青岛房地产市场月报2023年07月.pptx

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1、青岛房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月青岛市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，青岛商品房销售面积为525.2万，同比下降1.2%；青岛商品房销售额为748.7亿元，同比增长0.2%。2023年5月，青岛商品房销售面积为144.8万，同比下降16.6%，环比增长68.8%；全国商品房销售额为10036.2亿元，同比下降4.8%，环比增长9.0%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219

2、:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623

3、:1-70102030405060-10-20-30-40-50020406080-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月青岛市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，青岛房屋新开工面积为410.2万，同比下降33.81%；房屋施工面积为10010.3万，同比下降11.32%；全国房屋竣工27825.96万，同比增长19.11%。2023年5月，青岛房屋新开工面积为154.7万，同比下降12.00%，环比增长136.91%；房屋竣工59.6万，同比增长114.39%，环比下降71

4、.43%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10

5、22:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7020004000600080001000012000140001600018000020406080100-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月青岛市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，青岛房地产开发投资额为626.2亿元，同比下降5.83%。2023年5月，青岛房地产开发投资额为193.3亿元，同比下降10.30%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1

6、-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:

7、1-523:1-623:1-70500100015002000250001020304050-10-20-30房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月青岛市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-6月，青岛房地产开发企业到位资金为1511.6亿元，同比增长10.77%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122

8、:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-701020304050-10-20%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年青岛市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，青岛新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-702468101214-2%2018年8月-2023年7月青岛市新建住宅均价及环比变化2023年7月，青岛新建住宅均价13763元/m，环比上涨0.02%，

9、涨幅较上个月扩大0.01个百分点；同比下跌0.25%，百城新房价格同比比由涨转跌。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05120001220012400126001280013000132001340013600138001400000.511.52-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)35267-4004626925-3526716832-2692511713-168327285-11713区域区域

10、1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)崂山区40046-3.240585-6.6-1.4市南区3526715.929896-6.8-30.9市北区269257.224867-12.1-8.6李沧区2232918.91969137.5-6.3城阳区168322172450.4-6.4黄岛区14693-2.6167972.827.4高新区11713-7.911068-14.5-8.9即墨区110916.99877-12.9-13.2胶州市9451-1210378-2.328.4平度市86037.98

11、9678.5-1莱西市72853.17085-1.7-4.92023年1-7月青岛市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,崂山区、市南区、市北区等区域为青岛商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有李沧区、市南区、平度市等，同比分别上涨18.9%、15.9%、7.9%；成交均价同比下跌的区域有胶州市、高新区、崂山区等，同比分别下跌12.0%、7.9%、3.2%。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年青岛市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，青岛二手住宅价格累计下跌1.80%，涨幅较去年同期收窄0.40个百分点。2017:1-7 2018:1-7

12、2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-700.51-0.5-1-1.5-2%2018年8月-2023年7月青岛市二手住宅均价及环比变化2023年7月，青岛二手住宅均价22174元/m，环比下跌0.56%，跌幅较上个月扩大0.33个百分点；同比下跌3.95%，跌幅较去年同期扩大2.79个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05050001000015000200002500000.2

13、0.40.6-0.2-0.4-0.6-0.8二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年青岛市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，青岛商品住宅成交面积为720.9万，同比下降15.4%；商品住宅成交套数为61663套，同比下降15.4%。2017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-70200400600800100012000102030-10-20-30-40累计成交面积同比万%2020-2023年07月青岛市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，青岛商品住宅成交面积为56.11万，

14、环比下降74.42%，同比下降37.67%；商品住宅成交套数为4679套，环比下降75.74%，同比下降41.48%。1234567891011120501001502002503003502020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)115-18080-11545-804-450-4区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)黄

15、岛区179.9425-19.112.0221.4-7.1-82.7即墨区114.815.9-19.87.5713.5-53.6-79.5城阳区80.4511.210.67.0212.5-14.4-68.9胶州市74.6410.4-49.39.1116.2-16.8-41.4高新区56.997.912.63.245.8-48.7-81.5李沧区56.487.83.53.736.6-76.4-80.7平度市44.616.210.14.067.2-31.2-72市北区41.85.8-0.63.065.5-22-32.3崂山区35.775-9.13.947-8.7-33.7莱西市31.024.31.3

16、1.642.9-59.7-86.9市南区4.420.6-520.721.3-44.430.22023年1-7月青岛市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,黄岛区、即墨区、城阳区等区域为青岛商品住宅成交主力区域，共成交375.18万，占城市成交面积的52.0%。其中，成交面积同比增长的区域有高新区、城阳区、平度市等，同比分别增长12.6%、10.6%、10.1%；成交面积同比下降的区域有市南区、胶州市、即墨区等，同比分别下降52.0%、49.3%、19.8%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年青岛市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，青岛二手住宅成交面积为2

17、95.3万，同比增长61.4%；二手住宅成交套数为29221套，同比增长51.7%。2017:1-72019:1-72021:1-72023:1-705001000150020002500300035004000020040060080010001200-200累计成交面积同比万%2020-2023年07月青岛市二手住宅月度成交面积走势123456789101112010203040506070802020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-71-7月成交套数月成

18、交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)黄岛区694923.8-市北区570619.5-李沧区382713.1-城阳区28759.8-即墨区23308-市南区20206.9-胶州市16685.7-崂山区13634.7-莱西市9483.2-平度市7752.7-高新区7602.6-2023年1-7月青岛市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-7月,黄岛区、市北区、李沧区等区域为青岛二手住宅成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的56.4%。住宅市场|需求结构-新房青岛市新房成交面积段对

19、比2023年7月，从面积段来看，青岛90(含)-120面积段成交套数最多，达1857套，占比为43.4%，较上月扩大0.5个百分点。60以下60(含)-9090(含)-120120(含)-144144(含)-160160(含)-180180(含)-200200(含)以上0.1%14.6%43.4%28.4%4.5%5.0%1.8%2.2%0.0%20.8%42.9%25.0%3.2%4.0%2.0%2.1%23-0623-07青岛市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，青岛140(含)-200万元总价段成交套数最多，达1125套，占比为26.3%，较上月扩大3.9个百分点。30万元以

20、下30(含)-50万元50(含)-70万元70(含)-100万元100(含)-140万元140(含)-200万元200(含)-300万元300(含)万元以上1.5%3.2%1.9%14.5%23.0%26.3%14.6%14.9%0.0%0.4%6.8%25.1%24.8%22.4%9.9%10.6%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房青岛市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，青岛15000(含)元以上单价段成交套数最多，达1648套，占比为38.5%，较上月扩大14个百分点。3000元以下3000(含)-4000元4000(含)-5000元5000(含)-6000元600

21、0(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-15000元15000(含)元以上0.2%3.3%1.1%0.7%5.9%17.7%32.7%38.5%0.0%0.0%0.4%4.8%11.3%18.6%40.4%24.5%23-0623-07青岛市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，青岛三房户型成交套数最多，达2622套，占比为61.2%，较上月收窄2.2个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上其他0.1%14.1%61.2%17.8%1.4%0.8%4.6%0.0%20.8%63.4%13.6%1.5%0.6%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年

22、7月青岛市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-144144-160160-180180-200200以上汇总汇总占比占比(%)(%)30万以下15680000065651.51.530-50万54289200001381383.23.250-70万030464100081811.91.970-100万022036339100062362314.514.5100-140万0165558254430098498423.023.0140-200万01024804305754111125112526.326.3200-300万08228280495192627627

23、14.614.6300万以上038520980105659364064014.914.9汇总汇总6 662662618571857121812181921922132137575969642834283100100占比占比(%)(%)0.10.114.614.643.443.428.428.44.54.55.05.01.81.82.22.2100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年青岛市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，青岛商品住宅月均新批上市面积为77.23万，同比下降9.5%。2017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-7

24、2022:1-72023:1-7020040060080010001200020406080-20-40-60累计供应面积同比万%2020-2023年07月青岛市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，青岛商品住宅新批上市面积为39.67万，环比下降67.38%，同比下降12.72%。1234567891011120501001502002502020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)86-16561-8630-612-300-2区域区域1-71-7月上市面积

25、月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)黄岛区165.130.5328.3721.1-38.9-80.3即墨区86.215.916.46.9217.5-22-48.1城阳区60.8211.312.75.8714.8-18.4-50.7李沧区56.5810.5-14.16.6616.8351.833.3胶州市53.149.824.52.716.857.6-83.2平度市29.855.5-63.40.771.9-90-88高新区26.614.91.65.0312.7-41.8市北区26.

26、534.9-38.71.674.2-65.3-70.3崂山区17.353.2-65.21.33.3-87.3莱西市16.443-22.30.360.9-69.2市南区1.950.4-86-2023年1-7月青岛市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,黄岛区、即墨区、城阳区等区域为青岛商品住宅供应主力区域，共供应312.12万，占城市供应面积的57.7%。其中，新批上市面积同比增长的区域有黄岛区、胶州市、即墨区等，同比分别增长32.0%、24.5%、16.4%；新批上市面积同比下降的区域有市南区、崂山区、平度市等，同比分别下降86.0%、65.2%、63.4%。住宅市场|供求关系-销

27、供比2018年8月-2023年7月青岛市商品住宅销供比走势2023年7月,青岛商品住宅销供比为1.41,较去年同期有所下降。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0500.511.522.533.5月度销供比月均销供比%2018年8月-2023年7月青岛市商品住宅供应及成交面积走势18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-05

28、22-0822-1123-0223-05050100150200250300350成交面积1-7月月均成交供应面积1-7月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月青岛市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-71-7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动7 7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比市南区2.270.661.61-0.73高新区2.141.930.210.64-2.02崂山区2.060.791.273.03-0.58莱西市1.891.450.444.6-10.81市北区1.580.970.61.830.820.81平度市1.49

29、0.515.290.772.28胶州市1.43.45-2.053.366.360.96即墨区1.331.93-0.61.091.842.77城阳区1.321.35-0.021.21.141.89黄岛区1.091.78-0.691.440.941.64李沧区10.830.170.5610.733.87住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月青岛市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,青岛商品住宅可售面积约2036.37万m,环比下降1.33%,同比增长6.83%;短期库存去化时间为18.1个月,环比缩短0.5个月,同比延长3.1个月。18-0818-0918-1018

30、-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0705001000150020002

31、500051015202530可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月青岛市各区县商品住宅库存对比2023年7月，青岛市商品住宅库存主要集中在黄岛区、胶州市、即墨区，可售面积分别为492.6万、315.1万、273.1万；出清周期分别为17.4个月、26.9个月、15.2个月。万月住宅市场|供求关系-新开盘2022年8月-2023年7月青岛市新开盘套数及去化率走势2023年1-7月，青岛共开盘12个项目，较去年同期减少24个，同比下降66.67%；合计推出房源1506套，较去年同期减少2384套，同比下降61.29%。去化方面，青岛开盘项目平均去化率约为36%，较

32、去年同期下降6.1个百分点。22-0822-1022-1223-0223-0423-0601002003004005006007008009001000010203040506070新开盘套数去化率套%住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)青岛市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中国金茂中国金茂74.0321747328234.042君一控股君一控股72.0225852218927.863海信地产海信地产67.2019818277133.914融创中国融创中国54.461532

33、6314835.535保利发展保利发展52.1315312271234.056和达集团和达集团49.0714329294134.257万科万科44.7017668197325.308青岛地铁青岛地铁39.2822309182017.619华润置地华润置地37.6217579217521.4010金地集团金地集团37.5216449229922.812023年(1-7月)青岛市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1融创中国融创中国54.4615326314835.532和达集团和达集团49

34、.0714329294134.253保利发展保利发展52.1315312271234.054中国金茂中国金茂74.0321747328234.045海信地产海信地产67.2019818277133.916君一控股君一控股72.0225852218927.867万科万科44.7017668197325.308龙湖集团龙湖集团28.1812273188322.969金地集团金地集团37.5216449229922.8110华润置地华润置地37.6217579217521.40住宅市场|排行榜-企业2023年7月青岛市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交

35、价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1海信地产海信地产7.46196363203.802保利发展保利发展6.44166043233.883融创中国融创中国5.76162264773.554君一控股君一控股5.11276691501.855和达集团和达集团4.86174142352.796中国金茂中国金茂4.01178301772.257青岛地铁青岛地铁3.40264991471.288华润置地华润置地3.39200591331.699青岛万恒置业有限公司青岛万恒置业有限公司3.02107241992.8210万科万科2.86163121231.752023年7月青岛市

36、企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利发展6.44166043233.882海信地产海信地产7.46196363203.803融创中国融创中国5.76162264773.554青岛万恒置业有限公司青岛万恒置业有限公司3.02107241992.825和达集团和达集团4.86174142352.796中国金茂中国金茂4.01178301772.257龙湖集团龙湖集团2.20117511901.888青岛天一仁和青岛天一仁和2.61140341721.869君一控股君一控股5.1

37、1276691501.8510万科万科2.86163121231.75住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)青岛市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1大云谷金茂大云谷金茂府府15.734.3330236326143521崂山区2青啤青啤静澜静澜山山15.164.1128836852143526市北区3森林公园森林公园14.855.9044225145134336李沧区4世园世园金茂金茂府府14

38、.204.3730132482145472李沧区5中海中海半山半山雲境雲境13.736.0648022652126286黄岛区6鲁信有邻花鲁信有邻花园园13.503.26100414103261350崂山区7融创青岛东融创青岛东方影都方影都12.687.7360916397127208黄岛区8云谷云谷金茂金茂府府11.753.8430930627124380李沧区9青岛星河湾青岛星河湾11.234.8018923410254594城阳区10青岛海信依青岛海信依云小镇云小镇10.532.8319837264143532崂山区青岛海信依云小镇青岛星河湾云谷金茂府融创青岛东方影都鲁信有邻花园中海半山

39、雲境世园金茂府森林公园青啤静澜山大云谷金茂府10.5311.2311.7512.6813.513.7314.214.8515.1615.73住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)青岛市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中国科学院中国科学院青岛科教园青岛科教园教职工生活教职工生活区区10.2410.257979997129129黄岛区2中建锦绣天中建锦绣天地地5.989.608636232111

40、69胶州市3和达和达山语山语城城9.877.7970512683110140城阳区4融创青岛东融创青岛东方影都方影都12.687.7360916397127208黄岛区5城发城发和悦和悦瑞城瑞城7.986.7159611902113134黄岛区6华侨城华侨城6.146.485669479114109即墨区7中冶德贤公中冶德贤公馆馆8.626.3456813588112152即墨区8平安国际医平安国际医疗健康城疗健康城5.376.2071186638776黄岛区9青科淮河西青科淮河西路项目路项目8.046.116941315988116黄岛区10中海中海半山半山雲境雲境13.736.064802

41、2652126286黄岛区中海半山雲境青科淮河西路项目平安国际医疗健康城中冶德贤公馆华侨城城发和悦瑞城融创青岛东方影都和达山语城中建锦绣天地中国科学院青岛科教园教职工生活区6.066.116.26.346.486.717.737.799.610.25住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月青岛市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1万恒万恒四季四季花城花城3.022.8219910724142152胶州市

42、2银丰银丰玖玺玖玺城城2.310.3519657301851218崂山区3崂山悦府崂山悦府1.520.362542358143607崂山区4炉房府邸炉房府邸1.390.77821799394169李沧区5黑卓环球金黑卓环球金融广场融广场1.330.531624960334834黄岛区6和达和达智慧智慧生态城生态城1.130.746415341115177城阳区7中海中海半山半山雲境雲境1.050.473722309127284黄岛区8和达和达棠颂棠颂0.990.372026515187496城阳区9青岛海信依青岛海信依云小镇云小镇0.910.201344685157703崂山区10绿地绿地国科

43、国科健康科技小健康科技小镇镇0.890.534516806118199城阳区绿地国科健康科技小镇青岛海信依云小镇和达棠颂中海半山雲境和达智慧生态城黑卓环球金融广场炉房府邸崂山悦府银丰玖玺城万恒四季花城0.890.910.991.051.131.331.391.522.313.02住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月青岛市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1万恒万恒四季四季花城花城3.022.82199

44、10724142152胶州市2萃英花园萃英花园0.451.2713935019232即墨区3胶州华润城胶州华润城 0.770.9284846410992胶州市4海信海信学府学府里（平度）里（平度）0.800.87659139134123平度市5炉房府邸炉房府邸1.390.77821799394169李沧区6和达和达智慧智慧生态城生态城1.130.746415341115177城阳区7招商公园招商公园187218720.840.584114503142205即墨区8黑卓环球金黑卓环球金融广场融广场1.330.531624960334834黄岛区9绿地绿地国科国科健康科技小健康科技小镇镇0.890

45、.534516806118199城阳区10天一仁和珑天一仁和珑樾一品樾一品0.820.524415619119186城阳区天一仁和珑樾一品绿地国科健康科技小镇黑卓环球金融广场招商公园1872和达智慧生态城炉房府邸海信学府里（平度）胶州华润城萃英花园万恒四季花城0.520.530.530.580.740.770.870.921.272.82住宅市场|重点项目-基本信息16#|在售15#|在售10#|在售5#|在售3#|在售9#|在售6#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价海信君澜项目基本信息所处位置崂山区-浮山前物业类型住宅产品类型高层建筑面积156700m占地面积99

46、700m容积率2.4绿化率46%装修标准带装修主力户型四居 三居物业费8.00元/月停车位-物业公司青岛睿海物业经营有限公司项目特色地铁沿线,现房,豪华居住区,宜居生态地产首次开盘2019-12-04最近开盘2020-11-20累计成交面积179322m可售面积43310m成交均价81287(2023-07)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商青岛海信房地产股份有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月海信君澜成交量价走势m元/m海信君澜分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(

47、元/m)2023.7成交价(元/m)二房144-160114862050-三房90-9999999939701769966111575499-四房160-999999994229426178430595674628-五房200-999999998185975950818597595073480六房及以上200-999999995149980934514998093484715住宅市场|重点项目-户型图海信君澜_4室2厅3卫235户型_4室2厅3卫1厨_235.0m海信君澜_4室2厅2卫226户型_4室2厅2卫1厨_226.0m海信君澜_4室2厅2卫210_4室2厅2卫1厨_210.0m海信君澜

48、_3室2厅2卫175户型_3室2厅2卫1厨_175.0m海信君澜_3室2厅2卫185户型_3室2厅2卫1厨_185.0m住宅市场|重点项目-基本信息招商局青岛网谷_实景图_实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价招商局青岛网谷项目基本信息所处位置高新区-高新中心物业类型写字楼、软件产业园产品类型高层建筑面积1500000m占地面积1000000m容积率1.5绿化率50%装修标准毛坯主力户型开间(建面674)开间(建面917)物业费5.50元/月停车位停车位若干物业公司招商局物业管理有限公司青岛分公司项目特色复合地产首次开盘2014-06-13最近开盘2014-06-13累计成交

49、面积67371m可售面积-成交均价8053(2023-07)报价7000元/m(2023-06)拿地时间2014-06成交楼面价1243元/m开发商招商局产业园区（青岛）发展有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月招商局青岛网谷成交量价走势m元/m招商局青岛网谷分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.7成交价(元/m)开间200-9999999911103128445-其他60-999999998457059795010672584858053合计-956

50、7371802610672584858053住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价融创阿朵小镇项目基本信息所处位置黄岛区-藏马山物业类型别墅产品类型-建筑面积88560m占地面积0m容积率1.5绿化率30%装修标准毛坯,带装修主力户型二居(建面88)二居(建面116)三居(建面172)物业费2.98元/月停车位车位408个物业公司青岛融创阿朵小镇物业服务有限公司项目特色文旅地产,山景地产首次开盘2018-11-01最近开盘2018-11-01累计成交面积159892m可售面积1896m成交均价11832(2023-06)报价-拿地时间2018-10