哈尔滨房地产市场月报2023年07月.pptx

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1、哈尔滨房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月哈尔滨市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，哈尔滨商品房销售面积为609.4万，同比下降20.7%；哈尔滨商品房销售额为533.9亿元，同比下降26.6%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:

2、1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7050100150200-50-10005010015020025

3、0-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月哈尔滨市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，哈尔滨房屋新开工面积为100.28万，同比下降7.70%；房屋施工面积为4851.94万，同比增长12.27%；。2021年4月，哈尔滨房屋新开工面积为69.89万，同比下降7.01%房屋竣工42.06万，同比增长262.25%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:

4、1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-70100020003000400050006000010203040-10-2

5、0-30-40-50-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月哈尔滨市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，哈尔滨房地产开发投资额为52.5亿元，同比增长1.45%。2021年4月，哈尔滨房地产开发投资额为27.95亿元，同比下降22.28%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520

6、:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-70100200300400500600700020406080100120-20-40-60-80房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金20

7、18年8月-2023年7月哈尔滨市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，哈尔滨房地产开发企业到位资金为125.94亿元，同比下降4.43%。2021年4月，哈尔滨房地产开发企业到位资金为39.33亿元，同比下降27.93%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1

8、-523:1-7020406080100-20-40-60-80%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年哈尔滨市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，哈尔滨新建住宅价格累计下跌2.00%，涨幅较去年同期收窄0.80个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7024681012-2-4%2018年8月-2023年7月哈尔滨市新建住宅均价及环比变化2023年7月，哈尔滨新建住宅均价9087元/m，环比下跌0.48%，跌幅较上个月收窄0.08个百分点；同比下跌4.83%，跌幅较去年同期扩大

9、3.46个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0586008800900092009400960098001000000.511.52-0.5-1-1.5新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)13835-1617512116-1383510866-121169910-108669100-9910区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同

10、比(%)(%)环比环比(%)(%)南岗区16175-16191-8.1道里区16151-15321-4.2松北区13835-14538-1.6香坊区12116-12630-1.8开发区11560-11560-平房区10866-11933-17.7道外区9910-10357-7.3呼兰区9100-14760-41.92023年1-7月哈尔滨市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,南岗区、道里区、松北区等区域为哈尔滨商品住宅成交均价最高区域。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年哈尔滨市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，哈尔滨二手住宅价格累计下跌2.60%，涨幅

11、较去年同期扩大0.80个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5-4%2018年8月-2023年7月哈尔滨市二手住宅均价及环比变化2023年7月，哈尔滨二手住宅均价9515元/m，环比下跌0.52%，跌幅较上个月扩大0.19个百分点；同比下跌4.98%，跌幅较去年同期收窄0.71个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-082

12、2-1123-0223-0502000400060008000100001200000.20.40.60.8-0.2-0.4-0.6-0.8二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年哈尔滨市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，哈尔滨商品住宅成交面积为72.8万，同比下降6.4%；商品住宅成交套数为7208套，同比下降3.3%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7050100150200250300350400020406080100-20-40-60-80累计成交面

13、积同比万%2020-2023年07月哈尔滨市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，哈尔滨商品住宅成交面积为7.03万，环比下降49.35%，同比下降70.81%；商品住宅成交套数为692套，环比下降46.73%，同比下降69.85%。123456789101112010203040506070802020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)9-134-92-40-2区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月

14、成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)香坊区13.125.2-2.0228.8-31.9南岗区11.6922.5-1.5121.5-29.8松北区11.3421.8-1.6823.9-69.1道外区8.616.5-0.9313.3-50.7道里区3.627-0.466.6-16.3平房区2.053.9-0.324.6-54.7呼兰区1.63.1-0.081.2-46.6开发区0.010-0.010.2-2023年1-7月哈尔滨市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,香坊区、南岗区、松北区等区域为哈尔滨商品住宅成交主力区域，共成交36.13

15、万，占城市成交面积的69.5%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年哈尔滨市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，哈尔滨二手住宅成交面积为318.1万；二手住宅成交套数为34796套。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70501001502002503003500-5-10-15-20-25-30-35-40-45-50累计成交面积同比万%2020-2023年07月哈尔滨市二手住宅月度成交面积走势123456789101112010203040506070802020年各月度成交面

16、积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-71-7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)南岗区1037729.8-道里区804323.1-香坊区599617.2-道外区467513.4-松北区395911.4-开发区7572.2-平房区6631.9-呼兰区2770.8-依兰县300.1-阿城区150-宾县30-双城区10-2023年1-7月哈尔滨市二手住宅分区域

17、成交套数情况2023年1-7月,南岗区、道里区、香坊区等区域为哈尔滨二手住宅成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的70.2%。住宅市场|需求结构-新房哈尔滨市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，哈尔滨90(含)-120面积段成交套数最多，达550套，占比为79.5%，较上月扩大19.7个百分点。60以下60(含)-9090(含)-120120(含)-140140(含)-200200(含)-300300(含)-50014.9%79.5%2.3%1.0%2.3%0.1%19.6%59.8%17.9%2.4%0.1%0.1%23-0623-07哈尔滨市新房成交总价段对比2023年7

18、月，从总价段来看，哈尔滨100(含)-200万元总价段成交套数最多，达436套，占比为63%，较上月扩大1.3个百分点。40(含)-60万元60(含)-100万元100(含)-200万元200(含)-500万元500(含)万元以上0.6%27.0%63.0%8.7%0.7%1.2%27.6%61.7%9.2%0.3%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房哈尔滨市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，哈尔滨12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达242套，占比为35%，较上月收窄5.4个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元100

19、00(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上0.4%1.0%16.6%22.3%35.0%16.6%7.5%0.4%0.1%0.8%0.5%25.3%16.9%40.3%10.4%5.6%0.2%0.1%23-0623-07哈尔滨市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，哈尔滨其他户型成交套数最多，达692套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月哈尔滨市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60

20、-9090-120120-140140-200200-300300-500500以上汇总汇总占比占比(%)(%)30万以下000000000 00.00.030-40万000000000 00.00.040-60万040000004 40.60.660-100万0431440000018718727.027.0100-200万0563728000043643663.063.0200-500万003484140060608.78.7500万以上000032005 50.70.7汇总汇总0 010310355055016167 716160 00 0692692100100占比占比(%)(%)0

21、014.914.979.579.52.32.31.01.02.32.30 00 0100100住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)哈尔滨市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海地产中海地产24.7616868139914.682万科万科15.3012802109711.953金地集团金地集团9.59173365705.534黑龙江省圣融投资有限黑龙江省圣融投资有限公司公司7.90126756216.235黑龙江中源汇龙投资黑龙江中源汇龙投资7.90126756216.236杭

22、州泓欣科技发展有限杭州泓欣科技发展有限公司公司7.90126756216.237华润置地控股华润置地控股6.79151314514.498融创中国融创中国5.1596769475.329龙创置业集团有限公司龙创置业集团有限公司5.03154003293.2710绿地控股绿地控股3.90105616733.702023年(1-7月)哈尔滨市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海地产中海地产24.7616868139914.682万科万科15.3012802109711.953黑龙江省圣

23、融投资有限黑龙江省圣融投资有限公司公司7.90126756216.234黑龙江中源汇龙投资黑龙江中源汇龙投资7.90126756216.235杭州泓欣科技发展有限杭州泓欣科技发展有限公司公司7.90126756216.236金地集团金地集团9.59173365705.537融创中国融创中国5.1596769475.328华润置地控股华润置地控股6.79151314514.499绿地控股绿地控股3.90105616733.7010龙创置业集团有限公司龙创置业集团有限公司5.03154003293.27住宅市场|排行榜-企业2023年7月哈尔滨市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成

24、交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海地产中海地产2.00167661141.192万科万科1.14119471050.963华润置地控股华润置地控股0.9815130660.654融创中国融创中国0.7113878440.515黑龙江省圣融投资有限黑龙江省圣融投资有限公司公司0.5111705450.436黑龙江中源汇龙投资黑龙江中源汇龙投资0.5111705450.437杭州泓欣科技发展有限杭州泓欣科技发展有限公司公司0.5111705450.438龙创置业集团有限公司龙创置业集团有限公司0.4515929290.289绿城中国绿

25、城中国0.3912244320.3210招商蛇口招商蛇口0.3413785280.252023年7月哈尔滨市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海地产中海地产2.00167661141.192万科万科1.14119471050.963华润置地控股华润置地控股0.9815130660.654融创中国融创中国0.7113878440.515黑龙江省圣融投资有限黑龙江省圣融投资有限公司公司0.5111705450.436黑龙江中源汇龙投资黑龙江中源汇龙投资0.5111705450.437杭

26、州泓欣科技发展有限杭州泓欣科技发展有限公司公司0.5111705450.438绿城中国绿城中国0.3912244320.329绿地控股绿地控股0.279454310.2910龙创置业集团有限公司龙创置业集团有限公司0.4515929290.28住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)哈尔滨市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中海云麓公中海云麓公馆馆10.795.3950420007107214

27、南岗区2金地峯范金地峯范9.325.435581716697167南岗区3华润置地华润置地九里芳华九里芳华6.794.494511513199151南岗区4汇龙汇龙云景云景拾里拾里4.684.1841811186100112道外区5国际健康城国际健康城4.605.0457291258880道外区6万科智慧未万科智慧未来城来城4.514.284391054497103香坊区7龙创睦邻龙创睦邻4.462.9829014959103154香坊区8中海天誉中海天誉4.062.1216419178129248道里区9哈尔滨宝能哈尔滨宝能城城3.872.9824613000121157松北区10 金色江湾

28、金色江湾3.311.619820601164338松北区金色江湾哈尔滨宝能城中海天誉龙创睦邻万科智慧未来城国际健康城汇龙云景拾里华润置地九里芳华金地峯范中海云麓公馆3.313.874.064.464.514.64.686.799.3210.79住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)哈尔滨市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1金地峯范金地峯范9.325.435581716697167南岗区2中海云

29、麓公中海云麓公馆馆10.795.3950420007107214南岗区3国际健康城国际健康城 4.605.0457291258880道外区4华润置地华润置地九里芳华九里芳华6.794.494511513199151南岗区5万科智慧未万科智慧未来城来城4.514.284391054497103香坊区6汇龙汇龙云景云景拾里拾里4.684.1841811186100112道外区7龙创睦邻龙创睦邻4.462.9829014959103154香坊区8哈尔滨宝能哈尔滨宝能城城3.872.9824613000121157松北区9碧水庄园碧水庄园2.672.822549471111105呼兰区10 汇智五洲城

30、汇智五洲城 2.932.3923712248101124香坊区汇智五洲城碧水庄园哈尔滨宝能城龙创睦邻汇龙云景拾里万科智慧未来城华润置地九里芳华国际健康城中海云麓公馆金地峯范2.392.822.982.984.184.284.495.045.395.43住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月哈尔滨市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1华润置地华润置地九里芳华九里芳华0.980.6566151309914

31、9南岗区2中海云麓公中海云麓公馆馆0.740.373320005112224南岗区3金色江湾金色江湾0.590.241224353203493松北区4融创四季宸融创四季宸阅阅0.570.403914010103145香坊区5深哈金融科深哈金融科技城技城0.470.312614994121181松北区6深哈万科城深哈万科城0.420.34351235298121松北区7龙创睦邻龙创睦邻0.380.252514957101150香坊区8万科智慧未万科智慧未来城来城0.370.3539105429095香坊区9汇龙汇龙云景云景拾里拾里0.350.31321118498110道外区10招商招商学府学府

32、187218720.300.23271275686110平房区招商学府1872汇龙云景拾里万科智慧未来城龙创睦邻深哈万科城深哈金融科技城融创四季宸阅金色江湾中海云麓公馆华润置地九里芳华0.30.350.370.380.420.470.570.590.740.98住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月哈尔滨市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1华润置地华润置地九里芳华九里芳华0.980.656615130

33、99149南岗区2融创四季宸融创四季宸阅阅0.570.403914010103145香坊区3中海云麓公中海云麓公馆馆0.740.373320005112224南岗区4万科智慧未万科智慧未来城来城0.370.3539105429095香坊区5深哈万科城深哈万科城 0.420.34351235298121松北区6深哈金融科深哈金融科技城技城0.470.312614994121181松北区7汇龙汇龙云景云景拾里拾里0.350.31321118498110道外区8国际健康城国际健康城 0.250.273091269082道外区9龙创睦邻龙创睦邻0.380.252514957101150香坊区10绿地东

34、北亚绿地东北亚国博城国博城0.240.252795009287松北区绿地东北亚国博城龙创睦邻国际健康城汇龙云景拾里深哈金融科技城深哈万科城万科智慧未来城中海云麓公馆融创四季宸阅华润置地九里芳华0.250.250.270.310.310.340.350.370.40.65商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月哈尔滨市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,哈尔滨商业成交均价为12578元/。7月,哈尔滨商业成交均价为12983元/，环比上涨68.2%。21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 2

35、2-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-0705000100001500020000250003000035000020406080-20-40-60-80成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2017年-2023年哈尔滨市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，哈尔滨商业成交面积为12.3万。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-702468101214万%2020-2023年07月哈尔

36、滨市商业成交面积走势2023年07月，哈尔滨商业成交面积为7.77万，环比增长117.68%。1234567891011120123456789万商业市场|成交规模成交面积(万)3-80-3区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)南岗区7.6762.3-7.596.5-16499.8呼兰区3.1325.5-0.030.4-99道里区0.463.7-0.020.2-87.9松北区0.43.3-0.111.4-44.2香坊区0.393.2-0.091.2-8

37、2.3道外区0.252-0.020.3-68.72023年1-7月哈尔滨市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,南岗区、呼兰区、道里区等区域为哈尔滨商业成交主力区域，共成交11.27万，占城市成交面积的91.5%。商业市场|排行榜-项目2023年1-7月哈尔滨市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1文轩科技创文轩科技创新园区新园区9.597.5050112800150192南岗区2恒大国际中恒大国际中

38、心心2.800.413768664110756道里区3万科万科滨江滨江大都会大都会2.480.5023499912161080道里区4融创融创冰雪冰雪影都影都1.773.0474758234124呼兰区5汇龙汇龙玖和玖和琚琚1.300.432630212165499道外区6万达文化旅万达文化旅游城游城0.900.492418403203374松北区7龙创睦邻龙创睦邻0.570.28392004373146香坊区8会展城上城会展城上城0.460.26431780261108香坊区9万科中俄国万科中俄国际城际城0.440.25341786572129松北区10 永泰城永泰城0.340.396488

39、006053香坊区永泰城万科中俄国际城会展城上城龙创睦邻万达文化旅游城汇龙玖和琚融创冰雪影都万科滨江大都会恒大国际中心文轩科技创新园区0.340.440.460.570.91.31.772.482.89.59商业项目|排行榜-项目2023年1-7月哈尔滨市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1文轩科技创文轩科技创新园区新园区9.597.5050112800150192南岗区2融创融创冰雪冰雪影都影都1.77

40、3.0474758234124呼兰区3万科万科滨江滨江大都会大都会2.480.5023499912161080道里区4万达文化旅万达文化旅游城游城0.900.492418403203374松北区5汇龙汇龙玖和玖和琚琚1.300.432630212165499道外区6恒大国际中恒大国际中心心2.800.413768664110756道里区7永泰城永泰城0.340.396488006053香坊区8君豪哈尔滨君豪哈尔滨新城新城0.190.314760916640呼兰区9龙创睦邻龙创睦邻0.570.28392004373146香坊区10 会展城上城会展城上城0.460.26431780261108香坊

41、区会展城上城龙创睦邻君豪哈尔滨新城永泰城恒大国际中心汇龙玖和琚万达文化旅游城万科滨江大都会融创冰雪影都文轩科技创新园区0.260.280.310.390.410.430.490.53.047.5办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月哈尔滨市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,哈尔滨办公楼成交均价为17407元/。7月,哈尔滨办公楼成交均价为21999元/，环比上涨91.3%。21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12

42、23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-0705000100001500020000250000102030405060708090100成交价格成交价格环比元/m%办公市场|成交规模2017年-2023年哈尔滨市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，哈尔滨办公楼成交面积为4.7万。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-700.511.522.533.544.55万%2020-2023年07月哈尔滨市办公楼成交面积走势2023年07月，哈尔滨办公楼成交面积为2.

43、55万，环比增长27.49%。12345678910111200.511.522.53万办公市场|成交规模区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)香坊区2.5554.4-2.55100-松北区242.7-道里区0.132.9-2023年1-7月哈尔滨市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,香坊区、松北区、道里区等区域为哈尔滨办公成交主力区域，共成交4.69万，占城市成交面积的100.0%。办公市场|排行榜-项目2023年1-7月哈尔滨市新房项目成交金

44、额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1创融国际创融国际5.622.55212199912162675香坊区2绿地东北亚绿地东北亚国博城国博城2.302.00489115004147松北区3恒大国际中恒大国际中心心0.350.12143000984253道里区4招商贝肯山招商贝肯山0.180.10217995513923道里区5外滩外滩189818980.060.03118938312591道里区6林达英冠林达英冠乐创城

45、乐创城0.010.01184517362松北区林达英冠乐创城外滩1898招商贝肯山恒大国际中心绿地东北亚国博城创融国际0.010.060.180.352.35.62办公市场|排行榜-项目2023年1-7月哈尔滨市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1创融国际创融国际5.622.55212199912162675香坊区2绿地东北亚绿地东北亚国博城国博城2.302.00489115004147松北区3恒大国际中

46、恒大国际中心心0.350.12143000984253道里区4招商贝肯山招商贝肯山0.180.10217995513923道里区5外滩外滩189818980.060.03118938312591道里区6林达英冠林达英冠乐创城乐创城0.010.01184517362松北区林达英冠乐创城外滩1898招商贝肯山恒大国际中心绿地东北亚国博城创融国际0.010.030.10.1222.55土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2023年1-7月哈尔滨市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(

47、%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地12200116.7680.22407149.1商办用地2-4.14-1372-工业用地14-39.184.628.147843.4其他用地1-9-1128-各类用地297.4214.52501572153.62023年1-7月哈尔滨市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%

48、)(%)住宅用地760062.04340.72328206.44.6-14.441250.6商办用地2-0.33-14538-44.8-0.48-工业用地1418077.47661.8495250-3.83851.9其他用地1-9-1128-0-1.02-各类用地24300148.84513.91328118.84.2-19.771243.4各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月哈尔滨市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，哈尔滨共推出各类用地规划建筑面积214.52万，同比增长49.97%;成交规划建筑面积148.84万，同比增长513.89%。2023年7月，哈尔滨共推出

49、各类用地规划建筑面积11.86万，同比下降82.12%;成交规划建筑面积9万。20-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-07050100150200250050010001500200025003000-500推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m

50、%各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月哈尔滨市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,哈尔滨成交楼面均价为1328元/，同比上涨118.84%;平均溢价率为4.17%;各类用地出让金达19.77亿元，同比增长1243.42%。2023年7月,哈尔滨成交楼面均价为1128元/;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.02亿元。20-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-082