江苏开放大学房地产开发与经营作业3参考答案23年秋.docx

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1、江苏开放大学房地产开发与经营作业3参考答案23年秋注意：学习平台题目可能是随机，题目顺序与本答案未必一致，同学们在本页按“Ctrl+F”快捷搜索题目中“关键字”就可以快速定位题目，一定注意答案对应的选项，如果答案有疑问或遗漏，请在下载网站联系上传者进行售后。一、江苏开放大学房地产开发与经营作业3单选题参考答案23年秋1、我国的土地市场目前主要是土地使用权出让和（）市场。A、转让B、租赁C、出租D、划拨学生答案：A2、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（）。A、未获得预期收益的大小B、获得预期收益的大小C、未获得预期收益可能性的大小D、获得预期收益可能性的大小学生答案：C3、从房地产投资的角

2、度说，风险是指( )。A、房地产投资项目激烈竞争程度 B、房地产投资结果的好坏程度C、房地产开发程度 D、获取预期投资收益的可能性大小学生答案：D4、按资金所有权归属不同划分，发行债券和银行贷款筹措所得的资金应归属于（）。A、固定资金B、所有者自有资金C、短期资金D、企业负债学生答案：D5、对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）。A、开发利润 B、投资回报率C、销售收入D、成本利润率学生答案：C6、用来衡量房地产项目财务效果的动态指标主要有（ ）。A、净现值、投资创汇率、动态回收期B、内部收益率、净现值、动态回收期C、投资利率、动态回收期、内部收益率D、经济净现值、

3、现金流量、经济内部收益率学生答案：B7、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（ ）工作。A、项目策划B、可行性研究C、项目方案的设计D、成本收益分析学生答案：B8、土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。A、县人民政府B、市、县人民政府土地管理部门C、省人民政府土地管理部门D、市人民政府学生答案：B9、静态投资回收期能够依照（）中有关数据求得。A、损益表B、财务现金流量表 C、资产欠债表D、资本金现金流量表学生答案：B10、以下不属于划拨用地范围的是（ ）。A、 廉租房项目用地B、 工业用地C、 经济适用房项目用地D

4、、 城市基础设施用地和公益事业用地学生答案：B11、（ ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。A、土地使用权的出让 B、土地使用权赠与C、土地使用权的转让D、土地使用权划拨学生答案：D12、（ ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤。A、投资机会研究B、项目评估C、详细可行性研究 D、初步可行性研究学生答案：D13、下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ ）。 A、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发

5、周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素 B、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素C、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标，如财务内部收益率等作为其分析对象D、分析时要设定不确定因素的变化范围学生答案：A14、建设工程总造价由( )构成。A、建设项目总费用+固定资产投资方向调节税B、建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费C、建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产D、建设项目总费用+合理利润+税金学生答案：C15、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。A、投资利润率是项目经营期内年

6、平均利润总额与项目总投资的比率B、成本利润率是开发经营期的成本利润率C、投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率D、成本利润率是年成本利润率学生答案：D16、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（ ）方式供地。A、行政划拨兼协议出让B、招拍挂出让C、协议出让D、行政划拨学生答案：D17、（ ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A、土地使用权的转让B、土地使用权赠与C、土地使用权的出让D、土地使用权划拨学生答案：C18、目前，我国房地产抵押贷款的资金来源主要是（ ）。A、国家财政B、个人投资

7、者C、商业银行D、机构投资者学生答案：C19、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的（）问题。A、可能性B、实用性C、合理性D、必要性学生答案：C20、下列（）不是房地产市场的调查方法。A、问询法B、观察法C、抽样法D、实验法学生答案：C21、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。A、14.68%B、15.01%C、14.55% D、14.75%学生答案：D二、江苏开放大学房地产开发与经营作业3多选题参考答案23年秋1、房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（ ）各指标用分级的方式进行比较。 A、可靠性B、适用性C、安全性D、经济性E、可行性学生答案：

8、CDE2、盈亏平衡分析的基本方法是建立（ ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。A、成本与产量B、销售收入与销量C、销售收入与成本D、利润与成本E、销售收入与费用 学生答案：AB3、房地产项目不确定性分析的方法，包括（）。A、敏感性分析B、财务评价分析C、模糊数学法D、临界点分析E、概率分析学生答案：ADE4、投资者不可以控制的风险有（ ）。A、利率风险B、政治风险C、比较风险D、时间风险E、通货膨胀风险学生答案：ABE5、房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。A、是筹集建设资金的依据B、是编制项目销售方案的依据 C、是项目投资决策的依据D、是编制下一阶段规划设计方案

9、的依据E、是开发商与有关部门签订协议、合同的依据学生答案：ACDE6、土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（ ）。A、拍卖出让B、交换出让C、招标出让D、协议出让学生答案：ACD三、江苏开放大学房地产开发与经营作业3简答题参考答案23年秋1、计算题：某开发企业申请贷款6000万元，期限2年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。试计算贷款综合风险度。（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为120%、项目风险等级系数为80%）学生答案：已知该企业的信用等级为A级，对应的信用等级系数为：0.7；贷款方式为抵押贷款，对应的贷款方式系数为：0.5；贷款期限

10、为2年，对应的贷款期限系数为：1.2；项目风险等级为AAA级，对应的风险等级系数为：0.8。将各个组成部分的系数相乘，即可得到贷款综合风险度：0.70.51.20.8=0.336；2、房地产开发项目融资后财务分析指标有哪些？学生答案：1. 融资成本：融资成本即投资现金流出的总金额，主要包括利息、投资本金等；2. 收益总账户：收益总账户是项目投资评估中重要的指标，反映项目的投资收 益；3. 财务杠杆比率：财务杠杆比率是反映融资前后公 司杠杆状况的重要指标；4. 项目效益率：项目效益率是项目投资评估 中重要的指标，反映项 目投资收益情况。3、房地产开发资金筹集方式主要有哪些？房地产开发企业的自有资

11、金有哪几部分组成？学生答案：1、资本金的筹集：房地产开发企业自有资金的组成(1)资本金(2）资本公积金(3）盈余公积金(4）公益金(5)末分配利润向金融机构贷款：房地产开发企业流动资金贷款房地产开发贷款；房地产抵押贷款商品房预售：已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证和施工许可证。按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。发行债券筹资：债券是企业为筹集资金而发行的,承诺按期向债权人支付利息和偿还本金的一种有价证券。2、房地产开发企业自有资金的组成(1)资本金(2）资本公积金(3）盈余公积金(4）公益金(5)末分配利润