欧洲温泉城项目策划方案.ppt

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1、河源罗曼温泉城项目整体定位与发展战略打造中国首个纯欧洲风情体验区 XXXX-XXXXXX.XX.XX内容结构项目建设条件温泉旅游业的发展历程高尔夫休闲旅游的发展情况旅游小镇发展情况项目定位研究项目策划策划方案（框架）2项目建设条件项目建设条件13北纬23度10分至24度27分，意味着什么？4Heyuan China神秘的北回归线 北纬23度10分至24度27分，位于北回归线的纬度北回归线(Tropic of Cancer)是地球上北温带与热带的分界线,北纬23度26分北回归线经过全世界的20个国家，几乎都是荒漠，著名的撒哈拉沙漠就是位于北回归线上。北回归线附近由于受东北信风带控制，往往形成广阔

2、的热带沙漠。沙漠，是北回归线的代名词。5埃及北回归线附近沙漠埃及北回归线附近沙漠撒哈拉大沙漠撒哈拉大沙漠巴基斯坦北回归线附近的沙漠巴基斯坦北回归线附近的沙漠 可是，地处北回归线上的河源河源却是一片葱郁。2009年被国家旅游局定位为“中国生态旅游年”。同年，河源市又被广东省定为“广东生态旅游示范区”，这将使河源的旅游产业迎来新的发展机遇。河源市努力打造“客家古邑、万绿河源、温泉之都、恐龙故乡”的旅游城市形象。万绿湖区水域面积370平方公里，蓄水总量139亿立方米。北回归线附近由于受东北信风带控制，往往形成广阔的热带沙漠。可是，地处北回归线上的河源却是一片葱郁，特别是泓碧绿碧绿的万绿湖水，更像是万

3、绿丛中的一颗璀璨明珠，涵蕴着深深浅浅的绿色，灵动着柔柔润润的波流，映射着天地明暗的光影，熠熠生辉，风情万种。万绿湖湖区的绿化率、森林覆盖率已分别达到了99.8%和70.3%，成为广东省东翼的重要绿色生态屏障。万绿湖是华南地区第一大人工湖，370平方公里浩淼碧水，1100平方公里延绵青山，山恋层叠，碧波荡漾，被誉为北回归线的明珠。万绿湖作为河源最大的生态景区，始终将生态环保放在首位。湖内设有新丰江国家森林公园和新港省级自然保护区。湖水水质常年保持国家地表水类标准，空气质量也长期达到国家一级标准。6项目区位全面融入珠三角1小时工作生活圈。成为珠三角的旅游休闲基地。东源县地处广东省东北部，东江中上游

4、，是珠江三角洲与粤北山区的结合部，也是珠江三角洲通往粤北山区、江西省的交通枢纽之地和向内陆地区梯度发展的结合点与“加能站”。河源成珠三角对接长三角“桥头堡”。河源成为休闲度假的必选之地，扮演珠三角“后花园”。河源省际、市际之间的交通快捷。珠三角城际轻轨将延伸至东源，并将在东源县仙塘镇设立总站，7自然资源项目所在地常年空气质量维持在国家一级标准。河源属多温泉地区，目前自动冒出来的温泉就有36处。但开发相对落后。自然水面，水质清澈。地形起伏，植被茂密。地形以微起伏为主。项目所在的东源县全县森林覆盖率达75.5%，林木储蓄量703万立方米，是广东省重要生态屏障。8文化资源万绿湖：集“水域壮美、水质纯

5、美、水色秀美、水性恬美”于一身，全国罕见。世界罕见的“龙蛋化石共生地”和“三位一体”的“中华恐龙之乡”。河源客家文化历史悠久，是中国为数不多的纯客家地区。9政策条件东源县是经济欠发达地区。先后出台了关于加快发展外向型经济的决定、东源县鼓励投资若千规定、东源县招商引资奖励规定、关于加快高速公路和205国道沿线镐工业园区建设和发展的工作意见等一系列优惠政策，打造低成本投资优势。对投资者实行税收、规费等方面优惠，提供广东省最低的工业地价、电价、水价和劳动工价，减免收费项目达52项。对高科技、规模大、效益好、带动强的工业及旅游项目旅游项目给予更多的优惠。10旅游氛围形成了“客家古邑、万绿河源、温泉之都

6、、恐龙故乡”等四大旅游品牌。目前，河源正在积极实施旅游强市战略，目标是今后五年内旅游入市人数和旅游总收入年均递增15%以上，到2012年将河源建设成为广东生态旅游示范区。温泉资源非常丰富。温泉资源开发相对初级落后。万绿湖、桂山风景区东江画廊风景区黄龙岩其它待开发建设的旅游景点11城市经济发展2008年，河源市全市生产总值394.13亿元，人均生产总值达13860元，增长8.9。城市由沿东江单向发展转向“两江四岸”的新格局，基本沿“生活内聚，工业外延”的思路发展。在城市总体规划中形成了“一带、两轴、两心、四廊、六组团”的空间结构。12温泉温泉旅游业的发展历程旅游业的发展历程213国外温泉旅游发展

7、A温泉与文化结合的典范日本温泉温泉与观光结合的典范新西兰罗托鲁阿（Rotorua）火山温泉温泉资源与社会交际结合的典范德国巴登巴登温泉温泉与休闲饮食文化结合的典范捷克卡罗维瓦里温泉（KarlovyVary）温泉与自然生态结合的典范加拿大“森”呼吸温泉本项目可借鉴参考：本项目可借鉴参考：p国外温泉旅游发展起步较早，发展历史悠久，但温泉与高尔夫结合不多。国外温泉旅游发展起步较早，发展历史悠久，但温泉与高尔夫结合不多。p温泉旅游必须有自己的特色，要有核心竞争力，才能脱颖而出，才能持续发展。温泉旅游必须有自己的特色，要有核心竞争力，才能脱颖而出，才能持续发展。p温泉旅游要有灵魂，应主题突出，而主题的选

8、择显得至关重要。合适的主题和紧扣主题的产品组合是温温泉旅游要有灵魂，应主题突出，而主题的选择显得至关重要。合适的主题和紧扣主题的产品组合是温泉景区成功的关键因素。泉景区成功的关键因素。p温泉景区特别注重环境的打造和氛围的营造，注重细节，对游客关怀备至。温泉景区特别注重环境的打造和氛围的营造，注重细节，对游客关怀备至。14国内温泉旅游发展B第一代：原始生活型产品第二代：粗放疗养型产品第三代：温泉沐浴型第四代：温泉度假型第五代：温泉主题文化型产品第五代温泉与前几代温泉产品最大的区别是强调主题文化性，以温泉为资源依托的主题文化是第五代温泉第五代温泉与前几代温泉产品最大的区别是强调主题文化性，以温泉为

9、资源依托的主题文化是第五代温泉的最大特征，也是温泉未来的核心竞争因素。的最大特征，也是温泉未来的核心竞争因素。第一代：原始生活型产品第二代：粗放疗养型产品第三代：温泉沐浴型第四代：温泉度假型第五代：温泉主题文化型产品15C特色温泉景区模式“特色温泉+景区”第一，面向大众的精品温泉景区。第二，面向小众的高端SPA景区。温泉会议中心模式“温泉+会议休闲”“温泉+会议”的模式，是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式，分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。温泉休闲乐园模式“温泉+运动游乐”该模式主要包括“温泉+水游乐、温泉+高尔夫、温泉+滑雪场以及温泉+综合游乐”四种模式。“温

10、泉+高尔夫”项目以上海太阳岛高尔夫温泉度假村、北京龙熙温泉高尔夫、惠州汤泉高尔夫、广西嘉和城温泉谷、天津宝坻珠江帝景温泉度假村为代表。温泉康复基地模式“温泉+康复疗养”以汤岗子温泉疗养院为代表。温泉生态庄园模式“温泉+生态农庄”此类模式以北京蟹岛度假村为代表。按照“温泉生态庄园”的模式，将温泉资源与生态农庄开发有机融合，实现双重目标。温泉度假社区模式“温泉+旅游地产”珠江帝景温泉度假村、重庆海兰云天温泉度假村等，都是温泉度假社区模式的典型代表。温泉与旅游地产的广泛结合，甚至形成了一大批大型温泉度假区、温泉小镇、温泉新城（区）等项目，带动了大型区域的整体开发。16国内温泉旅游经典案例 珠海海泉湾

11、度假区度假区总占地5.1平方公里，首期开发建设面积约1平方公里,投资25亿元人民币。海泉湾度假区以罕有的海洋温泉为核心。是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区。17D-1国内温泉旅游经典案例 珠海斗门御温泉度假村珠海御温泉渡假村位于珠海斗门，是一家提供特色温泉、客房、餐饮、保健服务的四星级绿色度假村。御温泉独具盛唐新风，御式服务，开创了中国温泉旅游产业，被国家旅游局誉为“中国温泉旅游的领头雁”。18D-2国内温泉旅游经典案例 从化碧水湾温泉度假村碧水湾温泉度假村位于广州从化流溪河畔，地处“从化80公里绿色旅游走廊”的中心，按五星级标准建造的集餐饮、住宿、娱乐及大型露天温泉为

12、一体的温泉主题度假村。共占地38亩，传承中西方传统养生理论，结合人体生命机能，精心打造了33个大小不一、风格功能各异、极富养生特色的温泉浴池。19D-3国内温泉旅游经典案例 恩平锦江温泉度假区泉水温度近70度，水质清澈，晶莹爽滑。富含硅酸、氟、锂、锶、溴、碘、氡、硫等十几种对人体健康有益的微量矿物质元素。尤其在锦江温泉中含有益人体健康的微量元素硅酸、氟、氡同时达到和符合国家命名标准，在热矿泉开发利用中极为难得，有其极高的医疗保健价值。锦江温泉占地720多亩，以动感温泉为主题，号称“中国动感第一泉”。20D-4国内温泉旅游经典案例 惠州龙门温泉度假区惠州龙门温泉旅游度假区占地50万平方米，建有亚

13、洲最大的温泉康乐中心，有“亚洲第一泉”之称。十分丰富的温矿泉水资源，水温高达76，泉水富含铁、锍、氡、钙、镁等48种有益身心的矿物质元素。21D-5国内温泉旅游经典案例 河源龙源温泉度假村项目总占地面积56万平方米，以“世界沐浴文化为主题，按国家4A级风景区标准建设。龙源温泉位于河源断裂地带的中段，该地段属于火山地貌，山体主要由水晶矿石构成，温泉水资源十分丰富，含有40多种有益身体的微量元素，是广东省内唯一同时富含游离二氧化碳和氡的矿疗温泉。22D-6从以上温泉案例分析可以得出如下结论：结论结论pp结合区域目标市场的主流需求特征，走结合区域目标市场的主流需求特征，走结合区域目标市场的主流需求特

14、征，走结合区域目标市场的主流需求特征，走“温泉温泉温泉温泉+x”+x”的大温泉开发模式，才有可能使得温泉的商业模式超越的大温泉开发模式，才有可能使得温泉的商业模式超越的大温泉开发模式，才有可能使得温泉的商业模式超越的大温泉开发模式，才有可能使得温泉的商业模式超越一般性的竞争平台，形成突破性发展。一般性的竞争平台，形成突破性发展。一般性的竞争平台，形成突破性发展。一般性的竞争平台，形成突破性发展。pp找到合适的主题文化对于发展温泉旅游，尤其至关重要。而通过高端温泉水疗找到合适的主题文化对于发展温泉旅游，尤其至关重要。而通过高端温泉水疗找到合适的主题文化对于发展温泉旅游，尤其至关重要。而通过高端温

15、泉水疗找到合适的主题文化对于发展温泉旅游，尤其至关重要。而通过高端温泉水疗SPASPA与高尔夫运动充分结合，与高尔夫运动充分结合，与高尔夫运动充分结合，与高尔夫运动充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。pp从休闲产业的角度看温泉，以温泉为中心，充分考虑温泉与休闲房地产业、会议产业、疗养产业、水游从休闲产业的

16、角度看温泉，以温泉为中心，充分考虑温泉与休闲房地产业、会议产业、疗养产业、水游从休闲产业的角度看温泉，以温泉为中心，充分考虑温泉与休闲房地产业、会议产业、疗养产业、水游从休闲产业的角度看温泉，以温泉为中心，充分考虑温泉与休闲房地产业、会议产业、疗养产业、水游乐产业、旅游小城镇、新农村、山水旅游互动结构的发展，使诸多产业在温泉周围形成聚集，延长温泉产乐产业、旅游小城镇、新农村、山水旅游互动结构的发展，使诸多产业在温泉周围形成聚集，延长温泉产乐产业、旅游小城镇、新农村、山水旅游互动结构的发展，使诸多产业在温泉周围形成聚集，延长温泉产乐产业、旅游小城镇、新农村、山水旅游互动结构的发展，使诸多产业在温

17、泉周围形成聚集，延长温泉产业链，形成联动效应。业链，形成联动效应。业链，形成联动效应。业链，形成联动效应。23高尔夫休闲旅游的发展情况高尔夫休闲旅游的发展情况324高尔夫休闲旅游的发展情况“高尔夫”最早出现在十四世纪苏格兰议会中的文件中。率先涉及打高尔夫球的是苏格兰北海岸的士兵，后来逐渐引起宫庭贵族和民间青年的浓厚兴趣，最终成为苏格兰的一项传统项目。十九世纪末传到美洲、澳洲及南非。二十世纪传到亚洲。二十世纪，高尔夫运动传入我国。进入八十年代，高尔夫运动在我国得到很快发展。最近几年，高尔夫球运动在我国已迅速普及和发展起来。发展经历了较长的历程。发展经历了较长的历程。25中国旅游业发展进入第三阶段

18、休闲度假将逐步成为旅游市场的主体产品。第一阶段：上世纪70年代末到上世纪90年代初，旅游的方式大体是观光旅游，走马观花，来去匆匆。第二阶段：上世纪90年代中期以来，旅游产品日趋多样化，休闲、度假观念开始兴起。第三阶段：未来5-10年，休闲度假将逐步成为旅游市场的主体产品。26休闲旅游与经济发展的关系按经济学界认识：国际经验表明，当一个国家和地区的人均GDP超过3000美元后，它的城市化、工业化进程会加速发展，居民消费类型也将发生大的转变。据国家统计局上周发布的2008年国民经济和社会发展统计公报披露，我国2008年GDP总量达到300670亿元人民币，按2008年平均汇率6.948计，折合43

19、274.32亿美元；2008年我国平均人口为132465.5万人，以此为基数，则我国2008年人均GDP为3266.8美元。也就是说，我国人均GDP2008年登上了3000美元的新台阶，比此前专家学者的普遍预测提前了两年。27人均GDP达到5000美元开始进入成熟的度假经济时期。人均GDP达到3000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；人均GDP达到2000美元，旅游形态开始向休闲旅游转化，进入出国旅游增长期；人均GDP达到1000美元进入国内旅游需求增长期，旅游形态主要是观光旅游；高尔夫与休闲旅游结合发展中国进入休闲时代根据国际经验：人均GDP达到800美元到1000美元的时候，人们产生了旅游

20、的动机。人均GDP达到4000美元的时候产生了出国旅游的动机。整个社会继而迈入休闲时代。美国在上世纪60年代，欧洲在70年代，日本是80年代分别进入休闲时代。如今，这波全球化的休闲浪潮已经波及中国。高尔夫运动自高尔夫运动自14世纪在苏格兰起源以来，至今已有世纪在苏格兰起源以来，至今已有600多年的历史，已成为世界各地最受欢迎的运动之一。多年的历史，已成为世界各地最受欢迎的运动之一。高尔夫逐渐与休闲旅游结合发展。高尔夫逐渐与休闲旅游结合发展。28绿色浪潮席卷中国欧美等国高尔夫产业发展已经饱和，中国将成为世界高尔夫旅游新的一极中国是未来世界唯一高速增长的高尔夫旅游目的地29从以上分析，可得以下启示

21、：p单纯发展高尔夫项目的少之甚少，都是结合房地产发展的。单纯发展高尔夫项目的少之甚少，都是结合房地产发展的。p高尔夫球场都座落于风景优美、空气质量好，地形起伏的城市郊区。高尔夫球场都座落于风景优美、空气质量好，地形起伏的城市郊区。p高尔夫与休闲旅游结合发展为本项目发展提供了不可多得的机会。高尔夫与休闲旅游结合发展为本项目发展提供了不可多得的机会。30旅游小镇发展情况旅游小镇发展情况431沈阳棋盘山欧陆风情旅游小镇12008年，港中旅阅遍欧洲小镇，汲取休闲人居神髓，挺进沈阳，投资58亿元人民币打造【中旅国际小镇】，续写旅游地产辉煌人居传奇。港中旅以“可居，可游，可流传”的全新开发理念，颠覆城市原

22、有人居模式，让更多人在居住中体验旅游所带来的休闲乐趣，为成功人士度身定造原味欧洲的健康生活。港中旅港中旅以以6亿元竞购沈阳棋盘山国际风景旅游区内亿元竞购沈阳棋盘山国际风景旅游区内1.57平方公里土地，平方公里土地，计划计划投资建设一座欧陆风情旅游小镇，投资建设一座欧陆风情旅游小镇，开发建设周期约五年开发建设周期约五年。32沈阳棋盘山欧陆风情旅游小镇1总体规划指标：总占地面积188万平方米，总建筑面积约150万平方米，容积率0.8，旅游风情商业街约6万平方米，体育文化会所：1.1万平方米，生活会所5500平方米，学校约占地5万平方米及大型演艺广场、酒店、大型超市停车位约19000个，人口约45万

23、人口，预计分56期开发。集观光旅游、休闲度假、购物娱乐、居住生活、文化教育为一体的生态娱乐小镇。中旅中旅国际小镇引进以体验为核心的国际小镇引进以体验为核心的“国际休闲生活方式国际休闲生活方式”，颠覆传统区域居住模式，将旅游地产先进人居，颠覆传统区域居住模式，将旅游地产先进人居理念注入理念注入188万平米恢宏人居画卷，满足万平米恢宏人居画卷，满足“生态生态+生活生活”的双重人居需求。的双重人居需求。33沈阳棋盘山欧陆风情旅游小镇1现已启动的项目一期占地约37万平方米，总建筑面积20万平方米，容积率0.53，建筑密度小于20%，绿化率达50%。主要建筑类型有欧陆风情旅游商业街、婚庆教堂、体育文化会

24、所、天鹅湖、联排别墅、花园洋房、行政办公大楼等。打造环境优美、配套齐全的休闲人居小镇。首期首期37万平米同步建设，以意大利风格的西组团及西班牙风格的东组团，呈现媲美欧洲的原乡小镇。万平米同步建设，以意大利风格的西组团及西班牙风格的东组团，呈现媲美欧洲的原乡小镇。5万平万平米天鹅湖、米天鹅湖、5万平米私家岛屿森林、六大广场、万平米私家岛屿森林、六大广场、6万平欧陆风情商业街、万平欧陆风情商业街、2000平米礼堂、钟楼，构成了项目平米礼堂、钟楼，构成了项目的的8大旅游景观体系，升级棋盘山生活价值，以大旅游景观体系，升级棋盘山生活价值，以“在城市工作，在小镇生活在城市工作，在小镇生活”的全新人居概念

25、的全新人居概念。34昆明滇池卫城2万达构思的项目轮廓包括一座大型游乐园、湖滨高尔夫球场、一座园林五星级酒店、英式马术俱乐部、旅游风情小镇、产权式度假公寓、连排别墅、独立别墅等；有中小学、幼儿园、医保中心、购物中心；集旅游度假、大型休闲体育设施、低密度产权式酒店、别墅等。万达计划在万达计划在5年内，耗资年内，耗资30亿元人民币和亿元人民币和5000万美金，于滇池岸边大展拳脚。协议所及将近万美金，于滇池岸边大展拳脚。协议所及将近5000亩地，均亩地，均在滇池度假区核心控制区域，万达将其功能定义为在滇池度假区核心控制区域，万达将其功能定义为“大型旅游度假项目大型旅游度假项目”。3536昆明滇池卫城2

26、项目一期总投资10个亿，计划用一年时间完成。项目以法兰西后现代城市理论定位城市特质形象及文化主题，以华侨城、博鳌、巴黎卫城、悉尼东区为参照坐标。建成目标是“二十一世纪国际化生态旅游居住城区”。目标是建成目标是建成“二十一世纪国际化生态旅游居住城区二十一世纪国际化生态旅游居住城区”。37昆明滇池卫城2万达集团与昆明滇池国家旅游度假区管理委员会无法达成共识的核心原因在于，大连万达进入昆明主要的目的在于地产开发，而非旅游度假项目经营。在住宅地产与商业地产巨大利润的驱使下，“滇池卫城”六期的拔地而起，主题公园迟迟没有建设。“滇越铁路主题公园”最终易手，由华能澜沧江集团主持开发。滇池国家旅游度假区总体规

27、划面积滇池国家旅游度假区总体规划面积18.6平方公里。对于滇池度假区的规划，政府的态度是平方公里。对于滇池度假区的规划，政府的态度是“政治重心高尚政治重心高尚居住区旅游项目公共设施居住区旅游项目公共设施”。38深圳东部华侨城世界级度假旅游目的地3东部华侨城以“让都市人回归自然”为宗旨，定位于建设成为集生态旅游、娱乐休闲、郊野度假、户外运动等多个主题于一体的综合性都市型山地主题休闲度假区。东部华侨城是华侨城集团在深圳投东部华侨城是华侨城集团在深圳投 资兴建的大型综合性生态旅游项目，总投资资兴建的大型综合性生态旅游项目，总投资30亿元，占地面积近亿元，占地面积近9平方平方公里，位于深圳市东部黄金海

28、岸大梅沙、三洲田片区，主要从事生态旅游、酒店、房地产及餐饮、娱乐项公里，位于深圳市东部黄金海岸大梅沙、三洲田片区，主要从事生态旅游、酒店、房地产及餐饮、娱乐项目等配套服务设施的投资建设、开发经营目等配套服务设施的投资建设、开发经营。39深圳东部华侨城世界级度假旅游目的地3“三镇”即茵特拉根小镇、海菲德小镇和茶翁古镇。“三街”即海菲德天街、茵特拉根花街和艺术大地水街。“三部落”即云中部落、天禅之旅和花钟教堂。建设各类景区景观、景点项目100多项（个），有十多项创造了“中国之最”或“中国第一”。东部华侨城包括三谷、三镇、三街和三部落。东部华侨城包括三谷、三镇、三街和三部落。40深圳东部华侨城世界级

29、度假旅游目的地3天麓8区，独墅天地，依山纳海，大隐天成。建筑，山海一色；空间，无限伸展。0.12超低容积率的私人生活。旅游地产开发成功。旅游地产开发成功。41深圳东部华侨城世界级度假旅游目的地342深圳东部华侨城世界级度假旅游目的地3茵特拉根温泉茵特拉根温泉座落于风光旖旎的东部华侨城茶溪谷茵特拉根湖畔。座落于风光旖旎的东部华侨城茶溪谷茵特拉根湖畔。温泉泉眼位于茵特拉根湖中雕塑下，由国土资源部审批的三洲田天然温泉水，富含丰富的偏硅酸、锌、钙、硒、镁、硼酸等多种矿物质和微量元素。占地2万平方米的茵特拉根温泉包括山林温泉、活力温泉、若石足道、亚洲风尚疗程、欧洲风尚疗程、温泉厨艺、经典影吧、天籁视听、

30、棋牌室、阿拉伯水烟吧等区域。其中山林温泉拥有温泉泥浴、天体浴、红酒浴、亲子浴、牛奶浴及果蔬浴等二十多个风格迥异的露天温泉汤池；活力温泉是借助水的温度、压力、渗透、浮力等特性让您体验天然温泉疗养修身的无穷魅力；若石足道和亚洲风尚提供净耳、扦脚等足疗项目及专业的中式、泰式、韩式、日式理疗；欧洲风尚拥有世界顶级的美容、美体疗程设备，专业顾问将为您提供全程呵护，茵特拉根温泉是中国最大的温泉度假庄园,是您疗身、疗心、疗神的养生之地。43深圳东部华侨城世界级度假旅游目的地318洞公众球场18洞会员球场在两个在两个18洞山地高尔夫球场洞山地高尔夫球场开始云端开始云端间间的高尔夫征程的高尔夫征程！44上海泰晤

31、士小镇4泰晤士小镇有取舍地移植了英国泰晤士河边小镇的规划理念与建筑风貌纯粹英伦风貌的风情展示区。纯粹英伦风貌的风情展示区。45上海泰晤士小镇4人文因素的体现点：建筑风格：所有建筑物的外立面为纯英伦风格，郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、白窗、黑瓦，细节处理建筑元素：哥特式风格的天主教堂、伊顿风貌的高级中学、威严神秘的英伦城堡拥有维多利亚式建筑气势的市政厅人文故事：天主教堂块立线冷喷彩绘玻璃是浓缩了个传奇的宗教故事。人文元素自然融合到各个细节，原汁原味的英伦风情一览无遗。人文元素自然融合到各个细节，原汁原味的英伦风情一览无遗。46天主教堂细节处理建筑风格46美术馆气势恢弘的市政厅上海泰晤

32、士小镇4泰晤士小镇内的教堂、圣爱广场和独特的景观街道、辅以现代都市的娱乐设施、酒店、餐厅、酒吧等，支撑起婚庆服务业的脉络；泰晤士小镇纯正的欧式风情成为一个东方传奇，各具特色的大小广场、精致的街景和漂亮的水岸码头，将和奢侈品展、服装展、车展等相互交融，打造一个别具一格的情景式展台；泰晤士这个充满艺术气息的小镇，是画廊、雕塑、陶艺、创意工作室、收藏陈列室等文化创意产业理想的集聚地带；多元化功能复合增强区域的活力。多元化功能复合增强区域的活力。大产业带来大量人流为配套服务业提供了无限商机，同时也将吸引大量享受生活乐趣的有暇人士来休闲度假，因此大量配套服务业与产业互补发展，共同分享黄金商机。47日本豪

33、斯登堡5长崎曾是日本少数能与海外通商的贸易港口之一，其贸易国也仅限于中国（明朝）与荷兰，可见其与荷兰文化渊源之深。1992年，在荷兰政府与日本众多大企业的支持下，以神近义邦先生为中心，集合了历史学家、建筑家、海洋学者、环境学家等，在荷兰与长崎之间的历史、文化背景的共识之下，展开豪斯登堡宏伟的造城计划，填海打造荷兰风格的主题园林豪斯登堡。日本豪斯登堡是日本利用与荷兰的文化渊源，学习荷兰人的建国精神而打造的文化区日本豪斯登堡是日本利用与荷兰的文化渊源，学习荷兰人的建国精神而打造的文化区48日本豪斯登堡5仿照荷兰而建的豪斯登堡提供了百分之百的欧洲风情：欧洲大饭店丹哈格饭店阿姆斯特丹饭店森林小别墅荷蘭

34、式餐廳荷兰民族博物馆豪斯登堡宫殿分毫不差地再现了荷兰女王宫殿的原型。在不同季节，分别以郁金香、海洋、收获、圣诞节、农历新年为主题，设计风格各异的盛大表演活动。豪斯登堡在城市建设、娱乐设施等方面均营造豪斯登堡在城市建设、娱乐设施等方面均营造1世纪的荷兰城镇风貌。世纪的荷兰城镇风貌。花钱游日本，免费游荷兰49由案例可总结如下：50棋盘山欧陆风情旅游商业街婚庆教堂体育文化会所天鹅湖联排别墅花园洋房行政办公大楼滇池卫城完全市房地产项目“滇越铁路主题公园”易主建设东部华侨城欧式小镇（中欧和北美风格各一座）拥有完整的温泉旅游景点拥有2座18洞的高尔夫球场天麓旅游地产泰晤士小镇有取舍地移植了英国泰晤士河边小

35、镇的规划理念与建筑风貌以展示英伦风貌为主艺术创意情景会展婚庆服务餐饮娱乐休闲豪斯登堡填海打造荷兰风格的主题园林豪斯登堡分毫不差地再现了荷兰女王宫殿的原型根据以上分析，本项目有以下几种发展思路：结论结论p直接引入欧洲小镇，原汁原味就地再造一座欧洲小镇。直接引入欧洲小镇，原汁原味就地再造一座欧洲小镇。p提取欧式风格和元素，融入本项目。提取欧式风格和元素，融入本项目。p确定一个差异化的主题，由该主题贯穿所有景区和项目。确定一个差异化的主题，由该主题贯穿所有景区和项目。51项目定位研究项目定位研究552通过研究国内外知名的旅游区案例，按照驱动因素的不同总结出以下四种模式:53u具体驱动因素及代表城市案

36、例具体驱动因素及代表城市案例历史古城：历史古城：西安古城历史文化：历史文化：上海城隍庙 历史文化驱动历史文化驱动自然资源驱动自然资源驱动商业驱动商业驱动山：山：长沙岳麓山母亲河、江：母亲河、江：南京秦淮河湖：湖：杭州西湖游乐园：游乐园：深圳华侨城、东部华侨城会展、博览：会展、博览：西班牙Bilbao古根海姆博物馆影视、艺术：影视、艺术：巴黎卢浮宫行政中心：行政中心：马来西亚 普特拉贾亚 商业街区：商业街区：纽约第五大道、唐人街主题驱动主题驱动本项目是典型的以主题驱动为驱动的旅游区。本项目是典型的以主题驱动为驱动的旅游区。以主题为驱动的旅游区发展规律启示之一：由功能单一向功能多元化发展，最终形成

37、完整的产业链，使区域的旅游经济可持续发展。54单一的观光功能造成游客的过路游，不利于旅游产业的发展多元化发展有利于旅游地的繁荣和增加区域活力，快速拉动旅游产业发展起步阶段：单一功能起步阶段：单一功能发展阶段：多元化发展发展阶段：多元化发展成熟阶段：产业链形成成熟阶段：产业链形成商业度假居住观光产业链的形成有利于旅游经济的可持续发展，并对城市发展起到带动作用观光观光商业度假居住娱乐休闲商务娱乐运动文化以主题为驱动的旅游区发展规律启示之二：从对自然资源的挖掘利用逐渐引入人文资源，保持区域持续活力55度假旅游休闲自然资源自然资源历史及本土文化历史及本土文化城市人文城市人文娱乐商务居住例如：例如：杭州

38、西湖在系统开发、整体规划过程中，注重自然景观与人文资源的挖掘与整合，逐渐由传统的旅游景点转型成为一个集旅游、休闲、娱乐、度假等于一体的综合型旅游区。秀美的自然景观优美的传说东方休闲之都西湖文化案例研究表明：引入合适的景区主题文化是旅游区发案例研究表明：引入合适的景区主题文化是旅游区发展成功的关键。展成功的关键。使命56作为河源市较大的休闲旅游度假区项目，应至少应当承担三大使命：作为河源市较大的休闲旅游度假区项目，应至少应当承担三大使命：1 1、整合区域旅游资源的、整合区域旅游资源的龙头龙头3 3、提升河源旅游休闲度假形象的、提升河源旅游休闲度假形象的排头兵排头兵2 2、河源旅游休闲度假的、河源

39、旅游休闲度假的活力中心活力中心项目将形成项目将形成“开放、多元化、文化体验开放、多元化、文化体验”的特色。的特色。项目定位研究开发战略定位开发战略定位主题价值定位主题价值定位品牌形象定位品牌形象定位发展目标定位发展目标定位57开发战略定位到底要开发一个什么样的温泉项目？从国内已有的项目看，大多数采取了到底要开发一个什么样的温泉项目？从国内已有的项目看，大多数采取了最常规的基础度假模式：缺乏特色的温泉最常规的基础度假模式：缺乏特色的温泉SPA、千人一面的高尔夫球场、高、千人一面的高尔夫球场、高星级酒店、常见的配套游乐项目、度假别墅，等等。在温泉开发已进入以星级酒店、常见的配套游乐项目、度假别墅，

40、等等。在温泉开发已进入以主题文化为导向的第五代开发模式的时候，本项目如果仍然延以往规模式主题文化为导向的第五代开发模式的时候，本项目如果仍然延以往规模式开发，将沦入常规，失去核心竞争力。开发，将沦入常规，失去核心竞争力。本项目策划必须坚持如下战略本项目策划必须坚持如下战略:差异化战略差异化战略高端化战略高端化战略主题化战略主题化战略58主题价值定位本项目贴近的三大本土文化资源：本项目贴近的三大本土文化资源：水景优势资源水景优势资源万绿湖太远，东江虽近但是一级水源保护区，不能直接引入。万绿湖太远，东江虽近但是一级水源保护区，不能直接引入。恐龙优势资源恐龙优势资源恐龙主题项目在本项目周边已有开发，

41、本项目放弃恐龙主题。恐龙主题项目在本项目周边已有开发，本项目放弃恐龙主题。客家文化资源客家文化资源客家文化太泛，仅能作为项目产品加以引用，而不宜作为项目发展的主题。客家文化太泛，仅能作为项目产品加以引用，而不宜作为项目发展的主题。通过分析，通过分析，欧洲特有的罗曼蒂克浪漫文化主题欧洲特有的罗曼蒂克浪漫文化主题是本项目的最佳主题选择是本项目的最佳主题选择。59品牌形象定位项目全称项目全称河源罗曼温泉城河源罗曼温泉城项目品牌项目品牌罗曼温泉城罗曼温泉城项目营销理念项目营销理念想体验真正的欧式风情吗？想享受欧洲皇家浪漫而理性的经典生活吗想体验真正的欧式风情吗？想享受欧洲皇家浪漫而理性的经典生活吗？请

42、来？请来“罗曼温泉城罗曼温泉城”吧！吧！花钱游罗曼温泉城，免费游欧洲！花钱游罗曼温泉城，免费游欧洲！60品牌形象定位项目品牌名称释义项目品牌名称释义城：主题度假小镇旅游正在成为时尚，发展主题度假城正是顺应了目城：主题度假小镇旅游正在成为时尚，发展主题度假城正是顺应了目前中国旅游业由观光旅游向休闲度假旅游升级发展的基本态势；前中国旅游业由观光旅游向休闲度假旅游升级发展的基本态势；温泉城：本项目的基本资源依托是温泉，而温泉是国际上最重要的休温泉城：本项目的基本资源依托是温泉，而温泉是国际上最重要的休闲度假旅游资源之一，依托温泉发展度假旅游，打造温泉城，同时开发高闲度假旅游资源之一，依托温泉发展度假

43、旅游，打造温泉城，同时开发高尔夫项目，形成包含高尔夫在内的温泉城，走尔夫项目，形成包含高尔夫在内的温泉城，走“温泉温泉+高尔夫高尔夫”的度假地的度假地模式，在广东将成为十分稀缺的休闲度假业态；模式，在广东将成为十分稀缺的休闲度假业态；罗曼温泉城：以罗曼温泉城：以“欧洲特有的罗曼蒂克浪漫文化欧洲特有的罗曼蒂克浪漫文化”为主题文化，以为主题文化，以“温泉温泉”作为核心资源，以作为核心资源，以“罗曼罗曼”作为本项目的品牌，攫取以法国为代表作为本项目的品牌，攫取以法国为代表的的“理性的浪漫理性的浪漫”文化元素和以意大利为代表的文化元素和以意大利为代表的“野性的浪漫野性的浪漫”文化元素，文化元素，打造成

44、欧风体验精品，将最终形成打造成欧风体验精品，将最终形成“欧洲特有的罗曼蒂克浪漫文化主题欧洲特有的罗曼蒂克浪漫文化主题+主主题温泉题温泉+主题高尔夫主题高尔夫+主题娱乐休闲度假主题娱乐休闲度假”的全国乃至全球独一无二的纯正的全国乃至全球独一无二的纯正欧洲文化体验和休闲度假区。欧洲文化体验和休闲度假区。河源罗曼温泉城：在项目最前面加上河源罗曼温泉城：在项目最前面加上“河源河源”二字，凸显项目所在地。二字，凸显项目所在地。61发展目标定位河源罗曼温泉城；河源罗曼温泉城；全球独一无二的全球独一无二的“罗曼蒂克罗曼蒂克”主题温泉高尔夫度假区；主题温泉高尔夫度假区；广东乃至中国最高水平的主题温泉高尔夫度假

45、区；广东乃至中国最高水平的主题温泉高尔夫度假区；河源休闲度假旅游业中最高档次的旅游度假区；河源休闲度假旅游业中最高档次的旅游度假区；项目年接待过夜游客项目年接待过夜游客 万人次，普通游客万人次，普通游客万人次；万人次；项目年营业总收入达到项目年营业总收入达到元，盈利元，盈利 元；元；项目解决河源当地项目解决河源当地 人就业；人就业；项目稳定经营期每年为当地财政提供税收项目稳定经营期每年为当地财政提供税收元；元；项目将成为河源最有影响力的度假旅游项目品牌。项目将成为河源最有影响力的度假旅游项目品牌。62研究国内外的区域布局成功案例，分析其中的成功因素，从而找到规划布局的一些基本原则针对这些元素如

46、何布局，在整体定位的指导下，有以下三个层面的综合考虑63地块解析地块解析案例借鉴案例借鉴理论研究理论研究123分析地块的特点、盘点地块的资源、明确限制性条件研究国内外的旅游区区域布局的理论，从中寻找理论支撑项目的概念规划和用地布局项目的概念规划和用地布局开放、多元化、文化体验开放、多元化、文化体验确定开发战略定位主题价值定位品牌形象定位发展目标定位划定功能组团和重点旅游产品针对以主题驱动为主的旅游区的发展规律分析河源罗曼温泉城未来的发展64u功能分析u旅游基础设施建设u旅游度假消费者分析u产业结构河源罗曼温泉城河源罗曼温泉城u旅游资源挖掘和产品创新分析u度假区建设u旅游度假产品可直接引用法的小

47、镇原型 法国依云小镇1依云水依云水是依云最值得骄傲的资源，也是依云的品牌。依云温泉SPA以及依云喷雾等护肤品法国依云名人赛高尔夫球大赛，以女性名人为主。鲜花最多的城市依云小镇处处是鲜花，阳台上、屋顶上等。65可直接引用法的小镇原型 法国普罗旺斯小镇2普罗旺斯薰衣草的浪漫在英国人彼得梅尔的笔下“普罗旺斯”已不再是一个单纯的地域名称，更代表了一种简单无忧、轻松慵懒的生活方式，一种宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒的闲适意境。最大的特点独特的烹饪玫瑰红葡萄酒特贝的语言（普罗旺斯方言）古堡、艺术、罗马影子塞尚画室圆形竞技场古罗马剧场米拉波大道波城古堡格兰特美术馆圣苏维尔大教堂亚耳博物馆

48、梵高吊桥都德风车66通过以上分析，项目策划如下：67完美实现动静分区，在动区营造热闹活跃的氛围，而在静区则营造世外桃完美实现动静分区，在动区营造热闹活跃的氛围，而在静区则营造世外桃源的静谧氛围，让所有的游客都有所适从。源的静谧氛围，让所有的游客都有所适从。动区动区过渡区过渡区静区静区完全开放完全开放过渡区过渡区完全私密完全私密综合服务组团综合服务组团欧风体验组团欧风体验组团温泉休闲组团温泉休闲组团河岸休闲组团河岸休闲组团森林公园组团森林公园组团高尔夫休闲组高尔夫休闲组团团欧风公馆组团欧风公馆组团普罗旺斯小镇普罗旺斯小镇依云小镇依云小镇奥林匹克小镇奥林匹克小镇项目策划项目策划668罗曼蒂克浪漫文

49、化功能组团功能组团综合服务组团欧风体验组团普罗旺斯小镇温泉休闲组团河岸休闲组团森林公园组团依云小镇高尔夫休闲组团欧风公馆组团奥林匹克小镇69以欧洲特有的罗曼蒂克浪漫文化主题作为项目的灵魂和主线，贯穿本项目所有项目和产品中。70功能组团功能组团综合服务组团欧风体验组团普罗旺斯小镇温泉休闲组团河岸休闲组团森林公园组团依云小镇高尔夫休闲组团欧风公馆组团奥林匹克小镇7172重点产品策划重点产品策划普罗旺斯小镇（理性的浪漫）普罗旺斯小镇（理性的浪漫）入口板块大门温泉广场停车场商街板块度假街礼品街特色商街度假区服务板块游客服务中心电瓶车场指示牌系统行政板块度假区办公楼仓库及后勤部员工宿舍及食堂综合服务组团

50、73综合服务组团综合服务组团大门采用欧式建筑风格，结合生态设计手法，凸显度假区的浪漫主题，以薰衣草、太阳花、波斯菊等进行点缀。温泉广场借鉴泉水小镇艾克斯的广场做法，保证足够的广场空间，形成缓冲、驻足和观赏的空间。停车场采用自然式停车场。考虑充分与自然地形地貌结合，采用环保透水砖并结合草坪的方式，形成全景生态停车场。综合服务组团入口板块大门温泉广场停车场商街板块度假街礼品街特色商街度假区服务板块游客服务中心电瓶车场指示牌系统行政板块度假区办公楼仓库及后勤部员工宿舍及食堂74综合服务组团综合服务组团度假街集中法国及欧洲特色美食及河源特色美食，着力打造“特色文化饮食一条街”，形成景区内外过度的繁华空