权属审核一注册登记一换发或更改土地权利证书进行。如土地管理 部门直接办理更正登记，应增加告知程序，即在土地管理部门审核 后，把审核结果告之当事人，如有异议的，要求在一定时期内提出； 否则视为认可，直接办理更正登记，注销原土地权利证书。3.更正 登记一般由土地权利人（土地所有权人、土地使用权人、土地使用权 抵押权人或地役权人）,或与申请更正登记

43、宗地相关的利害关系人 （土地使用权抵押人、供役地权利人或其他利害关系人）向国土资源 行政主管部门提出更正登记申请。九、某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴 旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗 土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为200m2,【答案】B9、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交 赠与合同B.名称变更的材料C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出 让价款凭证、税费缴纳凭证D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准

44、 权的人民政府的批准文件【答案】B10、集体土地所有权主体不包括（）。A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】C11、权利登记制度发源于（）oA.法国B.德国张某、李某各拥有90nl2,根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际 界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200nl2,集体土地使用权 批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某 办理集体土地使用权登记。问题：1.该宗土地在审核批准后的土地 登记卡上登记的权属性质是什么？权利人是谁？2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权？ 3.集体土地使用权主 体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些？【答案】L

45、该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质 为集体土地使用权。权利人为张某和李某。2. （1）集体土地所有权是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占 有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。（2）农民集体土地使用 权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类 型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒” 土地使用权。3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员具 体包括：（1）集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体 经济组织和农村居民。此外，回乡落户的离休、退休、退职的职工 和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地。（2）集体农用土地使用 权的主体一

46、般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外 的单位或者个人，则必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村 民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。（3）集体所有的“四荒” 土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和 个人。在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权。如果“四荒” 土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以 外的单位和个人，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村 民代表的同意。一十、2006年，M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的 出让国有土地使用权，面积为13300m2,地籍号为52030,使用 年限为50年，登记时间为2006年3月5日。为抵押贷款，2009年 企业经批准将其中北边一厂区土地使用权设定了抵押权。现因抵押 权的实现，被法院判处拍卖，最后由Y企业拍卖取得位于该厂北边 的7000平方米的土地使用权。问题：如何办理该宗地的变更登记手 续？【答案】办理该宗地的变更登记手续的步骤为：（DM企业和设定抵 押权的