2023-2024年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合检测试卷A卷含答案.docx

《2023-2024年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合检测试卷A卷含答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023-2024年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合检测试卷A卷含答案.docx（33页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2023-2024年度上海市房地产经纪人之房地产经纪职业导论综合检测试卷A卷含答案一单选题(共60题)1、根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自()之日起生效。 A. 合同当事人签字 B. 合同公证 C. 抵押物登记 D. 抵押权人放贷 试题答案:C 2、目前，以下哪一不属于我国个人住房贷款的主要形式() A. 公积金贷款 B. 住房抵押贷款 C. 住房储蓄贷款 D. 单位住房津贴贷款 试题答案:D 3、下列不属于房地产经纪机构经营战略的是()。 A. 低成本战略 B. 聚焦战略 C. 综合性扩张战略 D. 一体化成长战略 试题答案:C

2、4、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有( )的特征。 A. 共享性 B. 积累性 C. 多维性 D. 复杂性 试题答案:C 5、房地产经纪人员的权利不包括( )。 A. 依法发起设立房地产经纪机构 B. 处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C. 同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D. 要求委托人提供与交易相关的资料 试题答案:C 6、在危险性较大，燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需按照()给水系统，发生火灾时能自动喷水扑灭火灾。 A. 消火栓系统 B. 自动喷淋系统 C. 热水供应系统 D. 分质供

3、水系统 试题答案:B 7、直径在10um以下，能长时间在空中漂浮的人体可吸入颗粒污物，称为() A. 雾尘 B. 降尘 C. 烟尘 D. 飘尘 试题答案:D 8、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担( )责任。 A. 连带 B. 侵权 C. 违约 D. 无限 试题答案:A 9、确定客户定位的主要定位方法是() A. 市场调查方法 B. SWOT分析方法 C. 建筑策划方法 D. 市场细分方法 试题答案:D 10、某甲欲购买一套30万元、100M2的某住宅单位。做为该住宅楼盘的销售人员，请回答居民的如下问题。购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，和其它风险因素

4、，对购房人最有利的付款方式是()(假定年折旧率为5%) A. 现在一次性付款价格优惠5% B. 首付20%，余款分两期每隔半年支付一次 C. 首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次 D. 一年后一次性付款不优惠 试题答案:A 11、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于( )。 A. 直接渠道 B. 间接渠道 C. 媒介渠道 D. 关联渠道 试题答案:B 12、房地产经纪机构门店的目标客户管理可分为经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种方法，较门店内集中管理而言，经纪人员个人管理可以()。 A. 较易实施目标客户的分类管理 B. 能准确

5、把握目标客户的分类，易于整理 C. 可迅速掌握目标客户的动向 D. 客户不易漏失 试题答案:C 13、一般的房地产经纪机构很难组织人力对每一套房源进行深入调查，而对房源的质量、产权、上市许可等问题不太了解，这会导致( )。 A. 信息欠缺引起的风险 B. 承诺不当引起的风险 C. 房地产经纪人员的道德风险 D. 产权纠纷引起的风险 试题答案:A 14、关于房地产经纪，下列描述错误的是( )。 A. 房地产经纪是中介服务活动 B. 房地产经纪是一种专业服务 C. 房地产经纪是一种有偿的服务活动 D. 经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业 试题答案:D 15、房地产经纪延伸服务的内容和收费标准要

6、书面告知，并由( )确认。 A. 房地产经纪专业人员签名 B. 委托人签名或盖章 C. 店长签名 D. 法人签名 试题答案:B 16、在录取低开高走定价策略中，调价频率的快慢，关键在于() A. 小幅递增 B. 前快后慢 C. 前慢后快 D. 吸收需求 试题答案:D 17、“跳单”属于()风险 A. 客户道德风险 B. 房地产经纪人员道德风险 C. 信用风险 D. 同行合作风险 试题答案:A 18、以下哪一项不属于新建商品房销售代理业务的流程()。 A. 项目信息开发与整合 B. 项目研究与拓展 C. 销售执行 D. 物业查验 试题答案:D 19、下列选项中，()就是通过评价企业的经营业绩，审

7、视战略的科学性和有效性。 A. 战略实施 B. 战略分析 C. 战略选择 D. 战略评价 试题答案:D 20、房地产经纪机构存量房买卖经纪业务最后了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，这属于售后服务中的( )。 A. 跟踪服务 B. 延伸服务 C. 咨询服务 D. 改进服务 试题答案:A 21、甲公司在内部岗位设置上一般遵循( )原则。 A. 根据实际需要设岗 B. 因事设岗、因岗设人 C. 根据公司业务流程设岗 D. 根据主要工作职责设岗 试题答案:B 22、房地产经纪行业信用管理的原则是()。 A. 统一规划，分级建设，分步实施，信息共享 B. 工作丰富化 C. 高效率，高质量

8、D. 因事设岗，因岗设人 试题答案:A 23、办公室布局设计的趋势倾向于()办公。 A. 封闭式 B. 半封闭式 C. 敞开式 D. 混合式 试题答案:A 24、地块环境分析包括() A. 地块位置 B. 地块的交通条件 C. 周边配套设施 D. 地块周围景观 试题答案:A,B,C,D 600、房地产经纪的核心功能是( )。 A. 提升房地产价值 B. 促成房地产交易 C. 维护房地产正常运营 D. 规范房地产交易行为 试题答案:B 25、无店铺经纪模式的客户类型主要有() A. 机构客户和大宗房地产所有者 B. 开发商 C. 散客 D. 外地客户 试题答案:A 26、张某通过地产中介，购买了

9、存量房，那么房地产交易以( )为前提。 A. 房屋质量 B. 买卖双方意见一致 C. 经纪人遵守执业规则 D. 房屋产权清晰 试题答案:D 27、在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体现了经纪的( )特性。 A. 专业性 B. 中介性 C. 服务性 D. 后验性 试题答案:C 28、()是指专门为购房或租房而寻求中介的客流。 A. 现有客流 B. 自身的客流 C. 分享客流 D. 派生客流 试题答案:B 29、下列MLS系统的类型中，()要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。 A. 强制性的MLS系统 B. 自愿性的MLS系统

10、 C. 独家代理的MLS系统 D. 仅买方代理的MLS系统 试题答案:C 30、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括( )等。 A. 商品房买卖合同 B. 佣金结算表 C. 价目表 D. 销控表 E. 楼书 试题答案:A,C,D,E 30、历史背景，风俗习惯，社会群体，街区风貌，治安状况等方面在各个片区的表现是指片区的哪一基本情况() A. 社区环境 B. 生活配套 C. 区域功能 D. 自然环境 试题答案:A 31、房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反了( )。 A. 为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务 B. 不得进行不正当竞争的义务 C

11、. 恪守职业道德的义务 D. 依法维护当事人的合法权益的义务 试题答案:A 32、经纪作为一种特殊的商贸活动。具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括( )。 A. 活动主体的专业性 B. 活动地位的中介性 C. 活动内容的服务性 D. 活动范围的地域性 试题答案:D 33、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。 A. 均由房地产经纪人员承担 B. 可由房地产经纪人员承担 C. 可由房地产经纪机构承担 D. 均由房地产经纪机构承担 试题答案:D 34、( )作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。 A. 房地产经

12、纪人员职业资格制度暂行规定 B. 房地产经纪执业规则 C. 商品房买卖合同示范文本 D. 关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知 试题答案:B 35、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是( )。 A. 权属有争议的房地产 B. 尚未领取房地产权属证书的房地产 C. 购买5年以上的经济适用住房 D. 小产权房 试题答案:C 36、某房屋为四成新，可判断该房屋为() A. 基本完好房 B. 完好房屋 C. 一般损坏房 D. 严重损坏房屋 试题答案:C 37、交易平台中从业人员的联系方式发生了变化，如何变更信息()。 A. 自己登陆系统变更 B. 联系总公司专人变更

13、C. 主管部门变更 D. 门店经理变更 试题答案:B 38、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是( )。 A. 区域内业主置业情况 B. 区域内业主户数及结构 C. 区域内房屋周边环境状况 D. 区域内房屋转让率及出租率 试题答案:D 39、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门( )。 A. 责令限期改正并记入信用档案 B. 吊销房地产经纪人员职业资格 C. 吊销房地产经纪机构的营业执照 D. 暂停房地产经纪机构的营业活动 试题答案:A 40、从发达国家和地区的情况来看，( )是房地产经纪纠纷管理的主要手段。 A. 建立“多

14、重上市服务系统(MLS)”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件 B. 建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统(MLS)”、制定纠纷处理的法律性文件 C. 建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统(MLS)” D. 建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件 试题答案:D 41、售后服务的内容可以包括延伸服务，改进服务和( )。 A. 售中服务 B. 体验服务 C. 跟踪服务 D. 产品服务 试题答案:C 42、房地产经纪人应具有丰富的专业知识、技能和从业经验，才能顺利完成经纪活动，促成交易活动，这体现了房地产经纪

15、活动的( )。 A. 主体的专业性 B. 地位的中介性 C. 内容的服务性 D. 收入的后验性 试题答案:A 43、 房地产交易成交的前提条件是( )。 A. 房屋产权清晰 B. 信息收集与传播 C. 现场查验 D. 客户接待与业务洽谈 试题答案:A 44、()是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A. 完整性 B. 真实性 C. 专业性 D. 动态性 试题答案:B 45、在签订出售经纪服务合同时，经纪机构应当查验交易房屋的权属状况，下列说法错误的是() A. 伪造的房地产证没有产权 B. 法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易 C. 已抵押的房产未解除抵押前，业

16、主可自行处置 D. 公房上市需补交相应的款项，符合公房上市条件的才能出售 试题答案:C 46、减少合同纠纷的措施不包括()。 A. 采用房地产经纪合同示范文本 B. 求同存异，回避有争议的条款 C. 由法律人士对合同内容进行审核 D. 采用书面合同形式 试题答案:B 47、因挂牌房源已签订房屋买卖合同或被查封等，导致挂牌房源信息从交易平台上撤除的，经纪机构应当在()个工作日内将房源信息从其他发布渠道上撤除。 A. 4 B. 3 C. 2 D. 1 试题答案:C 48、下列选项中不属于房地产经纪机构为了“留住老客户”采取的手段是( )。 A. 提供个性化服务 B. 正确处理投诉 C. 鼓励客户推

17、荐 D. 建立长久合作关系 试题答案:C 49、房地产经纪人员在执行居间业务时，应当()。 A. 公平正直，不偏袒任何一方 B. 维护委托人的最大权益 C. 维护经纪机构的最大权益 D. 维护交易相对人的最大权益 试题答案:A 50、根据()，合同条款可以分为实体条款和程序条款。 A. 合同条款的内容 B. 合同条款的表现形式 C. 合同条款所起的作用 D. 合同条款的责任内容 试题答案:A 51、未成年人的房屋需要出售，房地产经纪服务合同应该由()和房地产经纪机构签订。 A. 未成年人自己 B. 法定监护人 C. 爷爷奶奶 D. 外公外婆 试题答案:B 52、房地产经纪人的职业责任就是()。

18、 A. 促进市场交易，加快交易进程 B. 维护房地产正常运营 C. 提升房地产价值 D. 规范房地产交易行为 试题答案:A 53、下列机构中，可以取得网上签约资格的是( )。 A. 经登记的房地产经纪机构 B. 有规模的房地产经纪机构 C. 经备案的房地产经纪机构 D. 有品牌的房地产经纪机构 试题答案:C 54、房地产经纪服务合同是( )。 A. 双务合同 B. 有偿合同 C. 非要式合同 D. 书面合同 E. 口头合同 试题答案:A,B,D 632、在()模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。 A. 跨地域市场扩张战略 B. 跨专业市场扩张战略

19、C. 跨行业扩张战略 D. 综合性扩张战略 试题答案:A 55、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，针对特定的客户提供服务，这叫做( )。 A. 取向经营 B. 聚焦经营 C. 单一经营 D. 商圈经营 试题答案:D 56、下列关于房屋的权属状况不正确的是()。 A. 农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B. 不动产权证书遗失而补办了新的不动产权证书，原不动产权证书仍有产权 C. 伪造的不动产权证书没有产权 D. 未登记的预售商品房、抵押商品房，仅凭购买合同或抵押合同不能完全界定产权状态 试题答案:B 57、下列关于房屋出售经纪服务的说法，正确的是( )

20、。 A. 接受房源钥匙后，无需对房屋室内物品进行登记造册 B. 认真查验交易房屋的权属状况 C. 签订经纪合同后，即可发布房源信息 D. 可以不告知委托人相关税费政策 试题答案:B 58、任何一方不得把自己的意志强加给对方，房地产经纪活动中的( )原则。 A. 公平 B. 自愿 C. 诚信 D. 平等 试题答案:B 59、房地产经纪管理的地域性体现了房地产经纪行业管理的()内容。 A. 专业性管理 B. 规范性管理 C. 公平性管理 D. 诚实性管理 试题答案:A 60、下列关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是()。 A. 自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流 B. 分享客流，指

21、从临近的竞争对手的客流中获得的客流 C. 派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 D. 潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 试题答案:D 二多选题(共20题)1、委托人作为房屋出售人的，需要提供的资料包括( )。 A. 身份证明 B. 房屋权属证书 C. 收入证明 D. 购房资格证明 E. 房屋状况说明书 试题答案:A,B 2、居住区内道路的职能包括() A. 分隔地块 B. 联系不同功能用地 C. 停放车辆 D. 行走 E. 行车 试题答案:A,B,D,E 3、直线一职能制组织结构形式的缺点有( )。 A. 对环境变化的适应能力差 B.

22、管理人员多，开支大 C. 职能人员沟通协调性差 D. 对外包业务缺乏控制 E. 职能机构只有专业管理的目标 试题答案:A,C,E 4、按照国民经济行业分类( GB/T 4754 - 2011)，中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类有( )。 A. 农产品经纪 B. 其他房地产活动 C. 房地产中介服务 D. 物业管理 E. 房地产开发经营 试题答案:B,C,D,E 5、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括()。 A. 居间行为与代理行为混淆 B. 房地产经纪人的失信、失职 C. 经纪服务合同的权利义务不等 D. 房地产交易行为与

23、经纪行为混淆 E. 服务标准与收取佣金标准存在差异 试题答案:A,C,D,E 6、根据房地产经纪管理办法，设立房地产经纪机构应当办理的手续有( )。 A. 向当地价格主管部门备案 B. 向当地房地产经纪行业组织申请人员备案 C. 向当地建设(房地产)主管部门申请机构备案 D. 向当地市场监督管理部门申请工商注册登记 E. 向当地税务部门申请办理人员社保 试题答案:C,D 7、下列不属于品牌结构层次的是( )。 A. 企业品牌 B. 事业品牌 C. 产品品牌 D. 明星效应 E. 国外品牌 试题答案:D,E 8、事业部制组织结构形式的缺点有( )。 A. 管理人员增多，开支较大 B. 容易导致各

24、分部各行其是 C. 横向联系和协调比较困难 D. 对环境变化的适应能力差 E. 双重领导会引起一些矛盾 试题答案:A,B,C 9、居住区内的停车场、停车库规划，说法正确的有() A. 居民汽车停车率不应小于10% B. 居住区内地面停车率不宜超过15% C. 居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不应大于150米 D. 居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 E. 廉租房小区由于面向低收入家庭，因此可以不规划停车场、库 试题答案:A,C,D 10、房地产经纪服务合同的作用包括( )。 A. 维护和保证市场交易的安全与秩序 B. 抬高交易价格 C. 保障交易成本 D. 有效保障合同当事人

25、的合法权益 E. 降低交易成本 试题答案:A,D 11、房地产租赁居间业务主要包括( )。 A. 存量房屋的期权预租 B. 新建商品房出租 C. 存量房屋的出租 D. 存量房屋的期权预租 E. 存量房屋的转租 试题答案:B,C,E 12、房地产经纪人员的业务技能有() A. 人际沟通的技能 B. 市场分析和预测的技能 C. 公共关系意识和形象塑造的技能 D. 房屋购求搭配的技能 试题答案:A,B,C,D 13、房屋租赁中涉及的税费有() A. 营业税 B. 房产税 C. 印花税 D. 契税 试题答案:A,B,C 14、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有( )。 A. 房地产经纪从业人员构

26、成复杂 B. 房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂 C. 从事房地产经纪服务需要专业知识 D. 房地产经纪从业人员素质高低不一 E. 房地产经纪人员社会接触面广 试题答案:B,C,D 15、贷款合同包括()、利率、期限和还款方式等条款。 A. 贷款种类 B. 抵押物的价值 C. 币种 D. 用途 E. 数额 试题答案:A,C,D,E 16、贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说:来，登个记。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公

27、司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是:她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。房地产经纪人员职业道德的主要内容是()。 A. 规范执业 B. 尽职尽责 C. 睿智冷静 D. 公平竞争 试题答案:A,B,D 17、法律事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为()。 A. 社会事件 B. 自然事件 C. 人为事件 D. 经济事件 试题答案:A,B 18、商品房售楼处选址受售楼处功能定位与项目的( )等条件制约。 A. 地理位置 B. 建筑结构 C. 规划布局 D. 施工进度 E. 装饰装修 试题答案:A,C,D 19、我国房地产经纪行业未来发展趋势有( )。 A. 信息透明度降低 B. 业务领域向高附加值服务延展 C. 知识和技术密集度降低 D. 以互联网为依托的新型业态迅速发展 E. 现代企业制度成为企业发展之本 试题答案:B,D,E 20、目前个人住房贷款的形式主要有()。 A. 住房公积金贷款 B. 抵押贷款 C. 商业贷款 D. 组合贷款 E. 质押贷款 试题答案:A,C,D