危旧房改住房改造与旧城改造性质和区别.docx

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1、危旧房改住房改造与旧城改造性质和区别危旧房改住房改造合作建房合同书甲方：乙方：根据“桂政发200916号、市房改办字200925号”文件精神，甲方决定对位于兴安县综合用地按限价住房方式进行危旧房改住房改造，甲、乙双方经充分协商，就该改造项目一事达成一致，签订本合同，以资双方共同遵守。一、合作项目。危旧房改住房改造。二、合作方式：甲方以位于兴安县号综合用地为“危旧房改住房改造”项目建房用地，协助乙方完成该项目的申报审批、计划立项，乙方承担由此产生的一切费用或税金，全权负责该项目的整体规划和改造工程的实施。三、项目成果分配方式：乙方按原产权房屋建筑面积无偿还建甲方（如政府部门审定，以政府部门审定的

2、面积为准），实行产权置换，为甲方所有，其余部份（非还建面积部份）归乙方所有，由乙方自主处置（住房按文件确定的供应对象、价格供应），乙方以房养房，自负盈亏。四、建设资金：（一）应还建部份款项由乙方承担，购房户根据各自选购的住房面积，预付部份款项，按进度增加。（二）以该项目向金融部门贷款（利息乙方承担），用于支付该项目建设保证金和土地出让金等。（三）办理按揭贷款手续。五、建设期限。自领取施工许可证之日起算，为3年。六、费用和债权债务：（一）改建过程中，因甲方原因引起的纠纷所产生的费用，甲方负责，其余乙方负责；新建住房办理产权证、室内外装修，费用各自负责。该项目审批无论成功与否，甲方均不承担乙方所产

3、生的费用。（二）本合同签订前，甲、乙双方的债权债务均各自负责，与本项目无关。（三）乙方在该项目的申报、建设其间与其它单位或个人产生的债权债务，由乙方承担，改造完成，乙方不得以甲方名义留下任何债务。（四）任何一方因债权债务给对方造成损失的，必须给予赔偿。七、权利和义务：（一）甲方：1、提供土地、房屋等相关证件或相关合法资料，配合乙方办理该项目的一切相关手续。2、做好危旧房改造相关政策的宣传解释工作，落实本单位职工购房户名单，组织签订购房协议，并对其协议条款内容负责。3、协调处理单位内、外关系，承担房屋、土地纠纷，确保改建工程的顺利进行。4、参与建房管理，协助乙方完成改造工程，配合乙方办理非还建房

4、的供应手续，保障乙方的合法权益。（二）乙方：1、全权负责该项目的一切事宜，对该项目的改造拥有建设权，对非还建房及其收益具有所有、支配、处分权。2、负责项目用地范围内场地清理、拆迁、安置，以及所有购房户的落户和报批手续。3、接受甲方监督，保证项目工程质量，按国家有关规定对所建房屋及配套设施进行保修。4、负责该项目的物业管理。八、合同的解除或终止条件：（一）自本合同签订之日起，乙方若在15个月之内，该项目仍没有完成审批、立项，本合同自行终止。（二）因政策性变化或不可抗原因致本合同无法完全履行或无法履行时，双方协商一致，可以解除或终止本合同。九、违约责任：任何一方违反本合同条款的行为均为违约行为，违

5、约方应承担违约责任，赔偿对方由此造成的一切经济损失，并按损失的双倍支付违约金。十、其它事宜：（一）在合作期间，为乙方全权委托人（即项目负责人），直接对乙方负责。（二）在该项目改建过程中，所发生的安全事故乙方负责。（三）本合同如有未尽事宜，由双方共同协商作出补充规定，补充条款具有与本合同同等的法律效力。（四）本合同在执行过程中，如有与国家政策相违背或遇国家政策变动，以国家政策为准。（五）本合同双方必须遵照执行，如发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。十一、附则：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。甲方：乙方：法定代表人：授权代表人：二0一一年十一月二十日