横栏镇冯坤好项目低效工业用地改造方案.docx

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1、横栏镇冯坤好项目低效工业用地改造方案根据现行控制性详细规划，横栏镇人民政府拟对位于中山市 横栏镇长安北路49号的冯坤好低效工业用地进行改造，由冯坤好 进行自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、地块基本情况（一）总体情况改造地块位于中山市横栏镇长安北路49号，用地面积0. 5821 公顷（5821.1平方米，折合约8. 73亩）。（二）标图入库情况改造地块土地利用总体规划为非建设用地，2009年及最新土 地利用现状地类为建设用地，2009年上盖物占比约20%,因不符 合土地利用总体规划而不能标图入库。（三）权属情况改造地块属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土 地已经确权、登

2、记，为协议出让方式取得，土地证号为中府国用 （2012）第易号，为土地产权人冯坤好自2012年8月开始使用。（四）土地利用现状情况改造范围内现有3栋建筑物，为冯坤好自2012年12月开始 使用，现有建筑面积约2600平方米，无合法规划报建手续，现状 容积率0.4,作工业厂房所用。该地块目前已拆除建筑面积2600平方米。改造前年产值为100万元（1L5万元/亩），年税收为 10万元（1.1万元/亩）。经研究，认定改造地块属于低效工业用 地。改造地块不涉及闲置、抵押、历史文化资源要素等情况，不 属于我市土壤环境潜在监管地块范围。（五）规划情况改造地块不符合土地利用总体规划，符合国土空间总体规划 和

3、控制性详细规划。其中，在土地利用总体规划中，属非建设用 地0.5821公顷（5821.1平方米，折合约& 73亩）；在国土空间 总体规划中，属建设用地0. 5821公顷（5821.1平方米，折合约 8. 73亩）；在中山市横栏镇工业用地规划条件论证（中府函202357号）中，一类工业用地0.3566公顷（3566. 1平方米, 折合约5. 35亩），规划容积率1.5-3. 5,建筑密度35%-60%,绿 地率10%-15%,生产性建筑高度或50米，配套设施建筑高度100 米；防护绿地0. 2034公顷（2034平方米，折合约3. 05亩）；道 路用地0.0221公顷（221平方米，折合约0.3

4、3亩）。改造地块位于城镇开发边界内，不涉及到永久基本农田、生 态保护红线等管控要求。二、改造意愿情况改造范围涉及冯坤好1个权利主体，横栏镇人民政府已按照 法律法规，就改造范围、土地现状、开发主体及拟改造情况等事 项征询涉及所有产权人改造意愿，同意将涉及土地、房屋纳入改 造范围。三、开发主体及拟改造情况根据有关规划要求，改造项目严格按照国土空间总体规划、 控制性详细规划管控要求实施建设。在详细规划中属道路和绿地 等公益性用地部分，日后属地政府需按规划开发建设时，应无偿 将用地交给属地政府使用。改造项目拟采取权利人自主改造方式，由冯坤好作为开发主 体，实施全面改造。改造后将用于营养食品加工制造，在

5、符合详 细规划的基础上，容积率不小于1. 8,总建筑面积不小于10477. 98 平方米（含不计容建筑面积0平方米）。项目相关情况符合国家产业结构调整指导目录、中山 市“三线一单”生态环境分区管控方案、中山市涉挥发性有 机物项目环保管理规定。预计固定资产投资将达到2619万元（折 合300万元/亩），改造后年产值将达到5238万元（折合600万元 /亩），改造后年税收达到87. 3万元（折合10万元/亩）。四、资金筹措开发主体拟投入资金2619万元，其中自有资金1000万元， 银行借贷1619万元。五、开发时序项目开发周期为1年，拟分1期开发c 一期开发时间为2023 年8月，拟投入资金2619万元，拟建建筑面积10477. 98平方米 （含不计容建筑面积0平方米），主要实施建设工业厂房。六、实施监管详见项目实施监管协议。