2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模考模拟试题(全优).docx

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1、2023年整理土地登记代理人之土地登记 代理实务模考模拟试题（全优）单选题（共50题）1、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）oA.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请, 经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】C2、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权 不确定，则该宗土地（）oA.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.

2、无法登记和支配【答案】【答案】B25、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。A.注销登记申请、审核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证 书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证 书C.审核、注册登记、注销（收回）或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销（收回）或更改土地权利证书【答案】 A26、下列关于土地登记的说法，错误的是（）oA.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并 进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认 保障的作用B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确 认，可以有效的促进土地市场规范

3、，维护正常的土地市场秩序C. 土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的 一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件 对其进行登记【答案】D27、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）oA.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】B28、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改 变法人实体的一种行为称为企业的（）。A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】 B29、房地产抵押权设立的必备要件为（）。A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C. 土地使用权权属证明

4、D.订立抵押合同【答案】D30、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）oA.抵押人B. 土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】 B31、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】B32、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的 高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持 证人是（）。A.公路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有【答案】A33、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B. 土地权利人申

5、请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C. ”土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地 权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】C34、土地登记依法原则的含义不包括（）oA. 土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B. 土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C. 土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和 个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D. 土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土 地登记簿上进行登记【答案】BA. 土地登记区的划分B. 土地登记期限

6、C. 土地登记收件时间D. 土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】C36、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申 请复查。A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D. 土地登记代理机构【答案】B37、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下 列说法错误的是（）oA.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的 改变【答案】C38、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。A.补发证书日B.申请补发证书日C. 土地登记簿

7、登记日D.申请日【答案】C39、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销 登记申请人为（）oA.地役权人B.供役地权利人C. 土地使用权人D.地役权人和供役地权利人【答案】B40、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移 的是（）oA.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】C41、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请 求不予支持的材料应为（）出具。A.人民政府B.人民法院C. 土地资源管理部门D. 土地权利人【答案】 B42、根据土地登记办法规定，对当事人提出的土地登记申请， 其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（ 日内一次告知申请人

8、需要补正的全部内容。A. 3B. 5C. 10D. 15【答案】B43、根据中华人民共和国土地管理法第十一条规定，单位和个 人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使 用权。A.县级人民政府B.县级以上人民政府C,县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】B44、土地登记的基本单元是（）。A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】A45、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A. 土地及上面的房屋B. 土地及建筑物C. 土地及附着物D. 土地【答案】D46、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒” 土地使用权, 最长不超过（）年。A. 40B. 50C. 6

9、0D. 70【答案】B47、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的, 应当（）进行更正登记。A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A48、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）oA.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地【答案】BA.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C50、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）oA.土地登记办法B.确定土地所有权和使用权的若干规定C.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让

10、暂行条例D.土地权属争议调查处理办法【答案】 A多选题（共30题）1、土地登记文件资料的收集应遵循的原则包括（）oA.及时B.完整C.间隔D.系统E.无遗漏【答案】 ABD 2、土地登记代理的程序主要包括（）03、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包 括（）。A. 土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D. 土地利用现状证明【答案】D4、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）oA.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登 记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村

11、民委员会及其代 表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登 记【答案】A5、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。A.原地役权合同B.集体土地所用证A.接受委托B.签订土地登记代理委托书、代理合同C.收集查询土地登记相关信息与资料D.开展具体业务E.制作土地证书与提交成果【答案】 ABCD3、土地登记代理委托书应明确的内容包括（）0A. 土地登记代理的权限B. 土地登记代理人姓名C. 土地登记代理机构名称D. 土地权属状况E. 土地登记代理的内容【答案】 ABC4、我国土地登记过程中会颁发的权利凭证有（）。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土

12、地所有证D.集体土地使用证E.土地他项权利证明书5、下列各项中可以免征契税的有（）oA.医院用地B.因地震造成住房灭失而重新购买住房C.朋友赠与的房屋，也未发生价值增值的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房E.军事单位承受土地，房屋用于军事设施【答案】 ABD6、土地登记代理委托书在生效之前需由（）签字。A.委托人B. 土地法人C. 土地登记申请法人代表D. 土地登记代理机构E. 土地登记代理人【答案】 AD7、下列各项属于土地登记代理服务行业协会主要职能的有（ ）oA.制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范B.实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试C.调解土地登记

13、代理行业的内部争议D.向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求E.办理土地行政主管部门委托的其他事项)o8、土地登记的基本程序包括（A. 土地登记申请B.申请人资格调查C.权属审核D.注册登记E.核发证书【答案】 ACD9、土地登记代理的程序主要包括（）。A.接受委托B.签订土地登记代理委托书、代理合同C.收集查询土地登记相关信息与资料D.开展具体业务E.制作土地证书与提交成果【答案】 ABCD10、下列各项中，需进行土地变更登记的有（）oA. 土地使用权的抵押权发生变更B.宗地面积发生了变更C. 土地用途发生变更D. 土地使用权从国家划拨给企业弓1起的使用权变更E. 土地使用

14、者名称发生变更11、下列各项中，属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提 交的文件资料有（）oA. 土地灭失证明文件B.注销土地登记申请书C. 土地权利终止证明文件D.由土地登记机关颁发的土地权利证书E. 土地交换协议书【答案】 ABCD12、土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取（）处理方式。A.协商B.复议C.调解D.仲裁E.申诉【答案】ACD13、经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用 地有（）。A.某市文化局办公用地B.住宅小区用地及配套绿地C.城市污水处理场用地D.军事用地E.油（气、水）井场及作业配套设施用地【答案】ACD14、下列情形中，可以实行国有土地使用权租

15、赁的有（）。A.原有建设用地发生土地转让B.原有建设用地发生企业改制C.原有建设用地发生用途改变D.新增建设用地E.经营性房地产开发用地【答案】ABC15、申请抵押权首次登记，需要提交以下哪些材料：（）A.不动产权属证书B.主债权合同C.抵押合同D.在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证E.被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等书面同意文件和身份证明文件【答案】ABCD16、土地登记代理人的义务中，下列选项错误的是（）A.可以随意从事土地登记代理活动，不收约束B.保守商业秘密，保障委托人的权益C.维护自身的合法权益D.接受主管部门的监督管理E.参加职业继续教育和培训

16、【答案】 AC17、关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有（ ）oA. 土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的义务B. 土地登记代理人有获取劳务报酬的权利C. 土地登记代理人有保障委托人权益的义务D. 土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利E. 土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务【答案】 BCD18、我国土地登记的作用包括（）。A.维护土地的社会主义公有制B.维护土地权利人的合法权益C.维护正常的土地市场秩序D.促进城市化的快速发展E.为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息【答案】 ABC19、关于土地登记卡填写要求，下列表述正确的

17、有（）。A. 土地登记卡以权利人为单位填写B. 土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时在土地登记卡主卡上进行登记C.两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，土地登记时，填写 宗地土地登记卡及续表、共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人 土地登记卡及续表D.地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡E. 土地登记卡登记的内容发生变更或设定、变更及注销土地他项权 利的，在土地登记卡续表上进行登记【答案】BCD20、土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取（）处理方式。A.协商B.复议C.调解D.仲裁E.申诉【答案】ACD21、下列不动产登记不可以单方申请的是（）A.法院判决的离婚归并B.继承的

18、不动产登记C.房屋买卖D.商品房转移E.现房抵押【答案】D22、土地登记查询人对查询到的土地登记资料可以采用的手段有（）oA.委托查询机构摘录有关土地登记资料B.自行抄录土地登记信息C.要求查询机构对其查询结果鉴证盖章D.借用带走登记资料E.委托查询机构复制有关土地登记资料【答案】ABC23、不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。（）A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C.登记申请是否违反法律、行政法规规定D.与他人利害关系的说明材料【答案】ABC24、下列各项属于土地变更登记范畴的有（）。A. 土地使用权的

19、设定登记B.集体土地所有权总登记C. 土地用途的变更登记D.注销土地登记E. 土地他项权利的设定登记【答案】 AC25、土地用途变更登记时申请人应当提交的权属文件资料包括（）。A. 土地登记机关发出的土地证书B.申请人的身份证明C.地上建筑物权属证明D. 土地用途变更的批准文件E. 土地调查说明书【答案】 ACD26、某市安全机关查询某宗地的原始登记资料，须向土地登记机关 提交的材料有（）。A. 土地权利凭证B.该市安全机关出具的查询证明C. 土地权利人的身份证明D.执行查询任务的工作人员工作证件E. 土地权利人的授权委托书【答案】 BD27、下列关于土地使用权变更登记的说法，正确的有（）。A

20、.因继承或者受遗赠取得物权的，自土地变更登记完成时发生效力B.依据人民法院判决书而取得的土地使用权，无须再进行登记公示 而直接发生效力C.依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权， 可以不经登记D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，转让的价款超 过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿E.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等, 导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自土地登记完成时发生效 力【答案】 BCD28、要做好初始土地登记的技术准备，就要加强对基层登记工作人 员的培训工作，具体的培训内容有（）。A.资料汇总卡片法B. 土地登记的基本政

21、策C.技术方法D.有关表格含义E.卡证的用法【答案】 BCD29、划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人为 原划拨国有建设用地使用权人。申请人应当提交的权属证明文件包 括（）oC.变更后的地役权合同D.土地他项权利证明书【答案】B6、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人 造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A. 土地登记代理人B. 土地登记代理人所在代理机构C. 土地登记代理行业协会D. 土地行政主管部门【答案】B7、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害 关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更

22、正登记【答案】D8、土地登记依法原则的含义不包括（）A. 土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请A.人民政府批准文件B.原国有土地使用证C.国有建设用地使用权出让合同D. 土地出让金及有关税费缴纳凭证E.国有建设用地划拨决定书【答案】 ABCD30、下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的有（）。A.原有建设用地发生土地转让B.原有建设用地发生企业改制C.原有建设用地发生用途改变D.新增建设用地E.经营性房地产开发用地【答案】 ABC大题（共10题）一、某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：X 市幸福路A号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的 经过变更地址登记后的

23、企业法人营业执照，该公司的地址变更为 X市财源路N号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。问 题：L宗地地址变更登记的三个要件是什么？2.宗地地址变更登记的申请人是谁?3.办理宗地地址变更登记的申请 人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？【答案】1宗地地址变更的三个要件是：（1）须属自然人的经常居 住地；（2）须属固定场所；（3）须经法律确认。2.宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。3.应当 提交的土地权属证明文件有：（1）由土地登记机关颁发的土地证书 地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请 人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权

24、抵 押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明书。（2）地上建筑物、 附着物权属证明凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人 还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证 等。（3）地址变更证明文件申请人为自然人的，提交由户籍部门开 具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的 有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事 业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更 证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变 更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经 过更址登记后的企业法人营业执照。而机关法人和其他的

25、事业单 位则只须提交该机关、单位的更址声明或更址通知书即可。二、某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴 旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗 土地集体土地使用权。批准用途为宅基地。批准土地面积为200nl2, 张某、李某各拥有90m2,根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际 界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200m2,集体土地使用权 批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某 办理集体土地使用权登记。问题：1.该宗土地在审核批准后的土地 登记卡上登记的权属性质是什么？权利人是谁？2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权？ 3.集体土地

26、使用权主 体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些？【答案】1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质 为集体土地使用权。权利人为张某和李某。2. （1）集体土地所有权是指中国农村劳动集体在法律规定的范围内占 有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。（2）农民集体土地使用 权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类 型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒” 土地使用权。3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员具 体包括：（1）集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体 经济组织和农村居民。此外，回乡落户的离休、退休、退职的职工 和军人，回

27、乡定居的华侨也可以申请宅基地。（2）集体农用土地使用 权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外 的单位或者个人，则必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村 民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。（3）集体所有的“四荒” 土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和 个人。在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权。如果“四荒” 土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以 外的单位和个人，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村民代表的同意。三、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一幢 6层厂房后（厂房土地性质为国有划拨土

28、地）,将厂房擅自改造成20 多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。问题：1.王某、 李某应办理何种登记？2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？【答案】L该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某， 用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变 更登记和土地用途变更登记。2.国土部门先进行土地使用权变更登记的审核，权属审核的内容为： （1）对申请人的审核。申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一 致。（2）对转让地块投资情况的审核。出让、国家租赁国有土地使用 人对地块的投资必须达到合同的约定。（3）对使用期限的审核。土地 使用期限小于规定使用期限减去已使用

29、期限。（4）对税费的审核。申 请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增值税等。（5）对土地用途 的审核。土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的 批准。（6）对房产变更的审核。房产转移应已办理房产登记手续，申 请人领有房屋所有权证。王某和李某与企业的地块转让属于非法, 因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金，而 王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对 其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况。四、某宗土地属兴旺村集体所有土地，张某于2003年8月1日经兴旺村同意，市人民政府批准，以批准拨用方式与李某共同取得该宗 土地集体土地使用权。批

30、准用途为宅基地。批准土地面积为200nl2, 张某、李某各拥有901n2,根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际 界址清楚，土地面积与批准面积一致，为200m2,集体土地使用权 批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张某 办理集体土地使用权登记。问题：1.该宗土地在审核批准后的土地 登记卡上登记的权属性质是什么？权利人是谁？2.什么是集体土地所有权、集体土地使用权？ 3.集体土地使用权主 体一般为本集体经济组织成员，具体包括哪些？【答案】1.该宗土地在审核批准后的土地登记卡上登记的权属性质 为集体土地使用权。权利人为张某和李某。2. （1）集体土地所有权是指中国农村劳动集体在法律

31、规定的范围内占 有、使用、收益、处分自己所有土地的权利。（2）农民集体土地使用 权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类 型可划分为农业用地的使用权、非农业建设用地使用权和“四荒” 土地使用权。3.集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员具 体包括：（1）集体非农业建设用地使用权的主体一般要求为农村集体 经济组织和农村居民。此外，回乡落户的离休、退休、退职的职工 和军人，回乡定居的华侨也可以申请宅基地。（2）集体农用土地使用 权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外 的单位或者个人，则必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村 民代表的同意，并报乡（镇）

32、人民政府批准。（3）集体所有的“四荒” 土地使用权主体可以为本集体组织成员，也可以为其他社会单位和 个人。在同等条件下，本集体经济组织内的农民享有优先权。如果“四荒” 土地使用权承包、租赁或拍卖的对象是本集体经济组织以 外的单位和个人，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村 民代表的同意。五、B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗 地国有土地使用权，面积为18000m2,用途为工业，使用年限为50 年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地 附近购置了 8000m2工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需 要，该厂急需办理土地登记。问题：LB县

33、第一机械厂应当如何申 请土地登记？2.如何确定土地使用期限？ 3.出让土地使用权设定登记权属的审核 要点是什么？【答案】1.应当按以下规则申请土地登记：（1）B县第一机械厂应该 分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法 人及法人代表。（2）申请时限的规定是：按出让合同约定，受让方 一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内提出 申请；成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土 地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登 记。本题中，B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行 处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。（3）应该提交的材

34、料包 括：土地使用权登记申请表；B县第一机械厂法人证明、法人 代表身份证明和个人身份证明；B县人民政府关于第一机械厂建 设用地批准书；国有土地使用权出让合同；出让金支付凭证； 委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。2 . 土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能 从现在土地登记之日起按50年计算。即土地使用权年限从土地使用 者与国家土地主管部门签订土地使用权出让合同书之日起计算。3 .出让土地使用权设定登记权属审核要点是：（1）对申请人的审核。 要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一 致；（2）对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让

35、合同 的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；二是出让合同出 让的只能是经依法批准的国有土地使用权；（3）对使用期限的审核。 要注意出让年限是否符合最高出让年限；（4）对土地面积的审核。要 注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致；（5）对出让金支付 情况的审核等。六、D县2009年开展了大规模的土地证书年检工作，在年检过程中 发现有三宗地是错登或漏登的。问题：1.土地管理部门应该进行何 种类型的土地登记？2.更正登记的程序是什么？ 3.更正登记的申请人一般是谁？【答案】1.按照土地登记规则，土地登记后，发现错登或漏登的， 土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申请更正登记。 2

36、.更正登记应按土地登记的法定程序进行。即按申请一地籍调查一 权属审核一注册登记一换发或更改土地权利证书进行。如土地管理 部门直接办理更正登记，应增加告知程序，即在土地管理部门审核 后，把审核结果告之当事人，如有异议的，要求在一定时期内提出； 否则视为认可，直接办理更正登记，注销原土地权利证书。3.更正 登记一般由土地权利人（土地所有权人、土地使用权人、土地使用权 抵押权人或地役权人），或与申请更正登记宗地相关的利害关系人 （土地使用权抵押人、供役地权利人或其他利害关系人）向国土资源 行政主管部门提出更正登记申请。七、某省W国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000m2的集 体土地使用权，按

37、照土地登记规则的要求，王某系机械厂的法 人代表。问题：1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必 要材料？2.依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？ 3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？【答案】L作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料： （1）土地使用权变更登记申请书；（2）W国有机械厂法人证明、土地 登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；（3）原国有土地使用 证；（4）机械厂的房屋所有权证。2.申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具体如下：（D 申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人） 不需提交，此外还有土地登记法

38、定代表人身份证明书、法定代表 人的个人身份证或户籍簿；（2）申请人是自然人的，提交个人身份证 或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；（3）不具备法人条件的 其他组织提交的身份证明文件参照法人。3. 土地登记申请人（包括自 然人、法人和其他组织）凡是委托他人代理申请的，均须同时提交土地登记委托书和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代 理人的，不需签署土地登记委托书，但须提交村委会或居委会开 具的监护人证明。八、某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：X 市幸福路A号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的 经过变更地址登记后的企业法人营业执照，该公司的地址变更为 X市财

39、源路N号，该企业向有关部门提出该宗地地址变更登记。问 题：L宗地地址变更登记的三个要件是什么？2.宗地地址变更登记的申请人是谁?3.办理宗地地址变更登记的申请 人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些？【答案】1宗地地址变更的三个要件是：（1）须属自然人的经常居 住地；（2）须属固定场所；（3）须经法律确认。2.宗地地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。3.应当 提交的土地权属证明文件有：（1）由土地登记机关颁发的土地证书 地址变更登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请 人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请人为土地使用权抵 押权、地役权权利人的提交土地他项权利证明

40、书。（2）地上建筑物、 附着物权属证明凡是地上存有建筑物或附着物的，变更登记申请人 还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证 等。（3）地址变更证明文件申请人为自然人的，提交由户籍部门开具的地址变更证明文件或户籍部门发出的能够证明其地址变更了的 有效证件；申请人为法人或其他组织的，其中，企业法人、部分事 业单位法人须提交由工商行政管理部门或主管部门开具的地址变更 证明文件或发出的能够证明其地址变更的有效证件，如申请地址变 更登记的公司，其地址变更证明文件为工商行政管理部门颁发的经 过更址登记后的企业法人营业执照。而机关法人和其他的事业单 位则只须提交该机关、单位的更址声明或更

41、址通知书即可。九、某省w国有机械厂因发展的需要，欲临时取得一宗5000H12的集 体土地使用权，按照土地登记规则的要求，王某系机械厂的法 人代表。问题：1.作为申请人，王某应向土地登记机关提交哪些必 要材料？2 .依据申请人类型的不同，申请人所提供的身份证明文件有何区别？ 3.若土地申请人委托他人代理申请，需提供哪些文件？【答案】L作为申请人，王某应向土地登记机关提交如下文件资料： （1）土地使用权变更登记申请书；（2）W国有机械厂法人证明、土地 登记法定代表人身份证明和王某个人身份证明；（3）原国有土地使用 证；（4）机械厂的房屋所有权证。3 .申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，具

42、体如下：（D 申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人（如机关法人） 不需提交，此外还有土地登记法定代表人身份证明书、法定代表 人的个人身份证或户籍簿；（2）申请人是自然人的，提交个人身份证 或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；（3）不具备法人条件的B. 土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C. 土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和 个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D. 土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土 地登记簿上进行登记【答案】B9、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的

43、，应当通知抵押权 人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或 未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人 提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内, 持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】B10、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地 下建筑物，其土地权利可确定为（）oA.用益物权B. 土地收益权其他组织提交的身份证明文件参照法人。3. 土地登记申请人（包括自 然人、法人和其他组织）

44、凡是委托他人代理申请的，均须同时提交土地登记委托书和委托代理人的个人身份证。代理人为法定代 理人的，不需签署土地登记委托书，但须提交村委会或居委会开 具的监护人证明。一十、王某、李某于2004年与某企业私下签订协议，购得该企业一 幢6层厂房后（厂房土地性质为国有划拨土地）,将厂房擅自改造成 20多套成套住宅对外出售，并申请办理土地变更登记。问题：1.王 某、李某应办理何种登记？2.国土部门在处理过程中应从哪几个方面进行权属审核？【答案】L该宗土地的使用者由原来的某企业变为了王某、李某， 用途由原来的工业用地变为居住用地，他们应当申请土地使用权变 更登记和土地用途变更登记。2.国土部门先进行土地

45、使用权变更登记的审核，权属审核的内容为： （1）对申请人的审核。申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一 致。（2）对转让地块投资情况的审核。出让、国家租赁国有土地使用 人对地块的投资必须达到合同的约定。（3）对使用期限的审核。土地 使用期限小于规定使用期限减去已使用期限。（4）对税费的审核。申 请人应按国家规定缴纳有关税费，如土地增值税等。（5）对土地用途 的审核。土地用途一般不得改变，若改变土地用途应经有关部门的 批准。（6）对房产变更的审核。房产转移应已办理房产登记手续，申 请人领有房屋所有权证。王某和李某与企业的地块转让属于非法, 因为原土地属划拨用地，若想进行转让必须先缴纳土地出让金

46、，而 王某和李某又擅自更改了土地的利用类型，因此，国土部门应当对 其提出的土地变更登记申请不予受理，同时查处其违法用地情况。C. 土地使用权（地下）D. 土地他项权利【答案】C11、土地等不动产物权变动的公示方式为（）oA.交付B.登记C.协议D.协商【答案】B12、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登 记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需 要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。A. 10B. 15C. 20D. 30【答案】C13、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）oA.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】A14、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）oA.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C. 土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、