2023-2024年度山西省房地产经纪人之房地产经纪职业导论测试卷含答案.docx

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1、2023-2024年度山西省房地产经纪人之房地产经纪职业导论测试卷(含答案)一单选题(共60题)1、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为( )。 A. 代理 B. 居间 C. 行纪 D. 经纪 试题答案:B 2、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10

2、万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有()。 A. 丙不能作为合伙人 B. 丙可以代表机构签订房地产经纪合同 C. 丙不能担任业务拓展部经理 D. 丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配 试题答案:C 3、在房地产经纪企业发展战略中，属于一体化战略的是( )。 A. 企业在小规模基础上，实施降低成本，控制企业运营成本的战略 B. 企业

3、根据所在区位的特点，实施专门提供房屋租赁服务的企业发展战略 C. 企业根据自己的人员结构，在提供房地产经纪服务的基础上，实施提供房地产广告设计、房地产产品设计等服务的企业发展战略 D. 企业在原有房地产经纪服务的基础上，实施家具生产、书刊印刷、影视制作等其他产品的企业发展战略 试题答案:C 4、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节进行的主要( )。 A. 店铺 B. 办公场所 C. 工作场所 D. 注册地 试题答案:C 5、()是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A. 完整性 B. 真实性 C. 专业性 D. 动态性 试题答案:B 6、下列关于房地产经

4、纪执业规范的说法中，不正确的是( )。 A. 认真贯彻落实房地产经纪执业规范，提高房地产经纪服务的水平 B. 房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系 C. 房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布 D. 房地产经纪行业推行自律管理 试题答案:C 7、房地产经纪服务合同可以将房地产经纪机构的服务() A. 产品化 B. 经济化 C. 具体化 D. 详细化 试题答案:A 8、房地产经纪活动的目的主要是( )。 A. 促成房地产交易 B. 维护当事人权利 C. 实现房地产增值 D. 稳定房地产市场 试题答案:A 9、我国行政部门在房地产经纪行业监管上的分工，以下哪一项表述不正确()

5、 A. 工商主管部门负责经纪机构登记注册并监督管理，承担依法查处取缔无照经营的责任 B. 人力资源和社会保障主管部门承担完善职业资格制度 C. 价格主管部门负责监督检查价格的执行，对房地产经纪机构和人员的价格行为进行监督管理 D. 建设(房地产)管理部门对房地产经纪机构和人员的价格行为进行监督管理 试题答案:D 10、房地产经纪人协理职业资格的执业范围是( )。 A. 全国 B. 注册地所在的省、自治区、直辖市 C. 户口所在的城市 D. 考试所在的城市 试题答案:A 11、某交易实例建筑面积2000m，成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，第二期于半年后付32万美元，余款32万美

6、元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%，人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为() 2A. 400元人民币/m 2B. 3320元人民币/m 2C. 3171.513元人民币/m 2D. 3032.176元人民币/m 试题答案:C 12、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动( )。 A. 内容的服务性 B. 收入的后验性 C. 地位的中介性 D. 主体的专业性 试题答案:C 13、我国房地产企业中有()是内资企业，其中绝大部分为民营企业。 A. 80, B. 85, C. 90, D

7、. 95, 试题答案:D 14、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。 A. 横向多样化战略 B. 前向一体化战略 C. 后向一体化战略 D. 水平一体化战略 试题答案:C 15、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是( )。 A. 房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B. 房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力的人 C. 房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D. 房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 试题答案:D 16、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是( )。 A. 权属有争议的房地产 B. 尚未领取房地产

8、权属证书的房地产 C. 购买5年以上的经济适用住房 D. 小产权房 试题答案:C 17、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有()模式，这种模式非常强调通过()来开拓客户。 A. 店铺经营，购物中心 B. 店铺经营，商圈经营 C. 商圈经营，店铺经营 D. 商圈经营，购物中心 试题答案:B 18、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于( )。 A. 操作不规范的风险 B. 经纪业务对外合作的风险 C. 房地产经纪人员的道德风险 D. 客户道德风险 试题答案:D 19、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括()

9、。 A. 销售及租赁的成交面积比例 B. 销售及租赁的成交额比例 C. 成交单位的面积、成交户型 D. 成交单价与周转率 E. 类似成交案例 试题答案:A,B,C,D 1109、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是()。 A. 固定薪金制 B. 佣金制 C. 混合制 D. 收益分成制 试题答案:C 20、其优点是有利于提高员工的士气和工作绩效，有利于激励主管人员奋发向上，较易形成企业文化，这是指()。 A. 内部选拔 B. 外部招聘 C. 员工介绍 D. 内部调用 试题答案:A 21、在办理房屋租赁手续时，应注意的以下要点不包括()。 A. 了解出租人是否有权出租店铺 B.

10、达成租赁共识 C. 协商租赁条件 D. 合同签署 试题答案:B 22、A地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集( )及相关的市场信息和委托方信息。 A. 股价信息 B. 本公司信息 C. 发展信息 D. 标的房屋信息 试题答案:D 23、下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为( )。 A. 应该首先建立企业的识别系统 B. 应该首先进行广告活动 C. 应该首先制定企业的品牌战略 D. 应该首先注册新商标 试题答案:C 24、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的()。 A. 完整性 B. 及时性 C. 准确性 D. 时效性 试题答案:C

11、25、下列不属于物业查验的基本途径的是()。 A. 了解文字资料 B. 现场实地察看 C. 向有关人员了解 D. 看电视 试题答案:D 26、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。 A. 筛选 B. 鉴别 C. 研究 D. 编辑 试题答案:C 27、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但( )。 A. 只能收信息费 B. 只能收看房费 C. 不能另外收费 D. 只能收劳务费 试题答案:C 28、房地产估价的三大基本方法包括比较

12、法、成本法和()。 A. 路线价法 B. 购买方法 C. 收益倍数法 D. 收益法 试题答案:D 29、行纪活动中，经纪机构受委托人的委托以( )的名义与第三方进行交易。 A. 自己 B. 代理人 C. 委托人 D. 受托人 试题答案:A 30、通过内部管理强化执业规范的贯彻落实属于( )。 A. 经纪人员的自律 B. 经纪机构的强制 C. 行业组织的管理 D. 社会大众的监督 试题答案:B 31、若房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的服务事项，但为完成该宗经纪业务支出了必要费用，则可以( )。 A. 酌情收取佣金 B. 重新商定佣金 C. 减半收取佣金 D. 按合同约定收取必要费用

13、试题答案:D 32、房地产经纪人的知识结构中，核心是( )。 A. 房地产基本理论与实务知识 B. 房地产专业知识 C. 经济知识 D. 人文和心理方面的知识 试题答案:B 33、在()中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。 A. 房地产买卖业务 B. 房地产居间业务 C. 房地产租赁业务 D. 房地产代理业务 试题答案:B 34、某房地产经纪机构安排一个刚刚入职，还未登记在该房地产经纪机构的人员作为业务的办理人，该房地产经纪机构不符合( )。 A. 业务招揽规范 B. 业务承接规范 C. 业务办理规范 D

14、. 服务费用收取规范 试题答案:B 35、企业内部岗位设置的基本原则是( ) A. 根据实际需要设岗 B. 因事设岗、因岗设人 C. 根据公司业务流程设岗 D. 根据主要工作职责设岗 试题答案:B 36、房地产经纪执业规范一般包含两大部分内容，一是()，二是行为规范。 A. 职业道德 B. 行为规范 C. 人品 D. 价值观 试题答案:A 37、如果购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋，在这以后委托该房地产经纪机构办理抵贷款，那么该房地产经纪机构( )。 A. 可以收取一定费用 B. 只能代替银行收费 C. 只能收取交通费等必要费用 D. 不能收取任何费用 试题答案:A 38、房地产经纪

15、服务合同违约责任的承担可以采用()或违约金的方式。 A. 赔偿金 B. 滞纳金 C. 保证金 D. 定金 试题答案:D 39、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对()半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 A. 100m B. 200m C. 300m D. 500m 试题答案:D 40、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，这体现了信息的()。 A. 时效性 B. 增值性 C. 多维性 D. 共享性 试题答案:A 41、( )是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。 A. 品牌建立和品牌维护 B

16、. 品牌建立和品牌策划 C. 品牌塑造和品牌创新 D. 品牌定位和品牌结构 试题答案:A 42、房地产经纪服务合同采用( )形式是中外房地产市场的惯例。 A. 口头 B. 书面 C. 公证 D. 法律 试题答案:B 43、下列选项中，()是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。 A. 履行迟延 B. 履行不能 C. 履行不当 D. 履行拒绝 试题答案:A 44、下列不属于房地产经纪对外承诺标准化内容的是( ) A. 制定标准的对外承诺文本 B. 展示标准化文本 C. 规范档案印章管理 D. 开展门店责任人培训 试题答案:D 45、对房地产经纪

17、门店的目标客户进行等级划分的依据是( )。 A. 目标客户的需求情况 B. 目标客户成交的可能性的大小 C. 目标客户的收入状况 D. 目标客户成交的急迫程度 试题答案:B 46、房地产经纪人员有权要求委托人提供交易房屋的权属证书和( )等有关资料。 A. 收入证明 B. 身份证明 C. 家庭人口 D. 其他房屋情况 试题答案:B 47、房地产经纪人执业资格登记有效期一般为()年。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 48、在()下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织-虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。 A. 矩阵制组织结构形

18、式 B. 分部制组织结构形式 C. 直线-参谋制组织结构形式 D. 网络制组织结构形式 试题答案:D 49、房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的战略是( )。 A. 低成本战略 B. 聚焦战略 C. 多样化战略 D. 一体化成长战略 试题答案:D 50、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。 A. 建立品牌识别系统 B. 制定企业品牌战略 C. 提升顾客感知价值 D. 制定品牌推广计划 试题答案:B 51、对房地产经纪信息筛选的目的是()。 A. 删除无用的信息 B. 增加信息的数量 C. 增强信息的可信度 D. 将信息整理归类 试题答案:A 52、最能显化职业道德状况的层

19、面是( )。 A. 行为习惯 B. 职业荣誉感 C. 思想观念 D. 职业成就感 试题答案:A 53、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是( )。 A. 赔偿责任 B. 连带责任 C. 违约责任 D. 侵权责任 试题答案:B 54、将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务的分类标准是( )。 A. 根据房地产的用途 B. 根据房地产的服务对象 C. 根据标的房地产所处市场类型的不同 D. 根据房地产经纪活动所促成房地产交易的类型 试题答案:A 55、下列客户开发的方式中，()必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。 A. 同行开发 B. 老客户

20、开发 C. 信函开发 D. 媒体开发 试题答案:B 56、房地产经纪机构为客户代办贷款、协办房地产产权转让手续等，使其服务内容更加广泛。该房地产经纪机构采取的经营战略是( )。 A. 纵向一体化战略 B. 水平一体化战略 C. 聚焦战略 D. 横向多样化战略 试题答案:A 57、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用()方式。 A. 居间 B. 代理 C. 租赁 D. 抵押 试题答案:B 58、房地产经纪活动中当事人没有高低、贵贱、从属之分。属于房地产经纪执业的基本原则中的()。 A. 合法原则 B. 自愿原则 C. 平等原则 D. 公平原则 试题答案:C 59、下列部门中，()负责为客户

21、到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。 A. 办证部 B. 网络信息部 C. 交易管理部 D. 研究拓展部 试题答案:A 60、由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回报投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少，这是房地产市场()。 A. 上升期 B. 高峰期 C. 衰退期 D. 低谷期 试题答案:C 二多选题(共20题)1、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括( )。 A. 租金价格及调整 B. 是否便于停车 C.

22、交付方式 D. 邻居类型 E. 附加条件 试题答案:A,C,E 2、房地产经纪人员的业务技能有() A. 人际沟通的技能 B. 市场分析和预测的技能 C. 公共关系意识和形象塑造的技能 D. 房屋购求搭配的技能 试题答案:A,B,C,D 3、下列各项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。 A. 共享性 B. 价值性 C. 多维性 D. 积累性 E. 时效性 试题答案:B,C 4、房地产经纪人员违纪执业的行政处罚种类包括()。 A. 警告 B. 罚款 C. 吊销职业资格证书 D. 行政拘留 E. 没收违法所得 试题答案:A,B,C,D,E 5、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息包括(

23、 )。 A. 政策导向信息 B. 标的房屋信息 C. 与标的房屋相关的市场信息 D. 委托方信息 E. 价格信息 试题答案:B,C,D 6、下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有( )。 A. 居住区主干道旁 B. 居住区的十字路口 C. 居住小区门口 D. 高速公路出口 E. 火车站广场 试题答案:A,B,C 7、房地产经纪机构业务流通管理的主要内容包括( )。 A. 对现有流程进行调研 B. 绘制现有流程图，对流程图中的每个活动进行描述 C. 选择最好的解决方案，安排专人负责实施 D. 针对某一问题，寻找解决问题的方法 E. 进行社会分析 试题答案:A,B,C,D 8、房地产经纪行业的公平

24、性管理体现在哪些方面()。 A. 行业竞争与合作的管理 B. 房地产经纪业的诚信管理 C. 房地产经纪执业规范 D. 房地产经纪纠纷管理 E. 房地产经纪人员的职业风险管理 试题答案:A,B,D 9、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有()。 A. 技术支持系统 B. 通信信息系统 C. 辅助决策系统 D. 流程控制系统 E. 数据管理系统 试题答案:C,D,E 10、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为()等。 A. 编制宣传手册 B. 广告宣传 C. 人员推荐 D. 招聘测试 E. 招聘决策 试题答案:A,B,D,E 11、房地产经纪行业管理的基本模式主要有()。 A

25、. 行政与行业自律并行管理模式 B. 行业自治模式 C. 行政主管模式 D. 市场调节模式 E. 法律调节模式 试题答案:A,B,C 12、委托人作为房屋出售人的，需要提供的资料包括( )。 A. 身份证明 B. 房屋权属证书 C. 收入证明 D. 购房资格证明 E. 房屋状况说明书 试题答案:A,B 13、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有( )。 A. 分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任 B. 当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构承担 C. 分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D. 分支机构没有法人资格不能对外承担责

26、任 E. 分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任 试题答案:B,C,E 14、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括( )，乃至死刑。 A. 警告 B. 有期徒刑 C. 无期徒刑 D. 管制 E. 拘役 试题答案:B,C,D,E 15、房地产细分市场供求分析的基本步骤包括()。 A. 投资标的房地产的产品分析 B. 预测需求量 C. 确定细分市场 D. 市场行情分析 E. 预测供给量 试题答案:A,B,C,E 16、下列关于房地产经纪信息的整理的说法中，正确的有( )。 A. 加工整理程序包括鉴别、筛选

27、、整序和编辑四个环节 B. 鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，剔除人为、主观的部分 C. 筛选就是根据当前的需要对已经鉴别的房地产经纪信息进行挑选 D. 整序的主要方法就是分类 E. 编辑是整个加工整理过程中最关键的工作 试题答案:B,D,E 17、按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有( )。 A. 公司制房地产经纪机构 B. 合伙制房地产经纪机构 C. 个人独资房地产经纪机构 D. 综合制房地产经纪机构 E. 房地产经纪机构设立的分支机构 试题答案:A,B,C,E 18、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括()。 A. 商品房预售合同 B. 当事人身份证明 C. 购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D. 地籍图 E. 房屋平面图 试题答案:B,C,D,E 19、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。 A. 房地产经纪人协理职业资格 B. 房地产经纪人从业资格 C. 房地产经纪人执业资格 D. 房地产经纪人协理从业资格 E. 房地产经纪人协理执业资格 试题答案:C,D 20、房地产经纪人职业技能的培养，主要注重()等几个方面。 A. 勤于思考，善于总结 B. 形成日常习惯 C. 认真学习有关操作方法 D. 灵活运用各种信息收集方法 E. 反复练习，不断实践 试题答案:A,B,C,E