校园物业管理方案新.docx

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1、校园物业管理方案为了更加规范化的管理好学校的各种后勤服务工作，彻底释放师资力量，让教师把工作重点用到学校的教育工作上来，同时按照专业的人去做更加专业的事原则，进一步加强校园卫生环境的规范化物业管理。让校园环境保持干净、整洁，给所有师生营造一个更加适宜学习生活的美丽校园，现学校将校园的物业管理工作承包给昭通物业管理有限公司管理。我公司将以更加专业规范化的物业管理，通过严格、科学专业的管理方法，热情、优质的服务态度，为学校创造一个干净、整洁、舒适、宁静、安全、可靠的学习生活环境，力争创造一流的优质校园，为创建品牌学校而努力！物管公司概述：我公司长期致力于校园的物业管理工作，跟其他物管公司有着实质上

2、的区别，因为学校的物管工作，不只是需要单纯的做好保洁工作，更重要的是配合学校做好宿舍的各项管理工作。宿舍的纪律安全管理是校园物管工作的重中之重，宿舍管理人员必须经过专业的培训才能上岗，在平时的实际工作中需要具备一定的管理能力，只有这样的宿管人员，才能胜任学校的宿管工作。若以后能跟贵校达成合作意向，我公司必将以更加努力的工作，为贵校在成长为优质品牌学校的道路上出一份力！管理内容及服务标准：校园物业管理内容包括：校园公共区域的环境卫生管理、校园绿化的日常养护管理、学校的宿舍管理、校园内日常水电维修管理以及学校的门卫安保工作管理等日常后勤保障服务工作。具体的管理内容及服务标准如下：一、校园公共区域的

3、环境卫生保洁工作内容及服务标准1、道路环境应保持干净整洁，保洁要及时，长期做到地面无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹等污渍垃圾。2、校园主要干道的地面卫生应在规定时间内保洁完毕，不能影响正常通行。3、教学楼公共区域的保洁工作，应按照学校的教学时间做好合理规划，按时保洁，不得影响正常的上课时间，卫生间应长期保持干净整洁，无污水外溢，无太大异味。4、垃圾桶应保持四壁清洁，地面和周围无杂物污渍。校内垃圾应做到日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角，垃圾箱吊装设备应及时检修和保养，杜绝发生安全问题。5、校园内的公共设施、路标、牌匾、雕塑、亭廊、石桌椅等必须定期清理擦拭，保持清洁。6、保持各栋楼房内公共区域的环境

4、卫生干净、整洁，过道、楼梯、扶手等每日清扫，全天保洁，做到通道无垃圾、地面无污渍、无卫生死角。7、学校主要领导的办公室日常卫生清理，做到每日打扫一次，全天保洁，保持办公桌椅干净、整洁，桌面无灰尘，地面无杂物垃圾。8、所有公共区域必须长期有保洁员值班，按时打扫清理，全天保洁，及时处理好所有场所的保洁工作。二、日常水电维护管理的服务标准1、水电维修作业必须由专业人员负责，水、电维修要及时到位，应制定应急处置方案，确保水电正常运行。2、要保证全校正常供水、供电，水、电维修专业设备齐全，服务维修人员需持证上岗。3、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、漏、漏等浪费现象出现。4、做好电源开关、照明灯

5、等设施的维护更换工作，同时监督管理好宿舍内学生的水电使用问题，严禁使用大功率的电器设备，节约使用水电，及时制止长流水、长明灯等浪费行为。三、校内宿舍的管理内容及标准宿舍管理工作分为两部份，一部份为环境卫生管理工作，另一部份为宿舍内学生的作息管理以及安全纪律管理工作，宿舍管理人员除了要做好公共区域的卫生保洁工作，还要积极配合学校相关部门老师，严格执行学校对作息时间以及安全纪律方面的管理规定，同学校老师一道，努力做好宿舍内学生的管理工作，具体工作要求如下：1、宿舍内楼梯、扶手、过道等公共区域的卫生，必须每天按时打扫，全天保洁，保证所有公共区域的卫生环境干净、整洁。2、宿舍实行严格的管理制度，无关人

6、员严禁进入宿舍，外来人员必须经学校领导同意，并实名登记后方可进出。3、禁止男女生随意进入对方寝室，外来人员进出宿舍以及男性工作人员因工作原因需要进出女生宿舍的情况，必须由宿舍管理人员全程陪同才能进出宿舍。4、做好宿舍安全管理工作，勤巡勤查，发现学生突发性生病严重的，应及时告知校方老师和学生家长，并积极配合校方及时将生病学生送到医院就医，每天做好巡查记录，并定期交由校方签字确认。5、学生返回宿舍期间，宿管人员需加强巡查力度，及时发现并积极处理好学生之间出现的矛盾问题，严禁发生吵架打闹等严重违反纪律的情况。6、如遇突发事件，紧急情况及重大事件等，在职责范围内处理不了的情况，应及时向校方领导汇报，交

7、由学校解决处理。7、建立详细的宿舍管理档案，健全宿舍管理规章制度，完善学生的住宿信息资料，做到宿舍管理资料一目了然有据可查。8、完善宿舍的监控管理设备，充分发挥科技器材的管理优势，严防出现损坏学校公物的情况。四、学校门卫安保工作的管理内容及要求1、严格执行学校的管理要求，建立详细的安保规章制度。高标准、严要求，按照文明校园的标准做好学校的安全保卫工作。2、学校门卫相当于学校对外展现的一个门面，门卫保安人员必须注意整体形象，工作中必须要求文明用语，注重个人着装形象，用规范化专业的管理，提升学校的整体形象。3、实行全天值班制度，无论白天、黑夜必须按时巡逻校园，发现问题及时汇报处理。4、严格按照学校

8、规定的门卫制度执行，定期培训安保人员，实行半军事化管理，努力打造一支精干的保安队伍。五、校园绿化管理的内容与标准1、定期对所有绿化浇水、除草、施肥，按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，保证做到树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死权，无病虫害，树木无钉枪捆绑，绿篱、绿地无杂草、杂物。2、绿地及各种树木的种植和调整工作应本着美观、合理的原理进行规划管理，定期修剪造形要求美观。对各种名贵古树应加强重点保护，防止损伤和坏死。3、所有绿化要求定期施肥，喷洒药剂，严防病虫害损坏植物，发生病虫害的植物要及时更换，严防病虫害大面积传染。4、有义务向校方提出合理规范化的绿化建议。按照以上管理要求的标准，公司所有的物业管理服务人员，都按各自分工情况，在学校和公司的统一管理下，制定详细的工作职责及工作要求，详细分工，细化工作职责。根据分工不同情况，制定详细的工作奖惩制度，奖罚分明，充分调动工作人员的工作积极性，保持最好的工作状态，切实为学校做好后勤物业管理工作，尽最大努力为学校师生营造一个优质安全的工作学习环境。