滨江金融商务区案例分析.ppt

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1、滨江金融商务区滨江金融商务区-未来未来“新浦东新浦东”背景篇背景篇/政策背景/产业规划/城市发展格局/片区概况及定位国家批准长株潭城市群为全国资源节约型、环境友好型社会建设综合配套改革试验区。为加快长沙“两型”社会建设的进程，中共长沙市委、市政府于2008年初作出了建设长沙大河西先导区的战略决策；先导区是市委市政府新型城市化建设的伟大实践；先导区作为全国“两型社会”综合配套改革试点先导突破区，长株潭城市群战略整合核心承载区，长沙市提升主体功能区；长沙市政府明确表示加大金融产业发展，力争2013年底前创建成为湖南省金融生态良好城市，2016年前创建成为湖南省金融生态模范城市”；长沙城市规划明确：

2、沿江建设，跨江发展，打造河东河西两个CBD,把滨江新城片区纳入核心起步区，赋予金融商务区的重要功能承载。政策背景实现“五个转变”：从规模数量发展模式向效益质量发展模式转变；从引进发展模式向对外辐射发展模式转变；从间接融资为主向间接融资与直接融资并重转变；从国有金融为主向多种所有制金融共同发展转变；从创建金融安全区向创建金融安全区和营造良好金融生态环境并重转变。长沙长沙“十二五规划十二五规划”中金融产业发展目标中金融产业发展目标产业规划围绕“一个目标”：建设区域金融中心。突出“二条主线”：巩固传统金融业，发展新兴金融业，把金融业培育为长沙现代服务业中的先导产业；巩固金融创安成果，推进社会信用体系

3、建设，把金融环境打造为长沙经济发展环境中的生态绿洲。建成“三个体系”：建设能支持经济率先发展的多元化金融服务组织体系；建设能促进经济发展方式转变的金融市场体系；建设能加速发展金融产业的金融政策支持体系。打造“四个中心”：打造“区域金融产业培育中心”、“区域金融创新试验中心”、“区域征信产品推广中心”和“区域金融后台服务中心”。城市格局长沙五小时通勤南中国，武广高铁与沪昆高铁长沙五小时通勤南中国，武广高铁与沪昆高铁在长沙交汇，在长沙交汇，7 7条城际铁路线路串起条城际铁路线路串起“3+53+5”城城市群，先导区交通格局大突破，辐射腹地广泛。市群，先导区交通格局大突破，辐射腹地广泛。长沙交通轨道投

4、资2430亿，涵盖8条地铁与7条城际轻轨，未来5年长沙1-4号地铁相继通车。长沙将成为南中国最大交通枢纽。XXXXXX市长明确表示，市长明确表示，“要成为金融中心，首要成为金融中心，首先必须有实体经济的支撑，同时具备先必须有实体经济的支撑，同时具备广阔广阔的腹地。的腹地。”滨江金融商务区滨江金融商务区滨江新城位于长沙市区湘江西侧，是大河西先导区核心区的起步区。滨江新城地块呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，紧邻市政府，规划区面积6.7平方公里。综合容积率1.41.4净开发容积率4.0净开发用地面积 约约35003500亩亩总建筑面积约约900900万平米万平米项

5、目基础经济指标湘湘江江片区概况滨江新城定位为以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游、居住、商业等为引擎的“两型”特色生态金融产业新城。建成后将容纳就业人口约35万，居住人口约22万，同时还将吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口。商业功能金融商务功能休闲功能旅游功能文化功能居住功能形成多功能互促共荣商业为商务配套商业为居住配套片区定位规划篇规划篇/项目概况/属性及形象定位/规划布局n规划范围滨江新城中部。北至长望路，西达观沙岭路，以银观东路为界，东至湘江风光带。n 技术指标长望路长望路观观沙沙岭岭路路湘湘江江银观东路银观东路福元路大桥福元路大桥银盆岭大桥银盆岭大桥项目概况规划总用地面积

6、约1.61平方公里(折2400余亩)规划总建筑面积463.7万平米商业办公面积195.8万平米配套住宅面积267.9万平米综合容积率3.5建筑密度32%属性定位湘江价值重塑的引领者，城市发展的见证者区别于目前已有及竞争较为激烈的商务中心，差异化竞争，大力发展后台服务业，打造区域型的金融商务区。档次定位相对较高中部滨江现代金融商务区全球金融中心上海国家金融中心北京、深圳区域金融中心天津、重庆、长沙长沙骄傲滨江金融商务区形象定位金融总部聚集区金融总部聚集区金融生活配套区金融生活配套区金融后台服务区金融后台服务区金融生活配套区金融生活配套区一带双核五区多点l一带：沿湘江形成绿化景观带，湘江沿线可布置

7、标志性建筑，形成沿江建筑景观，形成长沙滨江新封面。l双核：较高容积率的商业金融用地，是总部金融区的核动力，带动区域发展。l五区：根据地块性质和现有情况划分为金融总部聚集区、金融后台服务区、绿色金融发展示范区、金融生活配套区、滨江金融商务休闲区。l多点：在各片区内形成多个功能节点，与基地内的其他架构结合成一个完整的有机整体。规划布局滨滨江江金金融融商商务务休休闲闲区区绿色金融发展示范区湘江优势篇优势篇/定位规划/交通格局/整体配套/景观资源/两型新城定位规划滨江金融中心区定位及规划前后邀请仲量联行、戴德梁行、中原地产、伍兹贝格等多家国际知名公司完成，借鉴国际先进理念，搭建优越的发展平台。交通格局

8、向东：8公里江岸密集规划6条过江通道，其中已通车为4条，实现与河东老城区全面对接，彻底解决过江发展瓶颈。向西：地铁4号线延至望城，长株潭城铁、长益常城铁构筑长株潭通往湘中、湘西北的城铁网。内部：规划三纵十二横道路路网，纵向道路全部通车，横向道路安居路、茶山路、含光路等均已通车。彻底改变河东老城区内部由于早期规划滞后于城市发展，所带来的交通拥堵问题。福元路大桥福元路大桥银盆岭大桥银盆岭大桥三汊矶大桥三汊矶大桥营盘路隧道营盘路隧道地铁地铁6号线号线桐梓坡路隧道桐梓坡路隧道地铁地铁4号线号线地铁地铁6号线号线城际轨道城际轨道项目位于滨江新城规划的核心位置部，向西可辐射湘西南、湘西、湘中、湘北等区域核

9、心城市，在整体区位上，位于大河西未来的商业、金融中心，占据得天独厚的城市规划优势和交通优势。整体配套内部配套金融商务区内部规划有大量住宅及商业配套，引进恒大、南山、万科、楷林等知名品牌开发商，建设高端住宅社区；引进长郡完全中学（初高中部）。外部配套滨江新城生态中心区：以700亩北津城公园为核心的低密度生活区，滨江新城文化、教育示范区。规划有大量高端住宅社区及商业用地。滨江新城商业中心区：以岳麓大道为轴的大型城市综合体区域，规划为大河西商业中心区，已引进世茂、奥克斯、保利、万科等知名品牌开发商，区域内商业功能完备，多业态聚集，已落地项目有世茂希尔顿酒店、平和堂、华润万家等。生态中心区商业中心区景

10、观资源裕湘纱厂长达8公里湘江岸线，是长沙最长的滨江绿地，拥有独一无二的江景资源。围绕现有历史文化及景观资源分别规划有北津城公园、湘江风光带、施家港水上乐园、裕湘纱厂历史建筑群等景观节点。沿江风光带裕湘纱厂建设群施家港水上公园两型新城两型规划理念滨江新城采取了高容低密、用地有效混合等两型规划理念，高容积率、低密度建筑有利于节约土地，留出大块的城市公共空间，实现社会效益最大化。并且通过用地有效混合的理念，强调以短路径出行为目标的土地混合使用，从而降低碳排放。两型建设理念滨江新城采取了管网共沟，规划预留各种线缆与管网铺埋空间，避免了道路反复“拉链式”开挖建设。分布式能源系统，实现以直接满足用户多种需

11、求的能源梯级利用；地源热泵，充分利用浅层地热资源进行片区集中供暖制冷，智能化生态节能技术,通过给建筑物赋予智慧和控制功能，实现在以人为本的前提下，有效调配、管理和控制资源、节约能源。同时片区还使用节能环保集成建筑、橡胶沥青等两建筑技术和两型建筑新材的运用。现状篇现状篇/金融总部聚集区/金融后台服务总部/绿色金融发展示范区/金融生活配套区/滨江商务休闲配套区金融总部聚集区金融总部聚集区金融生活配套区金融生活配套区金融后台服务区金融后台服务区金融生活配套区金融生活配套区滨滨江江金金融融商商务务休休闲闲区区绿色金融发展示范区湘江n金融总部聚集区占地面积315亩，区域内沿江A5地块为金融商务最早启动用

12、地，已引进民生银行、浦发银行。其中民生银行大厦已建成，将于2013年初投入使用。浦发银行于2012年11月摘得用地，将于2013年底开始动工建设。n鼎安经纪计划引进鼎安保险经纪有限公司、湖南衡泰保险公估公司等金融机构。n其他意向引进金融机构包括广发银行、兴业银行、北京银行、银监会等单位。nA9及A5北地块计划于2013年出让，继续用于金融机构总部用地开发。1.金融总部聚集区茶山路茶山路地铁站地铁站南山地产南山地产豪宅项目豪宅项目湘湘江江日月投资商日月投资商住项目住项目民生银行鼎安经纪浦发银行未出让未出让A5凯诚置业宜居地产A9未出让茶山公园未出让序号地块名称占地面积（亩）容积率建筑面积（平米）

13、建筑密度绿化率限高出让情况1宜居地产用地8.21 5.5 30103 55%15%150 已于2010年6月3日出让2凯诚置业用地13.11 5.5 48070 55%15%150 已于2010年6月3日出让3民生银行用地7.89 6.0 31560 38%22%100 已于2010年10月9日出让4贵发投资用地10.54 7.0 49187 40%20%150 已于2011年7月29日出让5 广发银行用地18.43 6.5 79844 42%20%150 意向拿地6浦发银行用地11.44 6.5 49585 50%20%150 正在网挂7C-3-3-129.76 6.5 128941 50%

14、20%150 未出让8A989.10 8.0 475208 48%20%300 未出让总计188.48892498全部用地指标金融总部聚集区民生银行占地面积7.89亩，容积率6.0，总建筑面积约3.2万平米，总层数25层，位于茶山路与滨江景观道交汇处西北角，是滨江金融中心区第一个建设的金融写字楼项目，项目将于2013年初投入使用，作为民生银行湖南总部所在地，同时将吸引其它知名企业和银行进驻。、金融总部聚集区金融总部聚集区浦发银行占地面积11.44亩，容积率6.5，总建筑面积约5万平米，位于茶山路与潇湘大道交汇处东北角，项目于2012年11月完成摘牌，目前正在进行规划，将于2013年底启动建设，

15、作为浦发银行湖南总部所在地。金融总部聚集区金融总部聚集区金融生活配套区金融生活配套区金融后台服务区金融后台服务区金融生活配套区金融生活配套区滨滨江江金金融融商商务务休休闲闲区区绿色金融发展示范区湘江2.金融后台服务区C9未出让C4未出让n中部六省都以打造中部金融中心为重要发展布局，皆以金融区、金融中心及金融街为主，欠缺金融产业服务中心。长沙“十二五”规划极力推进金融产业发展，特别是“四个中心”的打造将成为城市建设的重点规划。该区定位为“区域金融后台服务中心”。n该区域北侧长望路大桥于2012年10月开通，两厢用地将加快建设步伐。区域内保留完整金融业商业用地，作为金融总部聚集区延伸，规划引进金融

16、后台服务机构。、n依据整体出让时序，C4、C9用地计划于2013-2014年出让。长望路大桥金融总部聚集区金融总部聚集区金融生活配套区金融生活配套区金融后台服务区金融后台服务区金融生活配套区金融生活配套区滨滨江江金金融融商商务务休休闲闲区区绿色金融发展示范区湘江B3n该区域用地整体出让至楷林地产，用于绿色建筑开发。n该区域项目占地面积50.59亩，容积率6.0，总建筑面积约29万平米。n区域内规划建设3栋100-200米的高层、超高层纯甲级写字楼，总投资约25亿元。项目计划引进大型金融机构、知名企业集团总部入驻，引进全球绿色环保建筑最权威标准LEED认证，建成后将成为长沙首席绿色商务金融地标。

17、3.绿色金融发展示范区金融总部聚集区金融总部聚集区金融生活配套区金融生活配套区金融后台服务区金融后台服务区金融生活配套区金融生活配套区滨滨江江金金融融商商务务休休闲闲区区绿色金融发展示范区湘江4.金融生活配套区n南北两侧各规划有金融生活配套区，大量商住、住宅用地的开发，及品牌开发商的引入，满足金融商务区高端人群居住要求。n南侧配套用地已引进恒大、南山、万科等开发企业，均开发高端住宅社区，其中恒大项目已于2012年12月开盘；南山项目即将开盘；万科项目、日月投资将于2013年动工。n依据土地出让整体时序，北侧生活配套用地计划于2013年启动出让。A2未出让B1未出让A4C10南山B2恒大万科裕邦长郡完全中学金融总部聚集区金融总部聚集区金融生活配套区金融生活配套区金融后台服务区金融后台服务区金融生活配套区金融生活配套区滨滨江江金金融融商商务务休休闲闲区区绿色金融发展示范区湘江5.滨江金融商务休闲带A7A8渔人码头n该区域规划有低密度商业用地，将被发展为临江商业步行街，实现与湘江资源的无缝对接。未来集高端餐饮、休闲、娱乐、购物、旅游等多种商业功能于一体，成为金融商务区会客厅。n渔人码头地块已动工；A8地块将于2013年4月动工；A7地块计划于2013年出让。共创共创“两型两型”特色的生态金融产业新城特色的生态金融产业新城THE END THANKS