2021年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试题一(附答案).pdf

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1、2021年物业管理师 物业管理基本制度与政策 模拟试题一（附答案）.第 1题 单项选择 在尊重业主自主选择权的前提下，提倡按照（）推行委托专业的物业服务企业实施物业管理，是现阶段我国物业管理政策的基本导向。A .市场秩序 B .竞争机制 C.市场规则 D.行政管理正确答案：C,第 2题 单项选择 通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照相关规定时限完成物业管理招标投标工作。下列说法错误的是（）o A .新建现售商品房项目应当在现售前3 0 日完成 B ,预售商品房项目应当在取得 商品房预售许可证之前完成 C.非出售的新建物业项目应当在取得 商品房预售许可证之前完成 D.出售的新建物业

2、项目应当在交付使用前9 0 日完成正确答案：C,第 3题 单项选择 物业管理社会化的必要前提是（）。A .现代化大生产的社会专业分工 B .物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离 C.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业 D.物业服务企业要到社会上去竞聘可以接管的物业项目正确答案：B,第 4题 单项选择 物业服务企业的商业性和物业管理活动的(),是物业管理可持续发展的经济基础。A .市场化 B .社会化 C.专业化 D.集中化正确答案：A,第 5题 单项选择 下列我国基本的财产法律制度中，对我国宪法规定的公民财产权利提供了实体法保障的是()o A .物权法 B .物业管理条例 C

3、 .物业承接查验办法 D .民法通则正确答案：A,第 6题 单项选择 业主共同财产的管理和共同利益的平衡,需要由（）的机制来实现。A .民主协商 B .自我管理 C.平衡利益 D.公平竞争正确答案：A,第 7题 单项选择 业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务的契约基础不包括（）o A .管理规约 B .临时管理规约 C.房屋买卖合同 D.前期物业服务合同正确答案：A,第 8题 单项选择 业主的专有部分使用人享有的权利主要不包 括（）。A .合理利用专有部分的权利 B .接受物业服务的权利 C.执行业主大会和业主委员会依法做出的决定的权利 D.居住利益、相邻权受到侵害时，提起诉讼的权利正确答案

4、：C,第9题 单项选择 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经（）同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。A.2/3以上业主B.1/2以上业主 C .业主大会 D .业主委员会正确答案：C,第1 0题 单项选择 单个业主或者部分业主对共有部分的利用，必须在合理使用的范围内。判断合理使用的标准不包括（）。A .以营利为目的，所得收益用于补充住房专项维修资金 B .不得以营利为目的 C .不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人的合法权益 D .不得违反业主大会或者业主委员会的决定正确答案：A,第1 1题 单项选择 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于（）o

5、A .电梯、水箱等物业共有部分的养护 B .电梯、水箱等物业共有部分的能源费支出C .电梯、水箱等物业共有设备的购置D .电梯、水箱等共有部分的维修正确答案：D,第 1 2 题 单项选择 物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务，而为某一特定社会群体提供服务，这表现出物业管理服务的（）特点。A .公共性B .广泛性C .综合性D .差异性正确答案：A,第 1 3 题 单项选择 下列各项中，不属于物业管理服务内容的是（）。A .物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务B .代收代交各项公用事业费用C .物业装饰装修管理服务D .物业档案资料的管理正确答案：B,第 1 4 题 单项选择 物业

6、服务合同约定以外的服务事项，需由特定的业主和物业服务企业另行约定，并签订（）。A .委托合同B ,双务合同C .居间合同D .抵押合同正确答案：A,第 1 5 题 单项选择 物业管理三级服务标准中，公 示（）小时服务电话。A .2 4B .1 6C .8D .4正确答案：C,第 1 6 题 单项选择 根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定，二级服务标准要求载人电梯（）正常运行。A .1 6 小时B .2 4 小时C .早 6 时至晚1 2 时D .早 6 时至晚8 时正确答案：C,第 1 7 题 单项选择 物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行（）。A .

7、政府定价和市场调节价B .政府指导价和市场调节价C .政府指导价和政府定价D .政府定价和行业定价正确答案：B,第 1 8 题 单项选择 实行物业服务酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和（）。A .物业服务企业的支出B .物业服务收益C .物业共用部位的改造费用D .物业服务企业的酬金正确答案：D,第 1 9 题 单项选择 已竣工且已出售但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。A .建设单位B .相关业主C .物业使用人D .物业买受人正确答案：A,第 2 0 题 单项选择 业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是（）。A .供用合同关系B .物业服务合

8、同关系C .委托合同关系D .行政管理关系正确答案：A,第 2 1 题 单项选择 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，可 向（）收取手续费。A .开发企业B .委托单位C .建设单位D .最终用户正确答案：B,第 2 2 题 单项选择 影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，体现了物业服务定价成本监审原则中的（）。A .合法性原则 B .相关性原则 C .对应性原则 D .合理性原则正确答案：D,第 2 3 题 单项选择 物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关

9、专业公司的，该项服务的成本按照（）核定。A .专业公司的服务成本 B .物业服务合同所确定的金额 C .外包合同所确定的金额 D .业主和物业服务企业约定的金额正确答案：C,第 2 4 题 单项选择 物业管理条例规定，对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行的义务不包括（）o A .告知义务 B .制止义务 C .报告义务 D .强制执行义务正确答案：D,第 2 5 题 单项选择 违约责任是物业服务合同的主要内容之一，物业服务企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定承担（）o A .赔偿责任 B .违约责任 C .行政责任 D .侵

10、权责任正确答案：A,第 2 6 题 单项选择 关于物业服务合同，表述错误的是（A .物业服务合同属于委托合同的范畴 B .物业服务合同属于民事合同的范畴 C .物业服务合同具有特定的财产管理内容 D .物业服务企业可以自行将专业服务项目委托他人完成正确答案：A,第 2 7 题 单项选择 下列关于前期物业服务合同的说法，错误的 是（）。A .前期物业服务合同应当约定期限 B .前期物业服务合同是双务合同 C .前期物业服务合同是要式合同 D .前期物业服务合同是附生效条件的合同正确答案：D,第 2 8 题 单项选择 物业服务企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。A .上任物业服务企业 B

11、.业主委员会 C .建设单位 D .业主代表正确答案：B,第 2 9 题 单项选择 业主确认物业服务合同或者合同相关条款无效的诉讼请求，人民法院不予支持的情形是（）。A .物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同 B .物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款 C .物业服务合同对业主均具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩 D .前期物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款正确答案：C,第 3 0 题 单项选择 业主大会制度是（）确

12、定的一项基本制度。A .物业管理条例 B .物权法 C .民法通则 D .业主大会和业主委员会指导规则正确答案：A,第 3 1 题 单项选择 在物业管理活动中，业主依法应当履行的义务是（）。A .监督业主委员会的工作 B .执行业主大会的决定 C .提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 D .参加业主大会会议，行使投票权正确答案：B,第 3 2 题 单项选择 业主大会由物业管理领域内的（）组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利,履行相应的义务。A .2/3 以上业主 B .全体业主 C .业主推选的代表 D .业主推选的代表与业主委员会成员正确答案：B,第3

13、 3题 单项选择 下列关于业主大会制度的说法，错误的是（）o A .不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会职责 B .是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定C.一个物业管理区域内必须成立一个业主大会 D .业主大会不得作出与物业管理无关的决定正确答案：C,第3 4题 单项选择 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。A.10B.30C.60D.90正确答案：D,第3 5题 单项选择 管理规约的内容不包括（）o A .物业的使用、维护、管理 B .业主共同利益的维护 C .业主应尽的义务 D .业主委员会的职责正确答案：D,第 3 6 题 单项选择

14、 业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，（）可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。A .建设单位 B .业主委员会 C .业主大会 D .物业管理行政主管部门正确答案：C,第 3 7 题 单项选择 当出现（）情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A .专有部分占建筑物总面积2 0%以上业主提议 B .发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 C .5 0%以上业主委员提出召开业主大会临时会议的 D .发生一般事故需要及时处理的正确答案：B,第3 8题 单项选择 下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半

15、数的业主同意的是（）。A .制定业主大会议事规则 B .筹集专项维修资金 C .重建建筑物及其附属设施 D .使用专项维修资金正确答案：A,第3 9题 单项选择 业主委员会委员应当符合的条件不包括（）o A .具有从事类似工作2年的经验 B .遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务 C .具有完全民事行为能力 D .热心公益事业，责任心强，公正廉洁正确答案：A,第4 0题 单项选择 管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的（）o A .强制性条例 B .行为准则 C .合同规定 D .基本原则正确答案：B,第 4 1 题 单项选择 管理规约必须协调单个业主利益与业

16、主整体利益存在的各种矛盾，并按照（）的原则解决存在的分歧。A .个人服从组织 B .公平、公正、公开 C .保护弱者 D .少数服从多数正确答案：D,第 4 2 题 单项选择 临时管理规约制定的主体是（）。A .全体业主 B .业主大会 C .物业服务企业 D .建设单位正确答案：D,第 4 3 题 单项选择 前期物业管理招投标活动应当遵循的原则 是（）。A .公开、公平和诚实信用 B .公平、公正和诚实信用 C .公开、公平、公正和诚实信用 D .公开、公平、公正正确答案：C,第4 4题 单项选择 前期物业管理招标投标管理暂行办法规定，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投

17、标文件截止之日止，最短不得少于（）日。A .7 B .1 0 C .1 4 D .2 0正确答案：D,第4 5题 单项选择 招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A .5 B .1 0 C .1 5 D .3 0正确答案：C,第 4 6 题 单项选择 根据 物业承接查验办法的规定，应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件不包括（）。A .物业买卖合同 B .前期物业服务合同 C .管理规约 D .临时管理规约正确答案：C,第 4 7 题 单项选择 物业在保修期内，（）应当按照国家规定的保修范围，承担物业的保修责任。A .建设单位

18、 B .物业服务企业 C .房屋管理部门 D .业主正确答案：A,第 4 8 题 单项选择 申请办理物业承接查验备案手续，物业服务企业应当提交（）o A .物业服务合同 B .管理规约 C .施工单位移交资料清单 D .物业承接查验协议正确答案：D,第 4 9 题 单项选择 直辖市人民政府房地产主管部门负责（）物业服务企业资质证书的颁发和管理。A .一级 B .一级和二级 C .二级和三级 D .一级、二级和三级正确答案：C,第 5 0 题 单项选择 物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后3 0 日内，到原资质审批部门办理资质证书（）手续。A .变更 B .注销 C .重新核定 D .撤销正确答案：B,