2023-2024年度河南省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关考试题库带答案解析.docx

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1、2023-2024年度河南省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关考试题库带答案解析一单选题(共60题)1、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括()。 A. 所有权情况 B. 坐落 C. 面积 D. 用途 试题答案:A 2、单店模式和多店模式中的店不是()。 A. 门店 B. 门店形式的下属分支机构 C. 独立房地产经纪公司 D. 非门店形式的下属分支机构 试题答案:A 3、地块环境分析包括() A. 地块位置 B. 地块的交通条件 C. 周边配套设施 D. 地块周围景观 试题答案:A,B,C,D 600、房地产经纪的核心功能是(

2、 )。 A. 提升房地产价值 B. 促成房地产交易 C. 维护房地产正常运营 D. 规范房地产交易行为 试题答案:B 4、执业规范兼有社会规范和()的性质，是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定道德标准和行为标准。 A. 法律规范 B. 道德规范 C. 技术规范 D. 行业规范 试题答案:C 5、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，需要改变房屋的结构，并征得业主书面同意，并经有关管理部门批准，但由于施工方法错误，导致房屋倒塌，那么() A. 业主应向有关管理部门追讨损失 B. 业主应向承租人追讨损失 C. 业主应向承建者追讨损失 D. 业主自认倒霉 试题答案:B 6、房地产经纪是一

3、种( )的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。 A. 经济化 B. 结构化 C. 法制化 D. 市场化 试题答案:D 7、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是()。 A. 混合经营 B. 连锁经营 C. 特许加盟连锁 D. 直营连锁经营 试题答案:B 8、房地产经纪机构运营的核心内容是( )。 A. 促成头卖双方成交 B. 降低交易风险 C. 提高交易效率 D. 开展房地产经纪业务 试题答案:D 9、在一些特大城市，房地产经纪业务中占据主体地位的是( )。 A. 土地经纪业务 B. 存量房经纪业务 C. 存量房咨询业务 D. 新建商品经纪业务

4、试题答案:B 10、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，必须注意的事项不包括()。 A. 保证进出售楼处人员的安全性 B. 保证售楼处的通达性 C. 保证售楼处的独立性 D. 保证售楼处的可视性 试题答案:C 11、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为()等。 A. 存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B. 住宅经纪业务、新建商品房经纪业务 C. 存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D. 住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 试题答案:A 12、()是指国家、企业或个人为了达到获利目的，将货币资产转化为房地产实物资产行为。 A. 房地产经纪

5、B. 房地产投资 C. 房地产交易保障 D. 房地产咨询 试题答案:B 13、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。 A. 应按照被代理人的指示处理事务 B. 应亲自处理受托事务 C. 在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D. 如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 试题答案:D 14、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。 A. 执行力 B. 管理性 C. 约束力 D. 服从性 试题答案:C 15、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人

6、员职业道德基本要求中的( )。 A. 遵纪守法 B. 诚实守信 C. 尽职尽责 D. 公平竞争 试题答案:A 16、房地产经纪人( )以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。 A. 不能 B. 能 C. 不一定能 D. 不知道 试题答案:A 17、房地产经纪专业人员参加专业科目继续教育的时间每年累计不得少于( )学时。 A. 60 B. 65 C. 80 D. 90 试题答案:A 18、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是( )。 A. 网络制 B. 事业部制 C. 直线职能制 D. 矩阵制 试题答案:A 19、影响房地产价格的()，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。 A

7、. 环境因素 B. 人口因素 C. 自身因素 D. 经济因素 试题答案:A 20、下列选项中，()的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。 A. 跨地域市场扩张 B. 跨专业市场扩张 C. 跨行业扩张 D. 综合性扩张 试题答案:B 21、房地产经纪机构注销备案的，其下设的分支机构() A. 需分别进行注销备案 B. 一并注销备案 C. 备案不受影响 D. 30日备案自动失效 试题答案:B 22、房地产经纪机构在选择企业模式时，不需要考虑( )。 A. 信息资源 B. 市场风险 C. 管理水平 D.

8、人力资源 试题答案:B 23、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有()模式，这种模式非常强调通过()来开拓客户。 A. 店铺经营，购物中心 B. 店铺经营，商圈经营 C. 商圈经营，店铺经营 D. 商圈经营，购物中心 试题答案:B 24、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。 A. 文化修养 B. 经济学基础知识 C. 相关法律法规知识 D. 房地产经纪专业知识 试题答案:D 25、“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是( )的主要工作。 A. 销售员 B. 案场销售经理 C. 销售副总经理 D.

9、销售总经理 试题答案:A 26、属于资金的时间价值换算中的基本关系的是() A. 现值+复利利息=将来值 B. 将来值+复利利息=现值 C. 现值复利利息=将来值 D. 现值单利利息=将来值 试题答案:A 27、房地产经纪人的职业责任就是()。 A. 促进市场交易，加快交易进程 B. 维护房地产正常运营 C. 提升房地产价值 D. 规范房地产交易行为 试题答案:A 28、客户调查中最基本、最常用的方法是() A. 邮寄调查 B. 抽样调查 C. 重点调查 D. 全面调查 试题答案:B 29、我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是( )。 A. 房地产经纪人员资格考试 B. 行业自律模式 C

10、. 房地产经纪人员继续教育 D. 房地产经纪机构备案 试题答案:A 30、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。 A. 社团法人 B. 公司法人 C. 专业行政组织 D. 公益组织 试题答案:A 31、形象定位语“CEO官邸”是() A. 以项目的目标客户定位 B. 以地段的特征定位 C. 以一种生活方式定位 D. 以文化象征定位 试题答案:A 32、房地产经纪行业管理的基本模式中，在()下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。 A. 行政与行业自律并行管理模式 B. 行业自治模式 C. 行政主管模式 D. 市场调节模式 试题答案:B 33、

11、房地产机构在居间介绍购买了房屋后，被购房人委托办理抵贷款，该机构( )。 A. 可以收取一定费用 B. 只能代替银行收费 C. 只能收取交通费等必要费用 D. 不能收取任何费用 试题答案:A 34、交易平台中从业人员的联系方式发生了变化，如何变更信息()。 A. 自己登陆系统变更 B. 联系总公司专人变更 C. 主管部门变更 D. 门店经理变更 试题答案:B 35、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行( )。 A. 法律 B. 部门规章 C. 规范性文件 D. 执业标准和规则 试题答案:D 36、门店的营业绩效应以( )业绩的表现为衡量标准。 A. 一个会计年度 B. 每年 C. 每季

12、度 D. 每月 试题答案:D 37、下列关于房地产经纪执业规范的说法中，不正确的是( )。 A. 认真贯彻落实房地产经纪执业规范，提高房地产经纪服务的水平 B. 房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系 C. 房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布 D. 房地产经纪行业推行自律管理 试题答案:C 38、下列房地产经纪机构的类型中，不属于按主营业务范围划分的是() A. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B. 以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C. 综合性房地产经纪机构 D. 公司制房地产经纪机构 试题答案:D 39、通过内部管理强化执业规范的贯彻落实属于( )。

13、A. 经纪人员的自律 B. 经纪机构的强制 C. 行业组织的管理 D. 社会大众的监督 试题答案:B 40、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人( )。 A. 应继续为其提供服务 B. 经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C. 是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D. 有权拒绝为其提供服务 试题答案:D 41、房地产卖方代理业务不包括( )。 A. 商品房销售代理 B. 商品房预购代理 C. 二手房出售代理 D. 房屋出租代理 试题答案:B 42、房地产经纪服务费用包括佣金和()。 A. 服务费 B. 奖金 C. 提成 D. 回扣 试题答案:A 43、负责处理房地产经纪人

14、劳动合同纠纷的部门是( )。 A. 人力资源和社会保障部门 B. 住房和城乡建设部门 C. 价格部门 D. 工商部门 试题答案:A 44、下列哪一项不是在接受客户的房屋出租委托时应当注意的事项() A. 对房屋的结构、装修、设备家具进行认真查验 B. 查验委托人提供的相关证明材料 C. 编制房屋状况说明书 D. 核查委托房屋是否符合上市交易条件 试题答案:D 45、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是( )。 A. 房地产经纪收费发票 B. 房地产经纪合同文本 C. 房地产经纪收费标准 D. 房地产经纪机构的营业执照 试题答案:A 46、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是

15、()。 A. 负责销售员及各种资源在各案场中调配 B. 严格执行各项案场工作守则及作业流程 C. 执行公司的有关业务部署 D. 负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 试题答案:C 47、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是( )，签订交易合同。 A. 协调交易价格 B. 代理房屋过户手续 C. 收取佣金 D. 售后服务 试题答案:A 48、目前，我国房地产经纪业务的主要类型是( )。 A. 住宅房地产经纪业务 B. 工业房地产经纪业务 C. 办公房地产经纪业务 D. 零售商业房地产行纪业务 试题答案:A 49、房地产经纪机构建立品牌的首要任务是( )。 A. 建立品牌识别系

16、统 B. 制定企业品牌战略 C. 提升顾客感知价值 D. 制定品牌推广计划 试题答案:B 50、我国港、台地区房地产经纪行业管理的共同之处是( )。 A. 都对房地产经纪行业推行立法 B. 都以政府强制监管为主 C. 都实行人必归业、业必归会制度 D. 房地产经纪行业组织都具有法定职能 试题答案:A 51、房地产经纪机构从事经纪活动，应当建立( )。 A. 业务收费文档 B. 业务记录和相关文档 C. 利润情况的文档 D. 内部组织变动文档 试题答案:B 52、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是( )。 A. 房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B. 房地产登记代办服务对象只限于限制行

17、为能力的人 C. 房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D. 房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 试题答案:D 53、MLS系统运行规则规定报送的时间一般为()个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 试题答案:C 54、以下哪一项不属于新建商品房销售代理业务的流程()。 A. 项目信息开发与整合 B. 项目研究与拓展 C. 销售执行 D. 物业查验 试题答案:D 55、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是()。 A. 转让率及出租率 B. 经营成本 C. 客源状况 D. 损益平衡

18、销售额 试题答案:A 56、房地产经纪机构品牌管理的目标是( )。 A. 频繁与客户联系 B. 提高员工凝聚力 C. 提升客户感知价值 D. 扩大品牌经营 试题答案:C 57、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人( )。 A. 不承担处理事务过程中的不利后果 B. 负有支付房地产经纪人报酬的义务 C. 不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 D. 承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任 试题答案:B 58、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是( )。 A. 可以终止合同并赔偿损失 B. 经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C. 由委托人自行处

19、理，收取部分佣金 D. 在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 试题答案:C 59、企业风险的分类中，属于总体风险的是()。 A. 市场风险 B. 经营风险 C. 财务风险 D. 决策风险 试题答案:A 60、小王作为房地产经纪人员，在工作期间，为了自己的业绩，不履行告知义务或告知不清，以一定的手段，让客户购买房源，严重损害了委托人的利益。经查实，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员( )元的罚款。 A. 3千 B. 5千 C. 1万 D. 3万 试题答案:C 二多选题(共20题)1、在经营成本估算中，其中( )是主要费用。 A. 员工工资福利费用 B. 门店登记注册费用 C

20、. 门店装修费用 D. 办公用品配置费用 E. 广告费用 试题答案:A,D,E 2、房地产经纪人员的职业道德从内容上讲包括()三个方面。 A. 职业良心 B. 职业责任感 C. 职业认知度 D. 职业认可度 E. 执业理念 试题答案:A,B,E 3、按照不同业务类型划分房地产经纪机构，可分为()。 A. 公司制房地产经纪机构 B. 存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 C. 个人独资房地产经纪机构 D. 新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 E. 综合性房地产经纪机构 试题答案:B,D,E 4、下列属于房地产业务员岗位职责的是( )。 A. 负责客户接待 B. 热情接待、耐心服务 C. 协助案

21、场经理一系列日常事务 D. 维护售楼现场设施完好 E. 评估销售业绩 试题答案:A,B,C,D 5、房地产经纪机构为了争取新客户可以采取( )的手段。 A. 鼓励客户推荐 B. 提供个性化服务 C. 正确处理投诉 D. 给新客户提供附加服务 E. 积极沟通客户 试题答案:A,D 6、赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某

22、因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是()。 A. 赵某应赔偿王某的全部损失 B. 由于缺乏王某的书面同意，此代理业务不能成立 C. 赵某违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求 D. 甲公司如果对外承担赔偿责任可以向赵某追偿 试题答案:A,C 7、制定一个好的战略目标，通常具有( )。 A. 时限性 B. 确定性 C. 综合性 D. 现实性 E. 独立性 试题答案:A,B,C,D 8、企业财务评价的指标有()

23、 A. 内部收益率 B. 现金流量图 C. 财务净现值 D. 投资回报期 试题答案:A,C,D 9、房地产经纪机构承接业务时，做法错误的是( )。 A. 可以接受交易一方委托的居间业务 B. 可以同时接受交易双方委托的居间业务 C. 只能接受交易一方委托的代理业务 D. 同时接受交易双方委托的代理业务 E. 可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务 试题答案:D,E 10、房地产代理的项目提案一般包括() A. 对项目市场竞争力的分析 B. 对项目营销策略的初步建议 C. 代理团队的简介 D. 对项目的理解 试题答案:A,B,C,D 11、房地产经纪人员薪酬制度有( )。 A. 固定薪金制 B

24、. 佣金制 C. 固定薪金和佣金混合制 D. 计时薪金制 E. 分红薪金制 试题答案:A,B,C 12、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括()。 A. 佣金标准的制定 B. 经营预算 C. 应收佣金的迫索 D. 财务资源组织 E. 账务管理 试题答案:B,D,E 13、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括( )。 A. 活动后果的社会性 B. 活动范围的地域性 C. 活动范围的区域性 D. 活动时间的连续性 E. 活动主体的客观性 试题答案:A,B 14、下列选项中属于房地产经纪机

25、构的客户关系管理中留住老客户的手段是( )。 A. 提供个性化服务 B. 正确处理投诉 C. 建立长久的合作关系 D. 与客户积极沟通 E. 鼓励客户推荐 试题答案:A,B,C,D 15、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场()的现状及变化趋势进行判断。 A. 供给 B. 风险 C. 需求 D. 价格 E. 政策 试题答案:A,C,D 16、可设立房地产经纪行业组织的有( )。 A. 县 B. 乡 C. 直辖市 D. 省 E. 自治区 试题答案:C,D,E 17、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪

26、合同应当包括的主要内容有( )。 A. 合同当事人的权利、义务 B. 合同履行的期限 C. 交易物质量、安全状况及责任约定 D. 佣金的支付标准、数额、时间 E. 经纪事项及服务质量标准 试题答案:A,B,D,E 18、战略调整的内容包括调整()等。 A. 公司的战略评价 B. 公司的长期发展方向 C. 公司的目标体系 D. 公司的战略 E. 公司战略的执行 试题答案:B,C,D,E 19、目前，我国房地产经纪行业的行政监管方式主要有哪些()。 A. 现场巡查 B. 合同抽查 C. 投诉受理 D. 电话抽查 E. 问卷调查 试题答案:A,B,C 20、房地产经纪行业组织的职责有() A. 维护房地产经纪会员合法权益 B. 拟订并推行房地产经纪执业规范 C. 组织房地产经纪人员业务培训 D. 组织开展房地产经纪理论研究 E. 开展房地产经纪业务活动 试题答案:A,B,C,D