南京房地产市场月报2023年07月.pptx

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1、南京房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月南京市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，南京商品房销售面积为341.7万，同比增长5.8%；南京商品房销售额为1016.4亿元，同比增长20.5%。2023年5月，南京商品房销售面积为69.3万，同比下降18.7%，环比增长9.5%；全国商品房销售额为10036.2亿元，同比下降4.8%，环比增长9.0%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219

2、:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623

3、:1-7020406080100120140-20-40-60020406080100-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月南京市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，南京房屋新开工面积为427.36万，同比下降38.10%；房屋施工面积为6685.67万，同比下降6.73%；全国房屋竣工27825.96万，同比增长19.11%。2023年5月，南京房屋新开工面积为76.26万，同比下降31.80%，环比下降14.08%；房屋竣工105.35万，同比增长1099.89%，环比

4、增长1891.49%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-92

5、2:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7010002000300040005000600070008000900010000020406080-20-40-60-80施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月南京市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，南京房地产开发投资额为1331.53亿元，同比增长1.75%。2023年5月，南京房地产开发投资额为314.06亿元，同比下降5.16%。18:1-818:1-918:1-1018:

6、1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-32

7、3:1-423:1-523:1-623:1-7050010001500200025003000010203040-10-20房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月南京市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南京房地产开发企业到位资金为1745.07亿元，同比增长53.62%。2021年4月，南京房地产开发企业到位资金为464.64亿元，同比增长76.01%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:

8、1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-7020406080100-20-40%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年南京市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，南京新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄0.40个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-700.511.522.533.5%2018年8月-20

9、23年7月南京市新建住宅均价及环比变化2023年7月，南京新建住宅均价24758元/m，环比下跌0.05%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨0.26%，涨幅较去年同期收窄0.71个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05190002000021000220002300024000250002600000.511.52-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)45982-5437635780-45

10、98231581-3578018830-3158113047-18830区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)建邺区543760.56611819.721.7秦淮区503635.95313794.1玄武区459821.3546368.316鼓楼区40978-23.1434410.342.3雨花台区35780-2.2371904.5-2.6栖霞区315812.331455-3.75.4浦口区310463.8303321.8-0.6江宁区271826.8268927.9-4.1六合区1883

11、012.31878510.31.6溧水区1475113.51503326.14.4高淳区1304730.3111445.8-20.52023年1-7月南京市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,建邺区、秦淮区、玄武区等区域为南京商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有高淳区、溧水区、六合区等，同比分别上涨30.3%、13.5%、12.3%；成交均价同比下跌的区域有鼓楼区、雨花台区等，同比分别下跌23.1%、2.2%。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年南京市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，南京二手住宅价格累计下跌1.70%，涨幅较去年同期

12、收窄0.60个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-701234-1-2%2018年8月-2023年7月南京市二手住宅均价及环比变化2023年7月，南京二手住宅均价34605元/m，环比下跌0.67%，跌幅较上个月扩大0.18个百分点；同比下跌3.81%，百城二手房价格同比比由涨转跌。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0505000100001

13、5000200002500030000350004000000.20.40.60.8-0.2-0.4-0.6-0.8二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年南京市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，南京商品住宅成交面积为361.6万，同比下降25.8%；商品住宅成交套数为29878套，同比下降21.7%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70100200300400500600700800900020406080100120-20-40-60-80累计成交面积同比

14、万%2020-2023年07月南京市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，南京商品住宅成交面积为34.08万，环比下降19.32%，同比下降38.85%；商品住宅成交套数为2755套，环比下降18.85%，同比下降34.72%。1234567891011120204060801001201401601802002020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)46-6438-4619-389-194-9区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(

15、%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)浦口区63.7616.1-42.37.2319.7-36-2.1江宁区63.4816-277.0619.3-35-27.5栖霞区46.3611.7-4.83.018.2-66-35.3雨花台区43.8311-24.33.8310.4-42.4-31建邺区38.479.7-32.93.058.3-59.7-42秦淮区37.519.4-34.75.6615.450.3-2.1六合区36.939.317.92.928-29.411.5溧水区34.88.838.31.835-54.2-

16、71.2高淳区18.774.7-30.90.762.1-67.3-71.3鼓楼区8.822.2-51.90.631.731.311.1玄武区4.421.1-76.80.691.9-67.12.82023年1-7月南京市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,浦口区、江宁区、栖霞区等区域为南京商品住宅成交主力区域，共成交173.6万，占城市成交面积的43.7%。其中，成交面积同比增长的区域有溧水区、六合区等，同比分别增长38.3%、17.9%；成交面积同比下降的区域有玄武区、鼓楼区、浦口区等，同比分别下降76.8%、51.9%、42.3%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年南

17、京市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，南京二手住宅成交面积为485.2万，同比增长36.4%；二手住宅成交套数为55135套，同比增长37.7%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-701002003004005006000204060-20-40-60累计成交面积同比万%2020-2023年07月南京市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120204060801001202020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2

18、020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-71-7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)江宁区968717.635.2-浦口区93731741.3-鼓楼区66051234.2-栖霞区599510.944.7-秦淮区54509.926.2-六合区45878.338-建邺区41277.550.1-雨花台区37436.834.5-玄武区27965.121-溧水区18593.417.1-高淳区9131.7804-2023年1-7月南京市二手住宅分区域成

19、交套数情况2023年1-7月,江宁区、浦口区、鼓楼区等区域为南京二手住宅成交主力区域，共成交3万套，占城市成交套数的46.5%。其中，成交套数同比增长的区域有高淳区、建邺区、栖霞区等，同比分别增长804.0%、50.1%、44.7%；住宅市场|需求结构-新房南京市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，南京100(含)-120面积段成交套数最多，达889套，占比为30.9%，较上月扩大0.8个百分点。60以下60(含)-8080(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-160160(含)-180180(含)-200200(含)以上1.8%27.1%30.9%1

20、7.5%12.4%2.2%2.4%5.5%0.0%2.0%25.7%30.1%15.6%16.6%3.4%2.0%4.5%23-0623-07南京市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，南京250(含)-300万元总价段成交套数最多，达407套，占比为14.1%，较上月扩大2个百分点。100万元以下100(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-350万元350(含)-400万元400(含)-450万元450(含)-500万元500(含)-550万元550(含)-600万元600(含)-700万元700(含)-800万元8

21、00(含)万元以上0.8%2.9%12.3%12.1%14.1%9.2%9.6%6.9%5.1%3.0%3.1%7.4%4.2%8.9%0.6%4.6%14.1%14.1%12.1%7.9%8.0%6.4%5.5%3.7%4.0%8.0%2.7%8.0%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房南京市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，南京25000(含)-30000元单价段成交套数最多，达510套，占比为17.7%，较上月扩大4.8个百分点。10000元以下10000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元3

22、0000(含)-35000元35000(含)-40000元40000(含)-45000元45000(含)-55000元55000(含)元以上1.0%3.3%13.1%11.8%17.7%17.3%7.9%6.9%11.3%9.6%0.9%8.0%14.1%13.3%12.9%16.9%6.9%6.8%12.5%7.8%23-0623-07南京市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，南京三房户型成交套数最多，达1506套，占比为52.3%，较上月扩大1.7个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上其他0.4%21.0%52.3%16.8%6.6%1.2%1.6%0.6%18.3%50.6%2

23、2.4%5.9%0.9%1.4%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月南京市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上汇总汇总占比占比(%)(%)100万以下041313100022220.80.8100-150万01339229000083832.92.9150-200万0172308019810035535512.312.3200-250万012181109281900034934912.112.1250-300万05199129545130240740714.114.

24、1300-350万006316228111012662669.29.2350-400万00341785064122752759.69.6400-450万00187586151211981986.96.9450-500万0036253190461471475.15.1500-550万0004192341886863.03.0550-600万00023243331589893.13.1600-700万0007107815492132137.47.4700-800万0000307351131221224.24.2800万以上000007226461112552558.98.9汇总汇总0 051517

25、807808898895035033563566363707015815828792879100100占比占比(%)(%)0 01.81.827.127.130.930.917.517.512.412.42.22.22.42.45.55.5100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年南京市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，南京商品住宅月均新批上市面积为41.31万，同比下降16.5%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70100200300400500600700020406

26、0-20-40-60累计供应面积同比万%2020-2023年07月南京市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，南京商品住宅新批上市面积为31.97万，环比下降37.61%，同比增长5.94%。1234567891011120501001502002502020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)44-6527-4418-279-185-9区域区域1-71-7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月上市面积月上市面积(万万)占

27、比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)浦口区65.4719.1-14.69.9126.9138.1242.4江宁区57.8616.9-9.18.3922.8106.825.5雨花台区43.7212.8-31.85.3214.524.4-64.6栖霞区38.7111.3-15.44.7512.9-42.3-5.7秦淮区36.7310.746.93.599.813-62.1建邺区35.2510.313.5-溧水区26.667.8-14.14.8313.1-35.641六合区17.965.2-35.5-高淳区8.662.5-54.8-鼓楼区6.94245.9-玄武区4.581.3

28、-37.2-2023年1-7月南京市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,浦口区、江宁区、雨花台区等区域为南京商品住宅供应主力区域，共供应167.04万，占城市供应面积的48.8%。其中，新批上市面积同比增长的区域有秦淮区、鼓楼区、建邺区等，同比分别增长46.9%、45.9%、13.5%；新批上市面积同比下降的区域有高淳区、玄武区、六合区等，同比分别下降54.8%、37.2%、35.5%。住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月南京市商品住宅销供比走势2023年7月,南京商品住宅销供比为1.07,较去年同期有所下降。18-0818-1119-0219-0519-08

29、19-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-050510152025303540月度销供比月均销供比%2018年8月-2023年7月南京市商品住宅供应及成交面积走势18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05050100150200250成交面积1-7月月均成交供应面积1-7月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月南京市商

30、品住宅分区域销供比情况区域区域1-71-7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动7 7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比高淳区2.171.420.75-0.541.39六合区2.061.120.93-3.430.83溧水区1.30.810.490.380.531.85鼓楼区1.273.86-2.59-栖霞区1.21.060.130.631.080.92江宁区1.11.37-0.270.842.681.46建邺区1.091.85-0.76-1.751.05秦淮区1.022.3-1.281.571.180.61雨花台区10.90.10.721.560.3

31、7浦口区0.971.44-0.470.732.722.55玄武区0.972.62-1.65-2.850.17住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月南京市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,南京商品住宅可售面积约656.85万m,环比增长1.25%,同比增长4.87%;短期库存去化时间为12.2个月,环比延长0.3个月,同比延长2.6个月。18-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0

32、620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0701002003004005006007008000246810121416可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月南京市各区县商品住宅库存对比2023年7月，南京市商品住宅库存主要集中在江宁区、浦

33、口区、溧水区，可售面积分别为180.9万、136.9万、96.6万；出清周期分别为17.7个月、13.2个月、19.6个月。万月住宅市场|供求关系-新开盘2022年8月-2023年7月南京市新开盘套数及去化率走势2023年1-7月，南京共开盘93个项目，较去年同期减少38个，同比下降29.01%；合计推出房源10442套，较去年同期减少9266套，同比下降47.02%。去化方面，南京开盘项目平均去化率约为44%，较去年同期提升11.8个百分点。22-0822-1022-1223-0223-0423-06050010001500200025003000010203040506070新开盘套数去化

34、率套%2023年7月南京市商品住宅新开盘情况项目名称项目名称开盘时开盘时间间所属区所属区域域物业类型物业类型 主力户型主力户型销售均销售均价价(元元/)推出套推出套数数(套套)认购套认购套数数(套套)认购认购率率新睿樾府2023/072023/07/10/10秦淮区 普通住宅三房55122312993%伟星誉璟府2023/072023/07/08/08秦淮区 普通住宅三房55699917582%璀璨璟园2023/072023/07/22/22江宁区 普通住宅四房3480014410572%星叶半山玥府2023/072023/07/15/15栖霞区 普通住宅四房43529643554%万科 朗拾

35、|雨核2023/072023/07/29/29雨花台区普通住宅三房4560035112034%万科都荟启境2023/072023/07/15/15江宁区 普通住宅三房35628932021%保利扬子萃云台2023/072023/07/17/17浦口区 普通住宅三房391441241512%保利招商文璟和颂2023/072023/07/10/10秦淮区 普通住宅四房5437368811%保利燕璟和颂2023/072023/07/30/30栖霞区 普通住宅三房34571192189%龙湖央颂2023/072023/07/17/17浦口区 普通住宅三房320467245%住宅市场|排行榜-企业202

36、3年(1-7月)南京市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利发展163.7236588489644.752招商蛇口招商蛇口118.9643281350727.493万科万科92.7330013453730.904金基地产金基地产87.2943409148720.115华发股份华发股份82.0436844309822.276华润置地华润置地77.1243211177117.857颐居建设颐居建设62.2038024188116.368中国铁建中国铁建56.23301591270

37、18.649南京奥体建设开发有限南京奥体建设开发有限责任公司责任公司56.035549459810.1010龙湖集团龙湖集团54.1731947180416.962023年(1-7月)南京市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利发展163.7236588489644.752万科万科92.7330013453730.903招商蛇口招商蛇口118.9643281350727.494华发股份华发股份82.0436844309822.275金基地产金基地产87.29434091487

38、20.116旭辉集团旭辉集团54.1527302165419.837中国铁建中国铁建56.2330159127018.648华润置地华润置地77.1243211177117.859龙湖集团龙湖集团54.1731947180416.9610颐居建设颐居建设62.2038024188116.36住宅市场|排行榜-企业2023年7月南京市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中国铁建中国铁建25.90354941547.302新兴际华集团新兴际华集团22.5437065286.083中能建城市

39、投资中能建城市投资15.7570802932.224招商蛇口招商蛇口14.53363317504.005伟星房产伟星房产12.37512951812.416保利发展保利发展12.07352154643.437万科万科9.96318825803.128旭辉集团旭辉集团9.16309271172.969宝龙地产宝龙地产7.45294051102.5310华润置地华润置地6.58376683421.752023年7月南京市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中国铁建中国铁建25.903549

40、41547.302新兴际华集团新兴际华集团22.5437065286.083招商蛇口招商蛇口14.53363317504.004保利发展保利发展12.07352154643.435万科万科9.96318825803.126旭辉集团旭辉集团9.16309271172.967宝龙地产宝龙地产7.45294051102.538伟星房产伟星房产12.37512951812.419中能建城市投资中能建城市投资15.7570802932.2210碧桂园碧桂园6.24301794172.07住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)南京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金

41、额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1都会和樾府都会和樾府28.815.0232657365154884建邺区2奥体新城奥体新城28.124.28190657382251480建邺区3中宁府中宁府26.953.61131745772762057建邺区4誉璟府誉璟府22.794.0928355671145805秦淮区5燕璟和颂花燕璟和颂花园园22.716.6063534403104358栖霞区6涵樾府涵樾府22.694.5425949966175876建邺区7保利阅云台

42、保利阅云台22.116.3953034625120417浦口区8润鸿府润鸿府22.034.3536450611120605秦淮区9凤起云台花凤起云台花园园21.055.1551540893100409雨花台区10 皓樾府皓樾府20.204.6732143238146629鼓楼区皓樾府凤起云台花园润鸿府保利阅云台涵樾府燕璟和颂花园誉璟府中宁府奥体新城都会和樾府20.221.0522.0322.1122.6922.7122.7926.9528.1228.81住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)南京市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交

43、面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1燕璟和颂花燕璟和颂花园园22.716.6063534403104358栖霞区2保利阅云台保利阅云台 22.116.3953034625120417浦口区3凤起云台花凤起云台花园园21.055.1551540893100409雨花台区4都会和樾府都会和樾府 28.815.0232657365154884建邺区5皓樾府皓樾府20.204.6732143238146629鼓楼区6涵樾府涵樾府22.694.5425949966175876建邺区7朗拾花园朗拾花园1

44、8.654.5336241138125515雨花台区8华润置地中华润置地中心心18.404.5330940600147595雨花台区9华发四季雅华发四季雅筑筑15.594.5240234508112388栖霞区10 云樾观山府云樾观山府 15.384.3834235136128450栖霞区云樾观山府华发四季雅筑华润置地中心朗拾花园涵樾府皓樾府都会和樾府凤起云台花园保利阅云台燕璟和颂花园4.384.524.534.534.544.675.025.156.396.6住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月南京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成

45、交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中宁府中宁府14.861.9872750212752063建邺区2誉璟府誉璟府10.711.9213355831144806秦淮区3云翼中心和云翼中心和凌云尊邸凌云尊邸6.461.168155609143797秦淮区4招商局中心招商局中心臻境臻境2.870.624646449135625玄武区5凤起云台花凤起云台花园园2.550.63634077899405雨花台区6朗拾东苑朗拾东苑2.510.534547697117557雨花台区7璀璨璟园璀璨璟园2.

46、320.706535036108356江宁区8都会诚品都会诚品2.300.82842819397274浦口区9华润置地中华润置地中心心2.300.554441501126522雨花台区10燕璟和颂花燕璟和颂花园园1.890.555334239104357栖霞区燕璟和颂花园华润置地中心都会诚品璀璨璟园朗拾东苑凤起云台花园招商局中心臻境云翼中心和凌云尊邸誉璟府中宁府1.892.32.32.322.512.552.876.4610.7114.86住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月南京市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成

47、交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中宁府中宁府14.861.9872750212752063建邺区2誉璟府誉璟府10.711.9213355831144806秦淮区3云翼中心和云翼中心和凌云尊邸凌云尊邸6.461.168155609143797秦淮区4都会诚品都会诚品2.300.82842819397274浦口区5璀璨璟园璀璨璟园2.320.706535036108356江宁区6凤起云台花凤起云台花园园2.550.63634077899405雨花台区7招商局中心招商局中心臻境臻境2.870.6246464491

48、35625玄武区8中建熙元府中建熙元府 1.890.614431062138429浦口区9紫麟景院紫麟景院1.710.565030531112342江宁区10华润置地中华润置地中心心2.300.554441501126522雨花台区华润置地中心紫麟景院中建熙元府招商局中心臻境凤起云台花园璀璨璟园都会诚品云翼中心和凌云尊邸誉璟府中宁府0.550.560.610.620.630.70.821.161.921.98住宅市场|重点项目-基本信息御公馆_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价御公馆项目基本信息所处位置秦淮区-大校场-机场跑道核心区物业类型-产品类型-建筑面积0

49、m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费元/月停车位-物业公司-项目特色品牌地产首次开盘-最近开盘-累计成交面积115377m可售面积-成交均价37065(2023-07)报价-拿地时间2017-10成交楼面价5447元/m开发商新兴发展集团南京有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月御公馆成交量价走势m元/m御公馆分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.7成交价(元/m)其他0-99999999571153772589229608513

50、705537065合计-571153772589229608513705537065住宅市场|重点项目-基本信息宸园A-2#|在售宸园A-3#|在售宸园A-1#|在售璟园3#|在售璟园1#|在售宸园A-4-1#|待售璟园5#|待售宸园A-5#|待售璟园2-1#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价凤汇壹品居项目基本信息所处位置雨花台区-板桥物业类型住宅产品类型高层建筑面积330000m占地面积93000m容积率2.5绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面75)三居(建面89)物业费1.90元/月停车位车位配比：1:1.2物业公司上海宝龙物业管理有限公司南京分公司,