2023年宁夏省房地产经纪人《相关知识》考试试卷.docx

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1、2023年宁夏省房地产经纪人相关学问考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：综合考察不精确E：工厂的生产设备2、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要留意不能为了 回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。A：权限和收益B：风险和权限C：权限和措施D：风险与收益E：工厂的生产设备3、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的 公正办

2、理。A：回避B：公允C：同等D：合法E：客户资金代收代付风险4、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托5、房地产税收环节不包括。A：保有环节的税收B：房地产开发环节C：成交环节D：交易环节E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。A：以托付人名义与卖方进行谈判B：取得托付人对交易价格范围的授权C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商D：首轮谈判的报价为托付人授权的最高价E：工厂的生产设备7、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以限制、管理的 风险。A：建立

3、监察稽核体系B：权限的限制与安排C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备8、关于房屋预报登记的说法，错误的是。A：预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权 效力B：预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请 登记的，预报登记失效C：预报登记仅适用于预售商品房的登记D：预报登记是为了保全一项恳求而进行的不动产登记E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：驾驭出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备10、依据城市房地产管理法，未取得营业执

4、照擅自从事房地产中介服务业务 的惩罚是。A：警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B：警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C：责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D：责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款E：权利型房地产投资信托11、新建商品房核心均价的确定方法不包括。A：外部替代法B：市场比较法C：三级市场比较法D：目标利润法E：工厂的生产设备12、我国现行的税率形式不包含。A：比例税率B：定额税率C：累进税率D：临时税率E：权利型房地产投资信托13、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6%,则 到期时的本利和为元。A：1120B：1200

5、C： 1450D： 1890E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。A：占有交易标的，赚取差价B：不占有交易标的，赚取佣金C：不占有交易标的，赚取差价D：不占有交易标的，赚取佣金和差价E：客户资金代收代付风险15、下列有关房源信息举荐的表述，正确的是.A：房源举荐只能在公盘制的状况下存在B：房源举荐只能在私盘制的状况下存在C：采纳一般举荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%D：房源举荐依据举荐后的操作方式可以分为“一般举荐”和“合作举荐”两 种E：工厂的生产设备16、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。A：物业服务

6、企业接受托付从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务 合同B：物业服务合同属于托付合同C：物业服务合同可以发生在法人之间D：物业服务合同不行以发生在公民与法人之间E：权利型房地产投资信托17、付款方式是依据购房者的经济状况及银行规定来确定的，不属于付款方式的 是.A：一次性付款B：累计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E：工厂的生产设备18、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应刚好、仔细地检查、修缮，保证房屋的 运用平

7、安D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋的确无力修缮的，可以与另一方当 事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托19、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的缘由的说明中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿供应服务是福利 制的产物B：无偿供应导致住用人之间享受到的服务不一样，因为物业服务企业供应的 无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的C：物业管理的托付无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿供应的管理服务仍是有成本的，须要支付费用，无论是开发商还是物 业服务企业都不行能也不应当长期担

8、当该费用E：权利型房地产投资信托20、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩） 的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。A： 5-15B：735C：840D：1050E：权利型房地产投资信托21、某商品住宅楼于2023年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修 期限承诺，如该住宅楼的尾房于2023年1月10日交付给买受人，则开发商担当 该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2023年1月9日B：2023年1月9日C：2023年1月9日D：2023年1月9日E：权利型房地产投资信托22、以下不属于物业服务企业义务的是。A：选聘专业公司担当专项经营服务管理业务B：定

9、期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：接受有关行政主管部门的监督管理D：接受业主委员会和业主及运用人的监督E：权利型房地产投资信托23、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。A：市场分析材料B：房产交易价格C：房源信息D：存房量E：工厂的生产设备24、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。A：行为人具有相应的民事行为实力B：意思表示真实C：必需采纳书面形式D：不违反法律或者社会公共利益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、对于设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地 产后，。A：缴纳一半的土地运用权出让金后，抵押权人

10、可优先受偿B：不必缴纳土地运用权出让金C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地 运用权出让金的款额D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地运用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、依法必需实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程B：居民自行装修住宅C：成片开发建设的住宅小区工程D：利用外国政府贷款的工程E：利用国际组织救济资金的工程2、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要缘由有。A

11、：房地产是标准化商品B：房地产卖方须要限制分销渠道C：消费者对房地产多为一次性购买D：房地产经纪机构能供应标准化服务E：消费者希望从房地产生产者或全部者那里干脆购买3、城市商品房预售管理方法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许 可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明B：开发企业的营业执照和资质等级证书C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15%以上的证明D：土地运用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证E：商品房预售方案4、依据标记是否可用数量表式，标记分为。A：不变标记B：数量变异标记C：品质标记D：数量标记E：变异标记5、物业管

12、理的前期打算阶段的工作包括。A：物业管理人员的选聘和培训B：物业的接管验收C：物业管理规章制度的制定D：制定临时管理规约及有关制度E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定6、塑料壁纸在运用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室 内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。A：甲醛B：氯乙烯C：乙醛D：苯E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人员薪酬制度有。A：固定薪金制B：佣金制C：固定薪金和佣金混合制D：计时薪金制E：分红薪金制8、计算套内房屋运用面积应符合的规定包括。A：套内运用面积为套内卧房、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总

13、和B：套内楼梯按自然层数的面积总和计入运用面积C：包括在结构面积内的通风道、管道井均计入运用面积D：内墙面装饰厚度计入运用面积E：不包括在结构面积内的套内烟囱均计入运用面积9、房屋全部权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过 某种法律事实从原来房屋全部权人处取得房屋全部权，包括等。A：互换B：赠与C：买卖D：继承E：征收10、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律 组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。A：全国性B：地方性C：民主性D：法制性E：客户资金代收代付风险11、房地产市场调查中，视察法的形式包括。A：间接访问法B：

14、抽样调查法C：干脆视察法D：行为记录法E：实际痕迹测量法12、从境外房地产经纪行业的状况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。A：局效化B：科技化C：专业化D：网络化E：客户资金代收代付风险13、房屋成本租金主要有组成。A：地租和利润B：修理费C：保险费D：折旧费E：融资利息和税金14、房地产交易行为与经纪行为混淆的详细表现包括房地产经纪人通过，或者买 卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获得差价和利润。A：压价B：买断C：垄断D：收购E：欺瞒15、下列建设工程中，必需实行监理的工程包括。A：国家重点建设工程B：中、小型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：国家规定必需实行监理的其他

15、工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、救济资金的工程16、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业 的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。A：生产要素B：业务类型的转型C：新型业态的形成D：行业整体的产业升级E：主要业务的转型17、房地产定价目标有.A：利润为中心的定价目标B：过渡定价目标C：提iWj市场占有率的目标D：非竞争定价目标E：企业声誉目标18、写字楼项目现场展示要点包括。A：外围包装B：售楼处展示C：样板层层示D：看楼动线包装E：活动营销19、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循原则。A：合法B：合理C：同等D：自愿E：诚信20、

16、影响消费者对价格推断的因素主要有。A：出售的场地B：消费者的经济收入C：商品的用途和功能D：消费者的购买决策实力E：消费者对商品需求的紧迫程度21、设计调查问卷应留意的内容有。A：备选答案应互不相容B：所提的问题应便于被调查者回答C：调查项目应防止渗入调查者的思想导向D：问题不宜太长、太难和过于困难E：对重大或敏感性强的问题应采纳单项选择22、销售人员在接待购房客户时，必需讲究语言艺术，主要留意等。A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地B：看法恳切、热忱C：意思表达要精确恰当、通俗易懂D：讲解介绍要突出重点和要点E：用专业的语言快速回答客户，处理坚决23、中华人民共和国民法通则规定，向人民法院恳求爱护民事权利的诉讼时 效期间为。A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、消费者权益爱护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以 通过等途径解决。A：与经营者协商和解B：向有关行政部门申诉C：恳求消费者协会调解D：依据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁E：向上级行政部门提起诉讼25、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映 事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。A：选择性B：整体性C：理解性D：恒常性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信