自动门公司工程施工合同管理.docx

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1、自动门公司工程施工合同管理XX集团有限公司合同工期指承包人在投标函中承诺的完成合同工程所需的期限。由于发包人原因造成工期延误或者浮现异常恶劣气候条件导致工期延 误的，承包人有权要求发包人延长工期。质量标准质量标准是合同协议书中的核心内容，由发包人在招标文件中予 以约定。质量标准的评定普通以国家或者专业的质量检验评定标准为 准。发包人不得以任何理由，要求承包人在施工中违反法律、行政法 规以及建设工程质量、安全标准，降低工程质量。合同价款合同价款包括签约合同价和合同价格。签约合同价指签定合同时 合同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂估价的合同总金额。合同 价格指承包人按合同约定完成为了包括缺陷责任

2、期内的全部承包工作后, 发包人对付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行 的变更和调整。因此，发包人和承包人最终结算的合同价款是合同价 格，而不是最初招标确定的合同签约价。（六）合同生效合同法第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 对于施工合同，建造法及其他法律、行政法规并未规定需要办理 批准、登记手续才干生效。同时，按照合同法第三十二条规定， 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合 同成立。建造法和合同法都要求采用书面形式订立施工合同， 因此，施工合同自双方当事人签字或者盖章时生效。此外

3、，合同法 第四十五条还规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条 件的合同，自条件成就时生效。因此，发包人和承包人可以在协议书 中约定合同生效的条件。如合同经公证或者鉴证后生效。合同订立时间指合同双方签字盖章的时间。双方如不约定合同生 效条件，则合同订立时间就是合同生效时间。合同订立地点指合同双 方签字盖章的地点。（七）施工合同的主要条款工程施工合同双方的权利义务，主要体现在合同条款中。合同条 款除明确规定了有关施工合同的标的、数量、质量、价款、履行期限、 履行地点和方式、违约责任等内容外，还阐明了施工过程中的工程进 度管理、质量管理、费用管理、安全管理、环保管理、索赔程序、合 同争议管

4、理等内容。由于篇幅所限，不能一一诠释，主要条款内容将 在后文详细阐述。（八）签订合同应注意的关键问题和环节（合同形式选择合同法第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形 式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面 形式。第二百七十条又规定：建设工程合同应当采用书面形式。书面 形式是指合同书、信件和数据电文，具体包括电报、电传、传真、电 子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。对于因时 间紧迫，合同双方达成的口头协议，应在事后补签书面合同或者协议, 避免浮现合同纠纷。合同文本起草工程项目合同签订之前，需要由一方负责起草拟签订合同的文本。 普通来讲，合同文本由谁起

5、草，谁就能掌握主动，所以，应重视合同 文本的起草。如果是通过招标投标形成的合同，则普通由招标人事先 按照招标投标法第十九条的规定，在编制招标文件时就包括了拟 签订合同的主要条款。特别是国家发展改革委等九部委联合起草标 准施工招标文件也已经包括了施工合同的主要条款，这些都为工程 项目合同起草工作奠定了基础。合同主体资格审查工程项目合同的主体只能为法人，公民个人不能成为建设工程合 同的当事人。资格审查是审查合同相对方的民事权利能力和民事行为 能力。合同法第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民 事权利能力和民事行为能力。也就是说，工程项目合同双方应审查对 方是否有从事相关经营的资格（含资质）、

6、履约能力以及对合同标的 处分权等。合同一方可要求对方提供相应的证明文件，并在所提供的 文件上签名盖章确保真实有效。合同谈判招标投标法第四十六条规定：招标人和中标人应当自中标通 知 书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面 合同。 招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。中标通 知书发出之日起30日，就是合同双方主体进行合同谈判的时间。进行合 同谈判，应针对通用合同条款内容，对合同文本中双方各自的工 作内容、完成时限等在专用合同条款内进行细化，对通用合同 条款未涉及事宜签订补充条款。但对质量、工期、价格等合同实质 性内容不得谈判，必须按照招标形成的中标结果签订

7、合同。合同签订工程项目合同签订时应首先检查相对方签字人的身份，如果签字 人是企业法定代表人的，应具有相关证明材料。如果是法定代表人授 权委托人的，一定要有法定代表人的授权委托书，授权委托书上应载 明授权范围、权限、时限并有授权人的签名、盖章。合同文本中具体内容如果有修改的，应在修改处盖章注明，并保持双方存留合同文字 内容的一致性。第四章项目基本情况一、项目名称及投资人（一）项目名称自动门公司（二）项目投资人XX集团有限公司（三）建设地点本期项目选址位于XX园区。二、结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx园区，占地面积约69.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（三）投资

8、估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资33592.66万元，其中：建设投资26089.66万 元，占项目总投资的77.66%；建设期利息337.74万元，占项目总投资 的1.01%；流动资金7165.26万元，占项目总投资的21.33%。(四)资金筹措项目总投资33592.66万元，根据资金筹措方案，xx集团有限公司计划自筹资金(资本金)19807.49万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额13785.17万(五)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP)： 73800.00万元。2、年综合总成本费用(TC)： 56921.80万元。

9、3、项目达产年净利润(NP)： 12358.73万元。4、财务内部收益率(FIRR)： 28.29%。5、全部投资回收期(Pt)： 4.98年(含建设期12个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP)： 25439.48万元(产值)。(六)主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积m246000.00约69.00亩1.1总建造面积m280085.60容积率1.741.2基底面积m229900.00建造系数65.00%1.3投资强度万元/亩357.812总投资万元33592.662.1建设投资万元26089.66工程费用万元22183.14工程建设其他费用万元3215.67豫备费

10、万元690.852.2建设期利息万元337.742.3流动资金万元7165.263资金筹措万元33592.663.1自筹资金万元19807.493.2银行贷款万元13785.174营业收入万元73800.00正常运营年份5总成本费用万元56921.806利润总额万元16478.307净利润万元12358.738所得税万元4119.579增值税万元3332.5010税金及附加万元399.9011纳税总额万元7851.9712工业增加值万元26086.2913盈亏平衡点万元25439.48产值14回收期年4.98含建设期12个月15财务内部收益率28.29%所得税后16财务净现值万元25703.1

11、0所得税后第五章公司概况一、公司基本信息1、公司名称：XX集团有限公司2、法定代表人：任xx3、注册资本：810万元4、统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXX5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2022-2-127、营业期限：2022-2-12至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事自动门相关业务（企业依法自主选择经营项目, 开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内 容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活 动。）二、公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2022年12月2022年12月2022年12

12、月资产总额14445.3011556.2410833.97负债总额7900.414 on6320.335925.31股东权益合计5235.914908.67表格题目公司合并利润表主要数据项目2022年度营业收入36937.85营业利润8572.78利润总额7337.31y or净利润归属于母公司所有者的净利润5502.982022年度2022年度29550.2827703.396858.226429.595869.855502.98 1 S4292.324292.323962.15目录第一章行业背景分析3第二章宏观环境分析5第三章工程项目施工合同管理6一、施工合同订立6U!一、项目名称及投资人

13、15二、结论分析15第五章公司概况18一、公司基本信息18二、公司主要财务数据18第一章行业背景分析相较于传统门，自动门采用先进控制技术，安全保护措施较好， 可以提高通行效率和出入的便利性，能够满足不同应用场所的个性化 需求，同时还具有美化建造物的功能。随着消费观念改变和生活品质 提升，我国居民对生活的便利性、建造的安全性、绿色环保性等要求 越来越高，再加之我国城镇化进程加快，在这些因素的共同作用下， 我国市场对自动门的需求快速增长。2022-2022年，我国自动门行业产量由9.1万樟增长至30.7万樟，年 均复合增长率为16.6%； 2022年，我国自动门行业产量为33.2万橙，同 比增长7

14、.1%。我国自动门产量逐年增长，但随着市场逐步成熟，其增速 逐年放缓。自动门于1903年诞生于荷兰。在发展初期阶段，自动门主要应用 于军事仓库、重要工厂等领域，应用目的是为了增加出入的便利性， 以及实现防火、防弹等功能，市场发展较为缓慢。20世纪50年代，随 着银行、宾馆、酒店等场所为提高档次和服务水平，自动门应用范围 开始扩大，行业批量生产能力逐步增强。经过技术经验的不断积累， 以及市场竞争的反复锤炼，现阶段全球自动门市场逐渐趋向成熟。相较于西方国家，我国自动门行业起步较晚。在发展初期，行业 主要依靠引进国外技术和设备进行生产。随着我国自控技术不断进步, 对引进的技术消化吸收之后，国内企业开

15、始自主研制自动门产品，经 验积累日益丰富。经过不断的优胜劣汰，本土企业的技术和竞争力不 断增强，率先企业已经掌握了核心技术，市场份额占比逐步扩大。现阶段，我国自动门市场本土企业与外资企业并存，外资企业凭 借品牌和技术优势占领一定市场份额。本土企业中，除小部份先进企 业外，大部份企业规模较小，产品主要集中于低端领域，同质化严重, 价格战竞争激烈，行业整体盈利能力较弱。未来发展过程中，我国自 动门行业除了需要研发全新技术，提升国际话语权之外，还需推动行 业加快结构调整步伐，促进企业间兼并重组，形成以大型企业为主导、 中型企业为支撑、小型企业为辅助的大、中、小并存的产业格局，向 长期健康的方向发展。

16、我国自动门行业经过不断发展，逐步走向成熟，市场竞争日益激 烈，专业化、集约化、规模化、创新化成为行业发展重要目标。未来, 我国自动门行业优胜劣汰将持续进行，拥有核心技术、研发创新能力 强、品牌知名度高的企业发展潜力更大，市场份额将逐步提升，不具 备竞争优势的企业将逐步被市场所淘汰，行业发展将日益规范。第二章宏观环境分析2022年，坚持稳中求进工作总基调，深入贯彻新发展理念，落实 高质量发展要求，深化供给侧结构性改革，统筹推进稳增长、促改革、 调结构、惠民生、防风险、保稳定，全力建设“高质量产业之区、高品 质宜居之城”，经济高质量发展动能持续增强，社会大局保持和谐稳定, 人民群众获得感、幸福感、

17、安全感显著提升。2022年，是“十三五”规划的收官之年，是全面建成小康社会的决 胜之年。当前，世界经济格局复杂多变，但中国稳中向好、长期向 好的基本态势没有改变，坚持从全局谋划一域、以一域服务全局，对 标对表抓落实，沉心静气谋发展，努力推动经济社会各项事业再上台 阶。第三章工程项目施工合同管理一、施工合同订立（一）施工合同的组成根据国家发展改革委等九部委标准施工招标文件（2022年 版） ,合同由合同协议书通用合同条款专用合同条款3部分 组成，并附有履约担保格式、预付款担保格式等合同附件。合同协议书是施工合同的总纲性法律文件，经过双方当事人签字盖章后合同 即成立。共计10条，主要包括：合同文件

18、构成及优先顺序、签约合同 价、项目经理、合同工期、质量标准、合同价格形式、承诺以及合同 生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的权利义务。通用合同条款是合同当事人根据中华人民共和国合同法等法律法规的规定， 就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则 性约定。共计24条，具体条款分别为：普通约定、发包人义务、监理 人、承包人、材料和工程设备、施工设备和暂时设施、交通运输、测 量放线、施工安全、治安保卫和环境保护、进度计划、开工和竣工、暂停施工、工程质量、试验和检验、变更、价格调整、计量与支付、 竣工验收、缺陷责任与保修责任、保险、不可抗力、违约、.索赔和争 议的解决。前述

19、条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要 求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要，对于依法必须招标的工 程建设项目，招标人在编写项目招标文件时，应不加修改地直接引用 标准施工招标文件（2022年版）的“通用合同条款”。辛用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或者另 行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情 况，通过双方的谈判、商议对相应的专用合同条款进行修改补充。 在使用专用合同条款时应注意，专用合同条款的编号应与相应的通 用合同条款的编号一致，合同当事人可以通过对专用合同条款的修 改，满足具体建设工程的特殊要求。（二）合同文件的组成及解释顺序合同

20、文件的组成构成工程施工合同的文件包括：合同协议书；中标通知书；投标函及投标函附录；专用合同条款；通用合同条款；技术标准和要求；图纸；已标价工程量清单；其他合同文件。合同文件的解释顺序上述合同文件应能够互相解释、互相说明。当合同文件中浮现不 一致时，上面的顺序就是合同的优先解释顺序。当合同文件浮现含糊 不清或者当事人有不同理解时，按照合同争议的解决方式处理。（三）合同涉及的有关各方合同当事人。指发包人和承包人。1）发包人。指与承包人在合同协议书中签字的当事人。2）承包人。指与发包人签订合同协议书承担工程施工的当事人。3）合同相关方。包 括监理人、分包人等。4）监理人。指受发包人委托对合同履行实施

21、管理的法人或者其他 组织，监理人委派总监理工程师常驻施工场地。分包人。指从承包人处分包合同中某一部份工程，并与其签订分包合同的分包人。5）有关各方代表。包括发包人代表、项目经理、总监理工程师等。 发包人代表。指由发包人任命并派驻施工现场，在发包人授权范围内行使发包人权利的人。项目经理。指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围 内负责合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。总监理工程师。指由监理人任命并派驻施工现场进行工程监理的 总负责人。（四）合同的标的标的是合同当事人的权利义务指向的对象。工程施工合同的标的 是工程，包括永久工程和暂时工程，即发包人在合同文件中明确规定 由承包人承担施工任务的具体工作范围和内容。（五）合同工期、质量、价款合同工期、质量、价款是协议书中最为重要的内容，也是合同的 实质性条款。按照招标投标法规定，实行招标投标的工程，招标 人和中标人必须按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招 标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。合同工期