农村社区修建性详细规划 (2).ppt

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1、 2010.09XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU1X X 市X X 镇范庄社区规划设计 方 案 汇 报 XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU2一、项目背景1、城镇建设的迅猛发展、城镇建设的迅猛发展 伴随着城乡统筹发展的时代背景，近年来的小城镇展现出良好的发展趋势，城镇建设迅速，为农村社区的建设带来契机。2、新型农村社区建设的提出、新型农村社区建设的提出 省政府、XX市政府相继出台了关于推进农村住房建设和危房改造的意见，成为社会主新农村建设的新的理念与起点，促成大规模了新型农村社区的建设。3、

2、XX镇新型农村社区的华丽开端镇新型农村社区的华丽开端 范庄社区作为任城区八个试点社区之一，也是XX镇的第一个新型农村社区是XX镇农村社区建设的开篇。4、规划基础的支撑、规划基础的支撑 目前全市的镇村体系规划、住房建设和危房改造规划、土地利用规划等上位规划，XX镇新一轮总体规划已经完成，为XX镇的新型农村社区建设提供了科学的依据。二、项目概况1、区位与选址 XX镇位于XX市的西北部，距离XX市区15公里。项目选址：用地范围符合XX镇土地利用总体规划以及任城区XX镇总体规划（2009-2030）。XX镇总体规划一共规划了6个新型农村社区和一个镇驻地社区，范庄社区属于其中之一。范庄社区位于镇驻地的东

3、北方向，日东高速与济徐高速分别从社区北部和西部穿过。社区距镇驻地距离仅3公里，规划有方便的道路与镇驻地衔接。沿街商业沿街商业XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU3范庄社区范庄社区2、现状 规划地块基本呈正方形，南北最长约480米，东西最宽处约590米，总用地面积26.67公顷。地块占压范庄、后刘东、后刘西、曹林四个村庄的部分用地，地块现状南部大多为村庄建设用地，北部大多为空地，易于分期建设和先期启动。有东西、南北两条路面质量相对较好的道路，两组坑塘。现状建筑多为1层，局部2层。设施配套较差，村民上楼的愿望强烈。规划地块的西南角有梁庄小学，总规中

4、近期保留使用，远期社区学生在镇区小学就学。沿街商业XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU4二、项目概况梁庄小学XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU53、村庄安置情况二、项目概况村村 名名户户数数人人 口口年年 龄龄性性 别别0-18岁岁18-60岁岁 60岁岁以上以上男男女女范庄范庄村村3341344450587307661683梁庄梁庄村村17259720031582320277蜀湖蜀湖村村552406114435123117刘东刘东村村198760190390180390370曹林曹林村村11

5、739913923030189210翟庙翟庙村村21578016351899395385北韩北韩村村341172011865760张坊张坊村村4311300206809285686614刘西刘西村村1655039634661252251合计：合计：1721604015253350116530732967 规划安置范庄、梁庄、蜀湖等九个村子，现状6040人，1721户，留15-20%发展空间。现状村庄占地约77.73公顷，1166亩，规划按照6层回迁，人均居住用地约40平方米，规划总用地26.67公顷，400亩。通过社区建设可节省建设用地52.06公顷，合766亩。蜀湖蜀湖北韩村北韩村范庄范庄翟

6、庙翟庙后刘东后刘东后刘西后刘西曹林曹林张坊张坊梁庄梁庄统筹协调原则统筹协调原则统筹规划、统筹资源、统筹安排农村住房、基础设施和公共服务设施及环境建设。群众自愿原则群众自愿原则农民是新农村建设的主体，必须尊重民意，充分调动农民住房建设和危房改造的积极性和主动性。工作中要坚持实事求是，量力而行，不强迫命令，不搞“一刀切”。市场运作原则市场运作原则注重发挥市场对自愿配置的基础性作用，积极探索农村住房建设的新机制、新路子，积极探索市场化运作方式，建立多元化投融资机制。积极稳妥原则积极稳妥原则妥善处理农村住房建设与用地、补助等敏感问题，坚持阳光操作，加强安全生产监督管理，确保社会稳定、生产安全。生态优化

7、的原则生态优化的原则通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理的利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，综合考虑交通与停车系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统等的建立与完善，节约能源、减少污染、营造生态化的农村居住社区。共享社区原则共享社区原则规划设计充分考虑全体居民对社区财富的公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景象、公平参与。XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU6三、规划原则与目标1、规划原则 居住改变生活，环境塑造精神是本规划的基本理念，塑造环境空间以及创造配套完善、安静便捷的生活条件是本次规划所倡

8、导的概念。本次规划以村民为本，创造最佳的环境和宜人的空间，寻求人与城市、人与自然、人与人和谐交流具有认同感的个性化空间力求打造居住功能完善，环境优美，配套设施完善，人、建筑、环境相互融合的，绿色健康的新型农村社区。XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU7三、规划原则与目标新型农村生态和谐社区 1、规划目标XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU8四、规划重点1、促进农村经济发展，解决村民生活出路问题、促进农村经济发展，解决村民生活出路问题 注意挖掘新村自身价值，设置占规划用地面积15%的村民集体经济，

9、解决搬迁后农民就业问题，提供多样发展空间。2、规划尊重村庄原有的社会伦理结构、规划尊重村庄原有的社会伦理结构 保持自然村的相对独立，维持原有的社会结构完整性，合理配置开放空间与公共绿地，提高村庄凝聚力。3、规划与农村生产活动相结合、规划与农村生产活动相结合 住宅小区设计考虑村民原有的生产生活方式，在交通规划中考虑生产性车辆的停放与粮食晾晒储藏。4、规划应以改善居民生活为目标、规划应以改善居民生活为目标 完善的公共配套和市政基础设施是新农村社区区别于旧村的地方，依据人口规模合理配置公共配套和市政基础设施，并留有相应的发展余地。（社区管理、公共福利、公共活动、公共卫生、文化体育、教育设施、商业设施

10、、环卫设施、交通设施、市政设施）5、规划应注重环境友好、资源节约、规划应注重环境友好、资源节约 通过对建筑朝向，道路布局走向，建筑间距，公共绿地，河湖水面等方面进行研究，形成环境友好的居住条件，和利于节能的微气候环境。6、注重规划的可实施性、注重规划的可实施性制定建设计划制定建设计划 由于搬迁工作不可能很快完成，为保证各片区各项功能的完整性，规划能分期实施，规划中各组团均拥有独立的出入口、公共服务设施、绿化系统。XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU9四、规划重点 第一轮方案五、规划设计XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FA

11、NZHUANG SHEQU10方案一方案二 第二轮方案五、规划设计XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU9XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU10五、规划设计n 结构清晰、功能完善、整体性强、易于分期实施。n 交通组织便利，通而不畅、内外交通有序、步行系统完善。n 绿化景观分级布局、相互渗透，绿地系统完善、和城市景观形成良好的相互依托，n 服务配套完善。第三轮方案XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU10五、规划设计鸟瞰图一XX市XX镇范庄社区规划设

12、计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU10五、规划设计鸟瞰图二XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU10五、规划设计鸟瞰图三XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU11五、规划设计“一心、一环、两轴、四点、十一片区”功能结构分析图XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU12五、规划设计道路交通分析图n外围交通系统n出入口设置n车行系统n步行系统n车辆停放XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHE

13、QU13五、规划设计绿化景观分析图XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU14五、规划设计老年公寓托幼公共服务设施分析图商业商业商业商业社区服务中心五、规划设计XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU15曹林曹林范庄范庄后刘西后刘西后刘东后刘东张坊张坊翟庙翟庙蜀湖蜀湖北韩北韩梁庄梁庄村庄安置分布图五、规划设计XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU17主要技术经济指标规划总用地 26.67公顷 外围道路占地 1.69公顷 建设用地 24.98公顷规划总建筑面

14、积 278055平方米 住宅建筑面积 224880平方米 公建建筑面积 53175平方米 社区服务设施建筑面积 1715平方米 商业建筑面积 43170平方米 老年公寓建筑面积 5340平方米 幼儿园建筑面积 2950平方米容积率 1.11公共绿地面积 1.82公顷人均公共绿地面积 2.5平方米规划总户数 2112户 住宅户数 2040户 老年公寓户数 72户规划总人数 7284人户均 3.5六、户型设计XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU18户型设计7080m户型比例：户型依据XX镇上提供的资料，综合分析后，确定三种户型，分别为70-80平方

15、米、90-100平方米、120-125平方米。70-80占15%，90-100占60%，120-125占25%XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU19户型设计90100m六、户型设计XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU19六、户型设计户型设计120125mXX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU21七、建筑示意1、住宅建筑示意XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU22七、建筑示意2、公建建筑示意XX市XX镇范庄社区规划设计XX市规划设计研究院范庄社区FANZHUANG SHEQU23汇报完毕 谢谢！