牛奶公司BIM技术在建设工程全寿命期的应用.docx
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1、牛奶公司BIM技术在建设工程全寿命期的应用XX有限责任公司第四章项目基本情况一、项目名称及建设性质(一)项目名称牛奶公司(二)项目建设性质本项目属于扩建项目二、项目承办单位(一)项目承办单位名称XX有限责任公司(二)项目联系人叶XX(三)项目建设单位概况公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一 体合作共赢的市场战略,以高度的社会责任积极响应政府城市发展号 召,融入各级城市的建设与发展,在商业模式思路上率先业界,对服 务区域经济与社会发展做出了突出贡献。公司坚持诚信为本、铸就品牌,优质服务、赢得市场的经营理念, 秉承以人为本,始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经
2、营理念,遵循“以客户需求为中心,坚持高端精品战略,提 高最高的服务价值”的服务理念,奉行“唯才是用,唯德重用”的人才 理念,致力于为客户量身定制出完美解决方案,满足高端市场高品 质的需求。公司在“政府引导、市场主导、社会参预”的总体原则基础上,坚 持优化结构,提质增效。不断促进企业改变粗放型发展模式和管理 方式,补齐生态环境保护不足和区域发展不协调的短板,走绿色、协 调和可持续发展道路,不断优化供给结构,提高发展质量和效益。牢 固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,以提 质增效为中心,以提升创新能力为主线,降成本、补短板,推进供给 侧结构性改革。经过多年的发展,公司拥有雄厚的
3、技术实力,丰富的生产经营管 理经验和可靠的产品质量保证体系,综合实力进一步增强。公司将继 续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立 至今,始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进,以技术 率先求发展的方针。三、项目实施的可行性(一)长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础目前,公司已具备产品大批量生产的技术条件,并已获得了下游 客户的普遍认可,为项目的实施奠定了坚实的基础。(二)国家政策支持国内产业的发展近年来,我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国 家政策的助推下,本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴 产业,伴有着提质增效等长效机制政策的引导,本产
4、业将进入持续健 康发展的快车道,项目产品亦随之快速升级发展。四、项目建设选址本期项目选址位于XXX,占地面积约59.00亩。项目拟定建设区域 地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件 完备,非常适宜本期项目建设。五、建造物建设规模本期项目建造面积68384.02 rtf,其中:主体工程41655.63 itf,仓储 工程13088.44 m2,行政办公及生活服务设施7467.03 m2,公共工程 6172.92 m20六、项目总投资及资金构成(一)项目总投资构成份析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资27569.19万元,其中:建设
5、投资21941.96 万元,占项目总投资的79.59%;建设期利息498.72万元,占项目总投 资的1.81%;流动资金5128.51万元,占项目总投资的18.60%。(二)建设投资构成本期项目建设投资21941.96万元,包括工程费用、工程建设其他 费用和豫备费,其中:工程费用19147.56万元,工程建设其他费用 2069.33万元,豫备费725.07万元。七、资金筹措方案本期项目总投资27569.19万元,其中申请银行长期贷款10177.96万 元,其余部份由企业自筹。八、项目预期经济效益规划目标(一)经济效益目标值(正常经营年份)1、营业收入(SP): 53700.00万元。2、综合总
6、成本费用(TC): 43265.71万元。3、净利润(NP): 7628.83万元。(二)经济效益评价目标 1、全部投资回收期(Pt): 6.00年。2、财务内部收益率:20.49%o3、财务净现值:6672.78万元。九、项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设,本期项目建设期限规划24个月。十四、项目综合评价主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积m239333.00约59.00亩1.1总建造面积m268384.02容积率1.741.2基底回枳m223206.47建造系数59.00%1.3投资强度万元/亩362.842总投资万元27569.192
7、.1建设投资万元21941.96工程费用万元19147.56工程建设其他费用万元2069.33豫备费万元725.072.2建设期利息万元498.722.3流动资金万元5128.513资金筹措万元27569.193.1自筹资金万元17391.233.2银行贷款万元10177.964营业收入万元53700.00正常运营年份5总成本费用万元43265.71!6利润总额万元10171.77!7净利润万元7628.83wn8所得税万元2542.94If9增值税万元2187.6610税金及附加万元262.52ini11纳税总额万元4993.1212工业增加值万元16943.6913盈亏平衡点万元21732
8、.02产值14回收期年6.00含建设期24个月15财务内部收益率20.49%所得税后16财务净现值万元6672.78所得税后第五章BIM技术在建设工程全寿命期的应用一、BIM技术在运营维护阶段的应用(一)面向运营维护的BIM技术美国国家标准与技术协会(NIST)研究报告显示,每年因计算机 辅助设计、工程设计和软件系统中的互操作性不够充分而造成的损失 高达158亿美元,而业主和运营商在持续设施运营和维护方面耗费的 成本几乎占总成本的213o美国建造师协会(AI)正在考虑如何修改其 合同文件,以规范建造信息模型的迁出流程;实施一种协议结构,以 便使其代表的建造信息模型和知识产权可以自然地从建造师过
9、渡到业 主/运营商,以便使用更有效的数据管理建造运营维护。目前,国内外已开始研究BIM在建造运营维护阶段的运用。将 BIM三维模型与传统运营维护管理系统相结合,可将BIM模型中存储 的大量建造相关信息,如设施几何形状、材料耐火等级和传热系数、 构件造价和采购等数字信息运用于运营维护管理系统,克服传统的二 维运营维护管理系统过程抽象的缺点,实现对建造物的三维可视化运 营维护管理。基于BIM的运营维护管理解决方案,在具体实现技术上往往结合物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等高新科技等,解决或 者改善基于BIM的运营维护管理平台可能浮现的数据采集、空间定位和运行速度问题。例如,对于数据采集及空
10、 间定位问题,可通过建立相应的物联网来实现数据的自动采集,以及 现实设备与模型自动匹配,实现空间定位功能;对于系统运算能力的 高要求问题,可运用云技术为系统提供强大的计算机存储能力和不同 设备间的数据共享。将物联网、云技术、RFID、挪移终端等结合起来 应用于基于三维展示平台的运营维护系统,非但能为建造物实现三维 可视化信息模型管理,使空间信息与实时数据融为一体,而且为建造 物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力,从而将建造物运营维 护提升到智慧建造的全新高度。(二)基于BIM的运营维护管理功能基于BIM的运营维护管理通常被理解为:运用BM技术与运营维护 管理系统相结合,对建造空间、设备、资
11、产及软性服务进行科学管理。 基于BIM的运营维护管理功能包括以下六个方面。1、运行监控基于BIM模型集成对设施的搜索、查阅、定位功能,可以查阅供 应商、使用期限、联系电话、维护情况等信息,可以查询相应设施在 建造中的准确定位,直观展示设施是否正常运行,以及查询设施历史 运行数据,从而对即将到达寿命期的设施及时预警和更换配件,防止 事故发生。2、维护计划在建造物使用寿命期内,建造物结构及设备需要不断得到维护。BM结合运营维护管理系统,可以充分发挥空间定位和数据记录的优势, 合理制订维护计划,分配专人进行专项维护工作,降低建造物在使用 过程中可能浮现的突发状况的概率。对一些重要设施还可以参考跟踪
12、维护工作的历史记录,以便对设施的合用状态提前作出判断。3、资产管理套有序的资产管理系统将有效提升运营维护管理水平。BIM信息能 够直接导入资产管理系统,减少系统初始化的数据准备及人力投入。 此外,通过BIM结合RFID的资产标签芯片,还可使资产在建造物中的 定位及相关参数信息一目了然,快速查询。4、建造环境分析基于BIM的运营维护管理平台可以获取建造空间中的温度、湿度、 C02浓度、光照度、空气洁净度等信息数据,并通过开辟能源管理功能 模块,自动统计分析建造能耗情况。止匕外,基于BIM的专业建造物系 统分析软件,可以分析摹拟和验证优化建造性能。5、空间管理基于BIM获取各系统和设备空间位置信息
13、,直观形象且方便查找,提高数据库的准确度,避免数据的重复及错误。基于BM增加建造设备 及空间的管理能力,不仅可以有效管理空间资源,也可以匡助管理团 队记录空间使用情况,确保空间资源的最大利用率。6、应急管理基于BM的突发事件应急管理包括预防、警报和处理。利用BIM及 相应灾害分析摹拟软件,可以在灾害发生前摹拟灾害发生的过程,制 定人员疏散、救援支持应急预案。当灾害发生后,通过与楼宇自动化 系统结合,及时获取建造物及设施的紧急状态信息,能清晰地呈现建 筑物内部疏散路线,提高应急行动成效。二、BIM技术在规划设计阶段的应用(一)BIM在设计前期阶段的应用建造成本、建造使用情况、建造结构复杂程度、建
14、造施工周期及 其他关键性问题均由设计前期阶段的初步设计所决定,故其意义重大。不同于几乎全部依赖设计师及其团队知识积累的传统前期设计, 采用BIM技术的前期设计特点为直观摹拟分析和方向性指导两方面。 在此阶段,建造场地的相关客观条件是影响设计决策的重要因素,因 此,创建场地三维模型是采用BIM技术进行设计需要完成的重要工作。目录第一章行业背景分析3第二章公司基本情况5一、公司简介5二、核心人员介绍5第三章宏观环境分析7第四章项目基本情况10一、项目名称及建设性质 10二、项目承办单位10三、项目实施的可行性11四、项目建设选址12五、建造物建设规模12六、项目总投资及资金构成12七、资金筹措方案
15、13八、项目预期经济效益规划目标 13九、项目建设进度规划 14第五章BIM技术在建设工程全寿命期的应用 16一、BIM技术在运营维护阶段的应用16二、BIM技术在规划设计阶段的应用19(1)场地建模。场地建模包括现状地形建模和现状地物建模两个方面。(2)场地设计。其目的是通过设计,使场地中各要素特别是建造 物与其他要素之间能形成一个有机整体,使场地的利用能够达到最佳 状态,以充分发挥最大效益,节约土地,减少浪费。场地设计主要包 括场地分析、场地平整、边坡处理、道路布设。(3)匹配规划设计条件。在设计的前期阶段,匹配以经济技术指 标为特征的规划设计条件尤其重要。但在传统设计前期阶段,很难做 到
16、对指标的实时监控,而BIM基于其参数化和信息联动的技术特性可 以高效地对指标情况进行实时统计。(4)投资估算。预算超支的现象普遍存在于工程建设中,其主要 原因是对工程项目投资估算和预算不许确,在环境因素发生变化时对 项目成本的控制能力不够。BIM把传统的依靠业主方和建造师经验的投 资估算变为基于模型数据的估算。设计任务书编制。传统的设计任务 书向来以书面信息传达为主,指标不明确导致设计任务书表达不清晰 的情况时有发生,而基于BIM模型的设计任务书可在很大程度上解决 此类问题。(5) BIM实施规划。BIM实施规划为具体项目执行BIM应用设定 目的、规范协作流程、确定信息交换机制、明确实施内容并
17、规定交付内容及技术标准。普通来说,其内容包括项目基本情况、实施组织及BIM实施的具体内容和相应技术措施。(二)BIM在方案设计阶段的应用思维的随意性和联贯性在建造设计的方案构思阶段很重要,因此, 方便顺手的传统手绘草图仍然不可替代,但BIM工具在方案建模、建 筑生态摹拟、建造可视化分析与表现方面有其独特作用。1、方案建模(1)体量建模。方案构思阶段,设计师往往从概念开始建模,体 型确定后再通过具体构建去实现造型。(2)参数化建模。参数化建模是指通过相关数字化设计软件把设 计的限制条件与设计的形式输出之间建立参数关系,生成可以灵便调 控的计算机模型。(3)体量模型构件化。方案构思阶段要考虑简单的
18、构件构造从而 深化方案设计,BIM软件在构件化方面也有不俗表现。2、建造生态摹拟分析建造生态摹拟是指在建造建成前按照设计方案对建造性能进行精 确的数字化仿真摹拟,并在此基础上有针对性地改进和优化设计方案。 生态摹拟分析是建立在数字化仿真基础上的,因此,不仅对几何模型 有较高要求,同时对于环境参数也有着严格要求。传统的二维CAD模 型无法实现准确可联动的建造生态摹拟分析。应用BIM进行建造生态 摹拟分析的内容如下。(1)能耗摹拟。能耗摹拟是基于传热学基本理论,针对建造进行 全年逐时仿真摹拟,以预测建造的能源消耗量。(2)自然采光摹拟。利用建造信息模型进行自然采光摹拟,以获 得更高的使用舒适度,并
19、降低不必要的照明及空调消耗。(3)自然通风摹拟。自然通风摹拟是利用计算流体力学技术精确 分析室内风速、温度及舒适度,从而为进一步优化设计提供坚实依据, 同时最大限度地提高建造的使用舒适度。3、建造可视化分析与表现BIM技术带来的全新设计方式使其在设计阶段达到设计与3D表现 的同步性,设计者可以实时检视设计成果,同时对剖面和各层平面的 切割检查可以让设计者更好地把握建造的空间感受。不仅如此,BIM结 合虚拟现实技术应用,还可以提供区别于目前以渲染图为主的沉浸式 三维体验感受。(三)BIM在初步设计阶段的应用BIM技术在初步设计阶段应用的主要目的在于优化建造布局等功 能和形体设计细节,确认结构系统
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