生态科创半岛概念规划设计.pptx

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1、金茂武汉谌家矶项目概念规划设计Jinmao Wuhan Shen Jia Ji Project Conceptual Master Plan规划成果2016.04.29目录Content项目理解与功能策略项目愿景定位规划策略规划框架方案比较Chapter01项目愿景定位序：武汉印象01项目发展远景4印象武汉印象武汉自古江城 两江三镇 各展风华汉口：金融汉口：金融商贸，商贸，活力活力多元多元汉阳：制造产业，质朴生活汉阳：制造产业，质朴生活武昌：文教科研，优雅山水武昌：文教科研，优雅山水序Prologue 5历史历史汉口汉口开埠以来，就是内陆中心重要的港口城市开埠以来，就是内陆中心重要的港口城市武

2、汉对外通商联络的门户窗口武汉对外通商联络的门户窗口文化的文化的交融，资讯的交融，资讯的汇聚汇聚造就造就了汉口了汉口开放、包容、务实开放、包容、务实、创新创新、干练干练的特性的特性序Prologue 6未来未来汉口汉口汉口金融商贸等高端现代服务业的发展蒸蒸日上汉口金融商贸等高端现代服务业的发展蒸蒸日上本世纪以来本世纪以来,沿江地区商务商业沿江地区商务商业 文化休闲文化休闲的发展更是备受瞩目的发展更是备受瞩目结合自身雄厚的文化底蕴与经济实力结合自身雄厚的文化底蕴与经济实力,引入更多引入更多的创新动力的创新动力,汉口将为武汉的跨越发展汉口将为武汉的跨越发展,提供核心支撑力提供核心支撑力序Prolog

3、ue 7谌家矶机遇谌家矶机遇序Prologue 长江北湾，长江北湾，汉口汉口中心城区中心城区 最后的滨江最后的滨江“半岛半岛”大片的老城亟待更新发展大片的老城亟待更新发展借势复兴大汉口的良好机遇借势复兴大汉口的良好机遇引入品质亮点项目与成熟开发伙伴引入品质亮点项目与成熟开发伙伴崭新的谌家矶时代即将到来崭新的谌家矶时代即将到来金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan项目发展愿景Project Positioning 8科创文华 生态半岛环境环境 生态科研实践绿洲产业产业 文媒创意培育沃土生活生活 智慧绿活康乐半岛武汉

4、新型城镇化生态发展示范区金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan项目发展愿景Project Positioning 生态科创低碳绿洲借力借力湖湖大知行学院大知行学院的特色学科及科研资源，结合的特色学科及科研资源，结合周边珍周边珍贵的江湖河流等生态资源，贵的江湖河流等生态资源，发展以发展以长江水生态长江水生态为核心为核心特特色，色，引入与金茂战略合作的引入与金茂战略合作的英国伊甸园英国伊甸园及及金茂金茂旗下旗下商业及酒店商业及酒店品牌品牌，以区域生态环境保育修复为核心抓以区域生态环境保育修复为核心抓手，突出人与自然和

5、谐共生的新城发展理念。重点拓展科技手，突出人与自然和谐共生的新城发展理念。重点拓展科技生态教育生态教育科普、生物科技实践研发、生态旅游等功能科普、生物科技实践研发、生态旅游等功能生态环境修复生态实践研究科普生态旅游科技交流展示生态生态绿洲绿洲今日伊甸园昔日废墟金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan文媒创意培育沃土结合结合区域区域长江传媒集团长江传媒集团的的文化传媒产业发展基础，文化传媒产业发展基础，及及万达万达足球超级杯足球超级杯体育城体育城大型体育文化项目入驻，结合金大型体育文化项目入驻，结合金茂茂与与中中国出

6、版国出版集团集团战略合作战略合作，透过透过国家级国家级出版机构，在出版机构，在数字出版、数字出版、互联网互联网+、文化体验、文化体验领域领域的的国家级国家级优质产业优质产业资源资源，结合，结合现阶段现阶段土地洼地优势，大力培植新媒体与文化创意产业，引导未土地洼地优势，大力培植新媒体与文化创意产业，引导未来城市文化传媒发展，塑造城市未来文化风貌。来城市文化传媒发展，塑造城市未来文化风貌。文化传媒创客孵化文体休闲互联网+创媒创媒孵化孵化项目发展愿景Project Positioning 金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master

7、Plan11智慧绿活康乐半岛引入引入金茂生态新城的建设理念及经验金茂生态新城的建设理念及经验，以，以健康、绿健康、绿色、智慧为生活理念，通过智慧色、智慧为生活理念，通过智慧服务、低碳绿能生活出行体系服务、低碳绿能生活出行体系、生态生态休闲体系，打造健康时尚生活服务圈休闲体系，打造健康时尚生活服务圈。并并整合整合企业企业医医养资源养资源，与，与法国欧葆庭、木下养老、新法国欧葆庭、木下养老、新华保险、平安保险华保险、平安保险等进行深入等进行深入合作合作，打造，打造居家养老、居家养老、社区养老、机构养老社区养老、机构养老三位一体的金茂健康养老体系三位一体的金茂健康养老体系，建建立立大大健康产业全健康

8、产业全链条链条。项目发展愿景项目发展愿景Project PositioningProject Positioning 智慧生活低碳绿活体系生活时尚健康养生智享康乐Chapter02项目理解与功能策略武汉发展雄心02谌家矶机遇解读功能体系框架金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan武汉发展雄心Ambition of Wuhan大武汉战略2049：中国经济发展第四极核心城市国家空间发展”钻石结构”初现，中三角城市群上升为国家战略武汉都市圈在中三角城市群将发挥领军主力武汉发展国家中心城市的战略雄心,将依靠创新发展为突破点

9、环渤海湾城市群环渤海湾城市群长三角城市群长三角城市群珠珠三角城市群三角城市群成渝城市群成渝城市群武汉都市圈长株潭环鄱阳为向2049的目标奋进，武汉希望紧抓十三五的战略机制转型时期机遇，实现跨越式发展发展关键字产业创新扶持中小企业发展文化软实力的提升生态城市格局智慧化发展山水特色彰显金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan武汉 主城区盘龙新城武湖纸坊阳逻新城吴家山新城东湖国家自主创新示范区蔡甸武汉发展1+6的城市格局，主城区引领外围六大新城发展主城区的沿江北门户与盘龙城、武湖新城、阳逻新城联络的直接门户谌家矶机遇解读

10、Site Opportunities谌家矶机遇1:区位优势武汉主城北门户武钢东湖沌口汉口汉阳武昌基地青山金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan武汉两环两轴六楔多廊的生态架构保证城市生态品质，生态城市发展的重要基准线基地是将北生态区位条件优越的价值高点，城市稀缺的生态宝地谌家矶机遇2:生态价值江北主城稀缺生态宝地谌家矶机遇解读Site Opportunities 府河绿楔武湖绿楔大东湖绿楔汤逊湖绿楔汤逊湖绿楔后官湖绿楔山水生态绿轴城市生态内环城市生态外环长江生态绿轴天兴洲基地武钢东湖汉口汉阳青山金茂武汉谌家矶概念总

11、体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan武汉 主城区武湖纸坊吴家山新城东湖国家自主创新示范区蔡甸天河机场汉口火车站武昌火车站武汉高铁站汉施高速汉孝高速三环线二环线武英高速汉英高速外环线（福银高速）至孝感连沪蓉高速至恩施基地武汉放射状联外体系的北枢纽多条高速及省道通达基地，区域外联交通十分便利紧邻城市主干环线，便利联络城区各重要版块谌家矶机遇解读Site Opportunities谌家矶机遇3:交通红利主城区域交通主入口阳逻新城武钢东湖沌口汉口汉阳武昌青山金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Con

12、ceptual Master Plan主城轨道交通外联节点通过12号线与主城区的重要节点及交通枢纽连结通过规划21号线连结武湖、阳逻等重要外围节点谌家矶机遇解读Site Opportunities谌家矶机遇4:基础设施城市轨道交通覆盖武汉 主城区武湖纸坊阳逻新城吴家山新城东湖国家自主创新示范区蔡甸天河机场京广铁路汉口北盘龙新城21号规划线12号规划环线基地汉口火车站武昌火车站武汉高铁站金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan武汉“一心、两翼、四板块”的产业发展结构中心城区专业服务第三圈层正在逐步形成汉口科技新城补缺

13、城市专业服务功能，成为主城区功能圈层上的第四极以文化创意、生态科研为特色，配套智能物流、新兴智造服务的综合服务中心18谌家矶机遇5:功能格局机遇武汉专业服务发展第四极谌家矶机遇解读Site Opportunities两江四岸国际高端服务核心区大车都板块大光谷板块大临港板块大临空板块四新国际博览中心区杨春湖高铁商务中心区鲁巷高新科技服务中心区汉口科技新城文化创意、生态科研智能物流、新兴智造光电子信息、先进制造生物医药、节能环保先进制造、电子电器、新兴产业航空运输物流临空高科技、临空服务港口物流、新材料金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual

14、 Master Plan二七沿江商务城原汉口租界区建设大道金融产业带后湖居住新城滨江生态商务带汉口科技新城作为最后一片滨江“规模宝地”，将承担上层创新空间拓展、城市新文化发展的重要使命湖大知行学院及长江传媒集团等大型文化企事业单位资源万达足球超级杯体育场等文体重点项目，基地文化旅游产业发展已具备一定实力汉口科技新城三大板块幸福垸板块以新兴产业总部经济为特色；丹水池板块以商贸物流为根基；谌家矶城市中心侧重以文化创意及商务综合服务为主的生活服务功能谌家矶机遇6:地区地位提升江岸区产城战略格局谌家矶机遇解读Site Opportunities城市生态内环天兴洲生态郊野公园武汉王家墩CBD幸福垸新兴产

15、业企业总部板块丹水池商贸物流板块谌家矶新城板块生态发展文化创意专业服务智慧生活基地金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan20功能体系架构Programming 基地三大功能主题十二个发展方向生态生态绿洲绿洲文化传媒创客孵化文体休闲互联网+创媒创媒孵化孵化生态实践研究科技交流展示生态环境修复科普生态旅游智慧生活低碳绿活体系生活时尚健康养生智智享享康乐康乐金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan功能体系架构Programming 结合现有

16、基础，导入金茂资源，形成五大亮点工程重点打造十二个子项目朱家河创客绿洲文化传媒创客孵化文体休闲互联网+生态绿洲生态绿洲智智享康乐享康乐创媒孵化创媒孵化华中传媒中心科技交流展示生态实践研究科普生态旅游生态环境修复低碳绿活体系健康生活时尚智慧生活半径半岛水韵绿道体系伊甸水生态乐园科创文华滨江江河生态环境信息中心生活半径社区服务中心未来能源动力社区康体时尚互动聚落互联网+服务园滨江传媒艺术主题酒店生态能源小站朱家河口湿地公园滨江生态科技会展中心绿洲低扰生活部落亲子科技生态互动营中小企业科创园导入金茂资源英国伊甸园导入金茂资源梦创亚马逊平台导入金茂资源中国出版集团导入金茂资源国际品牌酒店导入金茂资源A

17、ECOM规划设计还建产业园湖北大学知行学院万达足球超级杯体育城长江传媒集团Chapter03基地现状评析03规划策略总体规划框架规划条件梳理规划框架草案金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan高速道路及铁路设施交汇，基地空间分割三环线滨江路京广铁路高压走廊周边潜在环境污染影响长江下游武钢石化污染朱家河上游岱家山垃圾场现有中小型污染企业的环境影响三面临水，但难亲水长江、朱家河、滠水河紧邻基地长江防洪要求高，滨江、滨河亲水性有限朱家河防汛功能降低，但亟需整治谌家矶环境机遇与挑战水绿资源丰富，环境品质有限基地现状评析Si

18、te Issues精密分条开平厂武汉市骏达机械厂红塔镀锌武汉市宏发特种玻璃正山塑料公司大红润滑油公司湖北轻工业机械岱家山垃圾场金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan依托三环线及武英、汉施高速等高等级交通联络，对外交通便捷谌家矶大道的建成，与汉口、汉口北的联络加强增加三环兴盛路及原沿江大道进出口，强化地区与区域连结未来沿江大道的连通，将为区域打造另一条快速联络汉口的滨江交通主干谌家矶环境机遇与挑战对外交通等级高，城区内联络少基地现状评析Site Issues至汉口至武湖至盘龙城/汉口北武英高速沿江大道谌家矶大道汉施

19、高速三 环 线兴盛路三环出入口建议三环出入口汉口城区出入口相聚约2.3公里建议三环出入口原沿江大道金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan场地平均地平标高接近长江洪水位，在暴雨及洪水期，防洪排涝的压力大谌家矶环境机遇与挑战地势平坦 汛期防洪排涝压力大低高zj常水位 20洪水位 29.73？常水位 20洪水位 29.3524.030.026.018.028.028.0基地现状评析Site Issues防洪标准：长江:按照1954年实际洪水（约为200年一遇）武汉关最高洪水位29.73m超高2m府河：29.35m(防洪

20、标准采用1996年典型洪水设计水位和1954年洪水设计水位的较大值，最高洪水位29.35m)堤顶标高：长江大堤：堤顶高程：31.732m张公堤：堤顶高程31.67-32.20米。顶身高6米，堤顶宽8米，府河：防洪水位29.35m，堤顶高程：未知朱家河防洪问题：府河堤防工程完工后，8.2公里长的朱家河成了堤内河流，防御功能将淡出，朱家河故道的行洪功能将转变成景观功能。在建防洪坝已建成防洪坝铁路废弃防洪坝金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan三环线旺盛街沿江大道兴盛路AAB BC CDDE EF FMM三环线旺盛街沿

21、江大道兴盛路M基地现状评析Site Issues部分土地已经确权A.湖北大学知行学院B.城开-天兴花园(住宅区)C.平安苑(住宅区)D.保留军事用地E.长江明珠(住宅区)F.万达-足球超级杯体育城部分规划道路已经实施三环线兴盛路旺盛街规划地铁21号线形成未来的开发重心未建成规划路网已建成规划道路铁路保留地块谌家矶环境机遇与挑战既有开发占据相对核心位置金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan空间策略一：打造江河串连的开放空间体系规划框架草案Planning Framework三环线旺盛街沿江大道兴盛路金茂武汉谌家矶概

22、念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan空间策略二：沿江活动带及通江服务轴形成的T型活动纽带规划框架草案Planning Framework三环线旺盛街沿江大道兴盛路金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan空间策略三：公交导向发展的主要功能版块规划框架草案Planning Framework三环线旺盛街沿江大道兴盛路朱家河创客绿洲沿江景观社区滨江生态文旅休闲带朱家河亲水社区滠水河生态社区中小企业科创园华中出版媒体中心长江生态伊甸园文旅主题园中小企业科创

23、园金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan开发用地及指标水系保留地块可开发地块绿地规划框架草案Planning Framework面积（ha）占比可开发地块315.231.7%保留地块83.28.4%绿地286.328.8%水系53.35.4%道路179.218%总计993.5100%可开发地块中包含还建地块面积45.8公顷三环线旺盛街沿江大道兴盛路建议还建用地范围金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan交通路网城市快速路城市主干路铁路

24、城市次干路规划框架草案Planning Framework三环线旺盛街沿江大道兴盛路基本尊重原控规主要道路层级设置加设北侧两个三环道入口闸道，建立地区两横两纵的主干路系统局部加密路网，呼应小街区、密路网的生态街区设计城市支路三环入口闸道三环入口闸道三环入口闸道金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan经济技术指标规划框架草案Planning Framework用地代码用地性质用地面积(ha)占建设用地比例(%)H11城市建设用地866.187.2%R居住用地199.220.1%B商业服务设施用地60.16.0%B/R

25、混合用地28.72.9%M还建产业用地18.51.9%A公共服务用地43.74.4%S道路与交通设施188.018.9%U公用设施33.73.4%G绿地286.328.8%H41军事7.90.8%E水域和未利用土地127.412.8%总计993.5100.0%用地指标代码建筑面积性质均容积建筑面积（万平米）占建筑面积比例（%）R居住建筑面积2.5546.666.4%B商业服务设施建筑面积2.5164.620.4%M还建产业用地1.018.52.3%A公共服务建筑面积0.835.04.3%U公用设施建筑面积1.240.45.0%总计 -805.1805.1100.0%100.0%建筑面积指标商住

26、比=25.1/74.9*商业建筑面积包含还建产业建筑面积。旺盛街沿江大道兴盛路三环线还建用地建议范围金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan经济技术指标（金茂部分）规划框架草案Planning Framework还建用地建议范围备用地范围三环线旺盛街沿江大道兴盛路用地代码用地性质用地面积(ha)占建设用地比例(%)H11城市建设用地743.585.4%R居住用地101.911.7%B商业服务设施用地35.54.1%B/R混合用地28.73.3%A公共服务用地19.22.2%S道路与交通设施188.021.6%U公用

27、设施33.73.9%G绿地286.332.9%E水域和未利用土地127.412.8%总计870.9100.0%用地指标（不包含已确权、还建及朱家河西侧用地）代码建筑面积性质均容积建筑面积（万平米）占建筑面积比例（%）R居住建筑面积2.6322.367.0%B商业服务设施建筑面积2.5103.021.4%A公共服务建筑面积0.815.33.2%U公用设施建筑面积1.240.48.4%总计 -481.1481.1100.0%100.0%建筑面积指标（不包含已确权、还建及朱家河西侧用地）*商住比=24.2/75.8*混合用地中商住比=20:80金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Sh

28、en Jia Ji Conceptual Master Plan经济技术指标规划框架草案Planning Framework用地代码用地性质用地面积(ha)占建设用地比例(%)H11城市建设用地866.187.2%R居住用地205.220.7%B商业服务设施用地62.86.3%B/R混合用地20.12.0%M还建产业用地18.41.9%A公共服务用地43.74.4%S道路与交通设施188.018.9%U公用设施33.73.4%G绿地286.328.8%H41军事7.90.8%E水域和未利用土地127.412.8%总计993.5100.0%用地指标旺盛街沿江大道兴盛路三环线20160324-第三

29、次沟通会-备选方案代码建筑面积性质均容积建筑面积（万平米）占建筑面积比例（%）R居住建筑面积2.5545.067.6%B商业服务设施建筑面积2.5167.020.7%M还建产业用地1.018.42.3%A公共服务建筑面积0.835.04.3%U公用设施建筑面积1.240.45.0%总计 -805.8805.8100.0%100.0%建筑面积指标还建用地建议范围商住比=25.4/74.6*商业建筑面积包含还建产业建筑面积。金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan经济技术指标（金茂部分）规划框架草案Planning F

30、ramework还建用地建议范围备用地范围三环线旺盛街沿江大道兴盛路用地代码用地性质用地面积(ha)占建设用地比例(%)H11城市建设用地749.085.5%R居住用地113.312.9%B商业服务设施用地38.24.4%B/R混合用地20.12.3%A公共服务用地19.22.2%S道路与交通设施188.021.5%U公用设施33.73.8%G绿地286.332.7%E水域和未利用土地127.414.5%总计876.4100.0%用地指标（不包含已确权、还建及朱家河西侧用地）代码建筑面积性质均容积建筑面积（万平米）占建筑面积比例（%）R居住建筑面积2.6320.766.6%B商业服务设施建筑面

31、积2.5105.421.9%A公共服务建筑面积0.815.33.2%U公用设施建筑面积1.240.48.4%总计 -481.9481.9100.0%100.0%建筑面积指标（不包含已确权、还建及朱家河西侧用地）*商住比=24.7/75.3*混合用地中商住比=20:8020160324-第三次沟通会-备选方案金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan公共服务规划框架草案Planning Framework地铁站点服务半径800m邻里中心服务半径500m三环线旺盛街沿江大道兴盛路地铁站周边形成主要商业/商务服务设施中心，

32、完全覆盖华中出版传媒中心及中小企业创业园中小学校、社区商业及公共福利设施形成邻里中心，完全覆盖权基地金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan用地布局/概念平面规划框架草案Planning FrameworkMMM三环线旺盛街沿江大道兴盛路1.华中出版传媒中心2.伊甸水生态乐园3.朱家河创客绿洲4.科创文华滨江5.中小企业科创园6.沿江生态休闲景观带7.朱家河亲水景观带8.滠水河自然廊道9.谌家矶城市景观大道10.谌家矶通江大道11.街区型景观绿廊1234668879111010111155金茂武汉谌家矶概念总体规划

33、JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan规划策略Planning Strategies 生态安全策略保证城市海绵效率完善生态防护廊道体系健康绿活策略完善开放空间体系提升绿廊功能复合性及公众可达性环境修复整治策略针对性地利用生态手法进行棕地治理引入先进的环境永续管理方式空间空间活化策略活化策略小尺度街区小尺度街区+土地功能复合化设计土地功能复合化设计提升用地效率及空间活力提升用地效率及空间活力智慧生活策略O2O城市服务平台建立提升互联网便民服务辐射普及率高效高效出行策略出行策略多样区内交通方式多样区内交通方式保证出行高效可达保证出行高效可达针

34、对谌家矶综合现状，依据中央城市工作会议精神提出基地发展六大规划系统性策略金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan1.提升城市海绵承纳能力充分利用自然地形、河湖湿地等生态空间，提升水源涵养能力降低城市硬覆盖率，提升城市地表的透水比例加强城市排水管网建设，结合基地特色提出适合的强排措施保障生态安全策略保证城市海绵效率，完善生态防护廊道体系规划策略Planning Strategies 水生态安全廊道城区级海绵体生态防护绿带雨水收集、储存和利用雨水下渗、收集、补给地下水2.强化城市生态廊道，提升生态防护及净化功效治理修复

35、城市自然的河流、湿地、绿地等，连通破碎的生态廊道，保证生态应急通道畅通采取植被、景观方式，保证基础设施的防护绿地更有效的提供净化、抗噪、防尘等生态防护功能建设投入需求：一体化场地基础建设外围生态防护隔离带区内生态安全通道社区层级的生态安全体系社区海绵体金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan邻里公园节点景观绿轴邻里散步道2.打造半岛特色复合功能绿道体验结合区域级绿道体系，打造具有半岛特色的绿道休闲体系建立功能复合的绿道体系，成为居民交通、休闲、文体等多功能公用的复合空间滨江滨河、临堤功能绿地景观提升，加强防护绿地的

36、季节活动功能，有机融入绿道体系规划策略Planning Strategies 健康绿活策略完善开放空间体系，提升绿廊功能复合性及公众可达性天兴洲郊野公园节点型开放空间铁道防护绿带张公堤防护绿带1.层级化开放空间体系积极联络北部张公堤森林公园、谌家矶防洪堤及外围的生态滨江滩涂绿地、以及朱家河沿岸的滨河绿地发展点、线、面的层级开放空间体系，形成完整的开放空间品质生态慢行绿道生态慢行绿道案例：纽约公园绿道体系案例：纽约公园绿道体系河滨休闲公园河滨休闲公园案例：斯特哥尔摩濒水公园案例：斯特哥尔摩濒水公园社区层级的开放空间体系节点型开放空间节点型开放空间案例：金华燕尾洲案例：金华燕尾洲线性城市开放空间线

37、性城市开放空间案例：台中绿园道案例：台中绿园道轴带型建设投入：多元化城市开放空间体系节点型开放空间金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan 雨水径流雨水花园2.区域资源综合回收利用提高城市污水排放管控力度，通过雨水花园、屋顶绿化等方式加强雨水收集及中水回用高标准试行区域的垃圾分类处理回收机制，促进垃圾的减量化、无害化、资源化。鼓励区内生活生产新能源利用棕地治理重点区1.评估现有环境影响因素，针对性提供生态修复及治理方案河口通过生态湿地助力净化朱家河水质，降低上游污染对基地水质影响对于基地内有污染的企业，评估其污染源

38、性质，针对性提出生态净化策略，提升区域土地及环境品质；对仍在区内运营的企业，提出减排高要求。规划策略Planning Strategies 环境修复整治策略针对性地利用生态手法进行棕地治理引入先进的环境永续管理方式河口湿地棕地治理重点区朱家河上游污染段朱家河净化段往滠口河往滠口河往长江滨江生态环境信息中心棕地治理重点区生态湿地净化生态湿地净化生态草沟蓄水生态草沟蓄水生活垃圾严格分类生活垃圾严格分类社区新能源利用社区新能源利用资源回收利用资源回收利用雨水花园雨水花园建设投入：系统性污染整治及资源回收利用体系社区生态雨水收集体系金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia

39、Ji Conceptual Master Plan1.公交优先，多种公交换乘便捷性结合轨道交通站点，集合其他公交方式换乘设站；设置公交专用道，加密区内一般公交的覆盖率及通达性，保证500米半径全覆盖，加强区内与对外公交的换乘便捷性提供新型岛内“白领公交”创新方式，提供更加舒适的公交环境规划策略Planning Strategies 高效出行策略多样区内交通方式，智能保证出行高效可达地铁站重要公交站区域公交联络通道内部公交专用道环线次要公交专用道慢行绿道2.建立半岛慢行交通网络提成绿色出行，结合生态绿道建立半岛自行车道交通体系，鼓励低碳交通方式通过景观、公共功能配置等方式，提升步行舒适性，鼓励区

40、域内步行3.智能交通配套设施建设结合轨道交通等公共交通枢纽设施，配建停车场等交通配套设施区域智能交通管控提示设施建立创新创新“白领公交白领公交”模式模式GPSGPS 车辆定位支援车辆定位支援实时实时交通信息交通信息智能无人交通管理智能无人交通管理高运量轨道交通高运量轨道交通建设投入：系统化智能交通网络构建及管理社区慢行体系慢行自行车道/漫步道小区内散步道一般人行道金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan1.明确道路功能层级，提升路网密度，创造舒适尺度街区建立高速路、快速路、主干路、次干路、支路五个层级的道路体系，保

41、证区内的路网密度达到8公里/平方公里，道路覆盖率达到15%以上。规划策略Planning Strategies 空间活化策略宜人尺度街区+土地功能复合化设计，提升用地效率及空间活力开放型街区设置活跃临街界面活跃临街界面发挥发挥TODTOD土地效益土地效益开放式生活街区开放式生活街区2.最大化TOD土地红利，提升地块功能有机复合化程度3.街区制住宅试点建设，提升临街界面的功能复合性提升建设投入：街区复合化综合管理措施道路交叉口控制金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan提升社区实体便民服务的网点覆盖率，结合网络服务平

42、台，提升社区智能管理服务能力建立区域网络便民服务信息站，为区内居民生活服务提供网络平台，提供：生活缴费、行政办事预约、医疗预约、服务预订、点餐配送等生活服务结合学校、商业、医疗等设施设置社区型实体服务中心，提升其区域覆盖率，让居民能够得到线上线下的品质服务。规划策略Planning Strategies 智慧生活策略O2O城市服务平台建立，提升互联网便民服务辐射普及率社区智能实体服务中心社区智能实体服务中心集中多元便利公共服务行政服务预约行政服务预约医疗服务预约医疗服务预约生活服务配送生活服务配送社区智能实体服务中心建设投入：社区服务网络平台建立及系统性管理便利超市医药店休闲餐饮银行ATM美容

43、美发洗衣服务Chapter04重点项目意象0446亮点项目意象1.华中出版传媒中心借助金茂自身商业综合体经营理念，结合TOD 发展理念，透过中国出版集团在数字出版、互联网+、文化体验领域的国家级优质产业资源，结合长江传媒集团的在地资源，发展以新型文化传媒、文化艺术为特色综合商业空间，打造华中地区新型文化艺术商业地标数字出版中国出版集团互联网+文化体验金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan凭借金茂+英国伊甸园发展合作资源，以在生命绝地上崛起的后工业化时代环境再生的典范精神，打造长江流域首座生态漂浮植物园；与万达超级

44、杯体育健康中心形成连动，形成带动汉口科技城的文旅产业发展的双引擎亮点项目意象2.伊甸水生态乐园文化旅游（文化旅游（1/2）4 4以植物园为载体，融合生态科技人文的超级综合体以植物园为载体，融合生态科技人文的超级综合体伊甸园距离伦敦约500公里，6小时车程；周边2小时车程范围内的常住人口仅100万。开业16年来，平均每年吸引100多万家庭游客，人均消费25英镑。闪电模拟闪电模拟英国女王参观英国女王参观伊甸园创始人伊甸园创始人TimTimSmitSmit爵士爵士，80年代著名音乐制作人，20年代初，打造伊甸园项目，随后策划了新加坡滨海湾花园总设计师总设计师GrimshawGrimshaw爵爵士士，

45、世界建筑大师，现任英国皇家建筑师协会副主席，作品包括劳斯莱斯总部、宝马英国总部等47植物观光植物观光文娱演出文娱演出互动体验互动体验英国伊甸园世界著名生态景点，被英国伊甸园世界著名生态景点，被纽约时报纽约时报评为评为“世界第八大奇迹世界第八大奇迹”，是在生命绝地上崛起的后工业化时代环境再生的典范。年均游客保持在是在生命绝地上崛起的后工业化时代环境再生的典范。年均游客保持在100100万万左右，同时破纪录的连续四年被评为英国最佳休闲旅游景点左右，同时破纪录的连续四年被评为英国最佳休闲旅游景点金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Mast

46、er Plan结合金茂与创梦亚马逊平台的合作资源，引入“创梦亚马逊AWS（Amazon Web Services）联合孵化器”，为创业者打造线上线下的花园式的办公生活绿洲，以新平台衔接国家“大众创业、万众创新”的政策导向亮点项目意象3.朱家河创客绿洲创业导师超过100人创梦亚马逊AWS联合孵化器顶级风投超过40个天使投资超过100名49以滨江生态科技会展中心、环境信息监控中心、艺文影剧多媒体中心及文华缤纷主题酒店为标志建筑群，结合长江的客运功能，形成滨江的以生态展示交流、文化休闲的综合服务核心亮点项目意象4.科创文华滨江50建立还建区的产业集群，以小企业总部的建筑型态，在东侧地铁站形成中小气要

47、创业园，鼓励民间资本及企业参与城市的建设与运营亮点项目意象5.中小企业科创园以华中出版媒体中心为核心，利用南北向景观中轴，打造武汉长江下游的城市新名片亮点项目意象6.谌家矶通江大道5252结合原有的排水河水系，透过水源净化工程及景观改善计划，沿旺盛街打造东西向城市亲水景观大道亮点项目意象7.谌家矶城市景观大道5353结合生态工法，以景观湿地净化朱家河水源，达到环境提升目标，并结合区域教育资源，打造长江中游水生态教育示范基地。并引入医养资源，以优质的环境，构建居家养老、社区养老、机构养老三位一体的金茂健康养老体系，打造大健康产业全链条亮点项目意象8.朱家河亲水景观带托老服务特色助老服务健康管理服

48、务居家养老云平台居家养老服务金茂健康颐养馆5454以洪泛景观的设计手法，在快速道路两侧打造自然景观廊道，提供区域及武汉市民健康生活的新目的地亮点项目意象9.滠水河自然廊道5555建立长江纵向的街区景观道，以绿色的通廊实践海绵城市的毛细工程亮点项目意象10.街区型景观绿廊金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan伊甸水生态乐园天兴洲湿地公园滨江生态公园金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan河口生态湿地谌家矶通江大道沿江泻湖公园金茂武汉谌家

49、矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan沿江泻湖公园中小企业创业园中小企业创业园滠水河自然廊道滠水河自然廊道金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan中小企业创业园中小企业创业园滠水河自然廊道滠水河自然廊道滠水河自然廊道滠水河自然廊道金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan朱家河朱家河亲水景观带亲水景观带华中出版传媒中心华中出版传媒中心朱家河创客绿洲朱家河创客绿洲金茂武汉

50、谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan华中出版传媒中心华中出版传媒中心谌家矶景观大道谌家矶景观大道谌家矶通江大道金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan伊甸水生态乐园朱家河河口休闲商业Chapter05方案比较路网比较05用地比较开放空间比较金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMao Wuhan Shen Jia Ji Conceptual Master Plan开放空间对比规划策略Planning Strategies 水系面积水系比例绿地面积