2023年度安徽省房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合检测试卷B卷含答案.docx

《2023年度安徽省房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合检测试卷B卷含答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年度安徽省房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合检测试卷B卷含答案.docx（32页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023年度安徽省房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合检测试卷B卷含答案一单选题(共60题)1、若房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归( )所有。 A. 国家 B. 委托人与房地产经纪机构 C. 委托人 D. 房地产经纪机构 试题答案:C 2、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。 A. 两宗业务分别收取 B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D. 一宗业务收取 试题答案:D 3、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用()。 A. 单店经营模式 B. 无

2、店铺经营模式 C. 连锁经营模式 D. 混合经营模式 试题答案:A 4、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但( )。 A. 只能收信息费 B. 只能收看房费 C. 不能另外收费 D. 只能收劳务费 试题答案:C 5、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率，降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以()人。 A. 6,10 B. 15,20 C. 10,15 D. 20,25 试题答案:B 6、某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期

3、限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为() A. 1259712元 B. 1240000元 C. 1000000元 D. 259712元 试题答案:A 7、减少合同纠纷的措施不包括()。 A. 采用房地产经纪合同示范文本 B. 求同存异，回避有争议的条款 C. 由法律人士对合同内容进行审核 D. 采用书面合同形式 试题答案:B 8、按服务方式可将存量房经纪业务分为居间业务和( ) A. 买卖经纪业务 B. 租赁经纪业务 C. 代理业务 D. 行纪业务 试题答案:C 9、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。 A. 决策支持子系统 B. 客户分析子系统 C. 客户联络中心

4、D. 客户资料数据库 试题答案:D 10、将房地产分为办公房地产和工业房地产是按照()进行分类。 A. 用途 B. 实物形态 C. 使用方式 D. 作用 试题答案:A 11、因挂牌房源已签订房屋买卖合同或被查封等，导致挂牌房源信息从交易平台上撤除的，经纪机构应当在()个工作日内将房源信息从其他发布渠道上撤除。 A. 4 B. 3 C. 2 D. 1 试题答案:C 12、无店铺经营的房地产经纪机构，通常( )。 A. 没有固定的办公场所 B. 业务主要来源于个人客户 C. 主要经营大宗房地产业务 D. 采用网上办公 试题答案:C 13、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是( )。 A

5、. 房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B. 房地产经纪学(协)会是法人 C. 房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D. 房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 试题答案:D 14、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是( )。 A. 房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B. 房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C. 房地产经纪人要分析房地产的产租能力 D. 可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 试题答案:D 15、房地产经纪人员的知识结构的最外层是()。 A. 外语知识 B. 房地产经纪专业知

6、识 C. 房地产经纪相关专业基础知识 D. 文化修养方面的知识 试题答案:D 16、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括()。 A. 标的周边环境信息 B. 委托方信息 C. 标的房屋信息 D. 与标的房屋相关的市场信息 试题答案:A 17、客户关系管理的核心是( )。 A. 客户联络中心 B. 客户分析子系统 C. 客户资料数据库 D. 决策支持子系统 试题答案:C 18、下列选项中，()包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。 A. 新建商品房经纪 B. 房地产买卖经纪 C. 存量房经纪 D. 房地产租赁经

7、纪 试题答案:B 19、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及职业良心和( )方面。 A. 职业责任感和执业素质 B. 职业责任感和执业理念 C. 职业责任感和职业资格 D. 职业资格和执业理念 试题答案:B 20、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的( )。 A. 遵纪守法 B. 诚实守信 C. 尽职尽责 D. 公平竞争 试题答案:A 21、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是( )，签订交易合同。 A. 协调交易价格 B. 代理房屋过户手续 C. 收取佣金 D. 售后服务 试题答案:A 22、甲公司在内部岗位设置上一般遵循(

8、)原则。 A. 根据实际需要设岗 B. 因事设岗、因岗设人 C. 根据公司业务流程设岗 D. 根据主要工作职责设岗 试题答案:B 23、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是()。 A. 二手房出租代理 B. 房屋承租代理 C. 期房预售代理 D. 房屋转租代理 试题答案:B 24、目前，房地产经纪活动的最主要客体是( )。 A. 住宅.房屋 B. 工业用房.商业用房.写字楼 C. 二手住房和新建商品住房 D. 房地产开发用地.房地产开发项目 试题答案:C 25、如果需要代办房地产登记，那么在房地产居间业务中，这属于房地产经纪机构向客户提供的( )。 A. 居间服务内容之一 B.

9、后续服务项目之一 C. 咨询服务内容之一 D. 信息服务内容之一 试题答案:B 26、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。 A. 佣金结算 B. 签订交易合同 C. 代办房地产登记 D. 核验产权 试题答案:C 27、某贷款条件是年利率8%，该时点的通货膨胀率为3%，则实际利率应为() A. 4.85% B. 5% C. 7.77% D. 8.0% 试题答案:A 28、( )是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。 A. 品牌建立和品牌维护 B. 品牌建立和品牌策划 C. 品牌塑造和品牌创新 D. 品牌定位和品牌结构 试题答案:A 29、下列客户开发的方式中，()必须

10、建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。 A. 同行开发 B. 老客户开发 C. 信函开发 D. 媒体开发 试题答案:B 30、房地产经纪运营的核心内容是()。 A. 收取佣金 B. 开展房地产经纪业务 C. 做好客户服务 D. 做好人力资源管理 试题答案:B 31、房东本人未能到场签订出售委托合同的，可以如何操作()。 A. 由经纪人代签 B. 提供书面委托书，由第三人代签 C. 提供书面委托书，由经纪人代签 D. 提供微信委托书，由第三人代签 试题答案:B 32、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从()层面对市场进行

11、调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。 A. 国际、区域和微观 B. 宏观、国际和微观 C. 宏观、区域和国际 D. 宏观、区域和微观 试题答案:D 33、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以()为主。 A. 租赁合同 B. 居间合同 C. 抵押合同 D. 代理合同 试题答案:B 34、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。 A. 客户数量 B. 业务范围 C. 客户分布 D. 客户类型 试题答案:D 35、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。 A.

12、 应按照被代理人的指示处理事务 B. 应亲自处理受托事务 C. 在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D. 如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 试题答案:D 36、下列不属于房地产经纪机构人力资源管理特征的是()。 A. 合法性 B. 互惠性 C. 人本性 D. 间断性 试题答案:D 37、我国的房地产经纪执业规则是( )发布的。 A. 中国房地产经纪人学会 B. 中国房地产经纪人协会 C. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D. 中国房地产估价师与房地产经纪人协会 试题答案:C 38、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是( )。 A. 代办个人住房抵押贷款 B. 为

13、委托人代办税费缴纳事务 C. 代办解除标的房屋抵押手续 D. 提供与标的房屋买卖相关的法律咨询 试题答案:D 39、房地产经纪机构业务流程再造的原则是( )。 A. 流程越简单越好，参与的人越少越好 B. 流程越复杂越好，参与的人越多越好 C. 流程越简单越好，参与的人越多越好 D. 流程越复杂越好，参与的人越少越好 试题答案:A 40、商业房地产租赁代理中，为委托出租方提供承租方物业使用与履约能力监控、预警分析等属于房地产经纪机构售后服务中的( )。 A. 延伸服务 B. 居间服务 C. 改进服务 D. 后续服务 试题答案:D 41、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户

14、开发范围之内，针对特定的客户提供服务，这叫做( )。 A. 取向经营 B. 聚焦经营 C. 单一经营 D. 商圈经营 试题答案:D 42、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是( )。 A. 房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B. 房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力的人 C. 房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D. 房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 试题答案:D 43、利用房地产经纪信息来()房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。 A. 管理 B. 指导 C. 督促 D. 监督 试题答案:B 44、我国现行房地产经纪行业管理中，通过( )

15、的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。 A. 房地产经纪人员职业资格管理体系 B. 房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系 C. 房地产经纪收费管理体系 D. 房地产经纪行业诚信体系 试题答案:D 45、适用于房地产状况较为稳定区域内的楼盘，房地产企业都希望在现有的市场状况下保持其市场占有率，应录取的定价策略是() A. 低价策略 B. 高价策略 C. 中价策略 D. 市场策略 试题答案:C 46、采用代理方式的()活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。 A. 新建商品房经纪 B. 一手房经纪 C. 存量房经纪 D. 房地产租赁经纪 试题

16、答案:C 47、在设立房地产经纪机构时，一般不涉及( )中的有关内容。 A. 城市房地产管理法 B. 公司法 C. 合伙企业法 D. 律师法 试题答案:D 48、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中正确的是( )。 A. 甲机构通常没有自己固定的办公场所 B. 甲机构的业务客户只能是机构客户 C. 甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务 D. 售楼处有可能成为甲机构的办公场所 试题答案:C 49、房地产经纪人与客户进行业务洽谈时的首要环节是( )。 A. 全面细致地向客户介绍房地产现状 B. 告知客户自己及房地产机构的姓名、名称、

17、资格等 C. 与客户协商经纪方式、佣金标准以及拟采用的经纪合同类型等关键事项 D. 倾听客户陈述 试题答案:D 50、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。 A. 文化修养 B. 经济学基础知识 C. 相关法律法规知识 D. 房地产经纪专业知识 试题答案:D 51、为了减少信息不对称，房地产经纪专业人员有义务确认信息的真实性，并向委托人说明与房地产交易相关的有利和不利的信息，属于( ) A. 不进行不正当竞争的义务 B. 向委托人披露相关信息的义务 C. 依法维护当事人合法权益义务 D. 为委托人保守个人隐私及商业秘密义务 试题答案

18、:B 52、我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是( )。 A. 房地产经纪人员资格考试 B. 行业自律模式 C. 房地产经纪人员继续教育 D. 房地产经纪机构备案 试题答案:A 53、下列不属于房地产经纪机构人力资源管理中的内部选拔的优点的是( )。 A. 有利于提高员工的士气和工作绩效 B. 较易形成企业文化 C. 有利于激励主管人员奋发向上 D. 易吸收优秀人才 试题答案:D 54、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的()特征。 A. 目的性 B. 专业性 C. 时效性 D. 操作性 试题答案:A 5

19、5、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。 A. 房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 C. 房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D. 房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 试题答案:B 56、房地产经纪人工作辅助系统不包括( )。 A. 制作类 B. 计算器 C. 发布器 D. 房源分类 试题答案:D 57、房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，()，保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险。 A. 提升房地产价值 B. 促成房地产交易 C. 维护房地产正常运营 D. 规范房地产交易行为 试题答案

20、:D 58、物业服务合同属于我国合同分类中的()。 A. 单务合同 B. 委托合同 C. 无偿合同 D. 非典型合同 试题答案:B 59、关于房地产经纪人的表述，错误的是()。 A. 房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务 B. 房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构 C. 取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件 D. 房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业 试题答案:D 60、以下哪一项不是房地产经纪人必须掌握的与房地产交易相关的操作程序() A. 广告发布 B. 银行按揭 C. 律师见证 D. 贷款评估 试题答案:A

21、 二多选题(共20题)1、房地产经纪人员职业技能的构成内容包括()。 A. 勤于思考，善于总结技能 B. 收集信息技能 C. 市场分析技能 D. 数学处理分析技能 E. 把握成交时机技能 试题答案:B,C,E 2、房地产经纪人员的职业道德从内容上讲包括()三个方面。 A. 职业良心 B. 职业责任感 C. 职业认知度 D. 职业认可度 E. 执业理念 试题答案:A,B,E 3、房地产经纪门店的目标客户管理采用门店店内集中管理的形式，并非其优点的是( )。 A. 较易实施目标客户的分类管理 B. 能准确把握目标客户的分类，易于整理 C. 迅速掌握目标客户动向 D. 客户不易漏失 E. 房地产经纪

22、人易订立工作计划，创造优异业绩 试题答案:C,E 4、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的( )风险。 A. 经济 B. 政治 C. 金融 D. 市场 E. 社会 试题答案:A,E 5、房地产平面图包括()。 A. 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B. 房产分幅平面图 C. 房产分丘平面图 D. 房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图 试题答案:B,C,D 6、人际沟通的技能包括()等。 A. 了解对方心理活动和基本想法的技能 B. 适当运用向对方传达意思方式的技能 C. 把握向对方传达关键思想的时机的技能 D. 议价谈判的技能

23、 E. 供需搭配的技能 试题答案:A,B,C 7、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。 A. 房地产转让经纪业务 B. 房地产租赁经纪业务 C. 房地产担保经纪业务 D. 房地产抵押经纪业务 E. 房地产顾问经纪业务 试题答案:A,B,D 8、房地产经纪机构的组织形式有()。 A. 直线一职能制 B. 事业部制 C. 矩阵制 D. 网络制 E. 垂直式 试题答案:A,B,C,D 9、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商

24、品房后，叶女士表示满意，同意按照商品房买卖合同示范文本的条款签合同。章先生与叶女士在协商订立商品房买卖合同时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有()。 A. 合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3,)的，买受人叶女士按实结算房价 B. 合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人叶女士有权不退房，并且不需要补交房价款 C. 合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人叶女士如不要求退房，应补足房价款 D. 合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人叶女士无权要求退房，只能补足房价款 试题答案:A,B 10、房地产经纪行业组织的职责有() A. 维护房地产经纪会员合法权益

25、 B. 拟订并推行房地产经纪执业规范 C. 组织房地产经纪人员业务培训 D. 组织开展房地产经纪理论研究 E. 开展房地产经纪业务活动 试题答案:A,B,C,D 11、房地产经纪人员职业道德的基本要求包括( )等。 A. 守法经营 B. 恪守信用 C. 以身作则 D. 为人师表 E. 尽职尽责 试题答案:A,B,E 12、房地产需求预测的方法分为() A. 购买者意图调查法 B. 时间序列分析法 C. 专家意见法 D. 销售人员意见综合法 试题答案:A,B,C,D 13、以下哪些属于户外媒体广告() A. 横幅 B. 旗帜 C. 户外LED屏幕广告 D. 车身广告 试题答案:A,B,C,D 1

26、4、目前属于我国房地产经纪行业管理的法律法规的有( )。 A. 合同法 B. 房地产经纪管理办法 C. 物业管理条例 D. 城市房地产管理法 E. 房地产经纪人执业资格考试实施办法 试题答案:A,B,D,E 15、房地产经纪服务合同的作用有( )。 A. 有效保障合同当事人的合法权益 B. 维护和保证市场交易的安全与秩序 C. 将房地产经纪机构的服务“产品化” D. 促进行业健康发展 E. 加强了行业的监管力度 试题答案:A,B,C 16、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有( )。 A. 房地产经纪从业人员构成复杂 B. 房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂 C. 从事房地产经纪服务

27、需要专业知识 D. 房地产经纪从业人员素质高低不一 E. 房地产经纪人员社会接触面广 试题答案:B,C,D 17、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有()。 A. 房地产经纪机构 B. 政府房地产管理职能部门 C. 房地产经纪人员 D. 房地产经纪业务委托人 E. 交易相对人 试题答案:A,C 18、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括( )。 A. 鼓励客户推荐 B. 给新客户提供附加服务 C. 与客户积极沟通 D. 正确处理投诉 E. 建立长久的合作关系 试题答案:A,B 19、房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括()。 A. 委托房屋的实际销售价格 B. 房屋交易的一般程序及可能存在的风险 C. 经纪服务的内容及完成标准 D. 经纪服务收费标准和支付时间 E. 其他需要告知的事项 试题答案:B,C,D,E 20、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在()方面。 A. 房地产经纪执业行为必须合法 B. 房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法 C. 从事房地产经纪活动的人员资格必须合法 D. 房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E. 从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法 试题答案:A,B,C,E