2023-2024年度河南省房地产经纪人之房地产经纪职业导论题库与答案.docx

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1、2023-2024年度河南省房地产经纪人之房地产经纪职业导论题库与答案一单选题(共60题)1、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的()特征。 A. 专业 B. 区域 C. 行业 D. 管理 试题答案:C 2、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在( )年首次发布的房地产经纪执业规则。 A. 2005 B. 2006 C. 2007 D. 2008 试题答案:B 3、跨地域市场扩张战略的优点是( )。 A. 拓展服务地域 B. 提高服务质量 C. 突出企业资金实力 D. 提高知名度 试题答案:A 4、房地产经纪人

2、员职业道德的内涵主要涉及职业良心和( )方面。 A. 职业责任感和执业素质 B. 职业责任感和执业理念 C. 职业责任感和职业资格 D. 职业资格和执业理念 试题答案:B 5、在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体现了经纪的()特性。 A. 专业性 B. 中介性 C. 服务性 D. 后验性 试题答案:C 6、房地产经纪机构在选择企业模式时，不需要考虑( )。 A. 信息资源 B. 市场风险 C. 管理水平 D. 人力资源 试题答案:B 7、下列情形的房地产，可以发布广告的是( )。 A. 权属有争议的 B. 在更正登记中的 C. 被依法查封的 D. 未取得预

3、售许可证的 试题答案:B 8、房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务，属于( )。 A. 房地产咨询服务 B. 房地产经纪基本服务 C. 房地产交易保障服务 D. 房地产经纪延伸服务 试题答案:D 9、下列不属于执业规范具备的特点的是( )。 A. 行业性 B. 时代性 C. 实用性 D. 现实性 试题答案:D 10、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是( )。 A. 网络制 B. 分部制 C. 矩阵制 D. 直线一参谋制 试题答案:A 11、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。 A. 房地产经纪行业组

4、织和政府房地产管理职能部门 B. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 C. 房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D. 房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 试题答案:B 12、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的( )服务，并收取委托人佣金的行为。 A. 代书 B. 媒介 C. 咨询 D. 议价 试题答案:B 13、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现()销售，从而增加获利能力。 A. 针对性 B. 综合性 C. 全局性 D. 合理性

5、 试题答案:C 14、对现有建筑可采取的行动方案中，()是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。 A. 保持现状不变 B. 修缮 C. 改造 D. 翻新 试题答案:D 15、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为()。 A. 跨地域市场扩张 B. 跨专业市场扩张 C. 跨行业扩张 D. 综合性扩张 试题答案:D 16、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到( )。 A. 唐代 B. 宋代 C. 元代 D. 清代 试题答案:A 17、赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售

6、一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。赵某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于()。 A. 固定薪金制 B. 佣金制 C. 固定薪金和佣金混合制 D. 奖酬制 试题答案:C 18、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括()。 A. 创建客户关系管理系统 B. 争取新客户 C. 与客户

7、积极沟通 D. 留住老客户 试题答案:A 19、某房屋为四成新，可判断该房屋为() A. 基本完好房 B. 完好房屋 C. 一般损坏房 D. 严重损坏房屋 试题答案:C 20、成本法的基本计算公式为() A. 积算价格=重新购建价格+折旧 B. 积算价格=重置成本-折旧 C. 积算价格=重新购建价格-折旧 D. 积算价格=重建价格-折旧 试题答案:C 21、房地产经纪机构存量房买卖经纪业务最后了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，这属于售后服务中的( )。 A. 跟踪服务 B. 延伸服务 C. 咨询服务 D. 改进服务 试题答案:A 22、在设立房地产经纪机构时，一般不涉及( )中的

8、有关内容。 A. 城市房地产管理法 B. 公司法 C. 合伙企业法 D. 律师法 试题答案:D 23、房产经纪机构以及人员对购房人的购房资格进行审查，属于房地产经纪执业的基本原则中的()。 A. 合法原则 B. 自愿原则 C. 平等原则 D. 诚信原则 试题答案:A 24、我国现行房地产经纪行业管理中，通过( )的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。 A. 房地产经纪人员职业资格管理体系 B. 房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系 C. 房地产经纪收费管理体系 D. 房地产经纪行业诚信体系 试题答案:D 25、房地产经纪机构有告知委托人

9、是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循( )原则。 A. 保密 B. 回避 C. 规范执业 D. 诚信执业 试题答案:B 26、商业房地产租赁代理中，为委托出租方提供承租方物业使用与履约能力监控、预警分析等属于房地产经纪机构售后服务中的( )。 A. 延伸服务 B. 居间服务 C. 改进服务 D. 后续服务 试题答案:D 27、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是()。 A. 直线一参谋制 B. 分部制 C. 矩阵制 D. 网络制 试题答案:B 28、下列房地产经纪机

10、构的经营战略中，()就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。 A. 低成本战略 B. 聚焦战略 C. 一体化成长战略 D. 多样化战略 试题答案:A 29、以注册房地产经纪人身份执业，下列说法正确的是( )。 A. 全国统一执业资格考试合格后即可以执业 B. 通过房地产经纪人全部课程的考试即可以执业 C. 取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可以执业 D. 取得中华人民共和国房地产经纪人注册证后才可以执业 试题答案:D 30、我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是( )。 A. 房地产经纪人员资格考试 B. 行业自律模式 C.

11、房地产经纪人员继续教育 D. 房地产经纪机构备案 试题答案:A 31、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是()。 A. 位置 B. 距离 C. 交通 D. 景观 试题答案:B 32、行业组织既可以对遵守执业规范的会员进行表彰，也可以对违法执业规范的会员进行惩戒，制定并推行执业规范是进行()的有效手段。 A. 社会管理 B. 自律管理 C. 企业内部管理 D. 行政管理 试题答案:B 33、我国对房地产经纪人员实行()。 A. 审批制度 B. 职业资格注册制度 C. 备案制度 D. 核准制度 试题答案:B 34、下列不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是( )。 A. 协助交易当事

12、人提供虚假信息 B. 产权纠纷引起的风险 C. 未尽严格审查义务引起的风险 D. 意外事故引起的风险 试题答案:D 35、房地产经纪机构以及人员不能在自己提供经纪服务的房地产交易中充当买方或卖方。属于房地产经纪执业的基本原则中的() A. 合法原则 B. 自愿原则 C. 平等原则 D. 公平原则 试题答案:D 36、确定客户定位的主要定位方法是() A. 市场调查方法 B. SWOT分析方法 C. 建筑策划方法 D. 市场细分方法 试题答案:D 37、下列各项属于道德引起的风险的是( )。 A. 客户“跳单” B. 保管房屋钥匙 C. 伪造客户签名 D. 虚报成交价 试题答案:A 38、房地产

13、经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的战略是( )。 A. 低成本战略 B. 聚焦战略 C. 多样化战略 D. 一体化成长战略 试题答案:D 39、一个好的战略目标通常具有四个特征，下列哪项不是其中之一() A. 时限性 B. 单一性 C. 综合性 D. 确定性 试题答案:B 40、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但( )。 A. 只能收信息费 B. 只能收看房费 C. 不能另外收费 D. 只能收劳务费 试题答案:C 41、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、

14、权属状况和()。 A. 政策规定 B. 区位状况 C. 市场状况 D. 价格状况 试题答案:B 42、目前，我国房地产经纪业务的主要类型是( )。 A. 住宅房地产经纪业务 B. 工业房地产经纪业务 C. 办公房地产经纪业务 D. 零售商业房地产行纪业务 试题答案:A 43、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。 A. 执行力 B. 管理性 C. 约束力 D. 服从性 试题答案:C 44、下列各项不属于房地产经纪服务合同成立要件的是( )。 A. 委托人的签名 B. 承办该业务的一名房地产经纪人协

15、理的签名 C. 承办该业务的一名房地产经纪人的签名 D. 房地产经纪机构的盖章 试题答案:B 45、我国港、台地区房地产经纪行业管理的共同之处是( )。 A. 都对房地产经纪行业推行立法 B. 都以政府强制监管为主 C. 都实行人必归业、业必归会制度 D. 房地产经纪行业组织都具有法定职能 试题答案:A 46、下列房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系的说法中，不正确的是( )。 A. 契约关系 B. 执业关系 C. 经济关系 D. 法律责任关系 试题答案:A 47、房地产经纪公司在执行的薪酬制度中，相对科学的是( )。 A. 固定薪金制 B. 佣金制 C. 奖金制 D. 混合制 试题答案:

16、D 48、房地产经纪机构终止经纪活动后，逾期不办理备案注销手续的后果是( )。 A. 主管部门责令改正 B. 主管部门责令限期整改，逾期不整改的可处以罚款 C. 视为自动撤销 D. 视为该机构继续从事经纪活动 试题答案:C 49、房地产经纪是一种( )的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。 A. 经济化 B. 结构化 C. 法制化 D. 市场化 试题答案:D 50、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的()。 A. 可转换性 B. 可传递性 C. 可识别性 D. 可再生性 试题答案:D 51、房地产经纪机构对外发布房

17、源信息，应当( )。 A. 经委托人口头同意 B. 经委托人电话委托 C. 经委托人书面同意 D. 向委托人书面告知 试题答案:C 52、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用()形式。 A. 租赁合同 B. 居间合同 C. 抵押合同 D. 代理合同 试题答案:B 53、房地产经纪服务合同中纠纷解决方式可以采取相关部门调解、()、司法诉讼等。 A. 仲裁 B. 民事诉讼 C. 行政诉讼 D. 向公安机关报案 试题答案:A 54、建立品牌的首要工作是制定()。 A. 确定品牌 B. 制定品牌战略 C. 品牌管理 D. 承诺品牌 试题答案:B 55、房地产机构在居间介绍购买了房屋后，被购房人委托办理

18、抵贷款，该机构( )。 A. 可以收取一定费用 B. 只能代替银行收费 C. 只能收取交通费等必要费用 D. 不能收取任何费用 试题答案:A 56、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是()。 A. 模型展示区 B. 办证收银区 C. 接待区 D. 洽谈区 试题答案:B 57、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展( )，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。 A. 房地产交易风险提示 B. 房地产经纪信用档案制度 C. 违法违规案件通报制度 D. 房地产经纪资信评价活动 试题答案:D 58、未成年人的房屋需要出售，房地产经纪服务合同应该由()和房地产经纪机构签订。

19、 A. 未成年人自己 B. 法定监护人 C. 爷爷奶奶 D. 外公外婆 试题答案:B 59、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是( )。 A. 代办个人住房抵押贷款 B. 为委托人代办税费缴纳事务 C. 代办解除标的房屋抵押手续 D. 提供与标的房屋买卖相关的法律咨询 试题答案:D 60、采用()时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。 A. 矩阵制组织结构形式 B. 分部制组织结构形式 C. 直线-参谋制组织结构形式 D. 网络制组织结构形式 试题答案:A 二多选题(共20题)1、从发达国家和地区的情况来看，()是房地产经

20、纪纠纷管理的主要手段。 A. 建立常规的消费者投诉通道 B. 建立的多重上市服务(MLS)系统 C. 明确仲裁和协调的主体 D. 行业自律 E. 制订纠纷处理的法律性文件 试题答案:A,C,E 2、下列关于本案代理合同的表述中，正确的为( )。 A. 佣金的约定是合理的 B. 最低售价的约定是不合理的 C. 合同期限的约定是合理的 D. 先行支付佣金的约定是不合理的 试题答案:A,C,D 3、城市总体规划纲要包括下列内容() A. 论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标 B. 论证城市在区域发展中的地位，原则确定市(县)域城镇体系的结构和布局 C. 原则确定城市性质、规模

21、、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意见 D. 确定城市性质和发展方向，提出规划期内的城市人口和用地规模，规定城市规划区范围 E. 确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的细节以及实施城市规划的重要措施 试题答案:A,B,C 4、关于佣金的说法，正确的有()。 A. 法定佣金具有强制性 B. 佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定 C. 自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员 D. 经纪机构收取佣金应当开具发票 E. 佣金在本质上就是信息费 试题答案:A,B,D 5、在房地产经纪服务合同上签章时，其主体有( )。 A. 房地产经纪机构 B. 从事该

22、业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C. 房地产经纪管理部门 D. 房地产经纪行业组织 E. 委托人 试题答案:A,B,E 6、下列风险中，属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是( )。 A. 道德风险 B. 意外事故引起的风险 C. 未尽严格审查义务引起的风险 D. 经纪业务对外合作的风险 试题答案:A,C,D 7、下列各项中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。 A. 恪守信用 B. 尽职守责 C. 市场分析 D. 人际沟通 E. 促成交易技能 试题答案:C,D,E 8、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。 A. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B. 以

23、新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C. 公司制房地产经纪机构 D. 合伙制房地产经纪机构 E. 以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 试题答案:A,B,E 9、房地产说明书的内容包括()等。 A. 房屋坐落、抵押情况 B. 面积、出租情况 C. 产权权属文件、建筑年限 D. 用途、土地出让金缴交情况 E. 需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件 试题答案:A,B,C,D 10、房地产经纪机构人力资源管理的特征是( )。 A. 合法性 B. 综合性 C. 人本性 D. 互惠性 E. 战略性 试题答案:A,C,D,E 11、人际沟通的技能包括()等。 A. 了解对方心理活动和基本想法的技能

24、 B. 适当运用向对方传达意思方式的技能 C. 把握向对方传达关键思想的时机的技能 D. 议价谈判的技能 E. 供需搭配的技能 试题答案:A,B,C 12、房地产经纪人员知识结构主要包括( )。 A. 文化修养 B. 相关专业基础知识 C. 个人学历 D. 房地产经纪专业知识 E. 个人交际能力 试题答案:A,B,D 13、地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括()。 A. 资源多样化 B. 产品、市场开发型 C. 市场开发型 D. 产品开发型 E. 技术关系多样化 试题答案:B,C,D 14、法的形式有() A. 行政法规 B. 部门规章 C. 宪法 D. 法律 试题答案:A,B,C,D 1

25、5、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在()方面。 A. 房地产经纪执业行为必须合法 B. 房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法 C. 从事房地产经纪活动的人员资格必须合法 D. 房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E. 从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法 试题答案:A,B,C,E 16、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担()的义务。 A. 按照指示处理事务 B. 安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务 C. 向被代理人报告事务处理情况 D. 将处理事务收益交付被代理人 E. 支付处理事务所发生费用 试题答案:A,B,C,D 17、房地产经纪活动的主体是指( ) A. 房地产经纪机构 B. 出租人 C. 房地产经纪人员 D. 房东 E. 承租人 试题答案:A,C 18、房源信息一般包括() A. 房屋面积 B. 租金或售价 C. 业主以及配偶年龄、收入水平 D. 房屋地址 试题答案:A,B,D 19、法律上的特别法的适用于() A. 特定区域 B. 特定主体 C. 特定事项 D. 时间上有限制 E. 特定民族 试题答案:A,C,D 20、对于客户的异议，经纪人员应该如何看待() A. 表示交易难以成功 B. 需要从异议中了解客户的真实想法 C. 客户提出异议通常表示关注所推介的物业 D. 客户提出异议很正常 试题答案:B,C,D