最新江苏省住宅物业委托服务合同示范文本.docx

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1、最新江苏省住宅物业委托服务合同示范文本第一章 总则第一条 本合同当事人委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 (物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型：座落位置： _市 _区 _路(街道) _号四至：东_ 南_ 西 _北_占地面积： _平方米建筑面积：_ 平方米第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通

2、道、门厅 。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯 。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场 。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视

3、、门岗执勤 。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费;2、_ ;3、_ 。第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。第十七条 其它委托事项1、_ ;2、_ ;3、_ 。第三章 委托管理期限第十八条 委托管理期限为 _年。自 _年 _月 _日 _时起至_ 年_ 月 _日_ 时止。第四章 双方

4、权利义务第十九条A 甲方权利义务(适用于业主委员会)1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方拟定的物业管理制度;4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;6、在合同生效之日起 _日内向乙方提供 _平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米 _元租用，其租金收入用于_ ;7、在合同生效之日起 _日内向乙方提供 _平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_ 项执行;(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米_ 元租用，其租金收入用于_ 。8、负责收集、整

5、理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交;9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付;10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1)_ ;(2) _。11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;12、_ 。B 甲方权利义务(适用于房地产开发企业)1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并要求业主和物业使用人遵守。2、审定乙方拟定的物业管理制度;3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题

6、，按以下方式处理：(1)负责返修;(2)委托乙方返修，支付全部费用;(3) _。6、在合同生效之日起_ 日内向乙方提供 _平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 _元租用，其租金收入用于 _;7、在合同生效之日起_ 日内向乙方提供 _平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_ 项执行：(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米 _元租用，其租金收入用于_ 。8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交;9、当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付;10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

7、(1)_ ;(2) _。11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;12、_ 。第二十条 乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面

8、约定，并负责监督;7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;8、每 _个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;11、 _。第五章 物业管理服务质量第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。1、房屋外观：_2、设备运行：_3、房屋及设施、设备的维修、养护：_4、公共环境：_5、绿化：_6、交通秩序：_7、保安：_8、急修：_9、业主和物业使用

9、人对乙方的满意率达到：_第六章 物业管理服务费用第二十二条 物业管理服务费1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_ 元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 _ 元向业主或物业使用人收取。2、管理服务费标准的调整，按 _调整。3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米_ 元向_收取。4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_ 项处理：(1)从逾期之日起按每天 _元交纳滞纳金;(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_ 交纳滞纳金;(3) _。第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：1、露天车位：_2、车库：_

10、3、_。第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：1、高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;2、_3、_。第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、房屋共用部位的小修、养护费用，由 _承担;大中修费用，由 _承担;更新费用，由_ 承担。2、房屋共用设施、设备小修、养护费用，由 _承担;大中修费用，由 _承担;更新费用，由 _承担。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修

11、、养护费用，由 _承担;大中修费用，由_ 承担;更新费用，由_ 承担。4、公用绿地的养护费用，由 _承担;改造、更新费用，由 _承担。5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_ 承担;大中修费用，由 _承担;更新费用，由 _承担。第七章 违约责任第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条

12、 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 _ 元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章 附则第三十一条 自本合同生效之日起_ 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同未规定的事宜

13、，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条 本合同共_ 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十八条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由 仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书意见。第四十条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章： _ 乙方签章：_代表人：_ 代表人：_年 _月_ 日 _年 _月_ 日