民法典实务解读--16合同--买卖合同之变化与律师实操.pptx

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1、买卖合同之变化与律师实操全新视角 新增条文 变化条文 常用知识 重点难点 联想业务 理解运用主讲人：魏镇胜第 十 六 堂 课113【交付交付问题】意意义：风险管管辖交付交付不能597出卖人无权处分=解除合同+违约责任交付转移所有权598标的物 提取标的物单证 =所有权转移附属物交付义务599约定 交易习惯=附属单证、文件、资料=可诉讼知识产权保留600标的物知识产权=不转移 约定除外 交付地点603/7有约定 按约定 无：顺序=1相关条款 交易习惯 2 运输 交承运人 无运 知标的物 所在地 不知道 卖方 标的物风险604/6交付转移 运输中买方承担 约定除外；附属物未交付609不影响标的物风

2、险转移质量根本不合格610质量不合格+合同目的不能=买方有权拒收 风险卖方【条文】620条买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的,应当及时检验。114【检验】【解读】不叫验收 叫检验 检验期 有约定 从约定 无约定 及时【业务与运用】买方发现数量、质量问题，指导、协助委托人、顾问单位发异议函并指导保留发函证据【条文】621条 当事人约定检验期限的,买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的,视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期限的,买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期限内通知

3、出卖人。买受人在合理期限内未通知或者自收到标的物之日起二年内未通知出卖人的,视为标的物的数量或者质量符合约定;但是,对标的物有质量保证期的,适用质量保证期,不适用该二年的规定。出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的,买受人不受前两款规定的通知时间的限制。115【检验期期】【解读】【业务与运用】1、作为买方代理人，首先收集卖方知道存在质量问题；2 作为卖方 审查修改合同必须约定检验期，卖方回函人员、形式、内容 律师要重点指导客户 避免“卖方知道”风险检验异议期卖方知道无检验期卖方不知顺序：约定 质保期 2年【条文】622条 新增加条款 当事人约定的检验期限过短,根据标的物的性质和交易习惯

4、,买受人在检验期限内难以完成全面检验的,该期限仅视为买受人对标的物的外观瑕疵提出异议的期限。约定的检验期限或者质量保证期短于法律、行政法规规定期限的,应当以法律、行政法规规定的期限为准。116【合理合理检验期期】【解读】【业务与运用】审查修改合同：检验期 必须合理，检验期可以：外在检验期 质量检验期合理检验期过短外在检验检验期 法定大于约定【条文】623 条 新增加条款 当事人对检验期限未作约定,买受人签收的送货单、确认单等载明标的物数量、型号、规格的,推定买受人已经对数量和外观瑕疵进行检验,但是有相关证据足以推翻的除外。117【推定外在推定外在验收收】【解读】签收行为产生外在验收法律后果【业

5、务与运用】1 买方：提醒客户 库管员 业务人员 项目经理 签收事项与风险2 买方：发现问题 固定证据 双方留凭 签收文件注明名称、规格、型号、包装、外观、数量、价款是否符合合同约定3 卖方：备注 已收到符合合同约定的全部货物【条文】634条 变化条款 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付到期价 款的,出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的,可以向买受人请求支付该标的物的使用费。118【分期付款解分期付款解约权】【解读】分期付款未达到20%时 增加了经催告后 解除合同 要求使用费【业务与运用】律师实务：解除合同要先催告

6、催告要保留证据【条文】642条 新增加条文当事人约定出卖人保留合同标的物的所有权,在标的物所有权转移前,买受人有下列情形之一,造成出卖人损害的,除当事人另有约定外,出卖人有权取回标的物:(一)未按照约定支付价款,经催告后在合理期限内仍未支付;(二)未按照约定完成特定条件;(三)将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分。出卖人可以与买受人协商取回标的物;协商不成的,可以参照适用担保物权的实现程序。119【所有所有权保留与保留与标的物取回的物取回】【解读】1 分期付款 可以约定保留所有权 未付款+催告=取回2 取回争议：拍卖、变卖标的物 货款优先受偿3 拍卖价款不够支付货款：买受人承担赔偿责任【业务与运用】审查修改卖方合同时，一定要加上所有权保留条款 取回实施方法=催告+合理期限+保留催告证据 感 谢 您 的 观 看 与 聆 听 魏镇胜 律师