洛阳房地产市场月报2023年07月.pptx

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1、洛阳房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月洛阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，洛阳商品房销售面积为282.4万，同比持平。2023年4月，洛阳商品房销售面积为56.0万，同比下降6.3%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-91

2、9:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7050100150200-50050100150200-50-100商品房

3、销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月洛阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，洛阳房屋新开工面积为240.16万，同比下降15.83%；房屋施工面积为4958.84万，同比增长23.18%；。2021年4月，洛阳房屋新开工面积为49.3万，同比下降65.36%，环比下降65.70%；房屋竣工18.85万，同比增长6181.83%，环比增长294.69%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:

4、1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7010002000300040005000600005

5、0100150200-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月洛阳市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，洛阳房地产开发投资额为137.2亿元，同比持平。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-

6、1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7010020030040050060001020304050-10-20-30-40-50房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月洛阳市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，

7、2021年1-4月，洛阳房地产开发企业到位资金为192.37亿元，同比增长40.35%。2021年4月，洛阳房地产开发企业到位资金为65.2亿元，同比增长35.16%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-7020406080100-20-40%住宅市场|价格水平-新房2017年-202

8、3年洛阳市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，洛阳新建住宅价格累计下跌0.30%，涨幅较去年同期扩大0.60个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70510152025-5%2018年8月-2023年7月洛阳市新建住宅均价及环比变化2023年7月，洛阳新建住宅均价8051元/m，环比下跌0.06%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点；同比下跌0.78%，跌幅较去年同期扩大0.57个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-11

9、21-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-057200740076007800800082008400860000.511.522.533.54-0.5-1-1.5新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)洛龙区10232-10.9110581.73高新区9709-8.610076-0.75.6西工区8817-7.29042-52.8瀍河回族区8798-1.51033217.311.2涧西区8

10、669-12.38345-7.4-12.2老城区8375-7.89035-1.7-1伊滨经开区7571-11.67468-12.6-8.3孟津区4311-9.94243-14.4-12.32023年1-7月洛阳市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,洛龙区、高新区、西工区等区域为洛阳商品住宅成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有涧西区、伊滨经开区、洛龙区等，同比分别下跌12.3%、11.6%、10.9%。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年洛阳市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，洛阳二手住宅价格累计下跌3.20%，涨幅较去年同期扩大0.20个百分点。2

11、017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-700.51-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5-4%2018年8月-2023年7月洛阳市二手住宅均价及环比变化2023年7月，洛阳二手住宅均价8786元/m，环比下跌0.75%，跌幅较上个月扩大0.32个百分点；同比下跌5.33%，跌幅较去年同期收窄0.18个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-050

12、2000400060008000100001200000.20.40.6-0.2-0.4-0.6-0.8-1二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年洛阳市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，洛阳商品住宅成交面积为137.2万，同比增长35.9%；商品住宅成交套数为11317套，同比增长32.5%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70501001502002500204060-20-40-60累计成交面积同比万%2020-2023年07月洛阳市商品住宅月度成交面积

13、走势2023年07月，洛阳商品住宅成交面积为14.19万，环比增长11.79%，同比下降17.52%；商品住宅成交套数为1154套，环比增长10.85%，同比下降18.56%。1234567891011120510152025303540452020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)高新区38.4

14、62843.94.2429.9-4.78.4洛龙区25.9918.977.22.1315-60-14.6伊滨经开区25.2518.498.42.7719.5107.829.4老城区21.715.8230.82.0114.258.853.2西工区14.510.6-13.31.4310.1-35.2-28.9涧西区6.85-58.81.248.7-27.9356瀍河回族区42.9-390.32.1-64-37.7孟津区0.530.440.060.448.89.42023年1-7月洛阳市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,高新区、洛龙区、伊滨经开区等区域为洛阳商品住宅成交主力区域，共成交8

15、9.7万，占城市成交面积的65.4%。其中，成交面积同比增长的区域有老城区、伊滨经开区、洛龙区等，同比分别增长230.8%、98.4%、77.2%；成交面积同比下降的区域有涧西区、瀍河回族区、西工区等，同比分别下降58.8%、39.0%、13.3%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年洛阳市二手住宅1-7月成交量及同比走势2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70204060801001201400-5-10-15-20-25-30-35-40-45-50累计成交面积同比万%2020-2023年07

16、月洛阳市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120246810121416182020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房洛阳市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，洛阳120(含)-150面积段成交套数最多，达469套，占比为41.4%，较上月收窄1个百分点。50以下50(含)-8080(含)-100100(含)-120120(含)-150150(含)以上0.5%1.8%17.9%27.9%41.4%10.4%0.8%1.3%19.1%27.1%42.4%9.4%23-0623-07洛阳市新房成交总价段对比

17、2023年7月，从总价段来看，洛阳100(含)万元以上总价段成交套数最多，达683套，占比为60.3%，较上月收窄2.1个百分点。30(含)-40万元40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)万元以上0.1%2.6%12.5%24.5%60.3%0.2%6.5%14.3%16.5%62.5%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房洛阳市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，洛阳8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达450套，占比为39.8%，较上月扩大2.7个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元1

18、0000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元2.7%26.1%39.8%21.0%10.2%0.2%3.5%23.6%37.0%24.1%11.6%0.2%23-0623-07洛阳市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，洛阳三房户型成交套数最多，达721套，占比为63.7%，较上月收窄0.2个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上复式1.9%12.0%63.7%21.1%0.9%0.4%1.8%13.7%63.9%18.7%1.3%0.2%0.4%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月洛阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段

19、50以下50-8080-100100-120120-150150以上汇总汇总占比占比(%)(%)30万以下0000000 00.00.030-40万0100001 10.10.140-60万601148029292.62.660-80万018743119014214212.512.580-100万019914037027727724.524.5100万以上001914140511868368360.360.3汇总汇总6 6202020320331631646946911811811321132100100占比占比(%)(%)0.50.51.81.817.917.927.927.941.441.

20、410.410.4100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年洛阳市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，洛阳商品住宅月均新批上市面积为6.04万，同比下降62.5%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70204060801001200-10-20-30-40-50-60-70累计供应面积同比万%2020-2023年07月洛阳市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，洛阳商品住宅新批上市面积为3.54万，环比下降42.68%，同比下降80.85%。123456789101112

21、0510152025302022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-71-7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)涧西区12.2929-14.6-洛龙区8.520.1-47.61.6446.1-33.3老城区7.1917-34.51.9153.9-14.6高新区6.214.7-78.8-伊滨经开区5.9114-79-瀍河回族区2.245.3-40-2023年1-7月洛阳市商品住宅分区域新批上

22、市面积情况2023年1-7月,涧西区、洛龙区、老城区等区域为洛阳商品住宅供应主力区域，共供应27.97万，占城市供应面积的66.1%。新批上市面积同比下降的区域有伊滨经开区、高新区、洛龙区等，同比分别下降79.0%、78.8%、47.6%。住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月洛阳市商品住宅销供比走势2023年7月,洛阳商品住宅销供比为4.01,较去年同期有所增长。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-050102030

23、40506070月度销供比月均销供比%2018年8月-2023年7月洛阳市商品住宅供应及成交面积走势18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0505101520253035成交面积1-7月月均成交供应面积1-7月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月洛阳市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-71-7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动7 7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比高新

24、区6.20.915.29-0.58-伊滨经开区4.270.453.82-0.171.43洛龙区3.060.92.151.31-1.02老城区3.020.62.421.05-0.59瀍河回族区1.791.760.03-涧西区0.551.15-0.59-住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月洛阳市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,洛阳商品住宅可售面积约383.9万m,环比下降1.53%;短期库存去化时间为19.1个月,环比延长0.1个月,同比延长19.1个月。18-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-

25、0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-07050100150200250300350400450500051015202530可售面积库存去化时间万

26、m月住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月洛阳市各区县商品住宅库存对比2023年7月，洛阳市商品住宅库存主要集中在高新区、西工区、伊滨经开区，可售面积分别为80.0万、64.2万、53.5万；出清周期分别为13.6个月、30.6个月、14.7个月。万月住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)洛阳市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园23.539286196925.342郑州绿都地产郑州绿都地产8.9193228139.563中梁控股中梁控股8.2191377398

27、.984名门地产名门地产7.38107572156.865华耀城集团华耀城集团7.1192076727.726万科万科4.54119603313.807建业集团建业集团4.2798093304.358保利发展保利发展3.9395063494.149泽信集团泽信集团3.5377723844.5510美的置业集团美的置业集团3.42123292072.772023年(1-7月)洛阳市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园23.539286196925.342郑州绿都地产郑州绿都地

28、产8.9193228139.563中梁控股中梁控股8.2191377398.984华耀城集团华耀城集团7.1192076727.725名门地产名门地产7.38107572156.866泽信集团泽信集团3.5377723844.557建业集团建业集团4.2798093304.358保利发展保利发展3.9395063494.149万科万科4.54119603313.8010中原信托中原信托2.2166923123.30住宅市场|排行榜-企业2023年7月洛阳市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万

29、万)1碧桂园碧桂园1.5392211271.662郑州绿都地产郑州绿都地产1.029547931.073建业集团建业集团0.849614580.884中梁控股中梁控股0.809088740.885华耀城集团华耀城集团0.768804740.876格力房产格力房产0.6913016390.537银润置业银润置业0.6913016390.538中原信托中原信托0.447288580.619洛阳中弘卓越置业集团洛阳中弘卓越置业集团有限公司有限公司0.4310178340.4210洛阳市新天地置业集团洛阳市新天地置业集团有限公司有限公司0.4211139340.382023年7月洛阳市企业成交面积排行

30、榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园1.5392211271.662郑州绿都地产郑州绿都地产1.029547931.073中梁控股中梁控股0.809088740.884建业集团建业集团0.849614580.885华耀城集团华耀城集团0.768804740.876中原信托中原信托0.447288580.617格力房产格力房产0.6913016390.538银润置业银润置业0.6913016390.539正商集团正商集团0.357116410.4910洛阳卓阳耀滨孵化器园洛阳卓阳耀滨孵化器园

31、区发展有限公司区发展有限公司0.368334310.43住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)洛阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1碧桂园碧桂园天天悦悦5.055.064109973123123老城区2绿都中梁白绿都中梁白鹭雅集鹭雅集4.805.264309128122112高新区3华耀城洛阳华耀城洛阳中心中心4.674.6135710131129131洛龙区4弘雅苑弘雅苑3.993.45

32、30111575115133高新区5伊滨区洛阳伊滨区洛阳光电设备研光电设备研究所高级人究所高级人才小区项目才小区项目3.855.403327134163116伊滨经开区6泽信云樾天泽信云樾天著著3.534.55384777211892伊滨经开区7碧桂园玖玺碧桂园玖玺台台3.382.7319312385142175洛龙区8建业中弘城建业中弘城3.223.1126410343118122高新区9绿都凤启开绿都凤启开元元3.193.403019400113106高新区10碧桂园凤凰碧桂园凤凰湾湾3.133.692948482125106西工区碧桂园凤凰湾绿都凤启开元建业中弘城碧桂园玖玺台泽信云樾天著

33、伊滨区洛阳光电设备研究所高级人才小区项目弘雅苑华耀城洛阳中心绿都中梁白鹭雅集碧桂园天悦3.133.193.223.383.533.853.994.674.85.05住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)洛阳市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1伊滨区洛阳伊滨区洛阳光电设备研光电设备研究所高级人究所高级人才小区项目才小区项目3.855.403327134163116伊滨经开区2绿都中梁白绿都中梁白

34、鹭雅集鹭雅集4.805.264309128122112高新区3碧桂园碧桂园天天悦悦5.055.064109973123123老城区4华耀城洛阳华耀城洛阳中心中心4.674.6135710131129131洛龙区5泽信云樾天泽信云樾天著著3.534.55384777211892伊滨经开区6碧桂园凤凰碧桂园凤凰湾湾3.133.692948482125106西工区7碧桂园碧桂园1.663.63287458212658伊滨经开区8弘雅苑弘雅苑3.993.4530111575115133高新区9绿都凤启开绿都凤启开元元3.193.403019400113106高新区10洛阳中南广洛阳中南广场场2.213

35、.30312669210671高新区洛阳中南广场绿都凤启开元弘雅苑碧桂园碧桂园凤凰湾泽信云樾天著华耀城洛阳中心碧桂园天悦绿都中梁白鹭雅集伊滨区洛阳光电设备研究所高级人才小区项目3.33.43.453.633.694.554.615.065.265.4住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月洛阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1格润明珠花格润明珠花园园0.680.523613051146190高新区2

36、伊滨区洛阳伊滨区洛阳光电设备研光电设备研究所高级人究所高级人才小区项目才小区项目0.620.83527440160119伊滨经开区3鼎城鼎城0.500.56348968165148老城区4碧桂园碧桂园天天悦悦0.500.54439229125115老城区5绿都中梁白绿都中梁白鹭雅集鹭雅集0.470.51419300124115高新区6洛阳中南广洛阳中南广场场0.440.6158728710576高新区7绿都凤启开绿都凤启开元元0.430.46419295113105高新区8建业中弘城建业中弘城0.430.423410178123125高新区9盛世新天地盛世新天地0.420.3834111381

37、12125洛龙区10 华耀城华耀城0.410.5849705311883伊滨经开区华耀城盛世新天地建业中弘城绿都凤启开元洛阳中南广场绿都中梁白鹭雅集碧桂园天悦鼎城伊滨区洛阳光电设备研究所高级人才小区项目格润明珠花园0.410.420.430.430.440.470.50.50.620.68住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月洛阳市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1伊滨区洛阳伊滨区洛阳光电设备研光电设

38、备研究所高级人究所高级人才小区项目才小区项目0.620.83527440160119伊滨经开区2洛阳中南广洛阳中南广场场0.440.6158728710576高新区3华耀城华耀城0.410.5849705311883伊滨经开区4鼎城鼎城0.500.56348968165148老城区5碧桂园碧桂园天天悦悦0.500.54439229125115老城区6格润明珠花格润明珠花园园0.680.523613051146190高新区7绿都中梁白绿都中梁白鹭雅集鹭雅集0.470.51419300124115高新区8洛阳正商城洛阳正商城 0.350.4941711511985涧西区9绿都凤启开绿都凤启开元元0

39、.430.46419295113105高新区10 建业中弘城建业中弘城 0.430.423410178123125高新区建业中弘城绿都凤启开元洛阳正商城绿都中梁白鹭雅集格润明珠花园碧桂园天悦鼎城华耀城洛阳中南广场伊滨区洛阳光电设备研究所高级人才小区项目0.420.460.490.510.520.540.560.580.610.83商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月洛阳市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,洛阳商业成交均价为11055元/。7月,洛阳商业成交均价为11588元/，环比下跌4.9%。21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-0

40、2 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07020004000600080001000012000140000102030405060-10-20-30-40成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2017年-2023年洛阳市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，洛阳商业成交面积为9.4万。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7012

41、345678910万%2020-2023年07月洛阳市商业成交面积走势2023年07月，洛阳商业成交面积为1.86万，环比增长573.11%。1234567891011120123456万商业市场|成交规模区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)高新区4.8651.8-0.052.5-206.7瀍河回族区1.6918-1.6286.9-11954.2伊滨经开区1.5716.8-0.031.9-65.7洛龙区0.757.9-0.126.5-3.8西工区0.

42、434.5-0.031.5-35.6涧西区0.050.5-0.010.7-老城区0.030.4-2023年1-7月洛阳市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,高新区、瀍河回族区、伊滨经开区等区域为洛阳商业成交主力区域，共成交8.13万，占城市成交面积的86.6%。商业市场|供求关系-供应2017年-2023年洛阳市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，洛阳商业项目新批上市面积为1.1万。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-700.20.40.60.811.2万%2020-2023年07月

43、洛阳市商业项目新批上市面积走势2023年07月，洛阳商业项目新批上市面积为0.23万，环比下降42.83%。12345678910111200.10.20.30.40.50.6万商业市场|排行榜-项目2023年1-7月洛阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1名门世家名门世家5.274.71161120129433297高新区2国润汽车产国润汽车产业园业园1.831.644011124411457瀍河回

44、族区3九嘉伊滨花九嘉伊滨花园园0.731.04467031227159伊滨经开区4华耀城华耀城0.540.5057106808894伊滨经开区5河洛旅游文河洛旅游文化综合体化综合体0.230.221510922143157洛龙区6涧西区涧西区2929号号街坊棚户区街坊棚户区改造项目改造项目0.230.07133580150180高新区7开元壹号开元壹号0.220.245791324138洛龙区8华耀城洛阳华耀城洛阳中心中心0.210.215099974242洛龙区9九洲广场九洲广场0.140.183176195945西工区10 和昌城和昌城0.130.0819170224171西工区和昌城九洲

45、广场华耀城洛阳中心开元壹号涧西区29号街坊棚户区改造项目河洛旅游文化综合体华耀城九嘉伊滨花园国润汽车产业园名门世家0.130.140.210.220.230.230.540.731.835.27商业项目|排行榜-项目2023年1-7月洛阳市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1名门世家名门世家5.274.71161120129433297高新区2国润汽车产国润汽车产业园业园1.831.64401112441

46、1457瀍河回族区3九嘉伊滨花九嘉伊滨花园园0.731.04467031227159伊滨经开区4华耀城华耀城0.540.5057106808894伊滨经开区5开元壹号开元壹号0.220.245791324138洛龙区6河洛旅游文河洛旅游文化综合体化综合体0.230.221510922143157洛龙区7华耀城洛阳华耀城洛阳中心中心0.210.215099974242洛龙区8九洲广场九洲广场0.140.183176195945西工区9和昌城和昌城0.130.0819170224171西工区10涧西区涧西区2929号号街坊棚户区街坊棚户区改造项目改造项目0.230.07133580150180高新

47、区涧西区29号街坊棚户区改造项目和昌城九洲广场华耀城洛阳中心河洛旅游文化综合体开元壹号华耀城九嘉伊滨花园国润汽车产业园名门世家0.070.080.180.210.220.240.51.041.644.71办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月洛阳市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,洛阳办公楼成交均价为8987元/。7月,洛阳办公楼成交均价为9425元/。21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-0

48、2 23-03 23-04 23-05 23-06 23-070200040006000800010000120000246810121416成交价格成交价格环比元/m%办公市场|成交规模2017年-2023年洛阳市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，洛阳办公楼成交面积为0.6万。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-700.10.20.30.40.50.60.7万%2020-2023年07月洛阳市办公楼成交面积走势2023年07月，洛阳办公楼成交面积为0.04万。1234567891011120

49、0.050.10.150.20.250.30.350.4万办公市场|成交规模区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)洛龙区0.3970.2-西工区0.0713.4-0.04100-高新区0.058.6-涧西区0.047.8-2023年1-7月洛阳市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,洛龙区、西工区、高新区等区域为洛阳办公成交主力区域，共成交0.51万，占城市成交面积的92.2%。办公市场|排行榜-项目2023年1-7月洛阳市新房项目成交金额TOP1

50、0（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1乾坤御苑乾坤御苑0.300.355385636657洛龙区2名门世家名门世家0.050.055100889696高新区3世纪王城世纪王城0.050.051094125047西工区4银隆青春里银隆青春里0.050.046125986278洛龙区5洛阳大学科洛阳大学科技园技园0.040.0418440431364涧西区6国贸大厦国贸大厦0.020.0217512236178西工区国贸大厦洛阳大学